建设工程项目开发流程

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。

（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。

建设工程项目开发建设流程项目可行性研究项目风险分析开发成本估算纟固定资产投资项目批准文件或年度计划少{市计委22个工作日}立项阶段文物考古审核意见节能审核意见绿化审核意见卫生防疫审核意见市政园林审核意见环保审核意见交通审核意见人防审核意见消防审核意见报建阶建筑设计方案审查（30个工作日）办理《建设工程规划许可证》（30个工作日）建设工程施工图设计文件审查《噪音排放证》申报临电临水纟建设工程承包合同少纟建设工程承包廉洁协议书少纟质量监督登记表少纟安全监督登记表少《建设工程施工许可证》申办《施工标牌》段电梯验收准用证公共安全技术防范工程设施{对讲防盗门>使用证书通邮申报表 建筑工程交通项目{停车库}验收意见书单项工程{电信管线竣工验收证书.供电>工程验收通知书同意安装永久用水登记表人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复竣工阶段市政设施验收合格证书{道路、排水工程验收合格证>燃气{煤气>工程验收批复环卫、化粪池报建批复表建筑工程消防验收意见书居住区绿化验收{复审>表门牌号码的批复工程质量评估报工程施工质量验收申请表工程施工质量验收监督意见书单位工程竣工安全评价表建设工程竣工验收档案认可书建设工程竣工验收报告建设工程竣工备案表纟工程质量保证书少纟住宅使用说明书少纟住宅质量保证书少设计文件质量检查报告勘察文件质量检查报告单位{子单位工程质量建设工程竣工验收备案签订物业管理协议交付使用阶段建立专项维修基金账户房屋交付使用移交各项配套工程项目办理项目确权手续。

工程建设阶段是将开辟过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源会萃在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。

施工阶段的工作包括：1、施工用水电及通讯路线接通，保证施工需要；2、施工场地平整，达到施工条件；3、施工通道疏通，满足施工运输条件；4、施工图纸及施工资料准备；5、施工材料和施工设备的准备；6、暂时用地或者暂时占道手续办理；7、施工许可批文及办理开工手续；8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验；9、组织图纸会审、设计交底；10、编制工程进度计划；11、设计、施工、监理单位的协调；商品房销售有商品房预售和现售两种方式。

商品房预售是指房地产开辟企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

而商品房现售，则是指房地产开辟企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或者分期验收，并取得《房地产开辟经营项目交付使用证》。

商品房预售实行许可证制度。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开辟企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

开辟企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开辟建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

规定为多层建造完成主体结构的全部；小高层建造完成主体结构的三分之二；高层建造完成主体结构的二分之一。

4、开辟企业的《营业执照》和资质等级证书；5、工程施工合同；6、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

商品房现售实行现售备案证。

现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可以照买不误。

规划建设工程类开发报建流程规划建设工程类开发报建范围：规划报建范围：建设项目预审选址；申请规划设计要点；申领总平图及修详规的批复；办理综合管线规划和单体方案的送审；取得人防、环保、消防、卫生学等专业审批意见；申领《建设工程规划许可证》。

建设工程施工手续：申领建设工程施工监理邀请招标核准书；办理施工监理招标工作；缴交劳保金；申请淤泥排放证；对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案；办理建设工程质量及安全的监督手续；申请《建筑工程施工许可证》；办理商品房预售手续。

建设工程验收：工程规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收；收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案，同时办理商品房的确权。

具体办理流程：第一阶段：总规和修详规报批✔领取市规划局核发的《建设用地规划许可证》后，向国土局申领《建设用地通知书》，向市规划局申请设计要点，向市住建局申领本年预备立项批文，在取得上述批文后向规划局申报《总平面规划设计方案》（总规），✔取得总规批复，对总规图进行深化设计（住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向市规划局申办《修详规》。

✔办理总规和修详规过程中，可同步办理小区立项批复、小区命名批复。

第二阶段：单体报批✔领取修详规及附图后，申领单体方案、四至图、有效用地批文申报单体《送审建筑设计方案的复函》；✔取得总规和修详规的批复后，可以同步办理消防、人防、环保、卫生等专业批复意见，办理小区综合管线规划批复、地质勘测成果报告书、小区排水批复意见、路名批复意见等；同时进行设计邀标核准等工作。

