房地产项目报建开发流程

开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。

它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。

下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。

一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。

这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。

2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。

对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。

3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。

审批通过后，项目获得正式立项。

二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。

包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。

2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。

根据评审意见，对规划方案进行修改完善。

3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。

三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。

2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。

3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。

四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。

包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。

2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。

审查通过后，获得初步设计批复。

3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。

施工图设计应满足施工和规范要求。

4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。

审查通过后，获得施工图审查合格书。

五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。

地产新版开发报建流程及细则一、背景介绍地产开发是房地产行业的重要组成部分，它涉及到房地产项目开发的全过程，包括项目策划、规划设计、报建审批、施工管理等。

为了规范地产开发报建流程，提高效率，减少纠纷，制定新版开发报建流程及细则是必要的。

二、新版开发报建流程1.项目策划项目策划是地产开发的起点，包括项目选址、项目定位、项目规模等，开发商应制定详细的项目策划方案，并进行可行性研究和评估。

2.规划设计在项目策划完成后，开发商需聘请设计院进行项目规划和建筑设计。

规划设计应符合国家相关规定和标准，并与土地规划局进行沟通和协调，确保规划设计能够通过审批。

3.报建准备4.报建审批报建材料准备完毕后，开发商需将报建资料提交给地方建设主管部门进行审批。

建设主管部门将组织相关专家对报建资料进行审核，并出具审批意见。

开发商需按照审批意见进行修改完善，直至获得报建批准文件。

5.施工准备报建批准文件获得后，开发商可进行施工准备工作，包括施工单位的选择、施工图纸的制定、施工合同的签订等。

开发商应与施工单位建立合作关系，明确施工责任和工期，并确保施工图纸符合报建批准文件要求。

6.施工管理施工管理是地产开发的关键环节，包括施工工序的组织和协调、施工质量的监督和控制、安全生产的管理等。

开发商应派驻专业的施工管理团队，进行全程监督和管理，确保施工质量和安全。

7.竣工验收施工完成后，开发商应邀请相关部门进行竣工验收，包括建设主管部门、消防部门等。

验收合格后，开发商可申请办理相关手续，包括房产证办理、水电过户等，并交付购房人。

三、新版开发报建流程细则1.报建材料准备要求开发商应准备报建材料时，要提供真实、完整的资料，确保准确反映项目情况，并按照相关要求进行整理，确保报建顺利进行。

2.报建审批时间要求地方建设主管部门应按照法定时间内进行审批，并及时告知开发商审批进度，确保开发商能按时展开后续准备工作。

3.施工管理要求开发商应派驻专业的施工管理团队，做好施工组织和协调工作，并与施工单位和监理单位建立紧密合作关系，确保施工质量和工期。

武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。

首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。

其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。

2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。

在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。

3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。

首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。

设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。

4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。

主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。

这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。

5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。

审批流程包括初审和复审环节。

在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。

在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。

6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。

开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。

8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。

竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。

若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。

