南京小西湖案例

城市“微更新”：老街区焕发新活力作者：张成李建波来源：《群众》2020年第18期省委十三届八次全会指出，要抓住我省作为全国唯一的美丽宜居城市试点省的契机，统筹推进“城市更新”，增强中心城市和城市群的经济和人口承载能力。

城市是一个生命体，城市更新则是实现新陈代谢、增强整体机能的调节机制。

随着我国城镇化率超过60%，城市发展的重点已经从用地规模的拓展逐步转向功能品质的提升，城市更新正在成为城镇化下半场的主旋律。

作为特大城市、中心城市和省会城市，南京已进入增量存量并重、在存量空间中实现增量价值的发展阶段，城市更新将是未来发展的重要驱动力。

作为南京古都的文化原点，老城南地区承载了极其丰厚的历史遗产，蕴含着绵延不绝的文化基因，展示出独具特色的市井风貌，但也面临城市发展和民生改善等多重压力。

“小西湖”街区是老城南规模较大的传统民居集中区之一，以其为试点实施新一轮小规模、渐进式的微更新，旨在更加突出风貌完整性和生活延续性，让人民群众在老街区、老房子共享全面小康成果，使老城保护、民生改善和街区复兴有机结合、相辅相成，也为传统街区更新改造探索新路径、打造新标杆。

增强民生改善的“温度”：注重功能优先、形象提升的整体更新。

“小西湖”地块约4.69公顷，现有居民约1173户2700人、工企单位25家。

现状房屋年久失修、空间环境衰败，人均居住面积仅12平方米（含违章搭建），市政公用设施严重不足。

区域内房屋产权分散，公房建筑面积占比25%、私房25.2%、代管房产1.6%、单位自管房产17.4%、其它房产30.8%。

为在保留传统街区“烟火气”的同时进一步改善群众生活，更新方案以不改变居住的主要功能为前提，着力解决老百姓最关心、最直接、最现实的切身利益问题，更好满足人民美好生活新期待。

住有宜居是美好生活的基石。

此次“小西湖”地块更新坚持柔性化治理、精细化服务，根据现存老旧房屋的不同产权，实施分类改造提升。

一方面，鼓励私房自我更新或腾迁。

南京市规划资源局、房产局和南京市建委联合出台《开展居住类地段城市更新的指导意见》，其中指出要以改善基本居住条件和保障居住安全为根本，以保护传承历史文化和提升宜居品质为重点，以优化提升危破老旧住宅片区更新动力机制为方向，积极探索，创新思路，推动实现南京市居住类地段城市更新工作的突破性进展。

秦淮区是江苏省首家成立区城市更新办，并进行实体化运作的试点区，目前已经成功地实施了小西湖历史地段的微更新，石榴新村、小松涛危旧房的改造，建立了区城市更新办与规划、建设、房产、财政等多个单位协同作战的机制。

但是在更新的过程中，过多地关注空间的优化和形态美学的考量，对如何进行持续性的运营缺乏考虑。

因此，文章选择靠近新街口中心、具有文化内涵、以量大面广老旧多层建筑为主的石榴新村片区为例，尝试基于城市运营的视角，对城市更新路径进行探索，以为南京老城及全省城市更新提供积极的借鉴经验。

2城市运营的基本概念及其对城市更新的实践意义2.1城市运营的基本概念在我国推进新型城镇化的进程中，政府对城市及城镇的各项资源进行合理的优化、整合，而城市运营是在这一过程中出现的一种结合了城市经济学、新公共管理理论和城市竞争力思维的，基于市场化运作的综合开发建设运营理念。

2012年，中央党校课题组“中国城镇化与城市运营”在研究成果发布会中对城市运营给出了明确的定义：城市运营是指政府和企业在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新，从而取得城市资源的增值和城市发展最大化的过程。

