无锡市职工购建住房政策性贷款申请审批表

•商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南•发布日期：2014-08-25来源：市住房公积金管理中心查看次数：161454[容纠错]商转公流程，麻烦一堆堆，说说自己的办理流程，让后来者省点事()本人在2011年6月买了一套小二手房，在招商银行做的商业贷款，基准利率，当时贷款额度紧到8月底才放款，在买房前就一直关注住房公积金贷款事宜，曾经咨询过住房公积金管理中心以后是否可以商转公，得到肯定回复，所以是左等右等终于等到了商转公实施，刚开始看到新规定2013年9月16日起分批预约，第一批只能办理2010年12月前的，心里想今年又没戏了，没想到这个规定那么不受待见，竟然这么快就轮到我们了，现在说下商转公办理流程：一、研究相关政策这个我已经在两年前就开始研究了，我们是符合规定了，容易出现错误的就是贷款额度计算，是自己和共同申请人公积金余额的12倍，如果满3年又没提取过可以在此基础上再提高10%，但是一人申请总额不超过50万，有共同申请人的不超过90万，并且不能超过剩余贷款余额，还有容易忽略的就是每月还贷额度不能超过缴费基数的50%。

如果自己公积金余额不够，并且一直在原单位上班，可以申请让公司补交2009年到你缴费年度的，或者以前缴费基数低了，可以部分补缴，当然公司可能不会帮你出这部分钱，计算一下怎么划算，实在不行全都自己出补交费用也可以，毕竟这个钱还是可以用来还房贷的嘛！1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.申请人同意提供符合《市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

北京市机关事业单位职工住房补贴政策问答1．职工领取住房补贴后住房问题如何解决？答：职工可利用工资积累、住房公积金、住房补贴资金，并通过住房贷款，自行购置住房。

2．哪些职工可以申请住房补贴？答：无房和住房未达标到规定的住房面积标准的职工，可以按规定申请住房补贴。

3．单位住房补贴发放的对象是谁？答：单位住房补贴发放的对象是单位在职、在编〔包括离退休〕的无房和住房未达标职工。

4．什么是无房职工？什么是住房未达标职工？答：无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购置住房的职工。

职工个人出资侠客购置经济适用住房，并且未享受过其它福利房，也算无房户。

住房未达标职工是指职工夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购置的住房〔个人全额出资购置的经济适用住房除外〕经核定后的面积未到达规定标准的职工。

5．市级机关单位职工住房补贴面积标准是多少？答：市级机关单位职工住房补贴面积标准〔建筑面积〕按以下标准执行：公务员：科级以下60平方米；正、副科级、25年〔含〕以上工龄的科员、办事员70平方米；副处级、25年〔含〕以上工龄的正、副科级80平方米；正处级90平方米；副局级105平方米；正局级120平方米。

机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年〔含〕以上工龄的初中级工普通工人70平方米；技术工人中的市级技师80平方米。

6．事业单位职工的住房补贴面积标准如何确定？答：事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单位实际情况自选确定，财政部门核拨与财政有经费缴拨关系事业单位职工的住房补贴资金按统一面积标准执行，全额补助的事业单位由同级财政部门全额核拨，局部补助事业单位由同级财政部门按一定比例核拨。

核拨与财政有经费缴拨关系事业单位人员住房补贴面积标准：职员：三级120平方米；四级105平方米；五级90平方米；六级80平方米；七、八级、25年〔含〕以上工龄的九级、十级职工70平方米；九级、十级职工60平方米。

云浮市职工提取住房公积金申请审批表申请人单位（盖章）公积金缴存银行：单位公积金账号：办理业务指南：一、申请人符合下列情况的，分别提交以下凭证的原件及复印件, 并带备经单位填写盖章的《住房公积金汇缴变更清册》,办理销户手续：(一)离休、退休的，提供：退休证和身份证。

(二)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供：劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明书和身份证。

(三)出境定居的，提供:护照和签证。

(四)非本市户口并与单位终止劳动关系的，提供：户口簿、终止劳动关系证明书和身份证。

(五)下岗、失业且未再就业(男满50周岁、女满45周岁)的，提供：下岗失业证和身份证。

(六)被判刑并被开除的，提供：司法部门出具的判决书、单位开除的书面证明、本人或代办人身份证。

(七)死亡、被宣告死亡的，提供：缴存人死亡或被宣告死亡的证明、公证机关出具的公证书、继承人或受遗赠人身份证及户口簿；继承权或受遗赠权有争议的，提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

