天津市建设工程招标投标规范

天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2004.12.15•【字号】津价房地[2004]507号•【施行日期】2005.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知（津价房地〔2004〕507号）市建委：为规范建设工程交易的收费行为，创造公开、公平、公正的市场竞争环境，根据《国家计委、财政部关于整顿和规范招标投标收费的通知》(计价格[2002]520号)规定，经研究，现就进一步规范本市工程建设交易服务中心服务收费标准等有关问题通知如下：一、工程建设交易服务收费为经营性服务收费。

按照国家有关规定，其计费方式由按费率收取，改为按服务项目定额收费。

具体收费标准为：(一)建设工程施工交易服务费┌─────────┬──────┐│施工合同总额(万元)│收费标准(元)│├─────────┼──────┤│100及以下│800│├─────────┼──────┤│100以上～500│1000│├─────────┼──────┤│500以上～1000│5000│├─────────┼──────┤│1000以上～3000│10000│├─────────┼──────┤│3000以上～5000│30000│├─────────┼──────┤│5000以上～8000│50000│├─────────┼──────┤│8000以上～10000│70000│├─────────┼──────┤│10000以上││└─────────┴──────┘每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元的按1亿元计算。

但最高不得超过10万元(二)建安设备交易服务费┌──────────┬──────┐│建安设备交易额(万元)│收费标准(元)│├──────────┼──────┤│500及以下│200│├──────────┼──────┤│500以上～1000│1000│├──────────┼──────┤│1000以上～3000│2000│├──────────┼──────┤│3000以上～5000│6000│├──────────┼──────┤│5000以上～8000│10000│├──────────┼──────┤│8000以上～10000│16000│├──────────┼──────┤│10000(不含)以上││└──────────┴──────┘每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。

天津市建筑市场管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市建筑市场管理条例（１９９５年１月１８日天津市第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过）第一章总则第一条为加强本市建筑市场管理，保护建筑经营活动当事人的合法权益，维护建筑市场的正常秩序，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条在本市行政区域内从事土木工程、房屋建筑（含装饰、装修）、设备安装、管线敷设、园林绿化等勘察、设计、施工、建设监理以及建筑构件配件、商品混凝土加工、生产等经营活动的单位和个人，必须遵守本条例。

第三条市建设行政主管部门管理全市建筑市场，并按照职责分工，实行市和区、县两级管理。

第四条工程建设项目的发包承包交易，应当坚持公开、公正、公平竞争的原则，不受境内外、地区、部门和行业的限制。

第二章建筑市场管理机构职责第五条市建设行政主管部门管理全市建筑市场的主要职责：（一）贯彻执行国家和本市有关城乡建设的法律、法规；（二）负责本市工程建设项目的报建、招标的管理工作；（三）负责外埠或者境外勘察、设计、监理单位和施工企业进入本市的审查和管理；（四）审查工程建设项目管理机构的资格，负责勘察设计单位、施工企业、建筑构件配件、商品混凝土生产企业、建设监理企业的资质管理，负责工程建设项目的质量监督、检测、招标和造价等管理机构的审批和资质管理；（五）负责本市工程建设项目标准、定额、技术规范的制定、推行和监督，以及工程建设项目的质量、安全管理和施工现场管理；（六）维护建筑市场秩序，依法查处建筑市场中的违法行为。

第六条区、县建设行政主管部门管理本行政区域内建筑市场的主要职责：（一）贯彻执行国家和本市城乡建设的法律、法规；（二）依照职权范围管理本行政区域内工程建设项目报建、招标工作，负责区、县施工企业的资质管理；（三）发放和管理本行政区域内建设工程开工许可证；（四）负责本行政区域内工程建设项目的质量、安全和施工现场管理；（五）依法查处本行政区域内建筑市场的违法行为。

天津市⼯程量清单计价规范天津市建设⼯程计价办法⼀、《规范》出台的背景、⽬的和意义市场需要，规范运作，健康发展⼆、《规范》条⽂理解释疑1 总则1.0.1 为规范⼯程造价计价⾏为,统⼀建设⼯程量清单的编制和计价⽅法，根据《中华⼈民共和国建筑法》、《中华⼈民共和国合同法》、《中华⼈民共和国招标投标法》、《中华⼈民共和国标准化法》，制定本规范。

