瑞阳置业项目调查

烂尾项目调研报告【烂尾项目调研报告】一、项目概况烂尾项目是指由于各种原因造成的项目无法如期完成或处于一种长期搁置状态的现象。

在实际的商业运作中，烂尾项目较为常见。

本次调研报告将对烂尾项目的原因、影响以及应对方法进行研究和探讨。

二、烂尾项目的原因1. 资金问题：资金链断裂是导致烂尾项目的最主要原因之一。

项目启动时未能获得足够的资金支持，或者在项目进行过程中出现了巨大的资金缺口，使得项目无法继续进行。

2. 管理失误：项目管理不善也是导致项目烂尾的常见原因。

无论是执行层面的管理还是决策层面的管理，都可能出现失误。

例如，项目管理者的能力不足，无法有效组织和协调项目工作；或者决策者对项目的前景估计不准确，导致项目无法按计划进行。

3. 外部因素：外部因素也是导致烂尾项目的重要原因。

政策变化、市场竞争加剧、自然灾害等外部因素都有可能导致项目被迫中止或延期。

三、烂尾项目的影响1. 经济损失：烂尾项目会导致已经投入的资金和资源无法得到回报，造成巨大的经济损失。

2. 影响信誉：烂尾项目会严重影响企业或个人的信誉和声誉。

如果一家企业频繁出现烂尾项目，将给市场和投资者造成负面印象，进而影响到企业的发展和合作机会。

3. 劳动力浪费：烂尾项目会使参与项目的员工长期处于未知状态，不仅浪费了员工的时间和精力，还可能造成员工的士气低落。

四、应对方法1. 加强项目管理：提高项目管理的专业化水平，加强对项目进行全过程监管。

建立完善的项目管理流程，确保项目能够按照计划有序推进。

2. 风险评估和控制：在项目启动之前，对项目进行全面的风险评估，尽可能排除或降低项目失败的风险。

在项目进行过程中，及时发现和控制风险，避免项目陷入烂尾状态。

3. 多方协作：在项目启动时，确保项目各方的利益和期望能够充分沟通和协商。

同时，建立紧密的合作关系，加强与相关利益方的沟通和合作，增强项目的可持续发展性。

4. 资金筹措与管理：项目发起方在项目启动前应充分评估项目所需的资金规模，并建立稳定的资金来源。

全市项目建设调研报告模板全市项目建设调研报告一、背景介绍近年来，我市经济发展迅速，为适应社会经济的需求和推动城市发展，项目建设成为必要的举措。

为了全面了解和评估我市项目建设的情况，针对重点项目进行调研，以提供参考和决策支持。

二、调研目的本次调研旨在全面了解我市项目建设的进展情况，评估项目建设的效果和问题，并提出相应的建议和措施，以促进项目建设的规范化和可持续发展。

三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、专家访谈、问卷调查和数据分析等。

通过这些方法，我们全面收集了相关数据和信息，并进行了综合分析和评估。

四、调研结果1. 项目建设进展情况根据调研结果，我市项目建设进展顺利。

主要项目包括基础设施建设、工业项目、农业项目和社会公共项目等。

其中，基础设施建设项目占比最大，为城市发展提供了坚实的支撑。

2. 项目建设效果评估在项目建设过程中，我市取得了一些显著成效。

例如，一些重点基础设施项目的投资增长明显，为城市发展提供了更好的条件。

同时，一些工业项目和农业项目也表现出良好的效果，为经济发展和农村改革提供了坚实支持。

3. 项目建设问题分析尽管项目建设取得了一定的成效，但仍存在一些问题。

例如，一些项目规划不够科学、项目资金不足、施工进度跟不上等。

此外，一些项目缺乏相关技术支持和管理经验，对项目建设的效果产生了一定影响。

五、建议和措施基于以上调研结果和问题分析，我们提出以下建议和措施，以进一步促进项目建设的规范化和可持续发展：1. 加强项目规划和管理，确保项目能够按时、按质完成。

