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恒大酒店消防系统维护维修(wéixiū)细则
系统日常(rìcháng)运行工作：
系统(xìtǒng)日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知(tōngzhī)维护人员。
维护人员(rényuán)每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
季巡检(xún jiǎn)细则表二
年巡检(xún jiǎn)细则表三
恒大酒店火灾自动报警(bào jǐng)系统维护(wéihù)保养检测(jiǎn cè)
记录
恒大酒店自动(zìdòng)喷水灭火系统维护(wéihù)保养检测(jiǎn cè)
记录
恒大酒店消防设施维护(wéihù)保养综合检测记
录
内容总结
（1）恒大酒店消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员
（2）维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态
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建筑消防设施维保表格
建筑消防设施日检维保记录表
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检查人员签字：单位责任人签字：
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检查人员签字：单位责任人签字：
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检查人员签字：单位责任人签字：
建筑消防设施月检维保记录表
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检查人员签字：单位责任人签字：
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检查人员签字：单位责任人签字：
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检查人员签字：单位责任人签字：
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检查人员签字：单位责任人签字：
填表说明：根据检查实际情况，在检查结论一栏中检查合格在下发对应方框内打“√"，不合格打“×”。
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检查人员签字：单位责任人签字：
建筑消防设施季检维保记录表
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检查人员签字：单位责任人签字：
中检查
建筑消防设施年检维保记录表
中检查
建筑消防设施年度分区检查维保记录表。
消防设施保养维修记录表格大全65790恒大酒店消防系统维护维修细则系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。
维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障自动巡检水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好季巡检细则表二序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验年巡检细则表三序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物防火卷帘自动试验完好5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5 供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验恒大酒店火灾自动报警系统维护保养检测记录检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离≯探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差≯30°4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离≯30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控设备1.火灾事故广播⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB⑶强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播⑷选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动⑵音响＞背景噪声15dB⑶报警功能及时报警4.消防电梯⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备⑴接地保护具备，可靠⑵主要部件性能应符合设计要求五火灾应急1.火灾应急照明灯⑴外观质量外表完整无损⑵短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）⑸应急工作时间及充、放电功能≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护⑹应急照明照度≮火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表22. 