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物业经营管理练习题成本管理(二)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，称为。
A.物业服务企业的成本B.物业服务企业的费用C.物业服务企业的什业成本D.物业服务企业的经营费用答案：A2. 物业管理营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等，是指企业在从事物业管理活动中发生的各项。
A.支出B.直接支出C.费用支出D.成本答案：B3. 实行成本核算的物业服务企业，营业成本中可不设间接费用，直接将间接费用全部计入管理费用。
A.四级B.三级C.二级D.一级答案：D4. 下列不是物业管理成本营业成本中包括的费用。
A.直接人工费B.间接费刚C.直接材料费D.管理费用答案：D5. 物业管理直接人工费，包括物业服务企业物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
A.间接从事B.直接从事C.没有从书D.顾问指导答案：B6. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
A.人工成本B.直接成本C.营业成小D.管理成本答案：C7. 下列关于物业管理成本构成的说法中，正确的是。
A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成B.营业费用包括人工费和材料费两部分C.期间费用或经营管理费用是物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业业管理活动相关的费用D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业服务企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等答案：A8. 工会经费属于。
A.管理费B.规费C.与建设项目有关的其他费D.与未来企业生产经营有关的其他费答案：A9. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入。
A.管理费用B.期间费用C.营业成本D.财务费用答案：C10. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中。
《物业经营管理》练习题目录第一章物业经营管理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资分析技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场分析 (19)第六章租赁管理 (23)第七章成本管理 (27)第八章合同与风险管理 (31)第九章财务管理与绩效评价 (35)第十章写字楼物业经营管理 (39)第十一章零售商业物业经营管理 (43)第十二章物业经营管理的未来发展 (46)第一章物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（）为管理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。
A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度度最大化D.物业价值最大化5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。
这类管理称为（）。
A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在（）A.3万m2B.1万——3万m2之间C.3000-10000m2之间D.3000m2以下9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（）。
物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。
物业经营管理精选习题归总第一章物业经营管理概述一、单项选择题：1、物业经营管理的对象通常是（）。
A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业D、自用型物业2、物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A、设施管理B、运行管理C、价值管理D、资产管理3、物业经营管理的内容不包括（）。
A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发4、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A、物业各期成本最小化B、物业各期净收益最大化C、租户满意度最大化D、物业价值最大化5、国外通常将写字楼分为（）个等级A、2B、3C、4D、56、（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A、居住物业B、收益性物业C、公共物业D、所有物业7、关于区域购物中心，表述错误的是（）。
A、建筑规模10 万m²以上B、有效商业服务半径可达到200K mC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户8、市级购物中心建筑面积一般在（）。
A、3 万m²以上B、1 万—3 万m²之间C、3000—10000m²之间D、3000m²以下9、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（）物业管理企业。
A、管理型B、专业型C、综合型D、委托型10、别墅（Villa）是指在风景区或在效外建造的供休养的住所。
下列概念中，只有（）具有别墅类产品的独有性。
A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅D、双拼别墅11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（）。
A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓12、（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。
所采用的方式是（）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金2.一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。
A.社会B.政治C.经济D.金融3.关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（）A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格4.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。
A.租金B.能源费C.服务费D.押金5.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损6.物业经营管理的内容不包括（）A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管理D.房地产开发7.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用8.【真题】物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（）形式。
