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海域使用论证报告海域使用是指对海洋空间的利用和管理，涉及到海洋资源的开发利用、海洋环境的保护、海洋安全的维护等诸多方面。
海域使用的合理性和科学性对于保护海洋生态环境、促进海洋经济发展具有重要意义。
本报告旨在对海域使用进行论证，并提出相应的建议。
首先，海域使用应当遵循可持续发展的原则。
海洋资源的开发利用应当注重生态环境保护，不能只顾眼前利益而忽视对海洋生态系统的破坏。
合理规划海域使用，合理开发利用海洋资源，是保障海洋生态环境的重要举措。
同时，海域使用还应当充分考虑未来世代的利益，不能因为眼前的经济利益而损害子孙后代的生存环境。
其次，海域使用应当依法管理。
海域使用涉及到多个利益主体，包括政府、企业、社会公众等，因此需要建立健全的法律法规和管理制度，明确各方的权利和义务。
政府部门应当加强对海域使用的监管和管理，保障海域使用的公平和合理。
企业和社会公众也应当自觉遵守相关法律法规，不得擅自侵占、破坏海域资源。
再者，海域使用应当注重科学规划。
海域使用涉及到海洋资源的开发利用、海洋环境的保护、海洋安全的维护等多个方面，需要进行科学规划和综合考虑。
科学规划可以有效避免资源的过度开发和环境的过度破坏，有利于实现资源的可持续利用和海洋生态环境的可持续发展。
最后，海域使用应当加强国际合作。
海洋是全球共同的资源，海域使用问题需要各国共同协作，共同维护海洋的和平与稳定。
在海域使用的过程中，各国应当加强交流与合作，共同推动海域使用的科学发展，共同应对海洋环境的挑战。
综上所述，海域使用是一个涉及面广、关系复杂的问题，需要各方共同努力，共同推动。
只有遵循可持续发展的原则，依法管理，科学规划，加强国际合作，才能实现海域使用的合理、科学和可持续发展。
希望本报告能够引起各方的重视，共同为海域使用问题的解决贡献力量。
如何对海域使用权进行评估一、海域估价的概念与意义（一）海域估价的概念海域估价（评估）是根据海域的质量、区位条件、利用潜力、利用效益，运用科学的估价方法，对海域资源的使用价值所作的评定和估算。
（二）海域估价的目的和意义1、海域评估是推动海域资产化管理，完善海域有偿使用制度的基础性工作。
2002年1月1日《中华人民共和国海域使用管理法》正式实施，确立了海域有偿使用制度，但在海域有偿使用的具体做法上，尚需制定一系列配套法规予以细化。
特别是在海域有偿使用的量化方面，在海域使用权交易的各环节等都需要通过海域评估予以规范。
2、海域评估可以揭示海域在质量、区位和使用效益上的差异性，从宏观上指导海域开发利用活动。
3、海域评估有助于建立有效的海域使用补偿机制，促进海洋生态环境的保护。
4、海域评估能够推动海域市场化，发挥市场在海洋资源利用配置中的作用。
二、海洋资源管理及海域估价的现状（一）海洋资源管理方面现有的法律、法规和规章现行海洋资源管理类的法律、法规和规章主要有《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国海洋环境保护法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《铺设海底电缆管道管理规定》、《海域使用权管理规定》、《海域使用权登记办法》、《福建省海域使用管理条件》、《福建省海域使用管理办法》、《福建省海域使用金征收配套管理办法》等等。
我国的海洋法律、法规的相继出台与不断完善，为开办海域使用权抵押贷款创造了良好的法律环境。
（二）海域估价的现状《海域使用管理法》自2002年1月1日实施以来，国家海洋局组织开展了海域估价制度研究和试点，山东、江苏、浙江、福建等省相继涉足到了此业务领域，但由于我国现行海洋资源管理类的法律法规中还没有关于海域使用权价值评估方面的规定，在实际工作中遇到诸多困难。
归结起来，主要有如下：1、缺乏海域使用权价值评估的规范（规程）房地产有《房地产估价规范》，土地有《土地估价规程》，而目前缺乏海域估价方面的规定，使海域估价无章可循。
海域整体评估报告模板
海域整体评估报告模板
一、报告背景
请简要介绍报告编写的背景和目的，明确评估的海域范围和
目标。
二、评估方法和数据来源
1. 评估方法：请说明评估所采用的方法，例如实地调研、数
据收集与分析、模型模拟等。
2. 数据来源：描述所使用的数据的来源，包括观测数据、统
计数据、调查问卷等。
三、海域环境评估结果
1. 海域质量评估：根据评估方法，对海域的质量状况进行评估，包括水质、底质、生物多样性等方面。
2. 海域资源评估：对海域的资源状况进行评估，包括渔业资源、矿产资源、海洋能资源等。
3. 海域生态系统评估：对海域的生态系统进行评估，包括海
洋生物群落、生态功能等。
四、海域问题分析
