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70个商业地产名词解释及专业术语商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。
那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。
或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。
例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。
是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。
9、先进先出先进的货物先销售10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。
11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。
105个商业地产专业术语商铺1.商铺回报率一般出租商铺回报率：投资回报率=年租金/总房款x100%一般售出商铺回报率：投资回报率=（售出价-购入价）/购入价x100% 在实际操作过程中，出租商铺回报率要考虑到实际收益，比如：进场费、递增等其它收益综合。
而售出商铺回报率也要考虑到租金收益和实际支出的持有期间的供楼利息成本和本金收益及进场费等收益和支出。
2.所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
3.产权产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4.经营权经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利。
5.上下水上下水就是“给排水”的俗称，“给水”就是接自来水的管道，“排水”也就是“下水道，接下水道的管道。
在装修时简称”上下水“，包括引进和引出的管道设施。
在了解商铺过程中，说有上下水就是指有给水和排水的管道。
有个别情况会出现只有上水没有下水的情况。
具体情况要根据实际了解。
6.排污排污，指排除污染；排放有害物质；排放污染物。
在实际了解商铺过程中，有排污并不是指排水，是有排除污染的管道。
下水和排污是有区别的。
排污通常设置在有餐饮功能或有卫生间设置的商铺，有排污的一般也可以排水，有排水却不一定有排污。
7.烟道烟道是废气和烟雾排放的管状装置，也称排风道、通风道、排烟管道。
在商铺实务操作，烟道一般是餐饮功能商铺的标准配置，也是很多餐饮行业所需的必备条件。
8.增容增容（增加配电容量）指原有电力用户增加用电量的相关业务。
有的需要新安装配电设备及线路，有的只需在变电站调整配电容量。
增容还通常指供电公司根据用户分布情况，自已更新扩大配电设施的工作。
在商铺的实务操作中，更多的是因为租户的业务，比如烘焙行业，美发行业等需要用电量大的行业调整功率。
一般商业综合体的功率在5-8千瓦标准配置。
国内电压分220V和380V。
9.租金递增指租金的依次增加。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。
2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。
3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。
4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。
5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。
6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。
7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。
8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。
9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。
10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。
11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。
12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。
13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。
14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。
15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。
16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。
17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。
商业楼盘概念（专业术语）1. 零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
2. 零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。
具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。
3. 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
4. 全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定的经济效益指标。
5. 市场化经营商场化管理：指采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付"，各柜相对自主经营，并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。