A.自营B.合作经营?C.提供交易平台?D.投资管理?9.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
物业经营管理试题及参考答案1 、(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，惟独(C)具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、(A)、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业经营管理是(ACDE)等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯通于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开辟C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D)A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或者不可挪移性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或者股票的投资者，也就分享了房地产投资的部份收益，成为(D)A．MBS 投资者B ．REITs 投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有(BE)。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或者然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从(A)中扣除( )后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、(C)是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11 、收益性物业的运营费用包括(DE)等。
物业经营管理练习题及答案物业经营管理是指对于物业进行有效管理，让物业得到更好的使用和利用。
在物业经营管理中，有很多细节需要注意，这不仅需要管理者的经验和能力，也需要对于各种情况的灵活应变能力。
下面我们就来介绍几个物业经营管理的练习题及答案。
练习题一：如何处理物业费过期未交的业主?答案：在处理物业费过期未交的业主时，应该采取以下步骤：1. 第一时间与业主联系，询问情况，并提醒业主尽快缴纳物业费。
2. 若业主未能在一定时间内缴纳物业费，可以发出催缴通知书，再次提醒业主，同时在催缴通知书中注明后续处理措施。
3. 若业主仍无任何回应，可以将业主列入催缴黑名单，并在公共场所进行公告，提醒其他业主注意。
练习题二：如何协调邻里纠纷?答案：邻里纠纷在物业管理中是一件非常常见的事情。
协调邻里纠纷的方法是：1. 了解纠纷的具体情况，可以适当到场了解，听取双方的陈述。
2. 在了解具体情况后，应该进行耐心的沟通解决，可以采取疏导情绪、引导双方理性处理等措施。
3. 在沟通过程中，要注意双方感受，并进行适当的让步和妥协，以达到和谐解决纠纷的目的。
练习题三：如何保证物业设施的安全和保养?答案：保证物业设施的安全和保养需要采取以下步骤：1. 定期进行设施检查，通过检查发现设施问题及时整改。
2. 加强设施保养，定期进行设施维修和保养，以保持设施的完好程度。
3. 对于设施更换和更新要及时跟进，根据设施使用期限、使用效果等综合因素进行维护。
练习题四：如何解决业主对物业管理的意见和建议?答案：解决业主对物业管理的意见和建议应该采取以下措施：1. 在物业管理宣传和建议平台上，公布征求意见的通知，收集居民的建议和意见。
2. 针对居民提出的问题和建议，成立相关的工作小组进行研究和处理。
3. 在问题和建议得到解决后，及时回复业主，并公布处理结果。
以上是物业经营管理的练习题及答案，物业管理不是一项简单的工作，需要物业公司高效、勤奋、负责任的工作态度，才能保证业主居住的舒适度和生活质量。
物业经营管理（单项选择题）1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。
2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。
3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。
4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。
5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。
6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。
7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7&，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为（20.3）万元。
8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）元。
9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。
10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。
11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。
12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。
13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。
15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。
16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（）A.收集和整理有关资料一根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测B.根据企业(部门)特点编制成本预算一收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测C.根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测一收集和整理有关资料D.收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测一根据企业(部门)特点编制成本预算2.在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。
则该零售商业物业的类型最可能是()。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心D.居住区商场3.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（）元/m2。