根据评估结果，对海域存在的问题进行分析，包括环境问题、资源问题等。
分析问题的原因和影响。
五、海域保护与管理建议
根据问题分析，提出相应的海域保护与管理建议，包括治理
措施、提高管理能力、加强合作等方面。
六、报告结论
简要总结评估的结果和建议，明确对海域整体评估的结论。
七、附录
1. 数据来源和处理方法的详细说明。
2. 相关调研文献和参考资料。
以上是一份海域整体评估报告的模板，根据具体情况，可进行适当的调整和修改。
报告要求内容准确、简洁明了，以便读者能够迅速了解海域的评估结果和相关建议。
成本逼近法评估国有海域使用权的实践汇报人：2023-12-30•引言•国有海域使用权评估方法概述•成本逼近法在国有海域使用权评估中的应用目录•成本逼近法评估国有海域使用权的实践案例•结论与建议01引言随着沿海地区经济的快速发展，海域资源的需求不断增长，而国有海域资源的供给有限，导致海域资源的稀缺性日益凸显。
国有海域资源的稀缺性为了合理配置和利用国有海域资源，需要对海域使用权进行科学、公正的评估，为海域资源的流转、租赁、转让等提供价值参考。
国有海域使用权评估的重要性研究背景研究目的和意义研究目的本研究旨在探讨成本逼近法在评估国有海域使用权中的实践应用，分析其适用性和局限性，为海域使用权的评估提供一种新的思路和方法。
研究意义通过本研究，有助于提高海域使用权评估的准确性和公正性，促进海域资源的合理配置和高效利用；同时，可以为相关部门制定海域资源管理政策提供理论支持和实践依据。
02国有海域使用权评估方法概述成本逼近法是通过估算取得和开发土地所必需的各项费用之和来确定土地使用权价值的方法。
成本逼近法的优点是简单明了，易于操作，能够反映土地取得、开发、利用等方面的成本，有利于控制土地价格。
成本逼近法适用于新开发土地、工业用地、特殊行业的土地评估，以及土地市场不发育、无法采用其他评估方法的情况。
成本逼近法的缺点是未能充分考虑土地的效用、收益等因素，评估结果可能不够准确。
成本逼近法收益还原法是通过估算土地未来预期的纯收益，并以一定的还原利率将其折算为评估基准日时的现值，从而确定土地使用权价值的方法。
收益还原法的优点是能够反映土地的效用和收益，评估结果较为准确。
收益还原法收益还原法适用于土地市场发育较好、土地收益比较稳定的情况，如商业用地、住宅用地等。
收益还原法的缺点是未来土地收益的不确定性较大，需要较高的预测能力和经验。
市场比较法是通过比较类似土地交易实例与待估土地之间的差异因素，并据此对类似土地交易实例的价格进行修正，从而确定待估土地使用权价值的方法。
注册资产评估师声明（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
（二）评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资产评估报告书摘要xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx海洋与渔业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟拍卖海域使用权之目的而涉及的xxxxxx港渔人码头项目的海域使用权进行了资产评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并根据本次评估目的和评估对象的具体情况，对委估资产在2011年7月12日所表现的市场价值进行了评估并做出了公允反映。
目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截至本次评估基准日2011年7月12日止，在本次评估假设前提下，委估海域使用权的评估价值为总资产5,828,181.00 元，大写为人民币伍佰捌拾贰万捌仟壹佰捌拾壹元整。
本报告仅供委托评估方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查使用。
海域价格评估模型分析报告海域价格评估是指对海洋用地的价值进行定量评估的过程。
海域价格评估模型是一种分析工具，可以结合多个因素对海域的价格进行综合评估。
本报告将介绍海域价格评估模型的分析方法和应用情况。
一、海域价格评估模型的分析方法海域价格评估模型的分析方法通常包括以下几个步骤：1. 收集数据：收集与海洋用地价值相关的数据，包括土地类型、用途、位置、面积、附加设施等，以及相关市场数据、经济指标、政策法规等。
2. 制定指标体系：根据数据收集的情况，制定海洋用地价值评估的指标体系。
指标通常包括土地的自然属性、位置属性、市场供求情况、土地用途等。
3. 构建模型：根据指标体系，选择适合的评估模型，常用的评估模型有回归模型、层次分析模型、规则模型等。
