下载文档原格式
1.目的为了规范质量缺陷责任期内的工程维修，保证工程遗留问题的顺利处理。
2.适用范围在质量缺陷责任期内物业的所有工程。
其中主要包括:地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装修工程等。
3.职责3.1 各分公司客户服务中心物业维护部全面负责工程维修。
3.2 公司工程管理部对维修质量有检查权，对维修方案有否定权。
3.3 公司工程管理部负责费用报销的审批。
4.方法与过程控制该制度中的工程维修是指在质量缺陷责任期内的工程维修。
4.1 工程维修的时间是工程全面移交物业公司时起至质量缺陷责任期满时止。
明细如下：a、根据《建设工程质量管理条例》以及有关规定，工程的质量保修期如下：1) 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为伍年；3) 建筑初装饰和装修工程为贰年；4) 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5) 门窗安装工程为贰年；6) 住宅小区内的给排水设施、道路工程为贰年；7) 采暖工程与供冷工程为贰个采暖、供冷期；8) 其他工程土建、装饰和安装工程的保修期间为贰年。
b、工程质量保修期的开始和结束1) 房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算。
2) 如果房屋建筑工程是按照单项验收交付的，按照单项工程分别计算保修期。
4.2 维修处理4.2.1在物业公司完成接管手续后，开发单位、施工方应与物业公司签订《三方质量保修协议书》，协议中约定质量保修通知、监督的权利义务委托给物业公司各分公司客户服务中心物业维护部执行，结算的权力由物业公司工程管理部执行。
4.2.2物业维护部在接到工程质量报修任务时，应立即组织相关人员到现场察看，经确认属于工程质量问题并且在施工单位的质量缺陷责任期内的，应及时联系原施工单位进行处理，问题处理的时效性按照《三方质量保修协议书》约定内容执行。
建筑装修施工作业指导书一、前言建筑装修施工作业指导书旨在规范施工过程，确保工程质量和安全，保障工人的劳动权益。
本指导书适用于建筑装修施工过程中的各项作业，包括但不限于墙体刷漆、瓷砖铺贴、木工制作等。
二、施工准备1. 安全要求：施工人员必须参加安全培训，佩戴好安全帽、防护眼镜等个人防护装备，严禁酒后作业。
2. 工具准备：根据具体施工任务准备相应的工具和材料，确保施工顺利进行。
3. 临时设施：在施工现场设置安全警示标识，合理布置施工区域，确保通风、光线等条件符合施工要求。
三、施工流程1. 清理施工现场：清除垃圾、杂物，确保施工区域整洁。
2. 基础处理：进行基础的防水、防潮和防腐处理。
3. 墙面处理：根据设计要求进行墙面的抹灰、刷漆等作业。
4. 地面处理：根据施工要求铺设地板、瓷砖等材料。
5. 屋顶处理：进行屋顶防水、维修等作业。
6. 门窗安装：按照设计要求安装门窗，注意尺寸、水平等要求。
7. 木工制作：根据设计图纸进行家具、橱柜等木工制作。
8. 配电照明：进行电线敷设、灯具安装等作业。
9. 水电改造：根据设计要求进行水管、电线布线等作业。
10. 清理验收：清理施工现场，进行工程验收。
四、施工要求1. 质量要求：施工必须按照相关标准和设计要求进行，确保施工质量符合规范。
2. 安全要求：施工现场必须设置警示标识，施工人员必须佩戴好个人防护装备。
3. 进度要求：根据施工计划合理安排施工进度，确保按时完工。
4. 施工卫生：施工过程中要注意保持施工现场的卫生，定期清理垃圾、杂物。
五、安全预防1. 高处作业：高处作业必须使用安全带等防护工具，并严格遵守作业规程。
2. 电气作业：电气作业必须由持证电工进行，严禁临时接线、乱接乱拉电线。
六、施工验收1. 工程验收：施工完成后，由相关部门进行工程验收，确保质量符合标准。
2. 客户验收：经过工程验收合格后，由客户进行最终验收，确保满足客户需求。
七、施工安全措施1. 施工期间，必须设置安全警示标识，防止非施工人员进入。
《作业指导书》编制说明《作业指导书》以国家及行业现行的建筑设计、施工规范和规程、质量检验评定标准为依据,按施工准备、操作工艺、质量标准、施工注意事项等编写。
2011年4月26日目录--------------第一章土方工程-------------第二章地基与基础工程（人工挖孔灌注桩工程）----第三章钢筋混凝土工程------第一节模板工程--------第二节钢筋工程----第三节混凝土工程---第四章砌砖工程------第五章地面与楼面----第六章门窗工程-第七章装饰工程第一节一般抹灰-----第二节饰面板(砖)工程-----第三节涂料工程-----第八章屋面工程----第一节屋面找平层-----第二节水泥砂浆刚性防水层----第三节细石混凝土刚性防水层-第四节涂膜防水层-----第五节油膏嵌缝防水----第六节隔热层-----第九章扣件式钢管脚手架---------------------------------------第一章土方工程第一节基坑（槽）开挖与围护一、施工准备材料钢筋混凝土原材料。
围护材料：钢管、木板枋材。
作业条件⑴建筑物位置的标准轴线桩、水平桩及灰线尺寸，已经过复核。
⑵在基坑施工前，应编制施工方案。
根据地质资料和地下水位对基坑开挖的影响，确定基坑开挖的围护方案，以保证基坑作业顺利进行。
⑶决定挖土方案，包括开挖方法、挖土顺序、堆土弃土位置、运土方法及路线等。
⑷障碍物和地下管道已进行处理或迁移。
⑸排水或降水的设施准备就绪。
二、工艺流程放线→分层开挖→修边(坡)→基(槽)底整平→基(槽)底预留土层→基(槽)底找平.三、操作工艺1、土质均匀，且地下水位低于基坑(槽)或管沟底面标高，挖方深度不超过下列规定时，可以考虑不放坡和不加支撑。
密实、中等密实的砂土和碎石类土（填充物为砂土）——1.0m；硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土——1.25m；硬塑、可塑的粘土——1.5m；坚硬的粘土——2m。