1.0.2 本规范适⽤于建设⼯程⼯程量清单计价活动。

1.0.3 全部使⽤国有资⾦投资或国有资⾦投资为主（以下⼆者简称“国有资⾦投资”）的⼯程建设项⽬，必须采⽤⼯程量清单计价。

1.0.4 ⾮国有资⾦投资的⼯程建设项⽬，可采⽤⼯程量清单计价。

1.0.5 ⼯程量清单、招标控制价、投标报价、⼯程价款结算等⼯程造价⽂件的编制与核对应由具有资格的⼯程造价专业⼈员承担。

⼯程造价⽂件应由注册造价⼈员签字并加盖专⽤章。

1.0.6 建设⼯程⼯程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。

1.0.7 建设⼯程⼯程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家的有关法律、法规及标准、规范的规定。

1.0.8 本规范附录应作为编制⼯程量清单的依据。

各附录的适应范围在附录中规定。

2 术语2.0.1 ⼯程量清单建设⼯程的分部分项⼯程项⽬、措施项⽬、其他项⽬、规费项⽬和税⾦项⽬的名称和相应数量等的明细清单。

2.0.2 项⽬编码分部分项⼯程量清单项⽬名称的数字标识。

2.0.3 项⽬特征构成分部分项⼯程量清单项⽬、措施项⽬⾃⾝价值的本质特征。

2.0.4 综合单价完成⼀个规定计量单位的分部分项⼯程量清单项⽬或措施清单项⽬所需要的⼈⼯费、材料费、施⼯机械使⽤费和企业管理费与利润、以及⼀定范围内的风险费⽤。

2.0.5 措施项⽬为完成⼯程项⽬施⼯，发⽣于该⼯程施⼯准备和施⼯过程中技术、⽣活、安全、环境保护等⽅⾯的⾮⼯程实体项⽬。

2.0.6 暂列⾦额招标⼈在⼯程量清单中暂定并包括在合同价款中的⼀笔款项。

⽤于施⼯合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施⼯中可能发⽣的⼯程变更、合同约定调整因素出现时的⼯程价款调整以及发⽣的索赔、现场签证确认等的费⽤。

天津市建设工程计价办法一、《规范》出台的背景、目的和意义市场需要，规范运作，健康发展二、《规范》条文理解释疑1 总则1.0。

1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程量清单的编制和计价方法,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国标准化法》，制定本规范。

1.0。

2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。

1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

1.0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价.1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担.工程造价文件应由注册造价人员签字并加盖专用章。

1。

0.6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。

1。

0.7 建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家的有关法律、法规及标准、规范的规定。

1。

0。

8 本规范附录应作为编制工程量清单的依据.各附录的适应范围在附录中规定。

2 术语2.0。

1 工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单.2.0.2 项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识.2.0.3 项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。

2.0.4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。

2。

0.5 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目.2。

0.6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项.用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1 为规范我市建设工程计价行为，维护工程发包人与承包人双方的合法权益，满足工程量清单计价和施工图预算计价的需要，合理确定工程造价，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规和国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)，结合本市实际情况，制定《天津市建设工程计价办法》(以下简称本办法)。

1.0.2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。

1.0.3 2004年天津市各专业工程预算基价(以下简称各专业预算基价)包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程及房屋修缮工程等专业。

各专业预算基价是编制期的基期价格。

1.0.4 各专业预算基价是实行工程量清单计价和施工图预算计价的基础，是编制投资估算和设计概算的依据。

1.0.5 全部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行招标的，应执行工程量清单计价。

其他建设工程，可采用工程量清单计价或施工图预算计价。

1.0.6 本办法所称工程量清单计价，是按综合单价法，依据《计价规范》规定制定的计价规则。

1.0.7 本办法所称施工图预算计价，是按工料单价法，以各专业预算基价为计算基础的计价规则。

1.0.8 工程量清单计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。

包括分部分项工程费(分部分项工程工程量清单计价合计)、施工措施费和不可预见费。

1.0.9 施工图预算计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。

包括分部分项工程费(施工图预算子目计价合计)、施工措施费、规费、利润和税金。

1.0.10 规费和税金是企业应向政府和有关部门缴纳的费用，在工程计价中必须按有关规定计取。

1.0.11 施工措施费中的文明施工费(包括环境保护费、安全施工费)，在工程计价中必须按照施工措施项目计价规则的有关规定计取。

天津市物业管理招标投标管理办法第一章总则第一条为了规范我市物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《天津市物业管理条例》和《天津市招标投标条例》的有关规定和本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内，选聘物业服务企业实施物业管理而进行的招标投标活动，适用本办法。

第三条物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条开发建设单位出售新建物业前，应当通过招标投标方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业进行物业管理。

同一物业管理区域内住宅物业建筑面积在三万平方米以下、非住宅物业建筑面积在一万平方米以下的，经物业所在地的区、县房地产管理局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。