第三阶段：办理《建设工程规划许可证》✔单体批复后，需要完成《扩大初步设计》批复；在取得扩初批复后，可同步进行并完成建设项目施工放线取得《放线册》、签订建设工程档案移交合同、缴纳市政配套费、设计招标中标通知书等工作。

在以上工作完成后，向规划部门申领规划证。

第四阶段：办理《建筑工程施工许可证》✔领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市住建局分别办理各期工程建设项目正式立项、施工及监理邀标核准中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书、办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、淤泥渣土排放证等手续；向市政相关部门分别办理永久用水及永久用电协议；完成上述工作后向建设部门申领施工证。

建设项目开发程序流程第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。

主要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。

一、项目建议书（由发改委实施）（一）项目建议书一般应包括以下几方面的内容：1、项目提出的必要性和依据；2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；4、投资估算和资金筹措设想；5、项目的进度安排；6、经济效益和社会效益的估计。

（二）报送材料：符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。

注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。

如不具备自行编制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位编制。

监理及设计招标要及时备案。

二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施）（一）《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向规划部门提交下列申请材料：1、书面申请（原件1 份）；2、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）；3、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份，限政府投资项目。

书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；（二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向协办部门提交下列申请材料：3、建设用地预审（限需新征集体土地的建设项目）（1）《建设项目用地预审表》（原件1 份）；（2）建设项目用地预审申请报告（原件 1 份，内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应包括补充耕地初步方案）；（3）项目建议书批复文件或书面意见（1 份，限政府投资项目。

