深圳房龙智业主力店选址要求及案例分享.pptx
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最新商店选址PPT课件
小商圈范围
二、商圈分析
商圈分析，就是经营者对影响商圈的人 口结构、生活习惯、产业结构、交通状 况、城市规划、商业氛围等因素进行实 地调查和分析，为选择店址、制定和调 整经营策略提供依据
商圈分析的意义
商圈分析是新开商店合理选址的前提 商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略 商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略 商圈分析有助于加快资金周转 商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供
2.赫夫法则
公式：
Fj/Tijλ Pij＝
∑Fj/Tijλ
j=1
Pij：i地区的消费者在j商业区（或商店）购物的概率 Fj：j商店的规模（营业面积）或j商业区内某类商品总营业面积 Tij：i地区的消费者到j商店的行程
λ：消费者对时间距离或空间距离敏感度
Fj/Tijλ：j商店或商业区对i地区消费者的吸引力
考虑到两地商店的里程距离；只考虑一地的主 干道而不考虑支路 ；广告、顾客忠诚以及某些 商店有特殊吸引力时，会减弱雷利法则的有效 性
2.赫夫法则
戴维.赫夫于20C60年代提出
从消费者的立场出发，认为消费者前往某一商 业设施发生消费的概率，取决于该商业设施的 营业面积、规模实力和时间三个主要要素。商 业设施的营业面积大小反映了该商店商品的丰 富性，商业设施的规模实力反映了该商店的品 牌质量、促销活动和信誉等，从居住地到该商 业设施的时间长短反映了顾客到目的地的方便 性。同时，哈夫模型中还考虑到不同地区商业 设备、不同性质商品的利用概率，这个模型的 公式表现如下
【例题】某区域内有3个超市，其店铺规模与某消费者到这3家店购物的时间 距离如表所示。如果λ=1，试分析该消费者到每个超市购物的概率。
超市
时间距离/ 超市规模/
分钟
二、商圈分析
商圈分析，就是经营者对影响商圈的人 口结构、生活习惯、产业结构、交通状 况、城市规划、商业氛围等因素进行实 地调查和分析，为选择店址、制定和调 整经营策略提供依据
商圈分析的意义
商圈分析是新开商店合理选址的前提 商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略 商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略 商圈分析有助于加快资金周转 商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供
2.赫夫法则
公式：
Fj/Tijλ Pij＝
∑Fj/Tijλ
j=1
Pij：i地区的消费者在j商业区（或商店）购物的概率 Fj：j商店的规模（营业面积）或j商业区内某类商品总营业面积 Tij：i地区的消费者到j商店的行程
λ：消费者对时间距离或空间距离敏感度
Fj/Tijλ：j商店或商业区对i地区消费者的吸引力
考虑到两地商店的里程距离；只考虑一地的主 干道而不考虑支路 ；广告、顾客忠诚以及某些 商店有特殊吸引力时，会减弱雷利法则的有效 性
2.赫夫法则
戴维.赫夫于20C60年代提出
从消费者的立场出发，认为消费者前往某一商 业设施发生消费的概率，取决于该商业设施的 营业面积、规模实力和时间三个主要要素。商 业设施的营业面积大小反映了该商店商品的丰 富性，商业设施的规模实力反映了该商店的品 牌质量、促销活动和信誉等，从居住地到该商 业设施的时间长短反映了顾客到目的地的方便 性。同时，哈夫模型中还考虑到不同地区商业 设备、不同性质商品的利用概率，这个模型的 公式表现如下
【例题】某区域内有3个超市，其店铺规模与某消费者到这3家店购物的时间 距离如表所示。如果λ=1，试分析该消费者到每个超市购物的概率。
超市
时间距离/ 超市规模/
分钟
专卖店的选址掌中宝.pptx
在服装专卖店的经营过程中,店址
的选择占有重要、特殊的地位。 我们可以肯定地说:“店址的好坏直
接影响着服装店经营的成败!”