《作业指导书》编制说明《作业指导书》以国家及行业现行的建筑设计、施工规范和规程、质量检验评定标准为依据，按施工准备、操作工艺、质量标准、施工注意事项等编写。
2011年4月26日第一章土方工程 --------第二章地基与基础工程（人工挖孔灌注桩工程）----第三章钢筋混凝土工程------第一节模板工程——第二节钢筋工程----第三节混凝土工程---第四章砌砖工程——第五章地面与楼面----第六章门窗工程-第七章装饰工程第一节一般抹灰-----第二节饰面板（砖）工程-----第三节涂料工程-----第八章屋面工程——第一节屋面找平层-----第二节水泥砂浆刚性防水层----第三节细石混凝土刚性防水层-第四节涂膜防水层-----第五节油膏嵌缝防水----第六节隔热层-----第九章扣件式钢管脚手架-----------------------------第一章土方工程第一节基坑（槽）开挖与围护一、施工准备材料钢筋混凝土原材料。
围护材料：钢管、木板枋材。
作业条件⑴建筑物位置的标准轴线桩、水平桩及灰线尺寸，已经过复核。
⑵在基坑施工前，应编制施工方案。
根据地质资料和地下水位对基坑开挖的影响，确定基坑开挖的围护方案，以保证基坑作业顺利进行。
⑶决定挖土方案，包括开挖方法、挖土顺序、堆土弃土位置、运土方法及路线等。
⑷障碍物和地下管道已进行处理或迁移。
⑸排水或降水的设施准备就绪。
二、工艺流程放线一分层开挖一修边（坡）一基（槽）底整平一基（槽）底预留土层一基（槽）底找平•三、操作工艺1、土质均匀，且地下水位低于基坑（槽）或管沟底面标高，挖方深度不超过下列规定时，可以考虑不放坡和不加支撑。
密实、中等密实的砂土和碎石类土（填充物为砂土）——1.0m；硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土一一 1.25m；硬塑、可塑的粘土 1.5m；坚硬的粘土一一2m2、当地质条件良好，土质均匀且地下水位低于基坑（槽）或管沟底面标高时，挖土深度在5m以内不加支撑的边坡，其边坡坡度应符合表2-2的规定。
维修作业指导书模板篇一：维修作业指导书一、工具/设备/辅料1、恒温烙铁（270度-350度） 4、电批、镊子等维修治具7、助焊剂2、无水酒精5、万用表 8、直流电源器3、锡线（φ0.6-0.8mm） 6、静电坏 9、无尘布等二、作业内容1、维修不良品前应先检测手机不良故障是否与不良标中记录一致；烙铁与电批是否经过每日的检测，并且检测结果是否合格。
2、了解不良品所占的比例，分门类别进行维修，对故障原因从各自的维修经验入手进行作业。
3、对于维修好的单板应从单板测试工位下拉，进行拆装过的整机从第一外观工位下拉，未经拆过的整机从第二外观下拉。
4、对修好的单板、整机必须贴做上一定的标识，方便不良确认。
5、具体维修可参考附件一《常见故障及维修一览表》。
6、检测维修后的手机是否存在其它不良故障，修理在焊接电子元器件时必须注意元器件的可极性是否焊反，对所维修的机型及其功能各项必须清楚，并能熟练操作运用该类手机。
三、外观、功能修理要求1、维修过程中必须带好静电环，台面要干净、整洁。
2、修理工位必须了解手机的工艺要求及手机的结构，熟练使用、维护本工位的仪器、设备。
3、维修过程中遵从现场的工艺要求，不得善自简化工艺，不要造成其它工艺不良或不良功能坏机。
对有怀疑因工艺等问题造成故障时，应及时向现场PIE工程师或管理人员反映，以维持生产的正常生产。
4、维修中要遵从由易到难的原则，对所有功能性的故障要运用手机的原理进行分析后再动手解决，找出问题的根源，逐个排除问题。
5、作业不良必须通知其操作位，讲明不良原因及正确操作方法，是来料原因必须及时反映给管理人员，以便及时控制不良率。
6、在生产上出现同一问题较多的故障机，必须及时向现场PIE工程师或管理人员反映。
7、对时好时坏的性能不稳定故障机，必须进行多次检测，直到正常为止。
8、更换部件时，必须先行确认，不可对没有必要更换的手机部件进行更换，以节约不必要的物料损耗。
9、经维修的故障元件要求分明别类，并作好标示记录。
工程现场施工安全作业指导书第1章总则 (4)1.1 目的与适用范围 (4)1.2 引用标准 (4)1.3 施工安全责任 (4)第2章施工组织与管理 (5)2.1 施工组织设计 (5)2.1.1 设计原则 (5)2.1.2 设计内容 (5)2.2 施工现场布置 (5)2.2.1 施工现场分区 (5)2.2.2 安全防护措施 (5)2.3 施工队伍管理 (6)2.3.1 人员配置 (6)2.3.2 培训与考核 (6)2.3.3 施工纪律 (6)第3章施工现场安全设施 (6)3.1 临时设施设置 (6)3.1.1 临时设施规划 (6)3.1.2 临时设施建设 (6)3.1.3 临时设施验收 (7)3.2 安全防护设施 (7)3.2.1 个人防护设施 (7)3.2.2 作业面防护设施 (7)3.2.3 设备防护设施 (7)3.3 警示标识设置 (7)3.3.1 警示标识种类 (8)3.3.2 警示标识设置要求 (8)3.3.3 警示标识维护 (8)第4章施工用电安全 (8)4.1 临时用电管理 (8)4.1.1 临时用电规划：在施工前，应根据工程规模及施工需求，编制临时用电施工方案，明确用电负荷、配电线路、用电设备等，并保证方案符合国家相关标准和规定。
84.1.2 临时用电设施：临时用电设施应满足安全、可靠、合理、经济的要求，保证施工过程中用电安全。
(8)4.1.3 临时用电验收：临时用电工程完成后，应组织专业人员进行验收，合格后方可投入使用。
(8)4.1.4 临时用电维护：定期对临时用电设施进行检查、维护，保证用电安全。
(8)4.2 配电线路安全 (8)4.2.1 配电线路设计：配电线路应根据施工图纸进行设计，合理布局，避免交叉、重叠，降低安全隐患。
(8)4.2.2 配电线路敷设：配电线路敷设应满足以下要求： (9)4.2.3 配电箱、配电柜：配电箱、配电柜应设置在干燥、通风、易于操作和检修的地方，保证设备正常运行。
建筑施工安全作业指导书第1章安全管理基本要求 (7)1.1 安全组织机构与职责 (7)1.1.1 建立健全安全组织机构，设立专门的安全管理部门，负责施工项目的安全监督、检查和管理工作。
(7)1.1.2 安全组织机构应明确各级职责，形成自上而下的安全管理体系，保证安全工作层层落实。
