福建省将乐县城区土地基准地价

城市基准地价是什么意思基准地价即⼟地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利⽤条件下不同级别或不同均质地域的⼟地，按照商业、居住、⼯业等⽤途分别评估法定最⾼年期的⼟地使⽤权价格，并由市、县及以上⼈民政府公布的国有⼟地使⽤权的平均价格。

常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价。

级别基准地价是依据⼟地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同⼀级别区域的宏观平均地价。

吉林省城镇⼟地分等与基准地价平衡信息系统吉林省城镇⼟地分等与基准地价平衡信息系统②区⽚基准地价。

区⽚基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同⼀级别进⼀步划分成更⼩的若⼲均质区域，然后评估出区⽚的基准地价。

③路线价。

路线价是通过对⾯临特定街道、使⽤价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗⼟地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

城市基准地价是由政府⼟地管理的有关部门通过科学的⽅法确定的，主要体现为以下⼏个作⽤：1、显⽰中国城镇⼟地在已有利⽤过程中所能产⽣的各类经济收益，同时也按价格标准显⽰城市⼟地质量的优劣程度。

2、为各级政府在⼟地使⽤权有偿出让时提供依据，同时也可为⼟地使⽤权在⼟地使⽤者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同⽤途的基准地价⽔平，也对国家加强⼟地市场的管理、实现⼟地资源的合理配置，使有限的城市⼟地发挥最⼤的经济和社会效⽤创造了条件。

4、为政府征收⼟地税费提供客观依据。

基准地价既可为⼟地使⽤税的征收提供主要依据.也可为⼟地增值税的征收提供计算增值量的重要⽅法。

5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。

6、基准地价的确⽴可进⼀步促进我国地价体系的建⽴和完善、也有利于进⼀步完善中国的国民经济统计和核算体系。

Deep in your heart, there is still infinite potential, and one day when you look back, you will know that this isabsolutely true.勤学乐施积极进取（页眉可删）福建省签发征地补偿有哪些新标准？1.一类区价格38750元/亩；二类区价格为37750元/亩；三类区价格为36750元／亩；四类区价格为35750元／亩。

2.各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发;除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

我们知道每个省有每个省份的征地补偿标准，为维护公共利益和农民的合法权益福建省签发征地补偿，具体内容包括哪些呢？想必大家会关心这个问题。

福建省根据当地情况划分为了四个区域类别，制订了最新标准，各个区域标准不同，具体情况可跟随的步伐来为你解答。

以下补偿标准的内容仅供参考根据福建省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。

最低标准省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准:一类区价格38750元/亩二类区价格为37750元/亩三类区价格为36750元／亩四类区价格为35750元／亩省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发;除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。

各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

漳州市人民政府关于漳州市城区土地基准地价的通告（2021年）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------漳州市人民政府关于漳州市城区土地基准地价的通告漳政综〔2021〕18号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律、法规，为适应当前经济发展和自然资源管理的需要，及时、准确、全面地反映漳州市城区的土地价格，进一步完善漳州市城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特更新漳州市城区土地基准地价。

现通告如下：一、漳州市城区土地基准地价适用范围：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳镇区；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括漳州高新区的市区规划范围。

总面积约为116平方公里。

二、土地基准地价评估期日：2019年7月1日。

三、《漳州市城区土地级别分布及基准地价》自通告发布之日起实行。

附件：漳州市城区土地级别分布及基准地价漳州市人民政府2021年3月29日附件漳州市城区土地级别分布及基准地价一、商服用地、公共管理与公共服务用地（一）土地级别范围级别分布范围一级大通北路→大同路→延安北路→漳福路→福响路→胜利东路→新华东路→天下美食街→丹霞路→新浦路→新华南路→炮仔街→太古桥路→延安南路→修文西路→钟法路→胜利西路→大通北路以内所包围的区域。

二级一级地外围，大通北路→腾飞路→南坑东路→菜市路→新华东路→胜利东路→九龙大道→建元东路→迎湖路→碧湖路→景会路→九龙大道→江滨路→博爱西道→钟法路→修文西路→县前直街→建设路→胜利西路→大通北路以内所包围区域。

莆田市人民政府关于重新公布莆田市城镇基准地价的
批复(2008)
文章属性
•【制定机关】莆田市人民政府
•【公布日期】2008.06.23
•【字号】莆政综[2008]113号
•【施行日期】2008.06.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】价格
正文
莆田市人民政府关于重新公布莆田市城镇基准地价的批复
（莆政综〔2008〕113号）
市国土资源局、物价局：
你局《关于公布莆田市2007年城镇基准地价的请示》（莆国土资[2008]94号）悉。