4. 参数估计：利用历史数据和市场数据，对模型的参数进行估计和校准。
5. 模型评估：对构建的模型进行评估，包括模型的拟合度、稳定性、预测能力等。
6. 价值评估与预测：根据构建的模型，对海洋用地的价值进行评估和预测。
评估结果可以根据不同的需求进行调整和修正。
二、海域价格评估模型的应用情况海域价格评估模型在海洋用地开发和管理中具有广泛的应用。
以下是一些典型的应用情况：1. 海洋用地开发决策：通过评估海域的价值，帮助政府和企业做出海洋用地开发的决策。
评估结果可以提供决策者参考，避免浪费资源和环境风险。
2. 海洋用地交易：在海洋用地交易过程中，评估海域的价值可以作为参考，帮助买卖双方确定合理的交易价格。
3. 海洋资源管理：评估海域的价值可以帮助海洋资源管理部门做出合理的资源管理决策，如渔业资源管理、海洋生态保护等。
4. 海洋保险：在确定保险赔偿金额时，评估海域的价值可以提供参考，确保保险公司和被保险人之间的公平和合理。
5. 海洋环境风险评估：评估海域的价值可以作为海洋环境风险评估的重要指标，帮助确定不同海域的环境风险程度，为环境保护决策提供参考。
三、海域价格评估模型的优缺点海域价格评估模型具有以下优点：1. 定量化评估：通过构建模型，可以将海域的价值转化为具体的数字，方便做出决策和比较。
胶州湾水域使用权评估报告背景胶州湾位于中国山东半岛东南部，是一个重要的海湾和渔业资源区。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，胶州湾水域的使用权问题引起了广泛关注。
为了合理利用和保护胶州湾水域资源，评估胶州湾水域的使用权情况显得尤为重要。
分析1. 胶州湾水域的现状胶州湾水域面积广阔，水质优良，拥有丰富的渔业资源和生态环境。
然而，由于过度捕捞、沿海工业污染等因素的影响，胶州湾水域的生态环境受到了一定程度的破坏。
因此，合理评估胶州湾水域的使用权，对于保护胶州湾的生态环境具有重要意义。
2. 胶州湾水域的使用权状况胶州湾水域的使用权主要涉及渔业、航运、旅游等方面。
根据相关法律法规和政策，渔业资源的使用权归渔民所有，航运权归船舶所有者所有，旅游资源的使用权归旅游经营者所有。
然而，在实际操作中，存在一些问题，如渔业资源的过度捕捞、船舶交通拥堵等。
因此，有必要对胶州湾水域的使用权进行评估，以解决这些问题。
3. 胶州湾水域使用权评估的重要性胶州湾是山东半岛重要的渔业资源区，评估胶州湾水域的使用权对于合理利用和保护渔业资源具有重要意义。
此外，评估胶州湾水域的使用权还能够解决船舶交通拥堵、旅游资源开发利用等问题，促进胶州湾经济的可持续发展。
结果经过对胶州湾水域使用权的评估，得出以下结论：1.渔业资源的使用权存在过度捕捞的问题，需要加强渔业管理，限制捕捞量，保护渔业资源的可持续利用。
2.船舶交通拥堵严重，需要加强航道规划和管理，提高船舶交通效率，降低交通事故的风险。
3.旅游资源的开发利用不够充分，需要加大对胶州湾旅游的宣传力度，吸引更多的游客，促进旅游业的发展。
建议基于上述结果，提出以下建议：1.加强渔业管理，制定渔业资源保护的相关政策和法规，限制捕捞量，保护渔业资源的可持续利用。
2.加强航道规划和管理，优化航道布局，提高船舶交通效率，减少交通事故的发生。
3.加大对胶州湾旅游的宣传力度，开展多样化的旅游活动，吸引更多游客，促进旅游业的发展。
海域使用权评估报告海域使用权评估报告一、介绍海洋资源是人类赖以生存和发展的重要资源之一，其开发利用具有广阔的前景和潜力。
然而，随着海洋经济的快速发展，海域使用权评估变得尤为重要。
海域使用权评估报告作为一种权威的评估工具，可以帮助政府部门和企业管理者更好地了解海洋资源的价值，提高海洋资源的综合利用效益。
二、海域使用权评估的目的和意义1. 目的：海域使用权评估旨在评估特定海域资源的开发潜力和经济价值，确定可持续利用的方向和政策，并为政府部门和企业提供科学依据。
它是从宏观和微观两个方面对海域资源进行系统研究和分析的过程，包括资源类型、分布、开发潜力、市场需求等。
2. 意义：(1) 为政府决策和海洋资源管理提供依据：海域使用权评估可以提供政府部门和决策者关于资源利用潜力、环境风险和社会经济效益的科学建议，帮助政府制定合理的政策和措施，提高海洋资源的开发利用效益。
(2) 为企业开发利用决策提供参考：海域使用权评估报告可以为企业提供详细的海洋资源信息和资源开发的可行性研究，帮助企业决策者制定科学合理的资源开发计划，降低风险，提高利润。
(3) 促进海洋生态环境保护：海域使用权评估报告可以对海洋环境进行评估和监测，提醒政府和企业合理使用和保护海洋资源，推动可持续发展。
(4) 促进海洋经济的繁荣与可持续发展：海域使用权评估可以挖掘海洋资源的潜力，促进海洋经济的繁荣与可持续发展，为国家经济增长提供稳定支持。