(7)1.1.3 安全组织机构应配备足够数量的专职、兼职安全管理人员，负责施工现场的日常安全管理。
(7)1.1.4 安全管理人员应具备相关专业知识和技能，定期参加安全培训，提高安全管理水平。
(7)1.2 安全生产责任制 (7)1.2.1 施工企业应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员、技术人员、施工人员的安全生产职责。
(7)1.2.2 各级管理人员应认真履行安全生产职责，对分管范围内的安全工作负责。
(7)1.2.3 技术人员应保证施工方案、施工工艺的安全性，并对实施过程进行监督。
(7)1.2.4 施工人员应严格遵守操作规程，自觉接受安全培训，提高安全意识。
(7)1.3 安全生产规章制度 (7)1.3.1 制定完善的安全生产规章制度，包括安全生产操作规程、处理规定、安全培训制度等。
(7)1.3.2 安全生产规章制度应具有可操作性、实用性和针对性，保证施工现场的安全管理。
(7)1.3.3 定期对安全生产规章制度进行修订和完善，以适应施工项目的变化。
(7)1.3.4 加强对安全生产规章制度的宣传和培训，保证全体员工熟悉并遵守相关规定。
71.4 安全生产目标及计划 (7)1.4.1 制定明确的安全生产目标，包括控制指标、安全生产天数等。
(8)1.4.2 根据安全生产目标，制定具体的安全生产计划，明确实施步骤、责任人和完成时间。
(8)1.4.3 安全生产计划应包括安全培训、安全检查、应急预案等内容。
(8)1.4.4 定期对安全生产计划进行评估和调整，保证安全生产目标的实现。
(8)第2章施工现场环境管理 (8)2.1 环境保护 (8)2.1.1 施工单位应严格遵守国家及地方环境保护法律法规，保证施工过程中不对周围环境造成污染。
工程检查、验收作业指导书1、定位放线复核验收1.1总则定位放线是一项贯穿工程项目施工全过程的工作，事关施工依据的可靠性和准确性。
建筑工程中监理工程师应认真做好水准高程引测、工程定位、轴线施放、沉降观察及高层建筑垂直度偏差等复核验收。
市政工程中，应认真做好路基工程中心位置标高、横断面图式、附属结构与地下管线实际标高以及路床、标高、轴线，垫层标高、轴线、基层与面层的标高、厚度等复核验收。
城市桥梁桩基础定桩基轴线应从基线开始，量测基线必须与控制平面位置的基线网相连系，并对交桩点及常用测量加密点进行定期复核记录，放样定位测量（桥的中心线、模板安装、塔柱垂直度、悬臂端的高程等）的复核验收。
城市排水管道工程中施工设置的临时水准点、管道轴线控制定位桩、高程桩要经常复核并应经常校核；已建管道、构筑物等与本工程衔接的平面位置及高程在开工前亦应校核。
以上复核应做好原始记录及资料归档工作。
1.2验收依据1.2.1设计图纸；1.2.2规划部门出具的红线资料；1.2.3测绘部门提供的水准高程资料和原始基准点、基准线资料；1.2.4有关测量的现行国家及地方标准、规范；1.2.5已审核批准同意的施工组织设计方案；1.2.6《监理规划》及各阶段《监理实施细则》。
1.3仪器设备、测量人员及测量条件要求1.3.1复核测量的仪器必须是经技监局或其指定单位检验合格并在有效期内的；1.3.2一般情况下项目监理组所有仪器应比施工承包商使用的精度高一等级；1.3.3经纬仪：多层建筑应是6秒级以上，高层建筑应是2秒级以上并带弯管，需要时应配测距仪，市政桥梁用全站仪为Ⅱ秒级。
水准仪应是S6级以上，塔尺、钢尺均应符合规范要求的精度；1.3.4各类仪器均落实专人使用保管，按要求定期保养并保证使用时完好；1.3.5复核测量必须由经过培训，掌握这门技术的人员进行，大型工程及特殊或重要工程的主控网、界桩定位、高程引测、中心线等应委派专业测量人员进行；1.3.6实地测量应尽量满足仪器设备的使用条件，应避开雨雪及高温严寒天气。
工程质量维修作业指导1.作业目的对已交付使用的物业在保修期内进行质量维修，做好售后服务，维护业主合法权益，维护公司品牌。
2.作业依据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》、《XX物业保修维修管理规范》、公司程序文件《房地产项目竣工验收、移交及保修控制程序》、《XX房地产股份有限公司工程管理制度》。
3.主管岗位工程部经理：督促检查维修工作的进展，协调相关问题。
主办岗位项目经理：负责组织开展维修工作。
协办岗位土建工程师和水电工程师：协助对交楼后出现的质量问题分析原因、界定责任，制定维修方案，跟进处理。
4.紧前工作条件物业已交付使用，业主或物业管理公司发现质量问题。
5.作业描述5.1保修维修的内容、范围、期限、分类房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
对于因用户未按《房屋使用说明书》的规定使用而导致的质量问题用户自行负责，工程部可协助用户确定返修方案、联系施工单位，全部返修费用由用户自理。
建设部80号令规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
在我司，保修维修期分为建筑保修期和销售保修期，其中建筑保修期是指施工单位完成工程建设，通过工程竣工验收时起计的保修期；销售保修期是指公司与业主签订的《买卖合同》中约定的物业交付使用时起计的保修期。
依据房交付使用时段的不同，保修维修工作分为以下几个阶段：（一）XX房地产公司向业主交楼前，由工程部、监理公司监督施工单位进行保修、维修；（二）XX房地产公司向业主交楼后两个月内，物业公司承接业主反映的保修维修问题，转交工程部、监理公司及时监督施工单位进行保修维修；（三）交楼两个月后至建筑保修期满前，物业公司承接业主反映的保修维修问题，及时移交总承包施工单位进行保修维修；移交未果的，转交工程部责成施工单位进行保修维修；（四）建筑保修期满后至销售保修期满前，物业公司承接业主反映的保修维修问题，转交客服部、工程部选择施工单位进行保修维修，费用由公司承担；（五）销售保修期满后，物业公司承接并处理业主反映的维修问题，费用由业主承担。