2. 加大对项目投资的支持，确保项目的资金供给与建设需求相匹配。

3. 加强技术支持和管理经验培训，提高项目建设的专业化水平。

4. 完善项目风险管理机制，减少项目建设风险。

六、结论通过本次调研，我们对我市项目建设的情况进行了全面了解和评估，总结出了项目建设的进展情况、效果评估、问题分析以及相应的建议和措施。

相信在各方共同努力下，我市的项目建设将会更加规范和可持续发展，为城市发展做出更大的贡献。

房地产开发中存在问题的调研报告关于房地产开发中存在问题的调研报告随着个人素质的提升，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编为大家整理的关于房地产开发中存在问题的调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。

（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20xx年至20xx年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末达到1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。

海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。

据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。

（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。

城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。

在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20xx年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。

同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。

（三）、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。

主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。

二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。

三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。

威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。

通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。

二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。

根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。

2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。

2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。

越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。

三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。

目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。

3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。

二手房市场的活跃度逐渐增加。

四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。

但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。

4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。

市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。

五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。

政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。

5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。

5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。

但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。

六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。

未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。

投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。

（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。

房地产市场调研方案5篇房地产市场调研方案精选篇1一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3—5年经济增长，去年同比数据。

（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。

2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。

3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。

4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

ｃ、写字楼就涪陵区而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。