以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。

需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。

此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。

房地产项目报建流程详解1. 概述房地产项目报建是指开发商或房地产开发公司向相关政府部门提交申请，获得项目建设的批准和许可。

该流程在房地产项目的开发阶段非常重要，因为只有获得相关许可，开发商才能合法地进行房地产开发和销售活动。

2. 报建前准备工作在正式进行房地产项目报建之前，开发商需要完成一些准备工作：•确定项目规模和用途：开发商需要明确项目的规模、建筑面积、功能定位等基本信息。

•土地使用权：开发商需要确保自己拥有项目用地的合法使用权。

如果是土地出让，则需要进行土地拍卖或招标，并签订土地使用权合同。

•立项审批：开发商需要提交项目的立项申请，并获得有关部门的审批。

3. 报建材料准备在报建过程中，开发商需要准备一系列必要的申请材料。

具体的材料要求和数量因地区和项目类型而有所不同，但通常包括以下内容：•项目申请书：详细描述项目的背景、目标和计划，包括规划方案、建筑设计等信息。

•土地使用证书：证明开发商对项目用地具有合法的使用权。

•工程勘察报告：详细描述项目用地的地质、水文和环境状况，以及设计和施工方案。

•环境影响评价报告：评估项目可能对环境产生的影响，并提出相应的环保措施。

•工程设计图纸：包括总平面图、立面图、平面布置图等，用于展示项目的建筑设计和规划。

•建设项目投资估算表：详细列出项目的投资构成和预计投资金额。

•其他相关证明文件：包括房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、施工许可证等。

4. 报建审批流程报建流程通常需要经过多个环节的审批。

具体的审批流程因地区和项目类型而有所不同，但一般包括以下环节：•市级部门初审：由市级部门对报建材料进行初步审核，确认材料是否齐全和合规。

•省级部门审批：经过市级部门初审合格的材料将被提交给省级相关部门进行审批，包括规划、土地、环保等部门。

•公众参与：部分涉及环境和社会影响较大的项目，可能需要进行公众参与，征求相关部门和公众的意见和建议。

•批准和签发：经过各级审批部门的审核和批准后，开发商将获得相应的建设许可证和批准文件。

房地产开发项目报建工作程序在取得建设用地规划许可证及规划设计条件后（1）进行调查工作（场地标高、规划控制条件、市政管网、水压、周边建筑情况等）。

（2）钻探：请勘察单位进行钻探，进行钻探深度监督、岩样装箱、现场旁站。

（3）方案设计：请设计单位进行方案设计及规划消防报建的5图1书工作。

设计方案研究、讨论、审阅，确定设计方案（要考虑施工因素）。

（4）环保报建、市政报建、临水临电报装。

①进入***市环保局网址：*****************，填写《建设项目环境保护许可申请表》，进入网上环保报建程序，打印申请表盖章签名以备报送，及时登录系统查看受理情况，在申请表批复后打印批复意见，在后续报送时交环保局盖章。

委托环评，环评报告出来后送环保所签意见盖章后送环保局进行环评审批，审批中心环保局窗口收案拿到回执，跟进环评审批拿到经审批的环评和批复文件，督促设计单位按环保要求设计。

②向市政园林局提出市政管网接入申请，办理市政报建。

③在初步设计完成后，进行临水临电报装，为施工提供条件。

④临电报装须与永久用电同时，到供电局（所）领取报装表（含设计、施工单位资质审核意见书和供电工程设计、施工委托书），回公司填写并写好用电申请，然后去供电局（所）报装，供电部分（高压部分）必须委托供用电工程公司设计施工，受电部分（底压部分）应由有资质的单位设计施工，跟进用电报装，须拿到《供用电方案协议》才能进行供电设计施工。

（5）总体报建（修建性详细规划送审及办理总平面规划设计消防审核）。

①送 5 图 1 书电子文件到规划局信息中心作 dgn 格式（需交费）。

②拿到 dgn 格式后连同其他资料到镇建设办领取规划方案送审表并填写（需回来盖章），窗口收案，拿到回执。

③带有关资料（用资料袋装好）到审批中心消防局窗口办理总平面规划设计审核，拿到回执。

（6）跟进规划、消防审核，拿到审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图，反馈给设计修改图纸。

要拿到规划部门的审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图需先到规划局交审核费，并凭回单到镇建设办交纳审核费。

房地产开发报建流程 Prepared on 22 November 2020房地产开发报建流程第一部分，的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行项目立项。

2、国土资源局进行和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建；6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产项目开发报建工作计划《经典打印版》一、前言近年来，随着城市化进程的加速，房地产业成为我国经济持续快速发展的主要驱动力之一。

作为一个重要的支柱产业，房地产项目开发建设涉及广泛且复杂，亟须规范化管理才能保障项目的顺利推进。

本文针对房地产项目报建工作计划，结合经验，提出建议，为大家提供参考。

二、工作计划2.1 报建前期准备工作1.项目前期研究–确定项目定位和市场需求–进行市场调研和项目策划–制定项目建设规划2.报建前期准备–确定报建类型–编制项目建设计划书、可行性研究报告等–准备报建材料3.报建前期审查–对项目建设规划进行初审–完成报建材料评审–准备材料提交报建部门2.2 报建阶段工作1.向相关政府部门提交申请–递交项目建设计划书、可行性研究报告等–申请土地使用证、建设用地规划许可证等2.报建过程中的协同工作–与政府相关部门沟通协调–与监管部门沟通协调–与土地使用方沟通协调3.报建阶段审查–对报建材料进行审查–对项目规划和建设方案进行评估和评审–完成审查结果的报告2.3 施工前准备1.制定施工图纸和施工方案–完成项目设计和规划–编制详细施工图纸和施工方案–完成招标和投标的工作2.准备施工前的材料和设备–采购所需材料和设备–安排物资储备工作–配置开发团队和管理团队2.4 施工阶段1.施工管理–确认开工时间和开工前的准备工作–完成现场安全管理–完成工期和质量的管控2.现场巡查和督导–确保施工过程中的安全和质量–确保项目的进度和质量–对现场问题进行追踪和整改2.5 收尾工作1.完成施工工作–完成工程项目所涉及的所有建筑和设施的安装工作–完成施工过程中的资料记录工作2.竣工验收–对项目进行竣工验收–整理竣工验收的材料–准备相关证明文件3.项目移交–完成项目交接和移交工作–收尾其他关联事宜–完成项目评估和工作三、本文针对房地产项目开发报建工作计划，在各个阶段详细阐述了每个环节需要完成的具体工作、质量标准和工作次序，并提出了相应的建议。

成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。

为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。

商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。

各个环节之间相互关联，缺一不可。