龙湖品牌分析内含龙湖各经典的项目的资料共42页文档

新项目重复推荐率高达75%。 ✓ 我们龙湖所有的荣誉中最弥足珍贵的：
2019、2019和2019年度，龙湖三次荣获全国住宅用户满意度测评第一名。 ✓ 积极参与社会各项公益事业 。 ✓ 我们的使命：为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。
在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
关键词:
人文关怀 精神内涵 生活方式营造 龙湖人的归属感及荣耀感
我们的目的 很明确
品牌落地首要任务就是服务于项目营销，将 其纳入整体项目的推广周期；尤其是龙湖第
一个项目的推广衔接尤为重要。
问题1
我们前后只有一个多月实质性的落地时间, 短时间内，如何清晰准确的让西安人认识龙湖，
最大化了解龙湖的特点!
万科地产 王石。
“ 万科最强大的并不是万科的产品， 而是万科的思想，是万科对地产 的思考方式，最终形成万科地产 与其他发展商都完全不同的个性， 即万科的地产模式。”
龙湖地产模式。
“龙湖地产根植于重庆，扩张全国，在重庆开发每一 种业态都拥有城市标杆性的代表作品。成为新的重庆地 产名片，引发重庆地产关于龙湖地产的风暴，龙湖所到 之处地价房价均大幅度攀升，一句“善待你的一生”确 立在重庆地产个性鲜明的领袖品牌，开发的系列产品形 成重庆独具一格的的龙湖地产模式，建立了后续发展的 战略空间；因而，我们需要将龙湖的个性进行到底。”
总结：
外来开发商品牌落地的形式不外乎几种：
✓重磅炸弹，一夜之间席卷西安； ✓全国品牌围攻战术； ✓狂打销售业绩，体现价值潜力； ✓知名产品带动品牌； ✓长线经营，长期埋伏西安，制造印象点（金地、和黄பைடு நூலகம்。
龙湖怎么做？
龙湖品牌落地
产品嫁接
找到龙湖自己的主张！
关于龙湖：
✓ 发展于全国，追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。 ✓ 2019年，龙湖集团销售突破100亿元。 ✓ 凭借出众的产品品质和一流的物业服务，龙湖赢得了市场和客户的广泛认可，

龙湖金科开发楼盘产品研究
龙湖金科开发楼盘产品研究
枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）
2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高 层住宅。建筑面积15万平方米，位于江北区至高点。 江北区建新北路60号（海洋公园对面） ，由7栋电梯景观华府围合 而成 ，面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ， 2002年3月开盘，均价：2600元/平方米。
龙湖金科开发楼盘产品 研究
2021/1/5
龙湖金科开发楼盘产品研究
龙 湖—别墅专家
走中高端产品路线，占领着重庆高端市场
代表楼盘： 龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水 晶郦城、观山水、北城天街、江与城
龙湖金科开发楼盘产品研究
龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）
龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖 南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米， 建筑面积23万平米，由联排、 多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中 心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社
区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第 一蓝本 。
价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）
龙湖金科开发楼盘产品研究
2房2厅
4房2厅2卫1厨145平米
2房2厅
3房2厅2卫1厨113平米
龙湖金科开发楼盘产品研究
香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）
龙湖金科开发楼盘产品研究
2房2厅75平米
龙湖金科开发楼盘产品研究
金科中华坊—重庆首个传统民居风格联排别墅（2003年）
金科中华坊渝北北部新区1号大道消防指挥中心旁，金科的第一 个别墅项目，重庆首个中式风格别墅小区。 起价:160万元/套

－－媒体：
媒体名称 华商报
发布时间 3月初
发布内容 项目信息、最新动态、产品信息
房周刊
高新区候车亭 新浪网、搜房网 新居时代电视片 短信
3月13日、3月27日封 项目形象 面
3月初
项目形象
3月初
项目形象＋产品信息
3月初
项目形象＋产品信息
节点投放
产品信息
奥斯卡影院片头
3月初
项目形象（三维投放）
博思堂，以品牌攻略致力通力合作！ 谢谢！
媒体类型 单立柱
媒体位置 北二环
媒体规格 21m×7m（双面）
价格（RMB） 160万元/年
－－户外：
媒体名称 机场高速
发布时间 3月初
机场中心广场
3月初
南二环至西二环
3月初
大兴路
3月初
发布内容 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 项目形象+产品信息
备注 定期投放 定期投放 全年投放 全年投放
所以在推广上，我们主张借助”龙湖商业地产运营联盟“的品牌优势， 给城市以信心，给大兴区以信心，品牌带动项目，双剑合璧，将品牌 优势完全释放。
品牌报广
封区域2
PART 2
[2公里封杀区域市场]
大兴新区地图
“ NO.1大兴东路核心路段崛起”
大兴东路沿线是目前大兴新区开发建设的前沿阵地，大兴新区规划总体 布局是“两带、三线、九里坊”：“两带”：一是实施北郊城河退水明 渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建 设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商 圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三 横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。

优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程