建筑业安全施工作业指导书 第一章 安全管理基础 ..................................................................................................................... 4 1.1 安全生产责任 ................................................................................................................... 4 1.1.1 责任主体 ....................................................................................................................... 4 1.1 企业法定代表人是安全生产第一责任人，对企业安全生产负全面责任。 ............... 4 1.2 项目经理是项目安全生产第一责任人，对项目安全生产负直接责任。 ................... 4 1.3 安全生产管理人员应具备相应的安全生产知识和能力，对安全生产负管理责任。 4 1.4 施工现场从业人员应严格遵守安全生产规定，对自身安全负直接责任。 ............... 4 1.4.1 责任内容 ....................................................................................................................... 4 2.1 企业法定代表人应履行以下安全生产责任： ............................................................... 4 2.2 项目经理应履行以下安全生产责任： ........................................................................... 5 2.3 安全生产管理人员应履行以下安全生产责任： ........................................................... 5 2.4 从业人员应履行以下安全生产责任： ........................................................................... 5 2.4.1 安全生产管理制度 ....................................................................................................... 5 1.1 安全生产目标管理制度：明确企业安全生产目标，分解到各部门、各项目，保证安全生产目标的实现。 ............................................................................................................... 5 1.2 安全生产责任制度：明确企业内部各层级、各部门的安全生产责任，保证安全生产责任的落实。 ........................................................................................................................... 5 1.3 安全生产培训制度：组织从业人员进行安全生产教育和培训，提高从业人员的安全意识和技能。 ........................................................................................................................... 5 1.4 安全生产检查制度：定期对施工现场进行安全生产检查，发觉问题及时整改。 ... 6 1.5 安全生产报告和处理制度：明确报告程序、处理流程，保证得到及时、妥善处理。 .................................................................................................................................................. 6 1.5.1 安全生产操作规程 ....................................................................................................... 6 2.1 根据国家法律法规、行业标准和企业规章制度，制定具体的安全生产操作规程。 6 2.2 安全生产操作规程应包括以下内容： ........................................................................... 6 2.2.1 安全生产投入制度 ....................................................................................................... 6 3.1 企业应保证安全生产投入，保证安全生产所需资金、物资、技术等条件的满足。 6 3.2 安全生产投入应包括以下方面： ................................................................................... 6 第二章 安全教育与培训 ................................................................................................................. 6 3.2.1 安全生产法律法规教育 ............................................................................................... 