6. 精细化管理：是以"精确、细致、深入、规范"为特点的全面化的管理模式。
全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。
精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。
7. 购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
8. 购物中心的人流购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
商业地产——专业术语（46个）1、商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
2、商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
3、产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4、零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。
5、开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。
6、商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
7、五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。
8、占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
9、建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
10、经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
11、公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。
12、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。
如：购物中心等13、砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。
如：商业街等14、钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。
钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。
商业地产专业术语商业地产专业术语是商业地产行业中常用的术语。
这些术语涵盖了商业地产投资、开发、运营以及交易中的各个方面。
在商业地产行业中，理解和使用这些术语至关重要。
以下是一些商业地产专业术语的解释和说明。
1. Cap Rate (Capitalization Rate)：资本化率Cap Rate是评估商业地产投资的一种指标。
其定义为净收益与房产价值之比。
Cap Rate越小，表示资产的价值越高，因为房产的收益相对更高。
Cap Rate越大，表示资产的价值越低，因为房产的收益相对更低。
2. NOI (Net Operating Income)：净营业收入NOI是商业地产产生的所有收入减去其所有相关费用（比如租金、税费、维护和运营成本等）后所得到的净收入。
NOI是计算Cap Rate的关键因素。
3. Leasing Commission：租赁佣金租赁佣金是指由房东支付给房屋经纪人的费用。
通常情况下，租赁佣金是基于签订租约的租金收入计算的，一般约为租金收入的一到两个月。
4. CAM (Common Area Maintenance)：公共区域维护费CAM是商业地产中业主支付的公共区域维护费用。
这些费用通常用于维护房屋的公共区域、停车场、道路、景观等。
CAM通常也包含管理费、保险费以及物业税等。
5. Tenant Improvements：承租人自行装修Tenant Improvements是房客根据自己的需求和要求在出租物业内部进行的装修工作。
这些工作通常包括结构和装修等方面的改进。
6. Ground Lease：土地租赁地租赁是指把土地的所有权从所有权者中分离出来，然后按照约定向地租赁人提供使用权，同时收取租金。
这种情况通常出现在商业地产租赁中，一方拥有土地，另一方负责建筑。
7. Build-to-Suit：量身定制Build-to-Suit是建筑物地租者的解决方案。
房东与承租人合作开发建筑物，根据承租人的特殊需求度身定制。
扣店的面积仅为200平方米左右。
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8.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。
主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。
其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。
51、业种：
行业的种类。
52、客层：
根据消费者的消费力分为不同的层次。
53、毛利率：
商品销售收入减去商品原进价后的余额。
净利的对称，又称商品进销差价。
因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。
54、提袋率：
消费者购物的比率。
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结束。
与房地产有关词汇房地产行业作为一个重要的经济支柱，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
在这个行业中涉及到许多专业术语和词汇，掌握这些词汇对于理解房地产市场和投资决策至关重要。
本文将介绍一些与房地产有关的常用词汇和表达方式。
1. 住宅（Residential）住宅是指供人们居住的房屋。
住宅类型包括公寓（Apartment）、别墅（Villa）、联排别墅（Townhouse）等。
