房产过户最佳方法

房⼦过户给⼉⼥⽤什么⼿续
如果⽗母有房产的，这种情况下可以将房产过户给⼦⼥，⽗母过户给⼦⼥的⽅法，可以选择继承过户，买卖过户和赠与过户，如果选择赠予过户具体的⼿续⼜是如何规定的呢？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。

⼀、房⼦过户给⼉⼥⽤什么⼿续
(1)直系亲属之间的赠与：
第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核
第⼆步：双⽅签订赠与协议
第三步：双⽅到公证处做亲属公证(在⼀个户⼝本上不需要公正)
第四步：双⽅拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

(2)⾮直系亲属之间的赠与
第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核
第⼆步：双⽅签订赠与协议
第三步：双⽅拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
⾮直系亲属之间赠与房产的公证费⽤：
成本价购房的楼房每平⽅⽶60元、平房每平⽅⽶40元，商品房按照评估价的百分之⼆收取(⽆评估值的，以该地区平均价格计算)。

办理赠与的⼯本费80元，不分是否直系亲属。

⼆、⼀般买卖过户
⽗母带《⾝份证》、《户⼝簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和⼦⼥带《⾝份证》、《户⼝簿》、《婚姻证明》⼀同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户⼿续，将该房屋产权过户到⼦⼥名下即可。

根据以上内容的相关回答可以得出，⽗母如果需要把房产赠予给⼦⼥，这种情况下应该和对⽅签订赠与合同，然后到公证处进⾏公证，还需要到房地产中⼼去办理过户⼿续，但是这种⽅法过户费⽤会⽐较⾼，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。

房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。

(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

二是：有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产证过户有哪些办理流程房产证过户办理流程有哪些?本⽂主要帮助⼤家了解关于房产证过户办理流程⽅⾯的知识，希望能够对⼤家有所帮助，同时⼤家应该熟悉了解⾃⼰当地的房产证过户办理的地点以及需要准备的⼿续，因为可能每个地⽅的房产证过户办理流程可能是不同的。

房产证过户办理流程1.如果不是经过房地产中介的话，⼀定要把合同的条款和违约条款都写清楚，签合同的时候⼀定要卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)2.卖⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份;如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件⼀份;房产证原件;如果夫妻双⽅有⼀⼈⽆法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户⼝本及复印件⼀份。

3.买⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份;户⼝本及复印件，如果是单⾝的话，需要去市民政局开单⾝证明。

材料都没有问题的话，就去江边的房产局，会要求填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样，我就吃过这样的亏，少写了很多，差点出事情。

这些事为了⾃⼰以后的权益着想，以免以后房东毁约或者有什么纠纷，因⼩失⼤。

材料都交给房产局的话，会有⼀个回执单，⼀定要在上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。

税⾦交清以后就在那⾥排队等着去拿新房产证。

房屋转让过户的规定投⼊使⽤的房地产买卖双⽅，应当签订房地产买卖合同，合同⽂本可以使⽤房屋⼟地管理局制定的⽰范⽂本，也可使⽤⾃制合同。

使⽤⾃制合同的，当事⼈在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进⾏预审，法律服务机构对符合规定的⾃制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双⽅提供的申请过户资料进⾏审核，审核内容如下：⼀、当事⼈提供的材料是否合法、有效;⼆、申请书填写的内容与提供的材料是否⼀致、⽆误;三、房地产的权属是否清楚，有⽆权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让⼈按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租⼈是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有⼈是否放弃优先购买权;⼋、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

广州市直系亲属转让房产的税费有办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

《房产过户：买卖、赠与.继承哪个划算》真的很实用！房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。

1•继承方式过户200元公证费、280元登记费。

总计480元2.赠与方式过户1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25） *20% =20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户•赠与和继承都很划算•最划算的就是继承了。

”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。

当然，如果是父母子女之间的过户•继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无o但条件比较单一■只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹•也不能采用继承的方式■只能选择赠与。

办理赠与•则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税•千分之三的至千分之四的公证费。

了解到■在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户■所以这种过户方式的人比较少o如果财产所有人生前没有留下遗嘱•就由法律界定。

如果继承人很多■又想过户到其中一个人的名下•那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件•指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然■遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法•用赠与过户逃避一些费用o但实际上这种方式也不省钱。

当然•如果出售的房子离上次交易时间未满5年■需要交纳营业税的情况下•还是赠与划算些。

”王正海说。

算了算•如果是一套价值90平方米■原发票价40万，价值50万元的房屋■在其交费最髙的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中•属于二套房买卖•且需要交纳营业税的情况•交费是最髙的。