房地产市场调研方案精选篇2一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

瑞丽房地产市场调研报告、乙刖百本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状,为我们的工程制定合理的销 售策略提供依据.以下是本次调研的具体安排：调研时间：5月28日至5月30日,共3天时间调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况〔目前在售工程约12个,待售工程约8个.因时间有限,本次共调研13个工程；其中在售工程8个,待售工程5个〕调研人数：1人芒市根本概况瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市,位于云南和缅甸的边境.当地的旅游很兴旺,加之傣族的风情,瑞丽江风光也都非常着名.瑞丽也 多家、珠宝店铺1000多家,从业人员6000多人.瑞丽,隶属于云南省德宏傣族自治州,位于祖国西南边陲,甸国家级口岸城市木姐.这里地开阔,无天然屏障,交通便捷,隆,城市功能配套齐全,是我国通向东南亚、南亚的金大门.瑞代南方丝路的重要通道,是中缅缅〞、“中印〞公路的交汇点.中国东起上海的320国道,其终点在瑞丽,经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路〞〔昆明一瑞丽一木姐一腊戍一曼德勒一仰光〕和“史迪威公路〞〔中国瑞丽一缅甸木姐一八莫一密支那一印度雷多〕相连通.瑞丽因此成为开展国际陆路运输业的交通枢纽.2022年口岸进出口贸易总额首次突破百 亿大关；出入境人员突破千万大关,达1053万人次,比上年增长%出入境车辆突破两百万大关,达233万辆次,增长％口岸进出口贸易总是东南亚重要的珠宝集散地,为中国四大珠宝市场之一.全市共有大小珠宝加工厂800族景颇毗邻缅势平缓贸易兴大西南丽是古两国贸是“中易的“中转站〞和“集散地〞,额,出入境人员、车辆多年位于全省之首.边民互市蓬勃开展,瑞丽、哪町边民互市贸易市场建成使用.当年完成互市贸易额亿元,其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成亿元,上缴税款2722万元,边民交易万人次.二、房地产市场概况自2022年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区〔即“桥头堡〞政策〕正式启动以来,城市建设进入了大跨步向前开展的阶段.2022年固定资产投资超过50亿元,许多工程同时开工,整个瑞丽市犹如一个巨大工地.2022年11月16日,弃莫湖公园如期开工建设,这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城.公园规划占地面积约1045亩,规划水面面积约520亩,绿化景观及其他公共设施用地约525Wo工程由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建,主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设,至今完成投资总额约亿元.同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进.2022年之前,瑞丽的商品房建设以商业〔含市场〕和商住工程为主.随着大批商业和商住工程的建成,2022年开始,大量的住宅工程和城市综合体工程开始建设.而且这些工程的起点都较高,所面对的客户群体也并不局限于本地居民,而是面向众多的成功商家和投资客户.由此,酒店公寓也正在悄然兴起.这也说明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代.本次调研的商品房工程约有13个〔其中在售工程8个,待售工程5个；住宅项目5个,商业工程1个,商住工程7个,详见?瑞丽调研工程情况表?〕.芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板,公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一局部投资者为主.三、个案情况本次调研费时3天,共调研楼盘13个,以下是个案具体情况:容积率2物业形态景成集团总部办公区、商务中央区、新城住宅小区.产权年限〔年〕住宅70,商业40规划户数〔户〕住宅共2699户/m2)30层高层4180〜5050;17层小高层4180〜4620;5层多层4180〜4400;别墅均价9680优惠幅度〔% 未定回积沱围〔itf〕双拼别墅每栋面积疔；联排别墅南车库每栋面积疔,北车库每栋面积m2；多层itf 〜itf；小高层与高层100〜152m2o总价范围〔万元〕高层与小高层〜；5层多层〜；双拼别墅均价；联排〜物业费〔元/褶/月〕多层；小高层与高层；别墅2工程进度总部办公楼与商务办公楼已封顶,高层造至3层,别墅未建.开盘日期预计2022年7/8月交房日期2022年销售率目前高层已订购约147套,别墅预定10余套.推菜力式先推别墅与图层成交客群目前预定的客户主要是景成集团的员工和一些关系户.1、开发商景成集团在瑞丽拥有极大的名声,品牌效应显着,且拥有大卖点量员工和关系户,是工程销售的有利保证.2、顺应瑞丽城市的开展需求,建造规模化社区,改善居住条件.抗性1、工程距离城区较远,尚无固定的班车,周也缺乏医院、学校等配套设施,故对城区居民的吸引力较小.名称万千城•大城小院工程地址瑞章路目瑙纵歌广场旁开发商云投建设、宝佳地产代理商合创世纪占地回积〔山〕1799总建回枳〔万褶〕72容积率物业形态别墅产权年限〔年〕70年规划户数〔户〕未定单价范围〔元/m2〕预计8000~9000优惠幅度〔%未定面积范围〔itf〕未定四、房地产现状分析通过本次调研我们发现：整个瑞丽的房地产市场正在逐渐转型,投资需求的增加,造成投资型产品增多.其中的原因主要有两点：滇西地区的开展前景看好,尤其是瑞丽桥头堡政策公布后,瑞丽作为政策实施地,拥有更多的机遇和更好的开展前景,因而当地的商业与投资气氛会极大地增强,进而带动投资性房地产的快速开展.本地居民的生活已得到了极大地改善,加上城市化建设的开展,促使许多人参加到购房大军中来.外来客商和旅游者也将成为潜在的客户群体.大批有实力的开发商的参加,如中国华力集团、深圳佳家豪、景成集团等.于此同时,我们也看到了一些缺乏,具体表现在以下方面：本地的旅游资源有限,无法吸引更多的游客在此停留.城市交通条件不够理想,将会极大的阻碍城市的开展,进而影响到投资性产品的生命力.由此我们可以看出,瑞丽的房地产开展拥有极好平台和广阔的前景.随着城市化建设的深入,瑞丽将会成为投资者的热土.调研人：姚轶俊。