A.2325B.2500C.2625D.27634.房地产市场细分类型中，按（）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。
A.地域B.存量增量C.房地产用途D.交易形式5.市场经济条件下，（）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。
A.价值B.利润C.财富D.利息6.在编制营业成本预算时，应以（）为基础。
A.概率预算B.收入预算C.固定预算D.零基预算7.【真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（）。
物业经营治理?练习题名目第一章物业经营治理概述1.物业经营治理是以〔〕为治理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2.物业经营治理强调为业主提供〔〕效劳，满足其物业投资收益或企业开展战略及主营业务开展目标的需求。
A.设施治理B.运行治理C.价值治理D.资产治理3.具备由专业治理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店展多、功能多等特点的零售商业物业是指〔〕。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4.物业经营效劳的目标，是从业主的角度动身，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现〔〕的根底上，维持和提高物业市场价值以及今后开展潜力。
A.物业各期本钞票最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满足度度最大化5.从对物业、设施和租户的治理上升到聘用多个物业治理企业和设施治理公司来同时治理多宗物业，同时负责治理物业治理企业和设施治理公司，监督其行为。
这类治理称为〔〕。
A.作业治理B.运行治理C.资产治理D.组合治理6.()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的要紧物资载体。
A.居住物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业效劳区域以都市中的某一居住小区为主，效劳人口在1-5万人的零售商业物业是指〔〕。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8.市级购物中心建筑面积一般在〔〕——3万m2之间-10000m2之间D.3000m2以下9.依据物业经营治理企业的全然治理能力，要紧具备物业策略治理和物业运行治理能力的物业治理企业称为〔〕。
A.治理型物业治理企业B.专业型物业治理企业C.综合型物业治理企业D.特不型物业治理企业10.不墅是指在风景区或在郊外建筑的供修养的住宅。
以下概念中，只有〔〕具有不墅类产品的独有性。
C．独栋不墅11.从物业经营治理的常规工作内容来瞧，资产治理的要紧内容实质上确实是根基对〔〕的操纵。
《物业经营管理》参考习题一、单项选择题1、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是 ( D )。
A. 通货膨胀风险B. 周期风险C. 变现风险D. 资本价值风险2、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为( B )元。
A. 1000.00B. 1200.00C. 1125.51D. 1126.833、某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( C )。
A. 14.37%B. 15.57%C. 15.87%D. 13.17%4、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( D )。
A. 设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B. 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备D. 不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行5、表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标( D )。
A. >1.0B. <1.0C. >1.2D. <1.26、有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。
(1+IRR)1 =0)中的表述，不正确的是( C )。
A. CI-现金流入量B. CO-现金流出量C. n_项目开始进行的时间点D. (CI-CO) -项目在第t年的净现金流量m，每3000元，总价30万元，若在成交日期一次7、现有住房一套，建筑面积1002付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为( B )万元。
A. 30.00B. 28.50C. 29.28D. 28.578、有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为( B )万元。
A．5 B．10 C．30 D．409、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格为( C )万元。
A. 104.12B. 200.36C. 300.86D. 401.2210、需求曲线是一条具有( B )。
A. 负斜率的向左下方倾斜的曲线B. 负斜率的向右下方倾斜的曲线C. 正斜率的向左上方倾斜的曲线D. 正斜率的向右上方倾斜的曲线11、在租约签订前，租赁管理的主要工作有( A )。
A. 租金的确定B. 收取租金C. 租金调整D. 租金结算12、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户、谈判和签订租约，当租约开始实施之后，如何在租赁期内保持与租户的良好关系，进行充分的交流沟通，这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用，其中客户关系管理是( B )。
A. GRMB. CRMC. GRND. CRN13、下列选项中，不是营业成本的是( C )。
A. 直接人工费B. 直接材料费C. 管理费用D. 间接费用14、前期物业服务合同的签订是由( A )签订的。
A．建设单位和物业管理企业 B. 建设单位和业主委员会C．业主委员会和物业管理企业 D．以上提到的三方一起15、从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，下列选项中不属于风险的特征的是( A )。
A．正面性，即风险突如其来，使之受到侵害B. 负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理注册执业资格考试辅导教材系列C．不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生也可能不发生D．可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，因此，风险事故的发生是可以测定16、下列选项中，不属于会计报表的主表内容的是( C )。