摘要 国家在“十四五”规划中明确提出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

显而易见，城市更新行动已经上升为国家战略。

然而，城市更新可以通过哪些合理有效的方式进行呢？研究以朝天宫街道石榴新村片区为例，基于实地调查、现场访谈的方法，从城市运营视角对城市更新的路径进行探究。

研究发现，以城市运营的思路进行城市更新，同时植入“大物业”的管理方式，结合“政府—社区—居民—第三方”的发展体系，能更有效地实现城市更新的目标。

南京市秦淮区小西湖片区（大油坊巷历史风貌区）保护与复兴规划研究活动任务书在宁高校暑期研究生志愿活动倡议书为探讨历史城区的保护与复兴模式，提高公众对传统文化的保护意识，倡导高校服务地方经济社会文化发展，现向东南大学、南京大学、南京工业大学城市规划、建筑学及相关专业研究生倡议：积极投身社会实践，为南京这座古城添砖加瓦。

南京城南历史城区的保护与复兴一直为社会各界所关注，秦淮区小西湖片区（即大油坊巷历史风貌区）是为数不多的老城厢，需要我们去探索文化传承与风貌保护、社会发展与民生保障、地区活力与社区营造的新模式，为南京古城更新改造做出贡献。

积极投身社会实践，为青春留下记忆。

岁月失语，惟石能言，期待若干年后，漫步在这些古老又焕发青春活力的历史街巷，可以骄傲地说：“这条街、这条巷、这座历史建筑，有着我的身影”。

南京市规划局南京工业大学、东南大学、南京大学南京市城市规划协会南京历史文化名城研究会2015年7月3 日附件:1、在宁高校暑期研究生志愿活动组织方案；2、秦淮区小西湖片区（大油坊巷历史风貌区）保护与复兴规划研究活动任务书。

在宁高校暑期研究生志愿活动组织方案为顺利开展在宁高校暑期研究生志愿活动工作，结合现实情况，提出工作组织方案如下：一、活动名称南京市秦淮区小西湖片区（即大油坊巷历史风貌区）保护与复兴规划研究志愿活动。

二、组织框架本次活动设工作领导小组，由市规划局叶斌局长任组长，秦淮区政府戴新副区长、市规划局陈乃栋副局长、南京大学丁沃沃教授、东南大学韩冬青教授、南京工业大学胡振宇教授任副组长，领导小组根据需要不定期召开例会，负责活动过程中的指挥和决策。

市规划局城中分局负责日常服务。

三、参与院校人员及组织方式参与院校人员为东南大学、南京大学、南京工业大学建筑与城市规划学院的研究生。

活动组织由每个院校出两个小组，每个小组设导师2-3名，研究生6-8人组队（由规划、建筑、历史文化及社会学等相关专业构成），自愿报名，各学院平衡，由导师领衔指导设计。