浅谈房地产项目考察报告范文:房地产考察报告两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37。

3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489。

9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42。

2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2。

6%、15。

2%、84。

5%、79。

1%、1。

9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1—6月全区预售3940套，总面积50。

6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。

5%和15。

4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。

新楼盘调研报告新楼盘调研报告一、调研背景近年来，房地产市场发展迅猛，楼盘项目层出不穷。

为了更好地了解市场现状及消费者需求，本次调研选择了一家新楼盘进行深入调研。

二、调研目的1. 了解新楼盘的建筑设计、物业管理等基本情况；2. 探究消费者对新楼盘的购房需求及意向；3. 分析市场竞争情况，为开发商提供决策参考。

三、调研方法1. 实地考察：参观楼盘所在地和样板房，了解项目规模、建筑风格等；2. 问卷调查：针对潜在购房者进行问卷调查，了解他们的购房需求、预算等。

四、调研结果1. 建筑设计：新楼盘采用现代简约风格，外观典雅大方，内部布局合理，注重舒适性和实用性。

2. 物业管理：楼盘配备了专业的物业管理团队，提供24小时安保、维修保养等服务。

社区环境优美，有绿化带、儿童乐园等配套设施。

3. 购房需求：调研显示，购房者对新楼盘的交通便利性、房屋面积、价格及购房政策等方面有较高的关注度。

大部分购房者倾向于购买两室或三室的户型，且价格在市场平均水平以上。

4. 市场竞争：附近区域有多个正在开发或已经完工的楼盘项目，市场竞争较为激烈。

调研显示，与其他楼盘相比，新楼盘的建筑设计和物业管理优势明显，吸引了很多购房者的注意。

五、意见建议1. 进一步提升商品房品质：新楼盘的外观设计和内部布局已经取得较好的效果，需要继续优化和提升建筑品质，以吸引更多购房者。

2. 强化物业服务：物业管理团队应注重细节，提供更加周到的服务，满足购房者的需求。

加强社区环境维护，增加公共设施，提升居住体验。

3. 推出差异化销售策略：市场竞争激烈，需要对目标消费者的需求进行深入分析，推出有针对性的差异化销售策略，提高销售效益。

4. 加强市场宣传：为了增加曝光度和知名度，开发商应加大市场宣传力度。

推出多样化的营销活动，增加项目的知名度和吸引力。

六、结论通过对新楼盘的深入调研，我们发现该楼盘在建筑设计和物业管理方面具有明显的优势，吸引了不少购房者的关注。

然而，市场竞争激烈，需要进一步提升商品房品质，加强物业服务，推出差异化销售策略，并加大市场宣传力度。

XX公司项目尽职调查材料清单说明：1、此次尽职调查将以XX公司（以下称：融资方）的主体合法性、既有资产负债、公司治理结构情况为主，主要调查内容包括：公司的工商登记信息、企业经营资质、土地房产的权利状态、公司在建项目情况、资产负债情况等。