6 1.1 宣传国家及地方安全生产法律法规，提高员工法律意识。 ....................................... 6 1.2 讲解建筑行业安全生产规章制度，明确员工安全生产责任。 ................................... 6 1.2.1 安全意识教育 ............................................................................................................... 6 2.1 强化员工安全意识，使员工认识到安全生产的重要性。 ........................................... 6 2.2 培养员工自觉遵守安全生产规定，养成良好的安全行为习惯。 ............................... 6 2.2.1 安全技术教育 ............................................................................................................... 6 3.1 传授建筑行业安全技术知识，提高员工安全技能。 ................................................... 7 3.2 分析典型安全案例，总结教训，提高员工防范能力。 ............................................... 7 3.2.1 安全急救知识教育 ....................................................................................................... 7 4.1 培训员工掌握基本的急救知识和技能。 ....................................................................... 7 4.2 使员工能够在突发中迅速采取有效措施，降低损失。 ............................................... 7 4.2.1 职业道德教育 ............................................................................................................... 7 5.1 强调员工应具备的职业道德，提高员工职业素养。 ................................................... 7 5.2 培养员工爱岗敬业、诚实守信、团结协作的精神。 ................................................... 7 5.2.1 培训计划制定 ............................................................................................................... 7 1.1 根据企业实际情况，制定年度安全培训计划。 ........................................................... 7 1.2 明确培训内容、培训对象、培训时间、培训方式等。 ............................................... 7 1.2.1 培训组织与实施 ........................................................................................................... 7 2.1 确定培训师资，保证培训质量。 ................................................................................... 7 2.2 按照培训计划，组织员工参加培训。 ........................................................................... 7 2.3 做好培训记录，对培训效果进行评估。 ....................................................................... 7 2.3.1 培训效果考核 ............................................................................................................... 7 3.1 对参加培训的员工进行考核，评估培训效果。 ........................................................... 7 3.2 对考核不合格的员工进行补训，保证员工具备安全生产能力。 ............................... 7 3.2.1 培训成果应用 ............................................................................................................... 7 4.1 将培训成果应用于实际工作中，提高企业安全生产水平。 ....................................... 7 4.2 鼓励员工积极参与安全生产活动，发挥培训成果的作用。 ....................................... 7 第三章 施工现场安全管理 ............................................................................................................. 