南京又见江南民宿案例分析篇一南京又见江南民宿，藏在秦淮河畔的一片老街区里，位置不算特别显眼，但绝对够味儿。

从夫子庙走过去，拐几个弯，穿过几条青石板路，就能看到它了。

周边是老南京的市井生活，小摊贩的吆喝声、街坊邻居的闲聊声，还有时不时飘来的桂花香，都让人觉得特别接地气。

民宿的建筑风格是典型的江南小院，白墙黛瓦，木雕窗棂，院子里还种了几棵石榴树，秋天的时候红彤彤的果子挂满枝头，特别有生活气息。

走进民宿，第一眼就会被它的室内装饰吸引。

大厅的墙上挂了几幅水墨画，画的是江南水乡的风景，烟雨蒙蒙的，特别有意境。

家具都是老式的，雕花木椅、八仙桌、藤编的茶几，每一件都像是从老电影里搬出来的。

色彩搭配也很讲究，整体以素雅的米色和浅灰为主，偶尔点缀一些青花瓷的蓝，既不会太单调，又不会显得花哨。

房间里的床是传统的雕花木床，床头还挂了一盏纸灯笼，晚上点起来，光影摇曳，特别有感觉。

民宿的设计理念很明确，就是要还原江南文化的精髓。

从建筑到装饰，再到家具和色彩，每一个细节都在向江南文化致敬。

比如，房间里的窗帘是用手工染制的蓝印花布做的，图案是传统的江南水乡风景，拉开窗帘，阳光透过印花布洒进来，整个房间都笼罩在一片柔和的蓝光里，特别温馨。

再比如，浴室里的洗漱用品都是装在青花瓷的小罐子里，用起来特别有仪式感。

服务方面，民宿也很有特色。

接待流程很贴心，客人一到，工作人员就会递上一杯热茶，茶是当地的雨花茶，清香扑鼻。

餐饮服务也很用心，早餐是地道的南京小吃，鸭血粉丝汤、小笼包、糖芋苗，每一样都让人回味无穷。

民宿还会定期举办一些文化活动，比如茶艺表演、古琴演奏、书法体验等，客人可以一边喝茶一边欣赏表演，或者自己动手写一幅字，特别有意思。

在运营过程中，民宿也遇到了一些问题。

比如，季节性客流波动比较大，旅游旺季的时候房间供不应求，淡季的时候又空置率很高。

为了解决这个问题，民宿推出了一些淡季特惠活动，比如住两晚送一晚，或者赠送一些文化体验项目，吸引了不少客人。

小西湖街区保护与再生,南京,中国
无;侯博文(摄影);母卓尔(译)
【期刊名称】《世界建筑》
【年(卷),期】2022()1
【摘要】南京老城南小西湖街区是南京市历史风貌区之一,用地面积4.69hm^(2)。

留存历史街巷7条、文保单位2处、历史建筑7处、传统院落30余处,是南京为
数不多比较完整保留明清风貌特征的居住型街区之一。

经过复杂的历史变迁,小西
湖街区的价值逐渐淹没于激增的人口和衰败的环境之中。

改造前有800余户居民
和25家工企单位,居住人口3000余人。

【总页数】6页(P42-47)
【作者】无;侯博文(摄影);母卓尔(译)
【作者单位】东南大学建筑设计研究院有限公司;东南大学建筑学院;不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
【相关文献】
1.南京长江路历史文化街区公共景观的保护与再生设计模式研究
2.从南京小西湖历史地段小尺度、渐进式保护再生看城市设计的过程性和参与性
3.南京小西湖街区"
小尺度、渐进式"保护再生中的政策探索4.诸般身份转变的背后——南京小西湖历史地段保护再生中的"整体租赁"改造5.南京老城南小西湖街区保护与再生(一期工程)
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

2018-2019年南京市小西湖小学一年级上册数学复习题无答案一、想一想，填一填（填空题）1． 5个十和6个一是________。

10个十是________。

78里面有________个一和________个十。

2． 每人1顶帽子，缺________顶．3． 看图列出四个算式 4． 正方形是由（ ）条线段围成的。

5．6． 看谁算得又对又快．（按9-1、2、3、4的顺序填写）．7． 6个一和4个十是________，100是由________个十组成的．8． 排队时，小华前面有4人，后面有3人，一共有________人。

班级_______________ 座号______ 姓名_______________ 分数__________________________________________________________________________________________________________________9．＝10．学校新添28套课桌椅，共付款1820元。

椅子每把17元，课桌每张________元。

11．请你来比较大小，填＞，＜或＝．12．填上“＞”、“＜”或“=”．（1）60时________60分（2）1时________60秒（3）60分________3时13．原来有多少颗糖？＝（颗）14．填上合适的时间单位．小明跑100米约用24________．15．狗从左数排第（），从右数第（）。

