2011-07 2011年6月西安房地产市场简报end

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2011年3季度西安土地市场发展报告

2011年3季度西安土地市场发展报告八百家研究中心时间:2011-10-28 18:05:16评论:0点击:1852[内容提要]土地政策及动态：土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。

除军事、保障性住房、特殊用地...一、土地政策及动态：土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。

除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。

房地产市场化进程加快专家表示，取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。

逐步实现完全市场化的土地供应制度在当前社会情况下还存在着一系列的现实阻碍与后续制度设计需要解决的问题。

一是在完全市场化的土地供应下，要防止地方政府的“土地财政”热情再度高涨。

国土部启动“网上卖地”试点期限一年8月23日，从国土资源部获悉，该部门启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。

据了解，试点将在“省、市、县”等层次选择，时间为一年。

国土资源部确定的首批试点地区为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点。

此外，各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”，但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。

国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。

国土部开始起草《集体土地征收征用条例》从国土资源部了解到，近日召开会议，部署下半年保经济发展和保耕地红线(下称“双保工程”)工作重点。

会议表示，一些地方政府违规预征土地，导致土地撂荒闲置，这些是下一步重点工作。

该部正在起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并施行后，因其未明确集体土地征收问题，所以国土部相关负责人表示，今年将完成《集体土地征收征用条例》的起草。

2011年8月西安商品房市场发展及预警报告

2011年8月西安商品房市场发展及预警报告——西安房地产信息网数据研究中心调控下市场博弈加剧一、二线城市交易呈现分化特征政策调控继续从紧的导向下，8月份，全国重点一、二线城市楼市交易表现呈现明显的分化特征。

根据西安房地产信息网数据研究中心对全国主要一、二线城市楼市交易情况的监测数据来看：北上广深四大一线城市中除广州之外，其余三市成交皆为下滑，深圳跌幅达29%；北京成交量环比下降22.9%，为2009年来的最低值，而上海下跌25.6%，创下2005年以来的新低。

二线城市中，南京、青岛交易量呈现下滑走势，成都、苏州、武汉则表现为不同幅度的增长。

从各主要城市房价表现来看，8月上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。

从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。

楼市观望情况有所加剧，西安6月交易量环比下降19.67%尽管楼市开发企业“以价换量”的破冰之役已然打响，但已过的8月购房市场仍冷淡观望，8月份西安商品房交易面积为95.66万平方米，环比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。

其中普通住宅成交面积为73.66万平方米，环比下降19.67%，同比下滑25.04%。

年度政策从严以及限购政策进一步向二、三城市扩大的政策导向，使得阶段性的市场观望情绪加剧。

资金压力下房企蓄势“金九” 8月西安商品房市场供量上涨50.22%在即将进入楼市“金九月”之际，8月，西安楼市已逐渐从“蓄水”开始转向“试水”，房企开始推出大量的楼盘宣传活动，部分折后低价房源及新开楼盘已纷纷入市，供应方前期拉动活动日益增强，各方正逐步为“金九银十”做预热工作。

资金压力下，众多房企将“金九银十”作为年度内主要突破期，从8月起便开始加快推盘速度，以加快资金回笼。

8月，西安商品房新批准预售面积132.06万平方米，环比上月上涨50.22%，同比上年下降11.53%%。

其中普通住宅97.17万平方米，环比增长33%。

2011年三季度媒体广告监控报告0

3季度媒体广告监控报告
一、3季度媒体广告监控综述
七月曲江驻博会的召开，进入楼市的一个暖慢恢复期，广告投放量有所增加，五月小黄金周楼市的观望还在持续，更是为很多项目后续的新推造势，六月对高考的关注，报纸媒体的投放明显增加，更多的开发商积极让自己的新品面市，广告投放内容更注重写实及促销信息的释放。

1、3季度媒体广告投放统计
2、3季度广告投放曲线图
统计摘要：经统计，3季度平面报纸媒体《华商报》共投放广告344则，发布楼盘126个，发布版面286版，广告费用4725.9025万元。

《西安晚报》共投放广告55则，发布楼盘32个，发布版面43.5版，广告费用431.4375万元。

杂志媒体《房周刊》投放广告26则，发布楼盘19个，广告费用128.5万元。

广播电视媒体投放26则，广告费用75.6万元。

网络媒体共投放135则，广告费用1015万元。

二、平面媒体统计
1、3季度主要平面媒体广告数量、广告费用一览表
2、3季度广告投放费用前十楼盘
3、3季度《华商报》每周投放曲线
4、3季度《西安晚报》每周投放曲线
三、网络、广播电视媒体统计
1、网络媒体
2、广播电视投放统计表
四、3季度开盘项目统计摘要
备注：以上统计数据来自搜狐焦点网、搜房网，仅供参考。