三、海域使用权评估的方法和步骤1. 数据收集和整理：通过搜集和整理各种数据，包括海洋资源分布、资源开发现状、市场需求和政策法规等，为评估提供基础数据。
2. 评估指标的选择和构建：根据评估目的和需求，确定适当的评估指标体系，包括资源潜力、生态环境、运输和市场需求等方面的指标。
3. 数据分析和综合评估：通过对收集到的数据进行分析，运用适当的评估方法和模型，对海洋资源进行量化和定性评价，并综合评估资源的价值和潜力。
4. 结果呈现：将评估结果进行报告编制和呈现，以图表和文字的形式展示评估结论，使其易于理解和应用。
AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告评字[2015]第1-xxx号二〇一五年九月十五日AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告 (4)一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型及其定义 (6)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估原则 (8)八、评估方法 (9)九、评估程序实施过程和情况 (8)十、评估假设 (16)十一、评估结论 (17)十二、特别事项说明 (18)十三、评估报告使用限制说明 (18)十四、评估报告日 (19)资产评估报告附件 (21)AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方、被评估单位及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
海域使用论证报告质量检查评价要点以海域使用论证报告质量检查评价要点为标题，写一篇文章。
海域使用论证报告是对海洋资源利用和保护进行评估和规划的重要依据。
为确保报告的质量和可靠性，需要进行质量检查评价。
本文将从多个方面介绍海域使用论证报告质量检查评价的要点。
一、报告结构和格式海域使用论证报告应具有清晰的结构和规范的格式。
首先，报告应包含清晰的引言、目的和方法，以便读者了解研究的背景和目标。
其次，报告应具有完整的章节和子章节，每个章节应有明确的标题，便于读者查找和理解。
此外，报告应有清晰的段落和段落间的过渡，使得文章整体的逻辑性和连贯性更强。
二、数据和信息的准确性海域使用论证报告的数据和信息应准确无误。
在进行数据分析和处理时，应注意数据的来源、采集方法和处理过程，确保数据的可靠性和精确性。
同时，在引用他人研究成果和观点时，应注明出处，避免抄袭和误导读者。
三、论证过程和方法的合理性海域使用论证报告应具有合理的论证过程和方法。
在研究设计和分析方法上，应选择适当的工具和技术，确保研究的科学性和可行性。
同时，论证过程应清晰明确，逻辑严谨，以确保结果的可信度和可行性。
四、问题分析和解决方案的全面性海域使用论证报告应对问题进行全面分析，并提出合理的解决方案。
在问题分析中，应充分考虑各种因素和影响，包括自然环境、经济发展、社会影响等。
在解决方案中，应提供具体的措施和方法，以解决问题并实现可持续发展。
五、风险评估和应对策略海域使用论证报告应对可能存在的风险进行评估，并提出相应的应对策略。
在风险评估中，应全面考虑各种风险因素，包括自然灾害、环境变化、人为活动等。
在应对策略中，应提供相应的预防和控制措施，以减少风险对海域使用的影响。
六、可持续发展和环境保护海域使用论证报告应注重可持续发展和环境保护。
在报告中，应提出合理的海洋资源利用和保护策略，以促进经济发展和环境保护的协调发展。
同时，应考虑生态系统的稳定性和生物多样性的保护，确保海域使用的可持续性和长期效益。
AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告评字[2015]第1-xxx号二〇一五年九月十五日AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告 (4)一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型及其定义 (6)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估原则 (8)八、评估方法 (9)九、评估程序实施过程和情况 (8)十、评估假设 (16)十一、评估结论 (17)十二、特别事项说明 (18)十三、评估报告使用限制说明 (18)十四、评估报告日 (19)资产评估报告附件 (21)AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方、被评估单位及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、据《资产评估准则—基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