政府提倡和鼓励业主大会和其他物业所有权人通过招标投标方式，选聘具有相应资质等级的物业服务企业。

第五条天津市国土资源和房屋管理局负责全市物业管理招标投标活动的监督管理。

各区、县房地产管理局负责本辖区内物业管理招标投标活动的指导监督。

第六条天津市国土资源和房屋管理局指定专门的物业管理招投标服务机构为本市物业管理招标投标活动提供服务。

第七条任何单位和个人不得违反法律、法规和规章规定限制或者排斥具备投标资格的物业服务企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。

第二章招标第八条本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会和其他物业所有权人。

业主大会决定通过招标投标方式选聘物业服务企业的，应当授权其业主委员会履行招标人职责，具体组织招标活动。

第九条物业管理招标由招标人依法组织实施。

招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人提出与物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

第十条物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土资源和房屋管理局指定的物业管理招投标网上免费发布公告。

土建工程总阐明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2023(如下简称“本基价”)是根据国标《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2023规定规定，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2023年)为基础，结合本市实际编制旳。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价旳根据；是编制概算定额、估算指标旳基础；是计算投标报价旳参照；是核定投标报价与成本价对比旳基础。

三、本基价合用于天津市行政区域内工业与民用旳新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行旳施工及验收规范、质量评估原则、安全及技术操作规程制定旳，是在合理工期内、正常条件下、采用常规旳施工措施和施工工艺以及合理旳施工组织和机械配置，完毕单位合格产品所需要旳人工、材料、机械台班及对应管理费用旳消耗量原则，它反应了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中旳工作内容仅阐明了重要施工工序，次要工序虽未阐明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目旳预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(如下简称“管理费”)构成。

七、本基价中人工费旳阐明和规定：1.本基价旳人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制旳，已考虑了各项目施工操作旳基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不一样分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补助、职工福利费、生产工人旳辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包括其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中旳人工费。

(2)生产工具用品使用费。

6.工日消耗量带有括号者表达该工日不作为计算垂直运送旳基数。

八、本基价中材料费旳阐明和规定：1.材料费包括重要材料、零星材料费、其他材料费等。

天津市建设工程计价办法一、《规范》出台的背景、目的和意义市场需要，规范运作，健康发展二、《规范》条文理解释疑1 总则1。

0。

1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国标准化法》，制定本规范。

1。

0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。

1.0。

3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资"）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

1。

0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价.1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担.工程造价文件应由注册造价人员签字并加盖专用章。

1。

0。

6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则.1.0。

7 建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家的有关法律、法规及标准、规范的规定。

1。

0.8 本规范附录应作为编制工程量清单的依据.各附录的适应范围在附录中规定。

2 术语2.0。

1 工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单.2。

0。

2 项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识。

2.0.3 项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。

2.0。

4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。

2。

0.5 措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。

2。

0。

6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.2.0.7 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。

天津市建委关于印发天津市建设工程评标专家和评标专家库管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2015.11.07•【字号】津建招标〔2015〕431号•【施行日期】2015.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文市建委关于印发天津市建设工程评标专家和评标专家库管理办法的通知滨海新区建交局、各区县建委、各有关单位：为加强本市建设工程评标专家监督管理，健全建设工程评标专家库制度，提高建设工程评标质量,保证评标活动的公平、公正，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《天津市招标投标条例》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》等有关法律法规规定，结合本市实际，制定了《天津市建设工程评标专家和评标专家库管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

2015年11月7日天津市建设工程评标专家和评标专家库管理办法第一条为加强本市建设工程评标专家和评标专家库的管理，提高评标质量,保证评标活动的公平、公正，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《天津市招标投标条例》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》等有关法律法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内建设工程评标专家的聘任、培训考核、信用信息采集和评标专家库的建设、使用、管理活动。

第三条本办法所指建设工程是指各类房屋建筑及其配套设施、市政公用基础设施等工程。

本办法所称的建设工程评标专家（以下简称“评标专家”）是指由本人申请或单位推荐，经市建设行政主管部门认定后，录入建设工程评标专家库，为本市建设工程招标投标活动提供评标服务的专业技术人员。

本办法所称建设工程评标专家库（以下简称“评标专家库”），是指市建设行政主管部门建立的，为本市建设工程招标投标活动提供评标服务的专业技术人才库。

第四条市建设行政主管部门负责建设工程评标专家和评标专家库的管理工作，天津市工程建设交易服务中心（以下简称市建交中心）具体承担下列职责：（一）负责本市评标专家资料初审、教育培训和年度考核；（二）负责评标专家信息收集和评价；（三）负责调整评标专家库专业类别、增补评标专家、清出评标专家、更新评标专家信息；（四）负责评标专家库日常管理和维护；（五）负责对本市建设工程评标专家违法违规行为的调查。