建筑中的开发流程建筑是人们生活中不可或缺的一部分，不论是住宅还是商业、公共建筑，都离不开建筑师的设计和开发流程。

建筑的开发流程是一个庞大而复杂的系统，需要各个环节的协调配合，才能顺利实现建筑设计的目标。

在这篇文章中，笔者将为读者详细介绍建筑中的开发流程，以期对建筑行业有一定的了解和认知。

一、建筑设计初步方案建筑的设计初步方案是建筑师对建筑进行初步设计的阶段。

在这一阶段中，建筑师将根据客户的需求和项目的实际情况，提出初步的设计方案。

这些初步方案包括建筑的外观、功能、结构、布局等，以及一些基础工程的设计和施工。

建筑师在设计初步方案时，需要考虑到建筑的可行性和经济性。

这些初步方案需要通过客户的审核和审批部门的批准，才能继续进行下一步的工作。

二、建筑施工图设计建筑施工图设计是建筑师在获得设计初步方案批准后进行的阶段。

在这一阶段中，建筑师将对建筑进行详细的设计和计划，包括建筑的尺寸、结构、内部布局、技术细节等。

建筑师在进行施工图设计时，需要考虑到建筑的可行性、耐久性和安全性。

这些施工图需要经过审核和批准，才能继续进行下一步的工作。

三、招投标当建筑的设计和计划确定后，土建承包商会通过招投标的方式来竞争该项目的施工合同。

一般来说，建筑师会邀请几家承包商参与招投标，以便比较价格和承包商的背景、能力和信誉。

招投标的流程往往比较复杂，需要各个承包商提供一系列的文件和信息。

建筑师需要进行详细的审查和评估，才能最终选择合适的承包商。

四、建筑施工建筑施工是整个建筑开发流程中最为重要的环节。

在这个阶段，土建承包商将根据施工图和计划，进行建筑物的各项建设工作。

建筑师需要进行现场监督和管理，以确保工作顺利进行和达成预期效果。

建筑施工需要进行各种测试和检验，以确保建筑的安全和质量。

这个阶段还需要进行一系列的安全和环保监管措施，以避免对环境和周围居民造成影响。

五、竣工验收和移交建筑工程完成后，建筑师需要进行竣工验收和移交。

在这个阶段中，建筑师和土建承包商将与审批部门共同检查建筑工程的实际情况，确认是否符合审批、设计和质量标准。

工程项目开发流程导语今日特分享“建设开发全过程节点及主要事项”，今日分享内容站在房产开发单位角度，剖析一个项目开发的全过程关节点分享。

01 项目拿地拿地-就是拿钱砸出来。

02 项目启动1、项目公司注册；2、项目公司立项；3、项目达到启动条件：土地已经确权、项目经理部组建开始，详细投资估算启动。

03 项目定位1、进行市场调研；2、进行项目第一次定位；3、进行项目第二次定位；4、详细投资估算确定。

04 规划建筑方案设计1、规划建筑设计合同签订；2、客户产品需求反馈书（针对户型、园林、样板区、精装修）；3、设计风险评估；4、规划建筑设计任务书编制及修订；5、概念性规划设计、修建性详细规划设计完成；6、规划与建筑方案评审；7、建筑扩初设计；8、同步设计完成：门窗幕墙设计、公共部位、室内精装修设计、弱电设计、景观设计、市政设计；9、样板房/区精装修与软装设计；10、样板房/区景观设计；11、销售中心精装与软装设计；12、销售中心景观设计；05 获取规划建筑设计方案批复1、经济指标测算；2、节能评估；3、环境影响评估；4、交通影响评估；5、日照分析；6、规划委员会评审；06 项目总控计划会1、总控项目开发计划与经营计划；2、营销项目总控计划；3、样板房/区、展示中心实施计划；07 获得《建筑工程施工许可证》1、施工图设计完成；2、消防专项评审完成；3、施工图卫生审查；4、施工图人防审查；5、施工图预制装配式审查；6、施工图交警审查；7、施工图审查完成；8、质量安全监督手续办理；9、签订《建设工程档案移交承诺书》；10、项目地名命名；11、取得《建设工程规划许可证》；12、总包及监理单位合同签订；13、临时水电申请；08 施工图版目标成本审批完成1、合约规划完成；2、采购计划编制完成；09 正式开工1、总包单位进场及开工准备；2、工程启动会；3、施工图内部评审（各专业）；4、工程策划；5、深基坑围护方案评审；6、施工组织设计与专项施工方案确认；7、样板管理方案与计划；8、开工指令；9、开工仪式；10 同一交付单元正负零以下结构工程1、土方工程；2、桩基工程；3、地下室防水样板及地下室防水施工；4、地下室结构工程施工；5、精装修施工单位招标完成；6、电梯、智能化、消防、人防招标及合同签订；11 销售展示中心开放1、项目案名确定；2、营销推广单位确定；3、案场服务单位确定；4、销售展示中心工程实施；5、销售计划及推广方案制定；6、楼书、宣传页制作；7、销售团队组建及绩效方案；8、沙盘制作；9、软装布置；10、销售中心通过集团验收；12 样板房/区开放1、样板房/区工程实施；2、软装布置；3、样板房通过集团验收；4、外立面材料小样定样；5、外立面样板墙现场评审；6、景观施工单位招标与定标；7、室内区域精装修单位招标与定标；8、公共部位精装修施工单位合同签订；13 销售许可证-获取1、销售价格确定；2、物业单位确定；3、销售面积预测；4、形象进度达到预售条件；14 项目开盘（首次）1、开盘方案；2、品牌使用方案；3、销售风险评估；4、销售合同确定；5、首次品牌发布会；6、销售方案产品说明会及大型活动方案；7、续开销售方案；8、按揭办理银行确定；9、案场财务管理流程确定；10、开盘蓄客；11、签约仪式；15 同一交付单位整体结构工程结顶1、地上主体结构施工；2、屋面样板确定；3、砌体工程施工；4、主体结构验收；5、银行按揭放款的工程形象节点确认；16 外架拆除完成1、公共部位/室内精装修实施样板验收；2、建筑安装工程施工；3、外立面工程施工；4、屋面工程施工；5、水、电、气、暖等市政工程报建；6、外立面脚手架、井架、垂直运输拆除；7、外立面平整度、渗水、色差检查；8、地下室顶板防水施工；9、地下室顶板土方回填；10、市政、景观单位进场；11、人防专项施工；17 公共区域精装修施工（非精装修交付）1、精装修施工；2、电梯安装完成；18 精装修交付精装施工1、室内精装修施工。

建设⼯程项⽬审批⼿续及流程建设⼯程项⽬审批⼿续及流程阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。