相关当事人决策时应当有自身的独立判断，注册评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人的决策责任。
1资产评估报告摘要【2015】第1-xxx号AAA接受AA（以下简称“AAA”）的委托，根据国家关于资产评估管理的有关规定，对AAA拟海域使用权抵押项目进行了评估，现谨将本次评估中的有关事项摘要报告如下：一、评估目的AAA拟利用其拥有的海域使用权进行抵押贷款，本次资产评估的目的是反映AAA海域使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象和范围本次评估对象是AAA拥有的海域使用权，评估对象所涉及的评估范围为AAA位于山东头村的一宗海域使用权，宗海面积100公顷，用海方式为开放式养殖用海。
三、评估价值类型市场价值。
四、评估基准日2015年月31日。
五、评估方法收益法。
六、评估原则遵循独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则以及替代原则等经济原则。
七、海域使用权价格定义为评估对象在评估基准日2015年7月31日，现状利用条件下，用海方式为开放式养殖用海，使用年期为14.29年的海域使用权值。
八、评估结论AAA海域使用权的价值评估结果如下：总价：万元；（单价：万元/公顷）大写：。
以上评估结论的评估结果汇总表附后，评估结论详细情况见评估明细表。
九、评估报告日2015444年9月15日。
十、报告有效期本报告自评估基准日后一年内有效，即有效期至2016666年7月30日。
本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
重要提示：以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告正文。
AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告评字[2015]第1-xxx号青岛浩然生态水产科技有限公司：AAA接受青岛浩然生态水产科技有限公司以下简称“AAA”）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对AAA截至评估基准日止的海域使用权进行了评估工作。
本机构评估人员按照必要的评估程序对AAA海域使用权实施了实地勘查、市场调查与相关利用情况核实，对委托评估资产在2015年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者本次资产评估的委托方及被评估单位均为AAA。
(一)委托方及被评估单位概况委托单位：AA(二)委托方与被评估单位之间的关系委托方与被评估单位一致，均为AAA。
(三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者为AAA及按照相关规定报送的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的AAA拟利用其拥有的海域使用权进行抵押贷款，本次资产评估的目的是反映AAA海域使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围本次评估对象是AAA拥有的海域使用权，评估对象所涉及的评估范围为AAA位于琅琊镇山东头村的一宗海域使用权，宗海面积公顷，用海方式为开放式养殖用海。
具体情况如下：(一)海域使用权登记情况此次评估的海域使用权位于，界址点编号及坐标如下：用海类型：一级类渔业用海、二级类开放式养殖用海；用海方式：开放式养殖；用海面积：公顷；海域使用权证书编号：；海域使用金逐年缴纳，最新一期已于2015年7月20日缴纳海域使用金元。
(二)权利状况此次评估的海域使用权于2014年11月13日登记，证载终止日期为2019-07-14，海域未被抵押。
(三)利用状况根据委托方提供的资料，评估基准日委托方已在宗海内投放了蛤蜊、魁蚶、刀鲜、缢蛏等幼苗。
四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估的基准日是2015年7月31日。
此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的委估资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：(一)经济行为依据资产评估业务约定书。