二、我会选一选（选择题）16．分fēn成chénɡ两liǎnɡ组zǔ,分fēn一yī分fēn,说shuō一yī说shuō。

（填tián序xù号hào）17．8＋40＝（）A、48B、12C、8418．在4后面加上％，这个数（）。

A.大小不变B.扩大到原来的100倍C.缩小到原来的19．1200－845＝（）A.12B.355C.1064D.1530 20．34＋8=（）A.42B.55C.60D.2621．5＋6－2＝（）A.8B.17C.7D.922．7＋8=（）A.4B.6C.7D.15 23．分fēn一yī分fēn,填tián序xù号hào。

南京人居环境城市更新案例南京作为中国历史文化名城之一，城市更新是近年来南京市政府高度重视的工作之一。

下面列举了南京的十个城市更新案例，展示了南京人居环境的改善和城市更新的成果。

1. 夫子庙商圈改造夫子庙是南京著名的历史文化景区，原商业区的街道狭窄、拥堵，环境脏乱差。

经过城市更新，夫子庙商圈进行了改造，拓宽了道路、改善了交通，增加了绿化带，提升了整个区域的人居环境和游客体验。

2. 红山森林公园建设红山森林公园位于南京市中心，是南京的城市绿肺。

南京市政府对红山森林公园进行了城市更新，修复了湖泊、建设了步行道和自行车道，增加了儿童游乐设施和休闲广场，使公园成为市民休闲娱乐的好去处。

3. 江心洲生态园建设江心洲是南京市长江中心岛，曾经是一个废弃的工业区。

南京市政府对江心洲进行了城市更新，修建了生态园，恢复了湿地生态系统，增加了栈道和观景台，提供了市民休闲运动的场所，使江心洲成为南京的生态绿地。

4. 玄武湖城市湿地公园建设玄武湖是南京市的城市湖泊，过去存在着水体污染和环境杂乱的问题。

南京市政府对玄武湖进行了城市更新，建设了城市湿地公园，修复了湖泊水质，增加了湖畔步行道和观景台，提升了周边居民的生活环境。

5. 栖霞山景区改造栖霞山是南京的知名旅游景区，原景区设施老旧，存在安全隐患和环境问题。

南京市政府对栖霞山进行了城市更新，修复了山路、建设了旅游设施，增加了观景台和休闲区，提升了游客的旅游体验和居住环境。

6. 江宁城区改造江宁是南京的一个城区，原城区存在交通拥堵和环境污染问题。

南京市政府对江宁城区进行了城市更新，拓宽了道路、改善了交通，建设了公园和绿化带，提升了城区的人居环境和市民的生活质量。

7. 中华门城市广场建设中华门是南京市的著名地标，原广场破旧、环境肮脏。

南京市政府对中华门广场进行了城市更新，修缮了广场、增加了绿化和景观，改善了周边的交通和人行道，提升了市民和游客的参观体验。

8. 鸡鸣寺景区改造鸡鸣寺是南京的历史名胜，原景区设施老化、环境脏乱差。

花间堂朱雀里,南京,江苏,中国
无
【期刊名称】《世界建筑》
【年(卷),期】2024()4
【摘 要】本项目主要处理了3件事情:保护展示遗址(明永乐敕赐三官堂)、修缮利
用历史建筑、改造新建沿街房屋。以新建三官堂的适应性再利用为核心,有机整合
屋院,进退、取舍、藏露、阻达。外走车马喧闹,内坐桐台静好,地块的多重历史功用
在现代生活中恢复、演变、延续,同时也是小西湖城市保护与再生实践的重要样本。

【总页数】2页(P62-63)
【作 者】无
【作者单位】东南大学建筑设计研究院有限公司;东南大学建筑学院
【正文语种】中 文
【中图分类】K87
【相关文献】
1.花间·藏湖州南浔求恕里花间堂酒店2.朱雀桥边野草花,乌衣巷口夕阳斜——中国
会馆,寻找中国人的家族记忆3.江苏省财政厅 江苏省地方金融监督管理局 中国人民
银行南京分行 中国银行保险监督管理委员会江苏监管局 关于印发《江苏省普惠金
融发展风险补偿基金管理办法》的通知4.朱雀桥边野草花——论葛亮《朱雀》中
的历史重述与女性代际书写5.中国建筑材料联合会党委“庆祝建党百年党旗建材
万里行(江苏站)”活动在南京玻纤院举行
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买