此外，还有一些专门用于短期租赁的住宅，如公寓酒店（Aparthotel）和民宿（Homestay）。
2. 商业地产（Commercial Real Estate）商业地产包括办公楼（Office Building）、购物中心（Shopping Mall）、酒店（Hotel）等。
商业地产通常用于商业活动或投资目的。
3. 房产开发（Real Estate Development）房产开发是指从土地购买到房屋建设和销售的整个流程。
开发商（Developer）负责土地选址、规划设计、市场调研以及售后服务等方面的工作。
4. 土地利用规划（Land Use Planning）土地利用规划是指政府或相应部门对土地的合理利用进行规划和管理，以实现社会和经济的可持续发展。
这一概念涉及到土地用途划分（Zoning）、土地权益（Land Tenure）、用地限制（Land Use Restriction）等方面。
5. 房屋贷款（Mortgage）房屋贷款是指购房者向银行或金融机构借款购买房屋，并按照协商的利率和期限进行还款。
房屋贷款通常需要提供贷款申请、个人收入证明、房产抵押等文件。
6. 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT）房地产投资信托基金是一种以房地产投资为主要业务的公司或基金。
投资者可以通过购买REIT的股份来间接投资房地产市场，享受租金收益和资本增值。
7. 房屋评估（Property Appraisal）房屋评估是指专业评估师根据具体的评估标准和方法，评估房屋的价值和潜在风险。
商业地产专业用词注释 1过去曾有位朋友问及过Shopping Mall跟Shopping Centre有什么不同之处, 事实上, 两者的意思相同。
现在我即在此将商业地产一些比较常用的专业用词，赋予较清楚的注释与定义, 或许能帮助大家在商业地产这块领域上更容易理解。
购物中心(Shopping Mall 或Shopping Centre)就Mall这个单词而言, 英文原意是指严禁各种机动车进入的“步行区”或“海岸、河岸的徒步区”, 被用在商业地产上, 在北美洲称做Shopping Mall, 但在欧洲及澳大利亚叫做Shopping Centre, 两者的意思相同, 在中国我们则统称为“购物中心"。
所谓的购物中心, 是由一座建物, 或一组建物所构成, 内置许多零售单位, 并由走道串通, 让购物者能轻松愉快地一家逛过一家店铺, 享受美好的购物环境与氛围。
学术界给购物中心的定义约略可简述如下:“购物中心是有系统计划的零售开发项目, 涵盖了多种不同业态的零售店铺, 整体物业在单一产权下统一运营、管理及进行营销活动”。
北美洲的Shopping Mall通常是指封闭式购物中心, 而Shopping Centre则是开放式结构。
在英国一般都叫Shopping Centre, 也叫Shopping Arcade(有拱顶的购物广场), 但随着美国式的购物中心逐渐在英国盛行之后, 年轻一代的消费者也慢慢地改叫Shopping Mall了。
50年代以前, 美国还没有真正出现完全封闭式的购物中心, 后来由一位奥地利移民建筑师维克多尔. 古恩(Victor Gruen)提出这样的概念, 此后, Mall这个单词才被广泛的应用。
北美洲的购物中心多半是在住宅区密集的市郊开店, 并提供面积广阔的停车场, 且最少会引进一家或多家百货公司入驻, 称做“主力店”, 其功能主要是稳定整个商业项目的租金收入, 同时亦能吸引大量的客流入店, 并带动中心内小店户的人气。
一般来说, 开发商往往都会提供较低的租金给主力店, 如果同时有两家以上的主力店入驻, 则尽量安排将主力店之间的距离拉远, 以扩大客流动线。
购物中心的规模愈开愈大, 因而国际购物中心协会又将大型购物中心区分为区域型购物中心(Regional Mall)及超区域型购物中心(Super-Regional Mall)。
在美国,区域型购物中心的规模被定义在37,000~74,000㎡之间, 客源辐射范围要比一般社区型的小型购物中心要广阔一些, 而且至少引进两家以上的主力店, 并搭配许多不同业种的品牌店所构成。
在欧美国家中, 有些购物中心甚至已成为观光客的热门景点。
超区域型购物中心的规模则被定义为超过74,000㎡以上的营业面积, 客源辐射范围又比区域型购物中心要广。
现今购物中心的规模早已跨越了上述所定义的面积范围, 动辄十几数十万平方米, 即所谓的Supermall –超级购物中心。
该类超级项目一般都会将写字楼、住宅、或酒店、甚至娱乐公园都纳入规划之中。
CBD大家常听到的CBD, 是Central Business District的缩写, 意思是指城市商业中心,也是城市商业活动最频繁、人流车流穿梭最密集的地区。
1998年, 北京CBD范围被定义为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
在这块区域内, 是全北京高层建筑最集中、国际商务往来最频繁的地方, 是集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的商业中心。
上海的南京西路、外滩、西藏路人民广场及浦东陆家嘴一带的地段, 或是徐汇区的徐家汇, 我们都可称做是CBD, 英文也可叫做City Centre。
㊣商业地产专业用词注释 2条型购物中心(Strip Mall)该类型购物中心也称做“购物广场”或“迷你购物中心”, 是一种开放式结构的购物中心, 通常是由一排或多排街铺型态的零售店组合而成, 因此被口语化称为「条型购物中心」, 整排店铺前是人行步道, 并设有辽阔的停车场。
在美国和加拿大, 条型购物中心的规模并不大, 一般都在500㎡到10,000㎡左右,开店地点多半选在住宅区的主要道路交叉口旁, 主要客源则来自于邻近的社区人口。
北美洲几乎每座城市或城镇, 都可找到该类型的购物中心, 它的业态组合以服务为导向的店居多, 如日常用品及杂货、音像出租店、干洗店、小型餐馆…等。
过去, 北美的药房大都设在日用品杂货店隔壁, 后来则进化成附设在日用品杂货店内。
现今, 约有三分之一的超市内, 都附设有药房。
此外, 条型购物中心的停车场边, 一般都附加有单体建筑的加油站、银行、或其他服务型态的店面。
不过, 有些分支银行和咖啡店现在已有跟着附属在日用品杂货店内的趋势。