二、申请人符合下列情况的，可同时提取本人及配偶(或房屋共有人)、直系亲属账户的公积金，在规定期限内提出申请，逾期不予追溯办理，并分别提交以下凭证的原件及复印件：(一)在本市辖区内购买商品住房的，提供:所购房《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《房地产交易监证证明书》〔或《商品房买卖（预购）登记备案证明书》〕，并分别按以下要求办理：1.支付按揭首期购房款的，自《销售不动产统一发票》签发之日起一年内提出申请，提取额合计不得超过《商品房买卖合同》载明的首期支付额。

2.一次性付清购房款的，自《销售不动产统一发票》签发之日起一年内提出申请，提取额合计不得超过《销售不动产统一发票》载明的支出额。

3.分期支付购房款的，分别按《商品房买卖合同》载明分期付款的期数、时限和额度要求分次申请, 每次要在《商品房买卖合同》约定每期付款截止日起一年内提出申请，每次提取额合计不得超过《商品房买卖合同》载明相应付款期的支付额。

衡水市住房公积金管理中心关于印发衡水市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】衡水市住房公积金管理中心•【公布日期】2009.02.23•【字号】衡房金管通字[2009]4号•【施行日期】2009.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文衡水市住房公积金管理中心关于印发衡水市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法的通知（衡房金管通字[2009]4号）各科室、各管理部：《衡水市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法》已经“中心”主任办公会研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

衡水市住房公积金管理中心二00九年二月二十三日衡水市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法第一章总则第一条为改善职工住房条件，减轻职工经济负担，规范住房公积金贷款行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河北省住房公积金管理办法》等有关规定，结合衡水实际情况，制定本办法。

第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向正常缴存住房公积金的个人发放的、定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项个人住房贷款。

第三条衡水市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为衡水市行政区域内公积金贷款的管理机构。

“中心”负责监督公积金贷款资金使用计划及其执行情况。

“中心”的信贷科及其下设的县市区管理部依据“中心”授权受理、审批公积金贷款。

第四条受委托银行应严格按照签订的《住房公积金贷款委托合同》及相关操作规程办理公积金贷款业务，明确各自的权利、义务、责任。

受委托银行办理的公积金贷款业务，须接受“中心”和人民银行衡水分行的监管。

第二章贷款对象和条件第五条贷款对象（一）借款申请人在申请贷款时，已建立住房公积金制度且连续缴存住房公积金六个月（应届大学毕业生和复员转业军人为三个月）以上。

（二）借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人。

（三）缴存人在购买、建造、翻建自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。

山东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山东省人民政府印发《山东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的实施意见》的通知（鲁政发［１９９５］８１号）各市人民政府、行署，各县（市）人民政府，各大企业，各高等院校，省政府各部门：现将《山东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的实施意见》印发给你们，望结合当地实际情况，认真贯彻执行。

一九九五年六月二十五日山东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的实施意见为认真贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发［１９９４］４３号），进一步深化我省城镇住房制度改革，现结合我省实际，制定以下实施意见：一、房改的基本内容和近期任务（一）城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，其根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

（二）房改的基本内容概括为“三改四建”。

三改是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式。

四建是：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。

无锡市住房公积金管理中心关于印发《无锡市住房公积金提取管理有关规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《无锡市住房公积金提取管理有关规定》的通知锡房金规〔2018〕5号各缴存职工、各部室、各分支机构：《无锡市住房公积金提取管理有关规定》（详见附件）已经无锡市住房公积金管理委员会全体委员审查通过，现予以发布。

附件：无锡市住房公积金提取管理有关规定无锡市住房公积金管理中心2018年12月5日附件无锡市住房公积金提取管理有关规定为进一步简政放权，切实加强和改进服务管理，规范我市住房公积金提取行为，根据国务院《住房公积金管理条例》及部、省《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等相关规定，结合我市实际，现将我市住房公积金提取管理有关事项规定如下：一、提取范围职工有下列情形之一的，可以申请提取本人的住房公积金：（一）购买自住住房的；（二）建造、翻建自住住房的；（三）大修自住住房的；（四）离休、退休的；（五）支付房租的；（六）偿还购买、建造、大修住房贷款本息的；（七）解除或终止劳动关系的；（八）完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；（九）遭遇重大突发事件或享受最低生活保障的；（十）出境定居的；（十一）职工被判处刑罚的；（十二）职工死亡或被宣告死亡的；（十三）补缴土地收益的；（十四）支付旧住宅电梯整治费用；二、提取要件及提取金额（一）购买自住住房提取职工购买自住住房的，可按下列规定提取职工住房公积金。