7 4.2.1 安全检查的目的与意义 ............................................................................................... 7 4.2.2 安全检查的内容 ........................................................................................................... 7 4.2.3 安全检查的频率与方式 ............................................................................................... 8 4.2.4 安全检查的处理 ........................................................................................................... 8 4.2.5 的分类与等级 ............................................................................................................... 8 4.2.6 的报告 ........................................................................................................................... 8 4.2.7 的调查与处理 ............................................................................................................... 8 4.2.8 的记录与总结 ............................................................................................................... 9 第四章 安全防护设施 ..................................................................................................................... 9 4.2.9 安全防护设施的定义及重要性 ................................................................................... 9 4.2.10 安全防护设施的设置原则 ......................................................................................... 9 4.2.11 安全防护设施设置的具体要求 ................................................................................. 9 4.2.12 安全防护设施维护的必要性 ..................................................................................... 9 4.2.13 安全防护设施维护的具体措施 ............................................................................... 10 4.2.14 安全防护设施维护的责任主体 ............................................................................... 10 第五章 高处作业安全 ................................................................................................................... 10 4.2.15 作业前准备 ............................................................................................................... 10 4.2.16 作业中安全措施 ....................................................................................................... 10 4.2.17 作业后安全措施 ....................................................................................................... 11 4.2.18 加强安全培训和教育 ............................................................................................... 11 4.2.19 完善安全管理制度 ................................................................................................... 11 4.2.20 提高安全技术水平 ................................................................................................... 