住宅成本及利润测算公式

计算利润的公式经济学中的利润是指企业收益的含义，随着经济发展的不断深入，利润计算已经成为企业管理和投资决策的核心内容。

那么，如何计算利润？什么是利润的组成因素？以下我们将详细介绍计算利润的方法，以及企业如何来最大化利润。

首先，让我们讨论如何计算利润。

假设企业的成本由一系列因素组成，如原材料、燃料、劳动力、制造设备、工具设备、物流、广告和管理费用等。

设计利润的计算公式是：总利润＝总收入－总成本。

总收入有其他纳税人以及销售和服务产品贡献；总成本是指企业所有投入资源的成本，其中包括原材料、燃料、制造设备、工具设备、物流成本等。

如果需要更细致地把握企业的利润状况，还可以进一步了解利润的构成因素，它们可用以下模型表示：利润=收入-成本与支出）。

净收入是指企业净收入，包括企业的销售收入和其他收入；成本与支出是指企业的所有投入资源的成本，包括原材料、燃料、劳动力、制造设备及工具设备、物流、财务费用及实体税费等。

利润的大小取决于企业的效率，这个效率的程度衡量的是企业收入所取得的收益和投入成本之间的关系。

因此，企业如何通过降低成本和提高收入来最大化利润是极为重要的。

降低成本可以从两个方面来考虑：一是降低原材料、燃料、制造设备、工具设备等直接成本，例如制定高效的生产管理系统，减少不必要的人力以及物资投入；二是降低管理费用和金融费用，例如优化企业的组织结构，减少管理层人员，实施有效的金融管理。

提高收入可以从以下三个方面入手：一是提高产品价格，可以提高市场价格以增加收入；二是提高产品质量，可以以更高的价格出售产品；三是提高生产效率，可以提高企业的产能，以获得更多的收入。

整个利润的计算过程实际上是一个复杂的系统，通过系统的分析，企业管理者可以更好地了解形势，更好地把握企业的利润情况，以便有效地降低成本，提高收入，最大化企业的利润收益。

总而言之，根据经济学的理论与实践，计算利润是极其复杂的过程，必须对企业的收入和成本进行详细分析，从而得出合理的计算结果。

南京市居民商品住宅价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市居民商品住宅价格管理暂行办法（1994年12月13日宁价房字[1994]201号）第一条为了适应建立社会主义市场经济体制的要求，进一步加强居民商品住宅价格管理，规范价格构成和价格行为，促进房地产业的健康发展，根据国务院国发[1993]60号文件和《江苏省价格管理监督条例》以及省物价局、建委、财政厅、建设银行《转发国家物价局等四个部门关于＜印发商品住宅价格管理暂行办法＞的通知》规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条在我市行政辖区范围内，从事居民商品住宅开发经营的企业均须执行本办法。

本办法所称居民商品住宅，是指开发企业开发经营的普通商品住宅和政府给予政策优惠的解困房、微利房、经济用房、合作建房等优惠商品住宅。

第三条居民商品住宅价格实行政府定价管理。

市物价部门负责组织贯彻实施国家和省制定的价格管理政策和规定，并负责本市居民商品住宅的价格制定、调整和管理监督工作。

区物价部门负责管理法人登记关系隶属于本区的开发企业，开发经营建筑面积在2万平方米以下项目的普通商品住宅价格。

第四条制定居民商品住宅价格的原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，符合国家政策规定，兼顾国家、企业、消费者利益，并考虑房屋的建造质量、所处地段、层次等因素，按质论价。