第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。

第16步：完成⼈防报批图纸设计，取得⼈防办的“⼈防设计审查意见”。

第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。

第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第20步：委托勘察院进⾏评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第21步：取得建委的“年度施⼯计划通知书”。

第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“⼯程规划许可证”。

第23步：与原⼟地⽅完成安置补偿⼯作，签订“安置补偿协议”。

第24步：完成⽔、电、⽓、暖、信、路等市政供源设计⽅案，取得市政院的“市政供源⽅案”。

工程项目基本建设流程（非常全）一、基本建设程序建设工程一般包括三个时期、八个阶段的工作。

三个时期是指：投资决策时期、建设时期、交付使用期（运维时期）八个阶段是指：1）项目建议书阶段2）可行性研究报告阶段3）设计文件（初步设计、施工图设计）阶段4）建设准备阶段5）建设实施阶段6）试运阶段7）竣工验收阶段8）后评价阶段（运维）二、项目分类工程项目按投资来源性质又分为政府投资类项目（公益性项目）、社会资本投资类项目（也称为企业投资类项目）；1）政府投资类项目一般多属于一般公益性项目，如基础设施建设项目（公路、铁路、轨道、市政、水利、市民广场与公园等），公共建筑项目等（如政府机关办公楼、医院、公立学校等）；2）社会投资类项目一般多属于商用项目，如商业住宅地产开发等。

各类建设工程项目基本流程都差不多，各有取舍与重点。

中小型工程建设项目可以视具体情况可简化程序。

三、工程设计文件编制深度规定1、公路项目1）工程可行性研究阶段根据《公路建设项目可行性研究报告编制办法（交规划发【2010】178号）》执行；咨信资质：甲级、乙级对应项目等级：大型、中型、小型2）设计阶段根据交通部发布的《公路工程基本建设项目设计文件编制办法（交公路发[2007]358号）》执行；3）概预算根据交通部2018年发布的《公路工程建设项目概算预算编制办法[附条文说明] JTG3830-2018》执行；2、市政公用工程按住建部2013年发布的《市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）》执行；除部标外，各省市还颁布有地方设计文件编制技术规定与审查要点等地方标准，需同步考虑。

流程如下四、投资决策（项目建议书、科研）阶段对于一些各方面相对单一、技术工艺要求不高、中小型规模项目，项目建议书和可行性研究报告也可以合并，一步编制项目可行性研究报告，也就是通常说的可行性研究报告代项目建议书。

（一）、项目建议书（韩评估立项）1.编制目的为确定拟建项目是否有必要建设、是否具备建设的条件、是否需作进一步的研究论证工作提供依据。

建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。

第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。

第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。

第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。

第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。

第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。

第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。

工程开发流程（最终五篇）第一篇：工程开发流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批、项目立项申请报告书（原件一份）、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；、其他申请邀请招标理由证明。

建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续特殊繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性探讨报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审看法”。

第3步：取得环保局“环境评估审查看法”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划看法函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划看法函复”。

第6步：取得建委的“选址看法通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：托付招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划看法通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查看法”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查看法”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，托付测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地支配通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查看法”。