2、请融资方根据本清单向我公司提供全套材料并根据需要协调相关政府部门调查了解情况。

一、基本材料1、工商企业登记材料（企业协助调取）2、公司简介（简要说明历史及从事房地产开发的经验）3、企业法人营业执照（正副本复印件）4、组织机构代码证（正副本复印件）5、开户许可证（复印件）6、贷款卡卡号及密码（复印件）7、房地产开发企业资质证书（复印件）8、税务登记许可证（国税和地税）（复印件）9、其他与企业经营有关的许可证（复印件）10、近三年经审计的财务报表11、公司章程及其修正案12、公司组织机构图13、法定代表人任职证明和身份证复印件二、公司资产情况1、公司名下不动产情况（包括房屋、土地）及其抵押、保险投保情况说明，需提供权属证明文件复印件2、公司其他重要资产（100万元以上）的权属证明文件及提供担保情况3、公司租赁（包括经营租赁和融资租赁）的重要资产及相关的租赁协议4、无形资产情况，拥有或使用的商标权、专利权、著作权5、公司对外投资情况（包括对外投资企业清单、投资金额、持股比例及被投资企业公司章程）6、公司分支机构及分支机构名下不动产情况7、公司财务报表中应收账款及其他应收款科目明细及相关的凭证、协议或文件三、公司负债情况1、银行借贷情况，提供所有以公司名义向银行及其他金融机构贷款的贷款合同及相应的保证合同、抵押合同、质押合同等担保合同2、公司提供担保的情况，包括公司为自身及第三方提供担保（保证、抵押、质押）的所有担保合同3、股东借款及民间融资情况4、公司财务报表中应付账款和其他应付款科目明细及相关的凭证、协议或文件5、其他负债情况四、关联方及关联交易1、请列示公司的关联方（包括公司的母公司、子公司、与公司受同一母公司控制的其他企业、对公司实施共同控制及施加重大影响的投资方、公司的合营企业、联营企业等）2、与关联方最近三年发生的关联交易及仍在持续中的关联交易3、与关联方之间的资金往来情况五、在建工程情况1、土地使用权出让挂牌文件（或协议转让的相关协议）（如有）2、成交确认书及国有建设用地使用权出让合同（或相关的协议）（如有）3、拆迁补偿协议及补偿安置金支付情况说明及相关支付凭证（如有）4、缴纳土地出让金凭证5、契税缴纳凭证6、市政配套费缴纳标准及缴纳凭证（如有）7、“四证”（土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）及预售许可证、已销售面积、金额8、发改委批复9、环境影响评价批复10、交通影响评价批复（如有）11、交评及人防工程建设批复12、相关的协议（请提供协议台帐，包括协议签署方、协议编号、协议签署日期、合同价格、价款支付时间、已支付价款、未支付价款、认为其他需要说明的问题）（1）建设工程设计合同（2）建设工程勘察合同（3）施工合同（4）监理合同（5）招标代理合同（6）中标通知书（7）管道、人防等其他协议（8）其他与项目相关的协议13、项目的可研报告、项目的定位、可出售套数、户型面积、装修计划、工期说明（特别提供《项目市场定位报告》）14、项目已投入情况（请提供列表，包含大的项目及已经投入的金额）15、项目的形象进度说明（建设楼幢数、每幢楼的建设进度、现状图片）16、周边类似项目土地价格、房屋销售价格情况表17、与融资方合作预售贷款银行的情况（额度及贷款发放时间快慢）六、抵质押物情况1、抵押物取得情况（取得方式）2、已抵押情况（提供抵押合同）3、抵押物的房产证及土地使用证4、抵押的程序及要求（现场核实）5、抵押物价值评估。

房地产项目法律尽职调查指南附件02-访谈笔录调查对象信息项目名称：XXXX房地产项目调查对象：相关工作人员、业主代表调查日期：20XX年XX月XX日调查地点：___访谈目的该访谈旨在了解房地产项目法律尽职调查的相关事项，确保项目在法律层面上的合规性，并为后续尽职调查报告提供相关资料。

访谈对象1.姓名：XXX职务：XXX2.姓名：XXX职务：XXX3.姓名：XXX（业主代表）职务：XXX访谈内容1.项目基本情况Q: 请简要介绍一下该房地产项目的基本情况。

A: （访谈对象回答）2.法律合规性Q: 请问在项目开发过程中，您是否对相关的法律合规性进行了充分的调查和审核？A: （访谈对象回答）Q: 项目在哪些方面存在法律风险？您是否采取了相应的措施来降低风险？A: （访谈对象回答）Q: 项目是否存在有关土地使用权、规划许可证等方面的法律问题？请说明具体情况。

A: （访谈对象回答）3.合同及文件审核Q: 请问，在项目开发过程中，您是否进行了合同及相关文件的审核？A: （访谈对象回答）Q: 您认为哪些合同及文件对项目的法律合规性影响较大？您是否对这些合同和文件进行了详细的审核和调查？A: （访谈对象回答）Q: 项目在哪些方面可能存在合同纠纷或法律风险？A: （访谈对象回答）4.关键项目环节Q: 根据您的经验，项目的哪些环节对于法律尽职调查尤为重要？A: （访谈对象回答）Q: 您认为在哪些环节上我们可能遇到法律问题？应如何应对？A: （访谈对象回答）5.法律顾问Q: 项目在法律事务方面是否有专门的法律顾问团队提供支持？A: （访谈对象回答）Q: 您认为如何充分利用法律顾问的专业知识和经验，以确保项目的法律合规性？A: （访谈对象回答）结束语以上为本次访谈的内容总结，感谢各位参与者的配合和提供的信息。

本次访谈将对后续尽职调查报告的撰写提供重要参考。