出版物刊名： 建筑与文化
页码： 12-17页
年卷期： 2016年 第4期
主题词： 小西湖;历史风貌;南京市规划局;原住居民;建筑学院;建筑遗存;南京工业大学;阁院;
照影;坊巷
摘要：与以往片区保护改造不同,南京市规划局邀请了在宁高校：东南大学、南京大学、南京工业大学等师生参与历史风貌区保护的社会实践,希望通过90后新兴的眼光和审视方式,给小西湖片区油坊巷历史风貌区改造带来不一样的创意。

这一做法在国内也是第一次。

历史街区的保护强调原真性,原住居民是历史和现实的纽带,是为小西湖片区保留的一份历史记忆。

有了他们,历史风貌区呈现的才是鲜活的历史记忆,不再只是一个个冷冰冰的历史建筑遗存。

基于此背景,东南大学志愿者基于箍桶巷、朱雀里、秦淮河等有历史典故和可以打造为景点的节点,编织起＂快园春水＂＂翔鸾照影＂＂琵琶阁院＂＂南院普济＂＂朱雀斜垣＂＂箍桶声声＂＂堆金传灯＂等一个个古色古香的意境。

举例论述某个忽视历史文化的城市建设改革开放后，随着经济建设的发展，城市规模不断扩大，在城市建设中出现了忽视历史文化遗产保护致使部分城市历史格局和历史风貌受到损毁的现象。

以南京市为例：南京是国务院1982年公布的第一批历史文化名城，现存的古城多是明太祖朱元璋打下的底子。

600多年来，南京先后是明代的首都、留都，清代的两江总督驻地，以及民国的首都。

昔日的南京既似北京，拥有雄伟的城墙、壮丽的宫殿；又似苏杭，以粉墙黛瓦、小桥流水勾勒出雅致的江南风韵。

历经太平天国运动和抗日战争，南京历史上诸多宫殿、坛庙皆已消失。

在南京2500年的建城史中，城市有过多次巨变。

公元589年隋灭陈后，隋文帝下令将六朝城阙宫殿拆毁，并“荡平耘耕”。

目前南京老城的传统民居集中于城南，早在1000年前的南唐，这里就形成了今天的街市轮廓，更在宋元明清发展成为南京人口最密集、经济最发达、文化最繁荣的地区，有的地名从六朝、南唐、宋元沿用至今。

乌衣巷之名更可追至三国东吴。

唐代诗人刘禹锡写有《乌衣巷》一诗：“朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

”城南的街坊多形成于明初，从地名便可知来历，如与工匠作坊有关的铜作坊、弓箭坊、糖坊廊，与丝织业有关的绒庄街、颜料坊、踹布坊，与名人故居或府署有关的南捕厅、朱状元巷、皇册库，与私家花园有关的瞻园、胡家花园、小西湖。

南京工业大学建筑与城市规划学院教授汪永平发表于1991年的调查报告显示，大量明清街坊、建筑乃至传统的邻里和习俗当时仍保存完整，城南民居多为清代中期至晚期建筑，保存较好的又多是清代中期的建筑。

这些多进穿堂式的清代中晚期住宅，厅堂规整，外观朴实，高大的马头山墙廓出街巷之美，数以百计的古井、古树、古桥散落其间。

成片成片的老街坊在近十多年大规模改造中迅速消失，目前仅在中华门以内的秦淮河两岸，也即门东、门西地区有少量遗存。

2006年7月南京市房地产局发布拆迁公告，将南京市秦淮区、白下区的门东、颜料坊、安品街、钓鱼台、船板巷等5处秦淮河沿岸的历史街区，列入了基层区政府推动的“旧城改造”的范围。