一、商圈的选择
所谓商圈,指专卖店以其所在地点为中心， 沿着一定的方向和距离扩展，那些优先 选择到该专卖店来消费的顾客所分布的 地区范围，换而言之就是专卖店顾客所 在的地理范围。
费水平较高。
• 工业区 工厂管理者及打工一族。消费习性是消费总量较
大，但消费水平较低。
• 混合区 多元化的消费习性
二、专卖店店址类型
1、按地理位置分
• 商业中心型 • 准商业中心型 • 郊外型 • 居民小区型
2、按竞争角度分
• 竞争型 • 孤立型
影响店址选择的因素
一、交通因素
• 专卖店附近的停车场 • 专卖店货物的进出 • 交通状况
• 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午1时4分9秒下午1时4分13:04:0920.11.15
谢谢观看
• 11、夫学须志也，才须学也，非913:04Nov-2015-Nov-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:04:0913:04:0913:04Sunday, November 15, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.11.1520.11.1513:04:0913:04:09November 15, 2020
。2020年11月15日星期日下午1时4分9秒13:04:0920.11.15
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年11月下午1时4分20.11.1513:04November 15, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年11月15日星期日1时4分9秒13:04:0915 November 2020
的选择占有重要、特殊的地位。 我们可以肯定地说:“店址的好坏直
接影响着服装店经营的成败!”
一、商圈的选择
所谓商圈,指专卖店以其所在地点为中心， 沿着一定的方向和距离扩展，那些优先 选择到该专卖店来消费的顾客所分布的 地区范围，换而言之就是专卖店顾客所 在的地理范围。
费水平较高。
• 工业区 工厂管理者及打工一族。消费习性是消费总量较
大，但消费水平较低。
• 混合区 多元化的消费习性
二、专卖店店址类型
1、按地理位置分
• 商业中心型 • 准商业中心型 • 郊外型 • 居民小区型
2、按竞争角度分
• 竞争型 • 孤立型
影响店址选择的因素
一、交通因素
• 专卖店附近的停车场 • 专卖店货物的进出 • 交通状况
• 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午1时4分9秒下午1时4分13:04:0920.11.15
谢谢观看
• 11、夫学须志也，才须学也，非913:04Nov-2015-Nov-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:04:0913:04:0913:04Sunday, November 15, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.11.1520.11.1513:04:0913:04:09November 15, 2020
。2020年11月15日星期日下午1时4分9秒13:04:0920.11.15
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年11月下午1时4分20.11.1513:04November 15, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年11月15日星期日1时4分9秒13:04:0915 November 2020
商业地产选址分析.pptx
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
谢谢
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 8.720.8.7Friday, August 07, 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:27:4120:27:4120:278/7/2020 8:27:41 PM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.8.720:27:4120:27Aug-207-Aug-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:27:4120:27:4120:27Friday, August 07, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.8.720.8.720:27:4120:27:41August 7, 2020
• 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午8时27分41秒下午8时27分20:27:4120.8.7
谢谢观看
。2020年8月7日星期五下午8时27分41秒20:27:4120.8.7
零售店的选址技巧讲义ppt
Chapter 8零售店的位置
1 •單獨店
2 •未規劃商業區
3 •計畫購物中心
、零售店的位置種類
1.單獨設立店(Isolated store)
選擇不與其他類似商店在同一區域內經營之類型
2.未規劃商業區
二家或二家以上的商店聚在一起〔未做長期規劃）
有四種類型：
1•中心商業區Central Business District (CBD)
2•第二商業區Secondary Business District C SBD )
3•鄰近商業區Neighborhood Business District (NBD)
4•條型商店街（string >