第五条开发建设优惠商品住宅的企业，必须在项目开工前三个月按本办法第九条规定的价格构成测算销售价格，报市物价部门审核批准后执行。

开发企业不得擅自制定和调整。

第六条普通商品住宅销售价格由市物价部门按一九九四年南京市建成区土地级别的划分，制定区域最高销售价格，适时公布。

利润有正有负怎么计算公式利润是企业经营活动中的一个重要指标，用来衡量企业的盈利能力。

利润有正有负是指企业在经营活动中既有盈利的情况，也有亏损的情况。

利润的计算公式可以帮助企业及时了解自己的经营状况，从而采取相应的措施来提高盈利能力或者减少亏损。

利润的计算公式是，利润 = 总收入总成本。

其中，总收入是指企业在一定时期内所获得的全部收入，包括销售商品或提供服务所获得的收入、投资收益、营业外收入等。

总成本是指企业在一定时期内所发生的全部成本，包括生产成本、销售成本、管理成本、财务成本等。

如果利润为正数，表示企业在这一时期内盈利；如果利润为负数，表示企业在这一时期内亏损。

利润的计算公式可以帮助企业及时了解自己的盈利能力，从而采取相应的措施来提高盈利能力或者减少亏损。

下面我们来详细介绍一下利润的计算公式及其应用。

一、总收入的计算。

总收入是企业在一定时期内所获得的全部收入，其计算公式为，总收入 = 销售收入 + 投资收益 + 营业外收入。

1. 销售收入是指企业在一定时期内通过销售商品或提供服务所获得的收入。

其计算公式为，销售收入 = 销售数量×单价。

2. 投资收益是指企业在一定时期内通过投资活动所获得的收益。

其计算公式为，投资收益 = 投资收入投资成本。

3. 营业外收入是指企业在一定时期内通过非主营业务活动所获得的收入。

其计算公式为，营业外收入 = 其他收入其他成本。

二、总成本的计算。

总成本是企业在一定时期内所发生的全部成本，其计算公式为，总成本 = 生产成本 + 销售成本 + 管理成本 + 财务成本。

1. 生产成本是指企业在一定时期内生产商品或提供服务所发生的全部成本。

其计算公式为，生产成本 = 原材料成本 + 人工成本 + 制造费用。

2. 销售成本是指企业在一定时期内销售商品或提供服务所发生的全部成本。

其计算公式为，销售成本 = 销售数量×单位销售成本。

3. 管理成本是指企业在一定时期内进行管理活动所发生的全部成本。

静态盈利能力指标及其计算一、成本利润率与销售利润率（史记：都是衡量投资回报的指标；都是税前利润率）（一）成本利润率（史记：虽然开发投资项目出售、出租和经营情形均适用，但主要用于开发投资项目出售情形；不适用于置业投资项目）成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

成本利润率的计算公式为：式中：RPC—成本利润率；GDV—项目总开发价值；TDC—项目总开发成本；DP—开发利润。

计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入；当项目用于出租或经营时，为项目在整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。

总销售收入的计算方法，见第八章有关内容。

史家解读：1．公式中的TDC（项目总开发成本）就是开发教材172页的“开发建设投资”。

2．关于本公式中“开发利润”内涵与本教材174页公式对比：在开发投资项目销售情形下，营业利润（经营利润）＝营业收入－营业成本－期间费用－营业税金及附加－土地增值税其中，营业收入＝销售收入＝GDV＋营业税金及附加（销售税费），营业成本＝项目总开发成本，期间费用计入项目总开发成本，不另行计算。

经对比，本公式中“开发利润”内涵与教材174页公式中的“营业利润（经营利润）”内涵基本相同，除了未考虑土地增值税，但例6－7考虑土地增值税后与本教材174页公式内涵完全一样。

3．此公式是开发投资项目销售情形下的公式。

在开发投资项目用于出租或经营时，公式应为：成本利润率＝（项目总开发价值－销售税费－项目总开发成本）÷项目总开发成本×100%，其中的销售税费是指在房地产开发过程中的销售税费（即营业税及附加），因为在开发教材中的销售税费是在项目总开发成本之外单列的一项成本。

4．成本利润率的公式与理论教材284页的成本利润率的概念相同。

项目总开发成本是开发项目在开发经营期内实际支出的成本，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等。

房地产开发经营与管理公式整理 E(Rj) = Rf +βj[E(Rm)－Rf] 资产j预期收益率=无风险资产收益率+资产j系统性市场风险系数×[市场整体平均收益率－无风险资产收益率] 平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积 吸纳量=报告期销售量+报告期出租量 新建住宅市场需求量（元）=家庭数量（户）×户均可支配收入（元/户）×住房消费倾向 指数平滑法：本期预期值=平滑指数×前期实际量+（1－平滑指数）×前期预测值

11)1(tttQSQ

式中 tQ-本期预测值 1tS-前期实际销售量

1tQ-前期预测值 -平滑指数，01 利息与利率 （一）利息 Fn=P+In 式中Fn-本利和；P-本金；In-利息 （二）利率 %1001PIi 式中1I-一个计息周期的利息 单利计息与复利计息 （一）单利计息 inPIn N个计息周期后的本例和 )1(niPFn （二）复利利息In=P[(1+i)n－1] N个计息周期后的复本利和为：nniPF)1( 名义利率与实际利率的关系式 设名义利率为r，若年初借款为P，在一年中计算利息m次， 1)1(1mmmrPPmrPPPFi 等额])1(11[)1(1)1(nnniiAiiiAP 1)1(F1)1(1)1()1(AnnnniiiPiPiiiiP

等差At=A1+(t－1)G 等比At=A1(1+s)t-1 注意A1在等额、等差、等比中计算公式不同 毛利率或毛利额=营业收入-营业成本 营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-营业税金及附加-土地增值税（开发投资） 营业利润=营业收入-营业成本-运营费用（持有出租） 营业收入=销售收入+出租收入+自营收入 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 运营费用=期间费用+营业税金及附加+城镇土地使用税和房产税+物业服务管理费+大修基金 期间费用=销售费用+管理费用+财务费用 税前利润或利润总额=营业利润+营业外收支净额 税后利润或净利润=利润总额-所得税 可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未 分配利润） 动态盈利能力指标：