西安房地产市场月报

上海策源置业顾问有限公司2013年6月西安房地产市场月报西安分公司市场部2013-7-01目录第一部分全国房地产市场................................................................................. 错误！未定义书签。

一、2013年6月全国房地产政策 .............................................................. 错误！未定义书签。

1、2013年6月全国房地产政策汇总 ................................................ 错误！未定义书签。

2、策源观点分析..................................................................................... 错误！未定义书签。

二、重点专题之全国新型城镇化情况......................................................... 错误！未定义书签。

1、2013年全国城镇化相关报道信息汇总 ........................................ 错误！未定义书签。

2、策源观点分析..................................................................................... 错误！未定义书签。

三、2013年6月全国房地产市场运行情况.............................................. 错误！未定义书签。

1、全国宏观市场：6月百城住宅均价继续走高，但环比涨幅缩小错误！未定义书签。

2、全国一线城市：商品房预售监管力度加强，加大房价上涨压力错误！未定义书签。

2011年6月70个大中城市住宅销售价格指数

104.0
合肥
100.2
103.4
103.0
安庆
100.1
103.6
103.6
福州
99.9
99.7
100.1
泉州
100.1
100.0
100.0
厦门
100.6
103.9
102.8
九江
99.8
103.8
103.4
南昌
99.7
104.4
104.2
赣州
100.0
100.2
100.5
济南
100.1
103.4
102.9
100.1
99.1
99.6
银川
100.4
102.9
103.2
遵义
100.4
106.5
105.8
乌鲁木齐
100.4
109.3
108.8
大理
100.0
100.9
101.1
*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
表3
城市
二手住宅价格指数
北海
99.9
101.7
102.8
西安
100.1
103.8
104.3
三亚
99.9
98.0
101.6
兰州
100.2
108.2
107.0
泸州
100.1
100.8
101.0
西宁
100.3
107.2
106.5
南充
100.1
99.1
99.6
银川
100.4

西安提报

4000
西安客户的基本面
泾渭项目
各片区代表项目
终南山秦岭脚下别墅项目代表作：
【西安的院子】【国岭】
西安院子是陕西嘉猷轩置业有限公司历时5年，集结园林、建筑、文化各界精英，悉心规划设计，在秦岭北麓精诚打造的顶级别墅物业。项目东临亚健国际高尔夫，西傍太平河，北接圭峰山草堂寺，距环山旅游公路500米。占地面积306亩，总建筑面积28365㎡，社区绿化率80%，容积率0.14，户型面积区间335㎡—780 ㎡，一期为35席纯正汉风庭院。西安院子依山傍水，三重自然山水庭院景观，山、水、园、林，街、巷、院、景，亭、台、廊、轩，处处传承中国园林精粹。35席手工宅院，按大“田”字和小“田”字自然布局，精雕细琢，户户泉水环绕，和美而居。其工法精细独特，从山西、陕西、山东等地聘请到60余名祖传手艺工匠， 5年手工打磨35座中国宅院。青砖磨制误差毫厘之内，裁切砌筑勾缝平整；老榆木门经数道工艺，保留原汁原味；砖石雕刻匠心布局，巧夺天工。西安院子外部为古典汉代建筑风貌，内部体现现代别墅生活享受。335㎡—780㎡灵动舒适空间，生活空间、娱乐空间、休闲空间、会客空间、家政空间，一应俱全。西安院子地上2层包括了开阔挑高主厅与侧厅、多套房等宽裕空间，且多带阁楼，顶层设有私人艺术空间与SPA露台，半地下1层有亮敞私密休闲空间，并配置双车库。从结合传统建筑的文化精义出发，创造出当代精英世家对居住空间的极致要求，纳万千山水人文风华，将自然居住的和谐诠释至极。西安院子凭借卓越的建筑设计，西安院子荣膺2009年IACE国际人居范例奖。西安院子项目自2005年建设，至2009 年基本建设完成。目前，西安院子主体建筑已经完工。2009年11月24日将正式全城公开销售。
土地价款收紧
二手房营业税调整

西安市房地产市场分析报告

西安市房地产市场分析1－7月西安市房地产开发投资增速放缓西安市统计局投资处受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。

1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年根本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。

一、房地产开发投资增幅放缓1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。

其中7月完成投资4亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。

从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用9亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。

增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。

二、商品房销售面积继续回落截止7月底，西安市销售商品房6万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。

其中，当月销售6万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。

从销售用途来看，住宅销售比率最高本。

1－7月，西安市销售住宅8万平方米，占全市总销售面积的98.9％。

从销售类型来看，预售房销售为主导。

1－7月，西安市预售房销售8万平方米，占全市总销售面积的93.3％。

西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从5月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月上升了个百分点。

三、房屋竣工面积增幅明显1－7月，西安市房屋竣工面积4万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。