二手房过户的税费计算方法和流程
一、增值税
计算公式如下：
增值额=税务机关认定的房屋转让价格-购买房屋的价格-购买房屋时的交易税费
应补缴增值税=增值额×1%
二、个人所得税
计算公式如下：
个人所得税=(出售房屋的价格-购买房屋的价格-购买房屋时的均摊税费)×20%
三、契税
契税是指购买房产时需要缴纳的税费，根据房产的性质和面积不同，契税的税率也不同。

一般来说，契税的税率在1%到3%之间。

计算公式如下：
契税=购买房屋的价格×契税的税率
以上是二手房过户的税费计算方法，以下是二手房过户的流程。

一、房产准备
1.核实房产信息：核实房产的产权证、土地证、车位证等相关证件，确保房产信息准确。

2.解封查封：如果房屋被查封或者解封，需要进行解封手续。

3.清除抵押：如果房屋存在抵押，需要清除抵押。

二、签订过户合同
1.双方签订过户合同：买卖双方签订正式的过户合同，并支付定金，约定交房日期和过户日期。

2.完成资金准备：买家准备过户款项。

三、办理房产过户手续
1.双方到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，提交申请表和相关证件。

2.交纳税费：买家按照实际交易价格缴纳相关税费。

3.办理过户手续：登记中心核实资料后进行权属变更手续，领取过户证明和新的不动产权证。

四、办理交割手续
1.交割前检查房屋：买家与卖家一同到房屋检查房屋的状况是否与签订合同一致。

2.交割过户款：买家支付剩余过户款项给卖家。

3.交割房屋：买家交割过户款后，房屋交付买家，过户完成。

⼦⼥房产过户给⽗母要办理哪些⼿续及⽅法有哪些⼦⼥房产过户给⽗母⼿续该怎么办理?本⽂中就教⼤家怎么教⼤家如何把房产过户给⽗母，帮助⼤家了解⼦⼥房产过户给⽗母⼿续的费⽤以及流程，同时能够了解到⼀些相关的政策⽅⾯的信息。

⼦⼥房产过户给⽗母需要办理哪些⼿续1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与⽐较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户⽐较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

如果以原价过户可以不要缴纳个税。

两种办法办理房屋产权过户;⼀、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、⼦⼥夫妻带《⾝份证》《户⼝簿》《结婚证》《房屋所有权证》《⽗⼦关系证明》和⽗母带《⾝份证》《户⼝簿》《婚姻证明》⼀同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述⼿续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户⼿续，将该房屋产权过户到⼦⼥名下即可。

2、过户费⽤;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳(4)⼟地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。

⼆、按房屋买卖办理过户1、⼦⼥夫妻双⽅带《⾝份证》《户⼝簿》《结婚证》《房屋所有权证》和⽗母带《⾝份证》《户⼝簿》《婚姻证明》⼀同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户⼿续，将该房屋产权过户到⼦⼥名下即可。

2、过户费⽤;(1)契税;90平⽅⽶以下购房的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)⼟地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2019年房屋过户：继承、买卖、赠与哪种最省钱？分别怎么办理？2019年房屋过户有哪些常见的方式?(一)继承方式的房屋过户(1)主要费用：登记费。

需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费最低。

继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!(2)但缺点也显而易见，手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

(二)赠与方式的房屋过户(1)主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。

(2)需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

否则，将计征20%个税。

主要费用：营业税+个税+契税。

在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

(一)继承房屋过户的费用(1)契税：法定继承是免税;遗赠是3%(2)印花税：继承部分的万分之五(3)个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税(4)公证费：具体以公证处为准。

(二)赠与房屋过户的费用(1)增值税：直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。

(2)契税：直系亲属与非直系亲属都是3%(3)印花税：赠与双方各交万分之五(4)个人所得税：直系亲属是免税;非直系亲属是受赠方交20%(5)公证费：具体以公证处为准。

房产证过户给子女的方法有哪些？房产证过户费用是多少房产证过户给子女的方法有哪些?一、继承1、继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。

第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

3、第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。

因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等!二、赠与1、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

2、今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

三、买卖1、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。

直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

父母如果将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。

子女需要缴纳1%的契税。

2、当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

惠州房产过户的流程：1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。

惠州房产过户费用：1、契税由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、土地出让金房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。

4、个人所得税房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。

不过，如果是房改房，那就存在着优惠价、标准价这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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