1.提取要件：（1）购买本市（包括江阴、宜兴，下同）商品住房、经济适用房提供本人名下自住住房的《不动产权证书》原件或经房屋交易管理中心备案的《商品房买卖合同》原件、购房发票原件。

2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。

二、办理形式网上办理或窗口办理。

三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金贷款合同个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。

是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

货款种类：借款人：电话：住址：邮政编码：货款银行：电话：法定代表人：传真：地址：邮政编码：借款人即抵押人(以下简称甲方)：贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：保证人即售房单位(以下简称丙方)：甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。

乙方经审查同意发放贷款。

在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。

为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。

第二条借款用途甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。

第三条借款期限借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。

第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。

在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。

如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。

甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

第六条贷款拨付向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见文章属性•【制定机关】中国人民银行,财政部,建设部(已撤销),中国人民银行(已变更),银行•【公布日期】2005.01.10•【文号】建金管[2005]5号•【施行日期】2005.01.10•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（建金管[2005]5号）各省、自治区建设厅、财政厅，人民银行各分支机构，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出如下意见：一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，应当按《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》）的规定缴存住房公积金。

有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

二、设区城市（含地、州、盟，下同）应当结合当地经济、社会发展情况，统筹兼顾各方面承受能力，严格按照《条例》规定程序，合理确定住房公积金缴存比例。

单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。

采取提高单位住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，应当在个人账户中予以注明。

未按照规定程序报省、自治区、直辖市人民政府批准的住房公积金缴存比例，应予以纠正。

三、缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。

具体标准由各地根据实际情况确定。

职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

建设银行住房公积金业务介绍住房公积金是指通过一种有计划的、由企业、职工和政府共同负担的方式，使职工在一定的时间内形成一定数量的资金，用于购买住房、修缮住房和偿还住房贷款的一种住房保障制度。

建设银行作为中国最大的商业银行之一，也是住房公积金业务的主要负责机构之一，为广大职工提供各类住房公积金服务。

建设银行住房公积金的业务范围非常广泛，包括住房公积金个人账户的开户、缴存与提取、贷款申请和发放、利率调整等。

首先，职工在建设银行可以便捷地开设住房公积金个人账户。

在职工入职时，企业需要将职工的个人信息提供给建设银行，工资发放单位会按照工资总额的一定比例向建设银行缴纳住房公积金，并将职工个人缴存的部分款项划拨到其个人账户。

其次，职工可以随时缴存和提取住房公积金。

缴存住房公积金可以帮助职工积累购房的首付款或者支付其他购房相关费用，提取住房公积金可以满足职工在紧急情况下的资金需求。

职工可以通过建设银行的网点、手机银行和其他渠道进行缴存和提取操作，操作简便快捷。

第三，建设银行为职工提供住房公积金贷款服务。

职工在缴存一定时间并达到贷款条件后，可以向建设银行申请住房公积金贷款，用于购买自住房、二手房的装修或购买商业房产。

建设银行根据职工的工作稳定性、收入情况以及贷款金额等进行审核，并在审核通过后将贷款发放到申请人的个人账户中。

住房公积金贷款通常具有利率低、还款期限长等特点，对职工的购房需求提供了很大的支持。

最后，建设银行还会根据国家政策的调整，及时调整住房公积金利率，确保职工的利益最大化。

住房公积金利率的调整通常会根据市场利率、经济形势和公积金账户结余等多种因素进行决策，并经过公开宣布。

建设银行会及时将利率调整的信息告知职工，并根据调整情况对职工个人账户余额进行相应的调整。

总之，建设银行住房公积金业务为广大职工提供了便捷、安全的服务，确保了职工的住房保障需求得到满足。

建设银行将继续秉承服务宗旨，不断提升住房公积金业务水平，为职工的美好生活贡献力量。