物业管理师(物业经营管理)模拟试卷25(题后含答案及解析)
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物业管理师（物业经营管理）模拟试卷25 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业经营管理的内容中()以策略性管理为主。
A．物业管理和设施管理
B．物业管理和资产管理
C．设施管理和投资组合管理
D．资产管理和投资组合管理
正确答案：D
2．物业经营管理的对象是()。
A．收益性物业
B．住宅物业
C．综合性物业
D．工业物业
正确答案：A
3．制订物业发展战略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于()的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
正确答案：C
4．物业经营管理的内容中()以运行管理为主。
A．物业管理和设施管理
B．物业管理和资产管理
C．设施管理和投资组合管理
D．资产管理和投资组合管理
正确答案：A
5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的()密切相关。
A．类型
B．方式
C．要求
D．目的
正确答案：D
6．建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口10万～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为()。
A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店
正确答案：B
7．物业管理的核心工作是()。
A．根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司工作
B．对房地产资产进行日常的维护与维修，并向人住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C．执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标
D．拥有一个管理有序、高效率的办公环境
正确答案：B
8．在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个()曲线。
A．风险投资
B．有效收益
C．有效边界
D．有效供给
正确答案：C
9．物业管理和设施管理是定位在()的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。
A．现场操作层面
B．现场管理层面
C．公司管理层面
D．专业管理层面
正确答案：A
10．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指()。
A．时间风险
B．比较风险
C．利率风险
D．资本价值风险
正确答案：B
11．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是()。
A．行业平均收益率
B．资金成本
C．项目风险
D．资金成小和项目风险
正确答案：D
12．①住宅、②写字楼、③商业用房、④工业用房，其风险从高到低的次序为()。
A．①②③④
B．③②④①
C．②③①④
D．④③②①
正确答案：D
13．净收益是由()的归属于房地产的收益。
A．有效毛收入扣除利润、税金后
B．潜在毛收入扣除合理运营费用后
C．有效毛收入扣除合理运营费用后
D．潜在毛收入扣除利润，税金后
正确答案：C
14．房地产置业投资中，全部流动资金以货币资金形式被收回的时间在()。
A．项目的收益期结束
B．投资回收期满
C．项目运行产生收益时
D．项日寿命周期末
正确答案：D
15．收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。
A．抵押贷款还本付息
B．人员工资及办公费用
C．保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用
D．保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等
正确答案：A
16．开发投资的投资者主要是()。
A．赚取利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
正确答案：A
17．研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的()。
A．物理寿命
B．自然寿命
C．经济寿命
D．折旧年限
正确答案：C
18．一般来说，仓储用房的经济寿命是()年。
A．25
B．40
C．45
D．60
正确答案：D
19．某写字楼项目的预期投资收益是3000万元，实际收益为3200万元，则超出的200万元为()。
A．投资增益
B．风险报酬
C．投资报酬
D．风险溢价
正确答案：B
20．通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A．30%～45%
B．40%～55%
C．60%～75%
D．70%～85%
正确答案：C
21．距离项目所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为()。
A．主要区域
B．次要区域
C．核心区域
D．边界区域
正确答案：B
22．企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的()运动。
A．资产
B．价值
C．资金
D．货币
正确答案：C
23．企业财务活动相互依存、相互制约的环节包括()。
A．资金筹集、监管、运用、分配和反映
B．资金筹集、运用、耗费、收回和分配
C．资金筹集、监管、运用、耗费和收回
D．自荐筹集、运用、监管、耗费和分配
正确答案：B
24．资金运动的起点是()。
A．资金的筹集
B．资金的运用
C．资金的收回
D．资金的分配
正确答案：A
25．物业服务企业持续经营的前提条件是资金的()。
A．筹集
B．运用
C．耗费
D．收回
正确答案：D
26．物业服务企业将所取得的各种收入，首先用于()。
A．资金的筹集
B．股东分配
C．提取公积金和公益金
D．物业经营管理耗费和缴纳各种税金
正确答案：D
27．零售商业物业引入多种不同类型的零售店入住，其目的是为了满足消费者的()。
A．综合购物
B．一站式购物
C．无差别购物
D．自选购物
正确答案：B
28．能够解释不同种类零售店聚集在一起的原因的理论是()。
A．中心地理论
B．同类零售店聚集理论
C．需求的外部效应理论
D．级差地租理论
正确答案：A
29．在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。
A．零售商的财务能力
B．零售商需要的服务
C．零售商组合与位置分配
D．零售商的声誉
正确答案：D
30．零售商业物业中，当采用百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若高于营业额的自然平衡点，则业主的收入会()。
A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
正确答案：B
31．制订租赁方案和租赁策略的目的是实现()的最大化。
A．物业服务企业价值
B．物业收益
C．物业服务企业收益
D．租户收益
正确答案：B
32．在组合投资管理的各要素中，()是第一位的，其余要素则处于从属地位。
A．管理对象
B．管理方法
C．管理者
D．资产构成
正确答案：C
33．制订投资方针和政策是组合投资管理的()。
A．第一步
B．第二步
C．第三步
D．第四步
正确答案：A
34．组合投资管理的最后一个环节是()。
A．投资组合的调整
B．投资组合绩效评估
C．构建投资组合
D．制订投资方针和政策
正确答案：B
35．物业管理进入正常运作阶段，决定续聘还是另行选聘其他物业服务企业的是()。
A．全体业主
B．业主大会
C．业主委员会
D．大部分业主
正确答案：C
36．签订物业服务合同的日期一般在业主委员会成立()内。
A．30日
B．2个月
C．3个月
D．6个月