A．资产负债表 B．利润表 C利润分配表 D．现金流量表17、评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是( A )。
A．基本指标 B. 修正指标 C．评议指标 D．总况指标18、选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( A )。
A．声誉 B. 财务能力 C．租户组合与位置分配 D．租户需要的服务19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是( B )万元。
A. 1107. 75B. 1107. 57C. 1108. 75D. 1108. 5720、下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是( B )。
A．社会环境 B. 资源环境 C．国际环境 D．政治环境21、编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的是( C )。
A. 固定预算B. 弹性预算C. 零基预算 D．滚动预算22、下列选项中，( C )不是风险具有的特征。
A．负面性 B. 不确定性 C. 特殊性 D．可测性23、( B )包括资金的投放和各项资产的使用两方面。
A. 资金筹集B. 资金运用C. 资金耗费 D．资金分配24、零售商物业又称为( A )。
A. 商业地产B. 零售物业C. 商业物业 D．零售地产25、百分比租金通常以( D )为基础计算。
A. 按月支付B. 按季度支付C. 按半年支付 D．以年总营业额支付26、不良物业资产的表现形式包括( D )。
①房地产不良贷款；②金融机构直接投资房地产形成的不良资产；③其他不良信贷资产中的房地产又涵盖对各种自然能源的节约和抵押物；④其他单位委托处置的房地产不良资产A.①B. ②C. ①②③ D ．①②③④27、下列说法中，对“区位”的描述错误的是( B )。
A. 房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。
”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性B. 影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险C. 随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化D. 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置28、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，按一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( B )元。
A. 1120.00B. 1125.51C. 1126.83D. 1130.9329、设备更新的核心工作是( C )A ．考虑未来发生的现金流量 B. 物质资产的价值C. 确定设备的经济寿命 D ．取决于有形的磨损的速度30、属于长期偿债能力指标的是( A )。
A. 资产负债率B. 偿债备付率C. 借款偿还率 D ．利息31、某宗物业的正常成交价格为2500元/2m ，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7% ，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。
则卖方实际得到的价格为( B )元。
A. 2235B. 2325C. 2625D. 272632、关于成本控制的分类，下列不是按控制机制分类的是( A )。
A .事先控制 B. 前馈性控制 C. 防护性控制 D ．反馈性控制33、物业管理绩效评价的基本要素( D )。
A ．评价指标 B. 评价标准 C ．评价方法 D ．以上全是34、市级购物中心的建筑规模一般在（ A ）。
A ．3万2m 以上B ．5万2m 以上C ．8万2m 以上 C ．10万2m 以上35、面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资是（ C ）。
A．房地产开发投资 B．房地产企业投资C．房地产置业投资 D．房地产股票投资36、某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8% ，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到最后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ C ）万元。
A．280 B.380 C.480 D.58037、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5% ，则该宗物业的收益价格为（ B ）。
A. 91.52B. 94.12C. 93.32D. 95.6438、风险成本包括（ D ）。
A. 防范、分散或转移风险的费用B. 风险所带来的损失及处理费用C. 风险的社会成本D. 以上全是39、物业管理工作中经常涉及的保险类型是（ D ）。
A. 财产保险B. 雇主责任保险C. 公众责任保险D. 以上全是40、反映开发项目投资回收能力的重要指标为（ C ）。
A. 财务净现值B. 财务内部收益率C. 动态投资回收期D. 静态投资回收期41、物业管理服务成本，主要包括（ D ）。
①人工费；②办公费；③保安费；④清洁费A. ①②B. ③④C. ①②③D. ①②③④42、最初主要分析消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只够买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是（ C ）。
A.需求的外部效应理论B.同类零售店聚集理论C.中心地理论D.以上全部不正确43、前期物业服务合同是（ C ）订立的。
A. 业主与物管公司B. 业主大会与物管公司C. 建设单位与物管公司D.业主委员会与建设单位44、（ A ）是随着时间的推移而减少的。
A. 财面价值B. 原始价值C. 市场价值D. 投资价值45、物业管理信息系统特征中，具有与外界交流信息的网络系统的要求是（ D ）。
A. 与外界环境可以方便地交流各种信息B. 与住户相互沟通，住户的计算机可以访问到物业管理企业的计算机中向外界公布信息的部分C. 办公达到无纸化作业，财务实现通过银行自动转账D. 以上全部正确46、（ A ）是物业经营管理活动中所费与所得的比率，反应物业管理投入与产出的关系。
A. 效率比率分析B. 构成比率分析C. 指标比率分析D. 比较分析47、索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。
在我国，索赔期限通常规定为（ A ），也有超过（ A ）的。
A. 一年；一年B. 一年；两年C. 一年；三年D. 一年；一年半48、以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（ A ）。
A. 固定预算B. 弹性预算C. 零基预算D. 滚动预算49、收益递增递减原理可以帮助我们确定（ D ）。
A. 最佳用途B. 最佳集约度C. 最佳规模和最佳用途D. 最佳规模和最佳集约度50、物业经营管理活动的管理对象通常为（ A ）。