安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次⑷疏散指示照度≮恒大酒店自动喷水灭火系统维护保养检测记录检查项目检查要求检查结果备注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力≮4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确二2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四雨淋阀组1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB （6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：≮流量范围：联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵恒大酒店消防设施维护保养综合检测记录检查项目检查要求检查结果备注一贮瓶间设备检查1.灭火剂贮存容器（1）外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm（3）贮存容器上的压力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号（6）贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期（7）充装压力≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％2.贮瓶间温度卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃3.贮瓶间相对湿度≯85%RH4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封（2）名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号二1.外观质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志三防护区检查1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上4.安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制启动条件接到两个独立火灾信号才能启动四系统功能试验1.启动方式管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种2.感烟火灾探测器功能正确3.感温火灾探测器功能正确4.模拟自动喷气试验功能正确5.模拟手动喷气试验功能正确6.紧急启动试验功能正确7.紧急阻断功能具备8.延时启动量30s内9.喷药指示、声、光报警具备10.选择阀试验功能正确。
消防维保检查记录表格 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
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备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
消火栓系统检测记录
第页共页
卷帘门系统检测记录
第页共页防排烟系统检测记录
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页。
工程名称: 年月日
工程名称: 年月日
1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；
2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。
建筑消防设施测试记录(一)
工程名称: 测试时间：年月日
建筑消防设施测试记录(二)
工程名称: 测试时间：年月日
注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；
2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑
消防设施故障处理登记表》；
3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
建筑消防设施故障处理登记表工程名称:。
目录1、消防设备维护记录表〔页〕2、消防系统设备配置表〔页〕3、消防掌握中心设备检查记录表〔页〕4、探测器/手动报警按钮试验记录表〔页〕5、自动喷水灭火系统检测记录〔页〕6、消火栓系统检测记录〔页〕7、卷帘门系统检测记录〔页〕8、防排烟系统检测记录〔页〕9、消防联动设备检测记录〔页〕10、消防工程修理表〔页〕11、消防修理工程排故汇报表〔页〕12、维保工作纪录表〔页〕本记录含以上表格共〔页〕工程名称：填表：日期：审核：工程名称客户负责人安装公司地址竣工日期检测时间火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消防电源配电系统防火卷帘系统气体灭火系统检测中觉察问题：全检〔全检〔全检〔全检〔全检〔检〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔测参加人员内容消火栓系统消防播送及通讯系统全检〔全检〔火灾事故照明及疏散指示全检〔系统防排烟及通风空调系统全检〔消防电梯全检〔〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔〕抽测〔解决建议：客户意见：客户负责人签字〔盖章〕：检测负责人签字：日期：年月日日期：年月日工程名称操作器局部检查记录操作器数量操作器根本配置现场设备数量型号回路〕〕〕〕〕〕〕〕〕〕显示打印备电联动公式报火警、故障启动及显示启动及显示输出电压信息传输消防播送 检查记录卡座型号根本配置CD 机型号显示通话器 功能〕；2、异常〔〕；2、异常〔〕；2、异常〔注：在选定对象的括号内打“ √ 〞或者“╳〞。