第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查看法”。

第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查看法”。

第19步：托付编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。

第20步：托付勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。

第21步：取得建委的“年度施工支配通知书”。

第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。

第23步：和原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。

第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。

第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。

工程项目建设程序一、工程建设前期阶段（一）项目建议书（二）可行性研究（三）立项二、工程建设准备阶段（一）报建（二）委托规划、设计（三）获取土地使用权（四）拆迁、安置（五）工程发包与承包三、工程建设实施阶段（一）工程建设项目施工准备管理（二）工程建设项目组织施工阶段的管理四、工程竣工验收备案与保修阶段（一）工程竣工验收及备案（二）工程保修投资许可证（发改委）项目建议书（发改委）办理选址意见书（规划局）可行性研究报告（发改委）工程报建备案（建委）立项（发改委）确定施工队伍（招标办）施工许可证（建委）建设实施（监理、施工队伍）建设工程规划许可证（规划局）初步设计施工图设计（建委）建设用地规划许可证（规划局）竣工验收及保修（建委）确定监理队伍（招标办）确定勘察设计队伍（招标办）交纳建设费用（财政）消防、人防、园林气象、市政配套手续（各相关部门）建设资金审计（审计局）确定材料、设备供应商（招标办）申请土地开发使用权（国土房管局）拆迁、安置（国土房管局）质量监督（质检站）安全监督（安监站）施工放验线（规划局）报开工报告年度计划申请文件（发改委）工程建设程序图承办内容（承办单位）图示环境影响评价文件报审（环保局）用地预审报审（规划局）地震安全性评价（环保局）附图程序流程建设单位申请办理选址意见书xx市发改委立项建设单位委托做总平面图规划局组织审总平面图规划局办理用地规划许可证国土房管局办理用地手续建设单位委托设计并提供设计方案审批设计方案，其中规划局审批方案建设单位委托作初步设计初步设计审批规划局审查项目管理意见建设单位委托做施工图施工图审查机构审施工图建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续市建委办理施工图审查批准书规划局发建筑核位红线规划局办理工程规划许可证建设单位招投标质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书缴纳建设工程规费办理施工许可证凭进场通知书放线验线竣工验收备案第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。

工程项目建设程序有哪些一、建设工程项目阶段划分为几个阶段建设工程项目阶段划分为几个阶段(1)工程建设前期阶段：工程建设前期阶段(2)工程建设准备阶段：工程建设准备阶段是为工程勘察、设计、施工创造条件的阶段，包括规划、获得土地使用权、拆迁、报建、工程发包等。

未经报建就不得办理标手续、发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计与施工。

国家提倡招标投标，属于强制招标的须招标投标。

(3)工程建设实施阶段：包括勘察和设计、施工准备(建设单位取得开工许可证和施工单位进行技术和物资的准备)、工程施工、生产准备等环节。

施工企业已确定是取^开工许可证的前提；应招标而未办理招标手续的，无法取得开工许可证。

施工企业应在取_开工许可证后3个月内组织开工；因故不能开工的，可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不按期开工，又不申请延期或延期超过时限的，开工许可证自行作废。

中标企业应在取得开工许可证后及时开工，以免被取消中标资格。

(4)工程验收与保修阶段：包括工程的竣工验收与工程的保修两项内容。

竣工是工程按设计和合同内容、标准全部建成，并将现场全部清理完毕。

园林工程通常有一个种植的养护期，若发包方要求承包方进行养护，那么只有养护期结束并养护验收合格才意味着整个园林工程的结束，故在施工进度表上须体现出养护期。

不少投标文件的施工进度表未体现出养护期，或养护期的时限未响应招标文件，则为废标。

在工程保修期间，承包方要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿。

(5)终结阶段：包括生产运营、投资后评价等环节。

二、建筑工程施工手续办理流程是什么法律常识：申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：(一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

(二)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

(三)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

工程项目流程建筑工程项目基本流程工程项目基本流程及注意事项一、建设工程前期手续（一）确定投资项目：（1）写出工程项目建议书（申请）；（2）建设单位委托有资质的机构进行可行性研究，并签订有关合同。

（二）立项：向阳泉市经济技术开发区申请立项报告（三）办理征地手续：（1）需要申请用地的须持国家批准建设项目的有关文件，先向当地住建局提出选址申请，由当地住建局规划科核定其用地位置和界限，提供规划设计条件并核发《选址意见书》。