11 4.2.21 加强现场监督检查 ................................................................................................... 11 4.2.22 建立健全应急预案 ................................................................................................... 11 第六章 施工机械与设备安全 ....................................................................................................... 11 4.2.23 操作前准备 ............................................................................................................... 11 4.2.24 操作过程中的注意事项 ........................................................................................... 12
房屋建筑检修施工作业指导书编制：HSE：审核：批准：北京燕华工程建设有限公司2014—51 目的和适用范围房屋建筑检修施工大多数为基础的改造,主要分为设备基础和框架基础的加固改造。
加固改造主要是由于原基础截面尺寸不够，需对原有基础进行加固加大，凿除原有地脚螺栓，外植钢筋浇筑混凝土,并重新预埋地脚螺栓。
考虑检修期间时间紧，任务重,为确保工程质量、加快施工进度、合理利用材料和人力,特制定本作业指导书.2．编制依据2.1设计图纸及结构设计施工说明2。
2施工依据的规范和标准：2。
2。
1《工程测量规范》（GB50026—2007）2。
2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）2.2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204—2011）2.2。
4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2。
2。
5《石油化工装置设备基础工程施工规范》（SH3510—2011）2.2。
6《工程建设交工技术文件规定》 (SH/T3503-2007)2.2。
7《石油化工建设工程施工安全技术规范》GB50484-20082。
2。
8《北京市地方标准》（DBJ01—51-2003）3。
本专业检维修施工特点和注意事项土建施工时与其它各专业进行交叉作业，且现场周围有其它设备及管线需进行保护，施工作业地点情况复杂，成品保护及安全施工尤为重要。
4。
检修施工准备4。
1技术准备工作4。
1.1图纸会审组织施工人员认真熟悉图纸，详细了解图纸各部分内容,合理安排好施工顺序，结合具体情况发现问题及时解决。
4。
1。
2编制施工方案、进行技术交底根据基础结构特征和现场实际情况，因地制宜地选择安全有效、经济合理、施工简便的方法。
施工方案经审批确定后，要把工程设计意图、要求、特点和施工方案内容，在开工之前向所有参加施工的人员做详细的交底，使所有施工人员在施工前作到心中有数。
4.1。
3机具准备所有施工机具必须经进厂报验合格后方可进厂，测量工具应在有效校验期内。
4.1。
4人员准备所有施工人员要进行“三级”安全教育，合格后方可进厂。
特殊工种必须有职业资格证书，并经报验审批合格后方可进行施工（如测量工）.4。
1.5材料准备工程用材料必须按照设计图纸及规范要求检验合格，并经报验审批合格后方可进厂用于施工.4。
2施工机具、设备的配置4.2。
1主要施工机具、设备、材料4。
3人力资源的配置4。
3.1人员配置5。
检维修施工程序和质量控制措施5.1施工过程工程程序和工作内容5。
1.1施工顺序定位放线→安全防护搭设→地面破除及土方开挖→基础表面处理→钢筋锚固和钢筋绑扎→模板安装→模板加固→螺栓定位模板安装→砼浇筑→养护→拆模板→土方回填→地面恢复5.1。
2定位放线在原基础顶面及侧面弹出纵横轴线，并将轴线引至混凝土地面,轴线标识一定要清楚，作为螺栓定位模板安装的依据。
5.1.3地面破除及土方开挖5。
3.1地面破除前，应征得厂区及车间的同意,办理相关证件，用架子杆、钢围栏等搭设临时安全围护设施。
5.1。
3.2地面采用人工破除和人工开挖。
5。
1.3。
3土方开挖应按现场实际情况进行放坡,放破坡度应保证基底至少有1000mm（原基础外边算起）的工作面。
对开挖后的基坑应采取临时支挡措施,防止塌方，出现人员伤亡。
5。
1.3.4在开挖过程中出现有地下水时，应用水泵及时排至旁边的地沟中。
当水量较大时，应停止开挖，由设计单位确定管线、设备及钢架结构加固方案，实施后再继续开挖工作。
开挖时也应密切注意地下的电缆、管线等.5.1。
3.5挖出的土方除用于回填之外，其余的土方和混凝土碎块须用小推车运至甲方指定的场地。
用于回填的土方，不许存放在基坑边，需运至附近指定地点，待回填时再运回。
5。
1.4基础表面处理对原基础表面进行凿毛，麻点应均匀，凿毛后用水清洗，使混凝土表面没有浮灰、泥土等杂质。
5.1.5钢筋锚固和钢筋绑扎5。
1.5。
1所使用的钢筋应附合设计图纸要求，并具有材质合格证和复检报告。
5。
1.5。
2基础四周纵筋锚固前，应先用无损伤探测仪准确无误地确定原基础底板钢筋的位置，然后避开钢筋,用冲击钻进行钻孔，孔径和孔深应符合设计要求。
5。
1.5。
3孔钻好以后，用压缩空气吹尽孔内的混凝土粉末，然后人工擦尽孔内灰尘，向孔内注入HIT RE500植筋胶锚固，再将钢筋旋转锚入孔内，锚入深度按照设计要求进行。
5。
1。
5。
4钢筋锚固施工完毕后，应进行抗拔试验（能进行抗拔试验的时间详见植筋胶产品说明书），随机抽取,数量不应少于锚固总数的2%，出现不合格时，应进行返工。
5。
1。
5。
5钢筋加工时，应除去表面的铁锈、油污等杂质，带颗粒或片状的钢筋不得使用。