为规范我市土地市场体系，加强地价管理，确保土地资源的合理配置，经市政府第31次常务会议研究，同意上报的基准地价成果，现予以公布实施（具体见附件）。

本次公布的基准地价为熟地的基准地价，自公布之日起执行。

原《莆田市人民政府关于同意重新公布莆田市城镇基准地价的批复》（莆政综[2005]32号）停止执行。

二OO八年六月二十三日
表19 秀屿区东庄镇商业用地路线价表
表21 秀屿区忠门镇商业用地路线价表。

基准地价收费标准基准地价收费标准。

基准地价是指国家规定的土地最低价格，是土地交易的重要参考依据。

基准地价的确定对于土地市场的稳定和土地资源的有效利用具有重要意义。

基准地价的收费标准是指在土地交易过程中，按照一定的规定和标准收取相关费用的制度。

下面将详细介绍基准地价收费标准的相关内容。

首先，基准地价的确定是根据土地的位置、用途、面积等因素来确定的。

在城市中心地区和繁华商业区的土地基准地价相对较高，而在郊区和农村地区的基准地价相对较低。

此外，不同的土地用途也会对基准地价产生影响，例如住宅用地、商业用地、工业用地等，其基准地价会有所差异。

面积也是影响基准地价的重要因素，一般来说，土地面积越大，基准地价越高。

其次，基准地价收费标准包括土地出让金、土地使用权出让金和土地转让金等。

土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给社会经济组织或个人时，按照一定的标准和程序收取的费用。

土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权出让给社会经济组织或个人时，按照一定的标准和程序收取的费用。

土地转让金是指土地使用权出让合同期满或者其他原因需要转让土地使用权时，按照一定的标准和程序收取的费用。

最后，基准地价收费标准的制定需要充分考虑土地市场的供求关系、土地资源的稀缺性、土地利用的效益等因素。

要合理确定基准地价，并建立健全的收费标准，有利于促进土地资源的有效配置，保障国家和社会的利益，维护土地市场的秩序和稳定。

综上所述，基准地价收费标准是土地交易中的重要制度安排，对于促进土地资源的有效利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

各级政府和相关部门应当根据实际情况，科学制定基准地价收费标准，加强监管和管理，确保基准地价的合理确定和收费标准的公平公正，推动土地市场的良性发展。

三明市人民政府关于将乐县古镛镇等14个乡级土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案的批复文章属性•【制定机关】三明市人民政府•【公布日期】2017.12.27•【字号】明政函〔2017〕217号•【施行日期】2017.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三明市人民政府关于将乐县古镛镇等14个乡级土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案的批复明政函〔2017〕217号将乐县人民政府：你县《关于恳请批准实施将乐县乡级土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案的请示》（将政文〔2017〕85号）收悉。

根据《福建省人民政府关于调整设区市、平潭综合试验区现行土地利用总体规划有关指标的批复》（闽政文〔2017〕299号）、《福建省人民政府关于调整完善三明市及所辖县（市、区）土地利用总体规划（2006—2020年）的批复》（闽政文〔2017〕437号）文件精神，现批复如下：一、原则同意将乐县古镛镇、万安镇、高唐镇、白莲镇、黄潭镇、水南镇、光明乡、漠源乡、南口乡、万全乡、安仁乡、大源乡、余坊乡、龙栖山自然保护区土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案。

二、要坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，强化耕地特别是基本农田保护，实行建设用地总量和强度双控；严格执行规划确定的耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地总规模等规划指标，统筹生产、生活、生态用地，构建适度有序的国土空间格局。

三、要切实加强调整完善后土地利用总体规划实施管理，强化土地用途管制。

城乡建设、土地开发等各项土地利用和保护活动应符合土地利用总体规划要求。

四、请你县抓紧将乡级规划调整完善成果上报省国土资源厅备案。

三明市人民政府2017年12月27日。

罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价罗源县国土资源局一、罗源县土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件，罗源县城区及开发区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、居住用地和工业用地三类。

各类用地划分如下：（一）、商服用地商服用地分为：商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地、其它商服用地。

（二）、居住用地居住用地分为：高级住宅用地、普通住宅用地。

（三）、工业用地工业用地分为：工业用地、仓储用地。

二、罗源县基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件不同级别的土地，按照商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。

其中，城区商业路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％，开发区商服用地基准地价的容积率为2.0，居住用地基准地价的容积率为1.8，工矿储用地容积率为1.0，土地的开发程度均为达到“五通一平”，使用年期商业为40年，住宅70年，工业50年，详见下表。

表7－1 罗源县城区及开发区各类用地基准地价内涵一览表三、罗源县本次土地基准地价评估的范围根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》和罗源县人民政府办公室关于开展新一轮全县城镇土地级别和基准地价修订更新工作的的要求，此次土地级别确定和基准地价测算的范围为罗源县城区、开发区和起步、白塔、鉴江、碧里等乡镇。