■ 3.計劃購物中心及購物城
來滿足附近人□的整體需求，如規劃好的停車空間等。
(Shopping Center & Shopping Mall)
許多經營體群集在一起，管理、設計、經營視為一體，商店的組合、大小都與此商圈有關，且多半聯合起6•已關閉之購物中心，重新開2
一・零售店的位置種類
M公車路線（設站位置）鴛靠近路面的店比較佳
、零售策略與位置P-249
百貨公司CBD，Shopping Center
專賣店—Power Center / Freestariding
光學：流行女裝店-> NCBD。
【推选文档】店铺选址技巧PPT
选址技巧
多阳光 少开口 近方正 让剪口 躲污染……
选址技巧
广种薄收 高入低出程既要勤奋又谢要动谢脑！筋 租多管生少多管少商租不租租不近管不生生租生 多租让租让租不 其金阳理活开阳理开圈金宜金金宜方理成活活金活阳金剪金剪金宜它、 光 的 习 口 光 的 口 周 、 守 、 、 守 正 的 熟 习 习 、 习光 、 口 、 口 、 守店杂过惯过围杂多杂杂多过型惯惯杂惯 杂杂杂多 铺税程（程环税病税税病程（（（税（ 税税税病 运、既日既境、、、、、既老日日、日 、、、、 营销要常要分销多销销多要商常常销常 销销销多 现量勤、勤析量音量量音勤圈、、量、 量量量音 状、奋上奋、、、、、奋改上上、上 、、、、 及客又下又客多客客多又造下下客下 客客客多 调源要班要源火源源火要等班班源班源源源火查类动）动类、类类、动）））类） 类类类、型脑脑型凶型型凶脑型型型型凶、筋筋、险、、险筋、、、、险产产和产产和产产产产和品品晦品品晦品品品品晦利利积利利积利利利利积润润之润润之润润润润之处处处
目标商圈分析
商圈周围环境分析
主、次干道 竞争分析
产品、价格、服务
目标商圈分析
其它店铺运营现状及调查
租金、杂税、销量、客源类型、产品利润
客源 生活超市 公交车 客流量 客流主次方向
目标商圈分析
目标消费者特性
收入水平 购物习惯 生活习惯（日常、上下班）
选址技巧
人能驻足聚脚 不宜高高在上 不宜低眉顺眼 不宜孤守 不宜守多病、多音、多火、凶险和晦积之处
躲污染……
感谢观看
感谢观看
店铺选址… …
选址的重要性
要目光长远 因地制宜 战略战术
取闹避静选商圈
商圈分类
成熟型 成长型 不成熟型（老商圈改造等）
商店选址分析报告PPT课件
零售策划
便捷服装出租店
演出服装租赁店店址评估报告
2021/3/9
授课：XXX
1
目录
第1章：业务介绍
第2章：目标市场
第3章：店址选择因素分析
第4章：竞争分析
第5章：经营效益预估 2021/3/9
授课：XXX
2
第1章：业务介绍
业务流程：
业务介绍
主要经营文艺演出服装的出租， 演出前的演出人员化妆，服装摄 影等的工作。主要业务面向大学 城内几所高校举办文艺活动租演 出服装的需要。
2021/3/9
授课：XXX
15
3：房屋装修，水电费，服饰清洗保养费用,前期宣 传等杂费（按一年计） 合计约为5000元左右 4:化妆与摄影培训费用 预计培训费合计用约为1000元。
总计开店第一年预计投资： 27600+16000+5000+1000=49600元
2021/3/9
授课：XXX
16
5.2：效益预估
授课：XXX
7
（2）龙湖春天位置图
2021/3/9
授课：XXX
8
3.2：交通条件
龙湖春天商业区位于大学城内，与几所大 学交通都很便利。 安徽财经大学从南门与东门出发步行10分 钟之内便可以到达。 蚌埠医学院的南门正对着商业区，从蚌埠 医学院西门步行几分钟之内便可以到达。 从安徽电子职业技术学院步行几分钟之内 也可以到达。商业区与蚌埠学院相距相对 较远，如果乘坐公交车很快也可以到达。 步行的话十几分钟之内便可以到达。
2021/3/9
授课：XXX
13
4.3综合分析与比较
优势
劣势
2021/3/9
市区店
潜在竞争 对手
便捷服装出租店
演出服装租赁店店址评估报告
2021/3/9
授课：XXX
1
目录
第1章：业务介绍
第2章：目标市场
第3章：店址选择因素分析
第4章：竞争分析
第5章：经营效益预估 2021/3/9
授课：XXX
2
第1章：业务介绍
业务流程：
业务介绍
主要经营文艺演出服装的出租， 演出前的演出人员化妆，服装摄 影等的工作。主要业务面向大学 城内几所高校举办文艺活动租演 出服装的需要。
2021/3/9
授课：XXX
15
3：房屋装修，水电费，服饰清洗保养费用,前期宣 传等杂费（按一年计） 合计约为5000元左右 4:化妆与摄影培训费用 预计培训费合计用约为1000元。
总计开店第一年预计投资： 27600+16000+5000+1000=49600元
2021/3/9
授课：XXX
16
5.2：效益预估
授课：XXX
7
（2）龙湖春天位置图
2021/3/9
授课：XXX
8
3.2：交通条件
龙湖春天商业区位于大学城内，与几所大 学交通都很便利。 安徽财经大学从南门与东门出发步行10分 钟之内便可以到达。 蚌埠医学院的南门正对着商业区，从蚌埠 医学院西门步行几分钟之内便可以到达。 从安徽电子职业技术学院步行几分钟之内 也可以到达。商业区与蚌埠学院相距相对 较远，如果乘坐公交车很快也可以到达。 步行的话十几分钟之内便可以到达。
2021/3/9
授课：XXX
13
4.3综合分析与比较
优势
劣势
2021/3/9
市区店
潜在竞争 对手
商业地产项目招商经典案例分析幻灯片PPT
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄 影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
商业地产之选址要求61页PPT
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
商业地产之选址要求
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
商业地产之选址要求
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