在美国也有一些超大型的条型购物中心, 引进大盒子店为主力店, 如沃尔玛、塔吉特(Targe t)。
就商业地产而言，这种大型的条型购物中心也叫做“鲍尔中心”（Power Center），客源辐射面的设定，相对也较广。
所引进的主力店通常是3~4家或5~6家不等，主力店型态包括大型超市（如沃尔玛）、家电大卖场（如国内的永乐家电）、书城（如国内的新华书店）、家居家饰（如IKEA家居）…等。
总的来说, 一座城市并无法容纳太多的超大型条型购物中心或鲍尔中心。
老式的条型购物中心, 它的建筑外观比较简单, 就是一排店铺排列在一块, 慢慢地已不合时宜了。
新崛起的条型购物中心则是经过了刻意的规划, 融合了不同类别的业态和店铺, 有的建筑外观和来客购物动线甚至都经过精心设计, 意图吸引较高档次的购物者。
在英国, 条型购物中心多半是在城市郊区开店, 周边环境相对较优美, 因此, 英国人也称为“城外购物中心”(out of town shopping centre)。
该类型购物中心又称做“零售公园”(retail park), 一般是将废弃的工业用地重新改造开发而成。
㊣商业地产专业用词注释 3零售公园(Retail Park)零售公园这个单词是英国人的用语, 意思是指由一群大型的仓储店、超级量贩店或超大型超市所组合而成的购物中心, 一般都提供面积广大的公用停车场, 相当于北美洲的“鲍尔中心”(power centre)。
换言之, 这种类型的零售模式英国人称为「零售公园」, 美国人则叫做「鲍尔中心」。
在英国许多大城市几乎都开发了零售公园, 地点则选在交通动线较便利的郊区, 主要顾客群设定为拥有汽车的家庭。
对英国的消费大众来说, 除了市中心之外, 零售公园也是他们购物目的地的另类选择。
就地产开发而言, 开店地点位于郊区地段, 除了土地成本较低外,政府的法规限制也较宽松, 因而在开发与规划上都要比市区项目来得容易许多;但近年来, 英国政府为了保护郊区环境, 法规逐渐严谨起来, 使得零售公园的开发受到一定程度的限制, 规模缩小到只有三到四家店, 而且被赶到已废弃并重新改造开发的工业区开店。
典型的零售公园一般都是引进不同业态的连锁大店,如大型超市、皮鞋与服饰超级店、家电超级店、家具家居或地毯超级店、家庭DIY量贩店…等等。
由于零售公园位于交通动线四通八达的郊区地段, 同时又提供广阔的免费停车场, 往往要比市内购物中心更省事方便, 因此, 该零售模式的崛起, 严重威胁到市内零售业者的生意。
㊣鲍尔中心(Power Centre)鲍尔中心是美国人的用法, 英国人则称做“零售公园”, 是一种开放式的购物中心型态, 营业面积约在25,000-70,000㎡之间, 通常是由三家或多家大盒子店所组成, 同时搭配一些小零售店铺所构成的小型购物街(美国人称该购物街为S trip Mall), 并共用一个面积广阔的停车场。
鲍尔中心较重视建筑外观的表现, 不像大盒子店那么单调。
基本上, 鲍尔中心的功能与一般购物中心近似, 最大的差别在于现代的购物中心是封闭式的, 而鲍尔中心则是开放式的。
近年来, 有些老购物中心即在原有的基础上, 扩张成鲍尔中心, 也就是在既有的开放空间再引进大盒子店、“品类杀手”(Category Killer), 并同时增设购物街。
一般来说,鲍尔中心多半在市郊开店, 但有些城市重新改造市区老旧商圈时, 尝试着在人口密集的地段开发鲍尔中心, 也都能获得不同程度的成功。
㊣品类杀手(Category Killer)原为营销与策略管理上的用语, 意指一个产品、服务、品牌或企业在市场上具有杰出的持续性竞争优势, 因而让业界其他业者的运营几乎无法获利, 而逐渐地退出市场, 形成业界由几个强势企业或品牌所主宰。
就商业地产而言, 类似大盒子店连锁、大型主题专卖店连锁(如美国的玩具反斗城、国内的国美家电连锁…等)都算是所谓的“品类杀手”。
例如, 大盒子店的兴起, 直接压缩了百货公司的市场空间, 玩具反斗城连锁则严重威胁到全美国其他玩具零售商的生存, 几乎形成了垄断态势。
通常品类杀手在价格上都占有压倒性的绝对优势。
㊣大盒子店(Big-Box Store)美国人的口语用法, 主要是指特大型超市, 也有人称做“超级店”(Superstore)、超大型店(Megastore)或超级中心(Supercenter)。
店内的商品组合十分广泛, 玩具、家电、电子产品、服饰、日用杂货、甚至家具、运动用品和汽车配件, 应有尽有, 特别强调“一站式购足”, 顾客入店想买啥都有、一次完成。
事实上, 大盒子店也是一种购物中心型态,一般来说, 该类型的店多为单一楼层建筑, 从外观上看, 像个大盒子似的, 不像百货公司为多楼层建筑。
在美国, 沃尔玛即是标准的“大盒子店”。
㊣仓储量贩店(Warehouse Store)仓储量贩店是一种“以量制价”的零售模式, 也就是以较低折扣的价格贩售大量商品, 店内的商品种类较不丰富, 不像超市那么五花八门、应有尽有, 换言之,店内并不出售零散的单品包装产品, 例如, 可乐包装最少都是六罐装, 要不就是一打装, 或是整箱装。
基本上, 仓储量贩店和“仓储俱乐部”(Warehouse Club)的零售方式类似, 唯一的差别在于后者必须持会员卡才能入店购物。
该类型店也可将其归类为“大盒子店”, 主要目标顾客群是低收入家庭, 价格敏感度较高。
美国著名的仓储量贩店如Food 4 Less连锁, 商品组合以食品和药房为主。
国内的麦德龙也是标准的仓储量贩店㊣商业地产专业用词注释 4折扣店购物中心(Outlet Mall)折扣购物中心是折扣店或工厂直销店的延伸。
首先我们得先将折扣店(或工厂直销店)定义清楚, 所谓的折扣店是工厂或制造商为了销售大量的过季库存商品, 而直接将商品放在自己所属的品牌店内面向消费者进行销售活动。
折扣店的由来已有相当的历史, 最早是由美国皮鞋制造商哈洛德.阿尔泛德(Harold Alfond)于1960年所创立, 当初他的工厂所生产的皮鞋难免都会有一些小瑕疵品, 于是便将这些未达质量要求的鞋子, 以每双一块钱美元卖给自己的员工, 但聪明的员工却以高于四、五倍的价格转卖出去, 后来他发现有利可图, 便开了第一家折扣店, 专卖工厂的瑕疵品, 没想到生意出奇的好, 工厂哪来那么多瑕疵品可卖,根本来不及补货, 于是将仓库里过季的库存品都放进折扣店里销售, 生意还是十分火热, 慢慢地店愈开愈多, 到了90年代已发展成超过80家店的连锁规模。