(二)参考法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国海洋环境保护法〉等七部法律的决定》修正)；2.中华人民共和国主席令2007年第62号《中华人民共和国物权法》；3.中华人民共和国主席令1995年第50号《中华人民共和国担保法》；4.中华人民共和国主席令2001年第61号《中华人民共和国海域使用管理法》；5.国家海洋局国海发[2006]27号《海域使用权管理规定》；6.国家海洋局国海发[2006]28号《海域使用权登记办法》；7.财政部.国家海洋局财综[2007]10号《关于加强海域使用金征收管理的通知》；8.国家海洋局关于印发《海域使用权登记技术规程（试行）》的通知；9.《青岛市海域使用管理条例》；10.《青岛市海洋与渔业局海域使用权抵押登记管理办法》；11.《青岛市海域使用金征收管理暂行规定》；12.海洋及相关产业分类(GB/20794-2006)；13.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
(三)评估准则依据1.《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号)；2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号)；3.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230号)；4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号)；5.《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号)；6.《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号)；7.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；8、国家海洋局关于印发《海域评估技术指引》的通知（国海管字[2013]708号）。
(四)资产权属依据《海域使用权证》；(五)取价依据1.2014年中国海洋经济统计公报；2.2014年青岛海洋经济发展情况；3.AAA历史年度海水养殖收益情况；4.《资产评估常用数据与参数手册》；5.中长期国债利率；6.上市公司平均收益率；7.类似水产养殖类上市公司贝塔系数；8.中国海洋经济发展统计公报；9.青岛海洋经济发展情况分析资料；10.评估机构现场查勘资料；11.AAA海水养殖业未来年度经营预测资料；12.与本次评估相关的其他资料。
(六)其它参考资料1.AAA2012-2014年度会计报表，评估基准日会计报表；2.wind资讯金融终端；3.评估资讯网；4.其他参考资料。
七、评估原则1.预期收益原则海域评估应以海域在正常开发利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。
2.最有效利用原则海域评估应以反映海域在合法利用的前提下，实现海域、资本劳动力、管理、技术等生产要素的优化组合，并取得最佳经济效益时的价格。
3.替代原则海域评估应以同类地区类似海域在同等利用条件下的价格为基准。
4.市场供需原则海域评估要充分考虑海域供需的特性和海域市场的地域性。
5.贡献原则海域评估应以海域在开发利用活动中的重要程度确定其对总收益的贡献值。
八、评估方法海域使用权价格评估的主要方法有收益法、成本法、假设开发法、市场比较法和基准价格系数修正法，根据评估目的、评估对象所属的用海类型、评估对象开发利用状态和海域市场现状，本次评估选择收益法进行评估测算。
收益法是按一定的还原利率，将海域未来每年预期收益折算至评估基准日，以折算后的纯收益总和作为海域使用权价格。
采用收益法时，应以客观、持续、稳定的收益为基础计算海域的年总收入，按不重不漏原则计算年总费用，合理测算海域纯收益。
计算公式 ∑=+⋯++=n1i i 21ir 1r 1r 1a P ）（））（（式中：P ——海域价格；ai ——分别为未来各年的海域纯收益； ri ——海域还原利率； n ——海域使用年期。
九、评估程序实施过程和情况整个评估工作自2015年9月8日至9月15日进行，其中外勤工作时间自2015年9月8日至9月12日。
主要评估过程和情况如下：(一)前期准备阶段1.明确评估业务基本事项：资产评估机构与委托方及其他相关当事人讨论、阅读基础材料，进行必要的初步调查，与委托方等共同明确资产评估业务基本事项，并分析评估项目风险、专业胜任能力、评估机构及人员的独立性。