第三章选址策略ppt课件
精品课件
4、影响徒步商业区规模的因素：
❖ 旧有商业街的规模； ❖ 所确定商业街的潜力； ❖ 商业街的结构； ❖ 城市商业整体布局。
精品课件
六、连锁超市：
1、连锁超市店址选择类型： 城市中央商业区； 城市交通要道和交通枢纽的商业街； 城市居民区商业街和边沿区商业中心； 郊区购物中心。
精品课件
从方便顾客购买角度来看：设在边沿区 商业中心的商店，要分析与车站、码头 的距离和方向；设在市内公共汽车站附 近的商店，要分析公共车站的性质；分 析市场交通管理状况所引起的有利与不 利条件 。
精品课件
（2）客流规律 ：
客流类型 ； 自身的客流 ；分享客流 ；派生客流。
客流目的、速度和滞留时间 ； 街道两侧的客流规模 ； 街道特点。
低成本战略 ，即在分店开发中努力紧缩 开支降低营业成本。
精品课件
4、连锁超市开发原则：
方便顾客购买 ； 最大限度地节省顾客的购物时间；充分把
握顾客的购物心理。 有利于配送中心供货； 适应长期规划 ； 配合业态类型 。
精品课件
5、连锁店开发具体要求：
（1）交通条件 ：
从企业经营的角度来看：在开设地点或 附近，是否有足够的停车场所可以利用； 商品运至商店是否容易。
总面积3-12万平方米，拥有10-25家商 店，位于住宅区或都市中。
精品课件
7、购物中心形状：
条形购物中心： 商店沿街道成一直线排开，建筑物面向主要
街道，停车场在前。
庭院式购物中心： 停车场在庭院外围，一般为四方形。
室内街道型购物中心： 在室内将商店安排成像在街道上一样，通常
在两端各设一个大型商店。
2、顾客对商品的需求类型：
普遍、经常需求的商品，即日常生活必 需品。
4、影响徒步商业区规模的因素：
❖ 旧有商业街的规模； ❖ 所确定商业街的潜力； ❖ 商业街的结构； ❖ 城市商业整体布局。
精品课件
六、连锁超市：
1、连锁超市店址选择类型： 城市中央商业区； 城市交通要道和交通枢纽的商业街； 城市居民区商业街和边沿区商业中心； 郊区购物中心。
精品课件
从方便顾客购买角度来看：设在边沿区 商业中心的商店，要分析与车站、码头 的距离和方向；设在市内公共汽车站附 近的商店，要分析公共车站的性质；分 析市场交通管理状况所引起的有利与不 利条件 。
精品课件
（2）客流规律 ：
客流类型 ； 自身的客流 ；分享客流 ；派生客流。
客流目的、速度和滞留时间 ； 街道两侧的客流规模 ； 街道特点。
低成本战略 ，即在分店开发中努力紧缩 开支降低营业成本。
精品课件
4、连锁超市开发原则：
方便顾客购买 ； 最大限度地节省顾客的购物时间；充分把
握顾客的购物心理。 有利于配送中心供货； 适应长期规划 ； 配合业态类型 。
精品课件
5、连锁店开发具体要求：
（1）交通条件 ：
从企业经营的角度来看：在开设地点或 附近，是否有足够的停车场所可以利用； 商品运至商店是否容易。
总面积3-12万平方米，拥有10-25家商 店，位于住宅区或都市中。
精品课件
7、购物中心形状：
条形购物中心： 商店沿街道成一直线排开，建筑物面向主要
街道，停车场在前。
庭院式购物中心： 停车场在庭院外围，一般为四方形。
室内街道型购物中心： 在室内将商店安排成像在街道上一样，通常
在两端各设一个大型商店。
2、顾客对商品的需求类型：
普遍、经常需求的商品，即日常生活必 需品。
商业地产之选址要求PPT文档61页
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
商业地产பைடு நூலகம்选址要求
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
选址问题PPT
靠 近
原料用量大而产率低，如：制糖厂 原
原料、工具燃料运进 原料易变质，如：罐头厂
运
输
原料不便于运输，如：屠宰厂
料 产 地
条
件
产品运输不便，如：商砼公司
靠
和 费
产品、废弃物运出
产品易变质，如：食品厂
近 市
用
大多数服务企业
场
职工上下班
水运：运量大、费用低、速度慢 铁路：运量大、费用中低、速度较快 公路：运量中、费用较高、门到门 空运：运量小、费用高、速度最快
• 同时考虑产成品运费〔运往A、B、C〕和原料运费〔来 自〔a、b、c〕时，用六个点的坐标求生产厂的位置， 权重取原料或产成品的运量×单位运价；
• 如果G点的位置不适合设厂〔如，是个河床〕，那么可取附 近位置；
• 以上方法是求厂区最正确位置，如果厂区位置已初步提 出，那么可以求G点到六个点的总运费，取总运费最小的；
问： 〔1〕如果预计产销量为8000单位/年，哪个地点总本 钱最低？
第十九页，共二十三页。
地址 A B C D
固定成本（元/年） 250,000 100,000 150,000 200,000
单位变动成本（元/单位） 11 30 20 35
•年产8000件时，
•地点C为最优方案
(fāng àn)，
第三页，共二十三页。
选址决策 的步骤 (juécè)
确定 (quèdìng)标
准
如：水泥行业，以低本钱做为选址标准
识别(shíbié) 如：运输本钱 关键因素
选址和调 查
如：可用的运输方式、运费上下
比较和评 比较不同地点的总本钱 价
第四页，共二十三页。
影响 选址的因素 (yǐngxiǎng)
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主力店(百货、超市、 家居建材等)
共同关注的问题
各类型商家共同关 注的问题，但 具体要求不同
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求：
三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间进深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等
商家选址要求及案例分享
概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755味工场）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道