（2）建设单位根据《选址意见书》中给规定的规划条件委托具有资质的规划设计单位进行规划设计，将规划方案报规划科审定。

(3)建设单位选址意见书完善后，到规划科办理《建设用地规划许可证》。

（4）建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，向县级以上土地管理部门申请用地。

办理建设用地批准手续。

（四）地质勘测招标(建设单位委托有资质的机构进行地质勘测，并签订有关合同）。

（五）建设工程的设计招标（建设单位委托有资质的机构进行建设工程设计，并签订有关合同）。

（六）施工图审查（建设单位委托有资质的审图机构进行图纸审查，并签订有关合同）。

（七）建设工程规划许可证（1）由建设单位向当地住建局提出《建设工程规划许可证》书面申请。

（2）由建设单位向当地住建局规划科提交项目批文、勘测、设计合同、单位资质、项目负责人资质、施工图审查意见书及合格书等资料。

（3）施工图审查批准书。

（4）符合要求后，办理《建设工程规划许可证》。

1（八）监理招标（建设单位委托有资格的监理单位进行施工过程的监理，并签订有关合同）。

（1）应具有法人资历、法定天分、可承担建设工程监理资历。

（2）建设单元应按照监理的费用是否进行招投标（3）监理单元应确定项目总监、项目专业监理工程师。

（4）监理单元应按照图纸设想、施工现场编制监理规划及实施细则。

（5）监理单元应树立质量安全保证体系，完善各项规章制度，对建设工程项目实施监理。

（6）监理单元应对施工的全部过程质量、安全、工程实体、使用过程的质量安全全面负责。

工程项目开发建设程序流程工程项目建设程序第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和XXX进行审批，进而立项的过程。

主要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。

一、项目建议书（由XXX实施）一）项目建议书一般应包括以下几方面的内容：1、项目提出的必要性和依据；2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；4、投资估算和资金筹措设想；5、项目的进度安排；6、经济效益和社会效益的估计。

二）报送材料：符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。

注：若建设单位具有编制项目发起书及可行性研究敷陈等的能力，可自行编制。

如不具备自行编制能力，可先行实行监理招标及设想招标，委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设想单位编制。

监理及设想招标要实时存案。

二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施）一）《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向规划部分提交下列申请资料：1、书面申请（原件1份）；2、1：500现状地形图（原件2份，附电子文档）；3、项目建议书批复文件或书面意见（原件1份，限政府投资项目。

书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向协办部分提交下列申请资料：3、建设用地预审（限需新征集体土地的建设项目）1）《建设项目用地预审表》（原件1份）；2）建设项目用地预审申请敷陈（原件1份，内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地规模外的农用地的，还应包括补充耕地初步计划）；13）项目建议书批复文件或书面意见（1份，限政府投资项目。

书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；4）标注有项目拟用地规模的1：1万州里土地利用总体规划图（1份，建设项目跨州里的，申请人应分别在建设项目所触及各州里1：1万土地利用总体规划图上标注拟用地规模。

建设工程的流程和步骤随着社会发展和经济的不断进步，建设工程已经成为了现代社会发展的重要组成部分。

无论是城市基础设施的建设，还是房地产项目的开发，建设工程都是必不可少的环节。

本文将介绍建设工程的基本流程和步骤，以帮助读者更好地了解建设工程的组织和管理。

一、前期准备建设工程的前期准备是项目成功进行的基础。

在这一阶段，主要涉及以下几个方面的工作：1. 可行性研究：进行项目可行性研究，评估项目的经济效益和成本效益，确定项目的可行性。

2. 土地获取：如果项目需要用到土地，需进行土地获取，包括土地征收、租赁等手续。

3. 资金筹措：确定项目所需的资金来源，包括政府拨款、贷款、投资等。

4. 立项审批：按照相关法律法规，完成项目的立项审批手续。

二、设计阶段设计阶段是建设工程进行的核心阶段，主要包括以下几个步骤：1. 方案设计：根据项目的需求和要求，制定相应的建设方案，包括结构布局、建筑风格、功能配置等。

2. 施工图设计：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计，包括建筑物的各部分结构和尺寸等。

3. 工程预算：根据施工图设计，进行工程项目的预算估算，包括材料、人工和设备的费用等。

三、招投标和合同签订在设计阶段完成后，需要进行招投标和合同签订的工作。

具体步骤如下：1. 招标公告：根据项目需求，发布相关招标公告，邀请符合条件的合作商参与投标。

2. 投标评审：对参与投标的单位进行评审，包括技术能力、施工经验、财务状况等方面的考核。

3. 合同谈判：选定中标单位后，进行相关合同的谈判，达成双方共识并签订正式合同。

四、施工阶段施工阶段是整个建设工程的核心和关键阶段，包括以下几个步骤：1. 施工准备：选址、场地平整、设备调配等工作，为施工做好准备。

2. 施工组织：按照设计图纸和合同要求，组织施工队伍开展施工，包括施工进度和质量的管理。

3. 工程监理：雇佣专业监理机构对施工过程进行监督和检查，确保施工质量和安全。

4. 安全生产：建设工程施工过程中，要重视安全生产，严格遵守相关的安全规定和标准。