罗源县城区东至五里桥，西至新亭村、管柄村，南至莲花山，北至同三高速公路；开发区范围东至濂澳，北至104国道，西南面至201省道。

相比上一轮，本次基准地价修订范围是以新的罗源湾城市总体规划为基础，修订的范围有所扩大并且增加了白塔、起步、碧里、鉴江四个乡镇。

四、罗源县城区、开发区及各乡镇土地级别分布（详见基准地价级别图）表7－2 开发区、鉴江镇和碧里乡商业用地级别范围表7－3 罗源县城区住宅用地级别范围表7－4 罗源县各乡镇住宅用地级别范围表7－5 罗源开发区住宅用地级别范围表7－6 罗源县城区工业用地级别范围表7－7 罗源县开发区工业用地级别范围表7－8 罗源县各乡镇工业用地级别范围五、罗源县城区、开发区及各乡镇基准地价表（一）罗源县城区及开发区商业基准地价表7－9 罗源县城区商业用地路线价表根据商业路线价及所处地段的住宅级别基准地价，我们测算出罗源县城区各路段在容积率为2.5，临街50米，其中一层进深12米为店面，其它均为住宅的各路段商服综合价格：表7－10 罗源县城区路段商服价注：上述商服综合价格仅作为比较参考，不作为具体宗地评估的依据。

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 漳州市区土地基准地价表文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.4文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.说明：1、各种用地开发程度均为“五通一平”（上水和下水通、电通、路通、电讯通及土地平整）。

2、容积率：商服用地、酒店和旅馆用地2.5，住宅用地、办公写字楼用地、停车场和营利性科教文体用地2.0，工业用地1.0。

3、公墓用地列入工业用地二级基准地价体系，价格为19.2—23万元/亩。

漳州市区土地级别分布一、商服用地土地级别分布（一）商服用地（路线价）基准地价分布1、一级商服用地路线价区段延安北路（中山公园—芗城医院）、胜利路（漳州一中—元光北路）、新华北路（三连冠—南昌路）、新华南路（南昌路—行政中心）、新华西路（中山公园—文昌门）、新华东路（文昌门—元光南路）、南昌路（钟法路—新华北路）、南昌中路（新华北路—元光北路）、钟法路、瑞京路(延安北路—钟法路)、平等路（胜利西路—新华西路）、民主路、苍园路。

2、二级商服用地路线价区段延安北路(芗城医院—腾飞路)、新华北路(腾飞路—漳福路)、新华南路(行政中心—江滨路)、元光北路（腾飞路—胜利东路）、元光南路(胜利东路—江滨路)、丹霞路（胜利东路南侧200米—水仙大街）、胜利西路(钟法路—建设路)、胜利东路（元光北路—新华东路）、瑞京西路（钟法路—建设路）、南昌中路（元光南路—丹霞路）、新华东路(元光南路—胜利东路)、新浦路（新华南路—丹霞路）、水仙大街（新华南路—丹霞路）、江滨路（南台路—元光南路）、大通北路（胜利西路—芗城区国土分局）、腾飞路（延安北路—元光北路）文西路（南台路—延安南路）、修文东路（延安南路—新华南路）、文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.青年路、台湾路、香港路、县后路、建设路（胜利西路—瑞京西路）、芳华北路。

基准地价公式基准地价是土地价格评估中的一个重要概念，它就像是土地市场的一把尺子，衡量着土地的价值。

基准地价公式呢，就是用来计算这把尺子刻度的数学表达式。

咱先来说说基准地价公式到底是啥。

简单来讲，基准地价公式通常会考虑一系列的因素，比如土地的位置、用途、面积、基础设施状况、周边环境等等。

比如说，在一个繁华的商业中心区域的土地，和在偏远郊区的同样面积的土地，基准地价肯定大不相同。

我给您举个例子啊，有一次我去一个小城市调研土地价格情况。

在市中心，有一块待开发的商业用地，地理位置绝佳，交通便利，周边配套设施齐全。

按照基准地价公式的计算，这块地的价值那是相当高。

但是呢，在城市的边缘地带，有一块同样面积的工业用地，由于位置较偏，交通也不是很方便，周边的基础设施也不完善，通过基准地价公式算出来的价格就明显低了很多。

基准地价公式的计算可不是简单的加减乘除。

它得综合考虑各种复杂的因素，还得根据市场的变化和政策的调整不断更新和完善。

就好比您买东西，同样的商品在不同的地方价格不一样，土地也是这样，不同的位置、不同的用途，价值天差地别。

在实际运用中，基准地价公式对于政府规划土地利用、开发商投资决策、以及评估房地产价值都起着至关重要的作用。

政府可以通过它来合理规划城市的发展，开发商能借此判断哪里的土地更有投资价值，而对于普通老百姓来说，了解基准地价公式也能让我们在买卖房产的时候心里更有底。

再比如说，有个开发商看中了一块地，准备搞一个大型的住宅小区。

他就得先用基准地价公式算一算这块地大概值多少钱，再考虑开发成本、预期收益等等。

如果算下来不划算，那这个项目可能就得重新考虑了。

总之，基准地价公式虽然看起来有点复杂，但它可是土地市场中不可或缺的重要工具。

它就像一个幕后的军师，默默地为土地的合理定价和有效利用出谋划策。

希望通过我的这些解释，您能对基准地价公式有个更清楚的认识和了解！。