钢筋应在加工场地进行预制，然后运至现场进行绑扎.5。
1。
5。
6为保证钢筋保护层厚度为40mm,在钢筋绑扎前用1:2水泥砂浆预制好厚度为50mm×50mm×40mm的垫块,在垫块中间插入22＃绑扎丝，用于固定垫块。
5。
1。
5.7钢筋绑扎时，应严格按照设计图纸所要求的间距和规格进行绑扎,环向钢筋与纵筋之间必须用22#绑扎丝绑扎好，所有的垫块也应绑扎在纵筋上.5.1.6模板安装5.6。
1模板应采用竹胶板,并用钢管脚手架、卡扣和木方加固，模板应拼装牢靠，防止在浇筑混凝土时跑模。
模板应采用海绵条拼缝，防止漏浆。
5。
1.6.2模板与混凝土的接触面应清理干净，并均匀涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能的隔离剂.所使用的模板必须表面平整。
5.1。
6.3在支模板前，应先弹出轴线和外形线，所放的轴线和外形线应经监理验收合格后才可支模.5。
1.6。
4模板安装时用经纬仪对其进行偏差找正，允许偏差5mm，利用脚手架校正模板扭转和垂直度，如有偏差应进行纠正，直至满足要求后把模板固定牢靠。
5.1.6。
5模板安装要求在纵横两个方向上用经纬仪、线坠、靠尺检查,保证平直.要求模板加固牢固，拼缝严密，不变形不漏浆。
为保证砼表面美观和便于拆模，在与砼接触的模板表面涂刷隔离剂两遍。
5。
1。
6.6埋件的安放位置、标高应准确。
严禁动火.在施工时用水准仪、水平尺来保证其高度和水平。
5.1.7地脚螺栓定位5.1。
7.1进场的地脚螺栓应具有材质合格证和复检报告。
5。
1.7.2地脚螺栓定位采用木模板。
5。
1。
7。
3地脚螺栓定位时，应在纵横两个方向用经纬仪控制轴线，待轴线找好以后，将定位模板与支架焊接，再用水准仪控制螺栓丝顶标高。
地脚螺栓就位安装固定好以后,涂抹黄油并用塑料薄膜封好。
5。
1.8预埋件和预留孔洞5。
1。
8.1基础顶面的预埋件应在混凝土表面处理完毕后就位。
5。
1.8.2泵设备基础的孔洞采用木制的芯模进行预留，待基础混凝土初凝后终凝前，将木制的芯模拔出。
5.1.9混凝土施工5.1。
9。
1。
砼材料的选用(1）水泥采用水化热较低和凝结时间较长并适合泵送的硅酸盐水泥;石子应级配良好，粒径为5~40mm,含泥量不得大于1％；砂子应采用中、粗砂，细度模数在2。
6~2.9范围内，含泥量不得大于2％;水用洁净的一般生活用水。
5。
1。
9。
2混凝土供应及浇筑（1）混凝土采用商品混凝土标号为C25，用混凝土搅拌运输车运输。
（2）采用混凝土搅拌车为主进行混凝土浇筑，个别少量的混凝土采用人工运输进行施工.(3)在浇筑混凝土之间，应检查模板和支撑系统的强度、刚度和稳定性。
模板内的垃圾、杂物、鳞落的铁皮等要清理干净，模板的缝隙要予以封严，并检查安全措施、劳动力配备是否妥当,检查施工机具是否准备充足并进行试运转，确保混凝土连续浇筑。
施工期间要保证水、电、照明不中断，现场设专人随时检修。
（4）混凝土运输、浇筑和间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层的混凝土浇筑完毕。
(5）振捣混凝土时应分层振捣，每层厚度不应超过振捣棒长度的1。
25倍。
在振捣上一层时，应插入下层中50mm左右，以消除两层之间的接缝，同时在振捣上层混凝土时，要在下层混凝土初凝之前进行。
(6)振捣时振捣棒直上直下，快插慢拔，插点间距400～500mm，每点振捣时间20～30s,以砂浆上浮,石子下沉不出气泡为止。
确保混凝土的浇筑质量。
(7）在振捣混凝土时，振捣棒不应与模板相碰。
在振捣过程中,应经常检查振捣棒的接地情况,导线是否破皮漏电，操作人员是否穿戴了绝缘鞋和手套。
作业间隙或迁移浇筑地点时,必须先切断电源.（8）浇筑混凝土时要观察模板的情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑并在已浇筑的混凝土凝结前修整完好。
(9）基础混凝土浇筑过程中严格控制混凝土浇筑高度，浇筑标高由测量人员根据设计图纸经测量后标示在两侧模板上。
(10）混凝土浇筑或静置过程中，应采取措施防止混凝土产生裂缝，混凝土因沉降或干缩产生的非结构性的表面裂缝，应在混凝土终凝前进行修整；泵送混凝土表面水泥砂浆较厚，浇筑至设计施工标高并振捣后，用木尺刮平多余浮浆，搓压、整平、检查标高，待混凝土泌水后，再用木抹子搓平,以闭合早期的泌水收缩裂缝.5。
1.9。
3混凝土养护(1)混凝土表面处理完毕后立即覆盖,夏季采用一层用水浸透的草袋子，在浇筑完12小时以内再覆盖一层塑料布，草袋子与塑料布错缝铺设，接缝处重叠搭接，上面压住，混凝土表面保持一定的湿度，减少内外温差，使混凝土温度逐渐下降。
养护时间不少于7天. （2)混凝土留置试块要求:a。
每次浇注不超过100m3的同配合比的混凝土取样不少于一次;b. 每次取样应留置一组标准养护试件，一组同条件养护试块，一组备用试块。
5。
1。
10模板拆除、土方回填及地面恢复（1)当混凝土的强度能保证其表面及棱角不受损伤时就可拆模。
拆除时,应防止用力过猛，拆除的模板、架子杆、木方等应堆放整齐，严禁碰撞周围的设备、管线或阀门等设施。
（2)拆完后，清除基坑内的杂物、积水、冰雪等杂质，并及时回填。
用于回填的土料应符合规范要求，不应含有冻土块及冰雪,并控制含水量,以保证回填质量。
(3)回填时,采用人工回填，打夯机夯实，狭窄地段采用铁夯夯实.每层虚土摊铺厚度不应超过200mm。
回填土的压实系数应符合要求，逐层夯实取样.(4)回填完毕后，采用同标号的混凝土进行地面恢复，并进行覆盖养护。
(5）在新基础上弹出纵横轴线和标高线，供安装专业施工时使用。
5。
1。
11二次灌浆5.1。
11.1灌浆前，应对基础表面进行处理,具体要求如下:（1）灌浆处的基础表面应在设备就位前凿成麻面，在100mm×100mm面积内应有3~5个麻点；（2)被油沾污的混凝土应凿除;(3)用水将基础表面冲洗干净,保持湿润不少于24h,灌浆前1h应吸干积水.5.1.11.3二次灌浆应一次灌满到基础面并振捣密实，振捣时应防止将垫铁扰动。
5。
1。
11.4二次灌浆应安装外模板，设备底座埋入二次灌浆层深度应不少于10mm。