其中当月竣工面积为2万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。

本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个工程新增竣工面积47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。

XXXX年1季度西安房地产市场季度分析报告

2011年1季度西安房地产市场季度分析报告八百家研究中心时间:2011-04-27 09:55:16评论:0点击:1411转播到腾讯微博[内容提要]季度报告目录：一、宏观运行背景1.1 经济环境1.2 政策法规1.3 规划建设1.4 热点动态二、土地市场2.1 本季度土地供应分析2.2 本季度土地成交分析三、商品房市场3.1 本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征3.2.1 各物业销售情况3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 普通住宅4.2 商服用房4.3 写字楼4.4 别墅五、分城区商品房市场5.1 城南区城南新房5.2 城北区城北新房5.3 城西区城西新房5.4 城内区城内新房5.5 高新区高新新房5.6 城东区城东新房六、本季度新开盘项目简介一、宏观经济概况（略）二、土地市场（略）三、商品房市场3.1市场供应特征2011年第1季度商品房施工面积3952175平方米，环比下滑了14.6%，与去年同期相比上涨了28.45%；本季度商品房竣工面积3871667平方米，环比下滑了24.7%，同比上涨了53.09%；商品房新开工面积3582611平方米，与上季度相比下滑21.7%，与去年同期相比上涨了12.5%。

3.2市场销售特征1季度西安商品房销售面积为3359742.54平方米，同比上上涨了23.63%，环比上季度下滑了30.93%。

从西安市近一年商品房各月销售量来看，从2010年3季度开始，西安楼市销量上涨态势明显，于4季度的11月达到了顶峰。

刚刚步入2011年，楼市调控政策接二连三，无论是新国八条出台、房产税试点开征、地方限购令的颁布，还是金融政策的不断收紧，无不表明政府调控的决心。

在较为浓厚的观望氛围中，2月下旬西安限购令的出台从根本上限制了购房群体。

加之受传统春节的影响，置业者的购房意愿较为淡薄，1季度商品房销售下滑明显。

从下图各物业成交销售比例图来看，1季度西安市普通住宅销量占总量的87%；写字楼类物业15.5万平方米，环比下滑17.59%，同比涨幅0.3%；商服用类物业交易面积共计为17.89万平方米，环比下滑33.57%，同比增长10.1%。

2011年11月西咸房地产市场分析报告

[内容提要]十一月份，咸阳市各区域的代表楼盘成交量继续出现下滑迹象，反映出整个市场成交量出现明显的下滑迹象，九成项目的月成交量不足10套，整个市场开盘量骤减，整个十一月份，咸阳市开盘量为零，除了九月份两个项目开盘以外，十、十一两个月份竟然无一项目开盘!市场明显遇冷！一、宏观政策国家宏观政策：1、楼市调控短期难放松，各地政府曲线救市。

2、房地产行业洗牌加速，中小房企率先离场。

3、房地产新增贷款负增长，中小房企资金链“断流”。

4、土地市场市场陷入深度低迷，流标案例大幅攀升。

5、国土部将打击囤地，房企遭遇土地资金双面夹击。

6、银行突击放贷遭监控，货币政策难言全放松。

7、央行下调存款准备金率，楼市深度调整大局不会变。

咸阳市宏观政策:1、预售资金监管运行，业内预计西安房产商利润将剧减。

2、西咸新区探索新型城市化道路以社会建设统领全局。

3、西安首套房贷利率提一至二成，刚需置业者“入市艰难”。

4、西安真正意义降价楼盘未出现，购房者大多持币观望。

5、咸阳市积极响应2011年初的新国八条。

二、咸阳市经济环境我市经济继续呈现平稳良好的发展态势：工业增速稳中趋快，消费市场活跃升级，财政收支同步快速增长，投资投资地产运行趋稳，外贸持续高速增长，金融存贷款平稳运行。

工业增速稳中趋快全市规模以上工业总产值1461.3亿元，同比增长35.7%，增速加快0.6个百分点。

投资投资地产运行稳健全市固定资产投资(不含农户)933.9亿元，同比增长31.5%，增速比上一季度有所增长(增长0.6个百分点)，仍在高位运行。

房地产投资继续加快全市103个房地产企业共完成固定资产投资94.2亿元，同比增长23.2%;本年新增固定资产投资11.0亿元，同比增长120.7%。

其中，秦都区、渭城区和礼泉县房地产开发投资总量位于全市房地产开发投资总量的前列。

(由于房地产销售存在滞后性，所以本月统计销售面积的增长数据很大一部分来自八、九月份销售的房子数据，所以统计结果并无问题)社会消费品零售总额持续增长全市限额以上企业累计实现社会消费品零售额81.4亿元，同比增长28.1，增速加快0.5个百分点。

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