具体要求 城市核心商圈、商业中心或商业新区 ≤3层 10000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥500kg/㎡ 符合国家标准 ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯、货梯2部 ≥300㎡ 8×8 m 需要
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技术指标
燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
具体要求
需要 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 走道通畅,店内可视性强 不太要求 简单要求 一般100元/㎡/月以内或保底扣点(部分区域商洽) 现付或转帐 5-15年 面谈，一般为装修期
商家选址要求及案例分享
商家选址要求及案例分享
• 主力百货选址要求 • 主力超市选址要求 • 餐饮类商家选址要求 • 家居建材类商家选址要求 • 电器类商家选址要求
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求：
一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件
二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求
技术指标职
排污
店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围
熟区域条件商洽） 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力
具体要求
提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油池
开阔 具体情况而定 简装/毛坯 30元/㎡/月左右（深圳关外和商业新区，成
一般是纯租金 15-20年 半年以上 相当重要
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求：
沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求：
物美 华润万佳 人人乐饮类商家选址要求：
特色餐饮
餐饮的分类
中西快餐 概念餐饮
商务/海鲜酒楼 亚洲美食
商家选址要求及案例分享
餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例：（民间瓦缸、漓江又一轩）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调
具体要求
成熟繁华商圈、大型商场附近 以首层为主，2-5层均可 500-5000㎡ 500㎡左右 3m以上 ≥350kg/㎡ 接驳到位 国家标准（一般来说，1000㎡不少于300千瓦） 商洽
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 柱间距（m） 燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力
具体要求 8×8 m 提供配口 ≥20DN 开阔，临街或临广场 500个车位左右 简装/毛坯 20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下） 扣点或纯租金 10-20年 不同区域有不同的标准，一般一年左右 非常重要
商家选址要求及案例分享
技术指标
店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围
交付租金形式 租赁年限 免租期
具体要求
要求有 60-100㎡ 灵活 必须有 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 要求较高，最好无绿化 店前，尽可能多 国家标准 视位置而定，多数商家的最多承受80元/㎡/月以
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主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡）
具体要求 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
下（以深圳为例） 现付或转帐 8-10年 面谈，一般为装修期
商家选址要求及案例分享
中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 弱电要求
具体要求
城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ ≥3.5m 需要 150KW 需要 最好有 无特殊要求
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主力超市选址要求
三、物业要求：
租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求（共性的要求）：
商家选址要求及案例分享
• 主力百货选址要求 • 主力超市选址要求 • 餐饮类商家选址要求 • 家居建材类商家选址要求 • 电器类商家选址要求
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主力超市选址要求
一、立地要求：
城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件
二、物业位置要求：
人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件