.感烟探测器型号本次试验探测器/手报数量试验设备及结果原码〔用户编码〕 安装位置 试验结果 原码〔用户编码〕 安装位置 试验结果回路电阻偏低或者短路。
线间电阻偏低或者短路。
黑匣子记录设备定义通讯灯检 灯检路线检查记录〕，其中 〕，其中 〕，其中工程名称探测器/手报数量1、正常〔1、正常〔1、正常〔回路电阻 线间电阻 线地电阻 输出电源CRT 显示主机型号显示显示通讯测试手动盘多线制盘送话器放音 话筒〔 〕手柄〔 〕 分机〔 〕手柄〔 〕启机 声音根本功能根本功能功放型号 消防播送消防不具备试验条件的设备及原因原码〔用户编码〕安装位置原因原码〔用户编码〕安装位置原因试验人日期第页共页备注：试验结果项按如下选项填写， 1—正常、 2—不报警、 3、报警但时间慢、 4—报警但指示灯不亮、 5—报警但显示地址不正确。
部位数量正常故障描述当场处理情况报修情况外观整洁完好；安装牢固不倾斜；电源标志完好，电源指示灯正常。
外观整洁完好；安装牢固；显示器正常工作，能够显示报警点位图。
电源指示灯常亮；纸张充足，进纸顺畅。
冬季进行室内温度和水位检测，确保不结冰，室内温度不低于5℃；金属箱体无锈蚀、损伤，检修通道或梯子完好；结构、基础、孔口完好。
外观清洁，无锈蚀、漏水渗水；标识清楚、铭牌清晰；安装牢固，紧固螺丝无松动。
外观清洁，无锈蚀、漏水渗水；稳压泵控制柜外观无锈蚀，指示灯正常；对稳压泵的停（启）泵情况进行检查、记录。
外观无锈蚀、漏水等情况，外表不应附着涂层；其周边无影响喷头的布水性能的障碍物。
阀体外观清洁，保护区域的名称标识清楚；水源控制阀处于开启状态；报警阀组前后端压力及工作状态、减压阀前后压力应正常；干式报警阀充气设备、排气设备及其控制装置外观完好、压缩空气压力值正常；稳压泵及气压水罐消防储水设施自动喷水灭火系统每日消防供水设施消防水源消防水泵火灾自动报警系统火灾报警控制器、联动控制器、气体灭火控制器、消防应急广播主机、消防应急电话主机等图形显示器打印机喷头报警阀组消防设施、器材检查/测试/维保汇总表故障记录及处理频次检查/测试/维保项目检查/测试/维保内容检查/测试/维保标准记录人检查/测试/维保记录部位数量正常故障描述当场处理情况报修情况故障记录及处理频次检查/测试/维保项目检查/测试/维保内容检查/测试/维保标准记录人检查/测试/维保记录预作用装置火灾探测传动、液（气）传动及其控制装置、现场手动控制装置等的外观、运行状况正常。
巡查消火栓外观，栓口便于消防水带连接和使用；周围无其他物件阻挡或妨碍其正常使用。
室内消火栓消火栓消火栓箱周围无其他物件阻挡或妨碍其正常使用。
工作状态正常，盘面紧急启动按钮保护措施有效；主电正常，指示灯、显示屏、按钮、标签等正常；钥匙、开关等在正常位置，连线无松动；系统是否在通常设定的安全工作状态。
单位基本情况其他分类填写；2.单位性质按国营、民营、外资、合资、合作、其他分类填写；3.生产储存类别按甲、乙、丙、丁、戊分类填写；4.无法定代表人的单位填写负责人。
单位总平面图1.方位指示；2.比例；3.周围、场内交通道路；4.重点部位；5.消火栓、灭火工具、器材位置等。
生产工艺流程图工艺流程图要标识：1.工艺设备所在部位；2.主要工艺设备名称；3.生产原料、成品（半成品）；4.工艺设备的主要危险部位等。
消防安全管理组织机构各级消防安全责任人重点部位及消防安全责任人重点部位情况单位消防安全制度注：单位的具体消防安全制度附后。
单位制定的消防制度主要有：1.消防安全教育、培训制度2.防火巡逻、检查制度3.安全疏散设施管理制度4.消防控制室值班制度5.消防设施、器材维护管理制度6.火灾隐患整改制度7.用火、用电安全管理制度8.易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度9.义务（专职）消防队的组织管理制度10.灭火和应急疏散预案演练制度11.燃气和电气设备的检查、管理（包括防雷、防静电）制度12.消防安全工作考评、奖惩制度13.消防安全岗位责任制14.其他制度保障消防安全的操作规程消防设施灭火器材基本情况大连有限公司消防设施基本情况一、消防控制室：二、消防水源及供水设施：四、消防水泵接合器：五、消防分隔设施八、消防安全疏散消防设施器材配置及管理登记明细表消防设施定期检查、检测、维修保养记录燃气、电气设备（防雷、防静电）检测记录注：检测报告附后。
新增消防产品防火材料的合格证明材料登记表义务（专职）消防对人员及器材装备灭火和应急疏散预案灭火和应急疏散预案演练记录消防重点工种（岗位）人员情况注：重点工种包括是有化工操作工、电工、焊接工、油漆工、仓库保管员、自动消防系统操作人员、易燃易爆管理人员、警卫人员、更值人员、公共娱乐场所员工、用火用电维修人员等。
消防安全教育培训记录注：单位对新上岗位和进入新岗位的员工组织上岗前的消防安全培训。
建筑消防设施维护保养完成情况表
项目名称：合同编号：
序号检查保养项目保养内容
保养计
划
各周期完成情况（本周期完成“√”本周期不需完成的“-”）
1 报警主机外观清洁
吹风机吹扫或用不
太湿的布擦拭表面
一个月充放电源
将电源电能完全释
放，再进行充电，将
电源电能充满
一年
2 点型感烟火灾
探测器
清洁
外观使用不太湿的
干布擦拭；内部清洁
定期拆卸送至专业
机构清洁
运行两
年后，每
隔三年采样管采样的
吸气式感烟火
灾探测器
清洁对采样管进行清洗一年
3
手动火灾报警
按钮外观检查
查验外观完整、有无
遮挡物
一个月玻璃更换
破碎玻璃按钮的玻
璃，启动后即需更
换，测试时，使用专
业工具，不击碎玻璃
需要时
4
火灾警报装置外观检查查验外观完整、有无
遮挡物
一个月
5
应急广播外观检查查验外观完整、有无
遮挡物
一个月
6
消防电话外观检查查验外观完整、有无
遮挡物
一个月
完成日期
确认签字
备注：
消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：。
