我国房地产价格快速上涨的原因及对策

我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。

所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。

目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。

（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。

三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。

(一)客观原因……………………………………………………………………….。

（二)主观原因………………………………………………………………………。

.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。

（二)深层次问题……………………………………………………………………。

五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。

（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。

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分析房价上涨的原因及未来的发展趋势作者：史峰摘要：通过对房地产价格经济模型并将上涨原因在实际检验得知影响房价的因素错综而复杂，土地制度对土地价格的影响是最大的；供需关系决定价格，房地产价格还必须要国家的宏观调控及政策协调。

房地产价格经过增长期后必定趋于相对动态平蘅稳定。

关键字：房价、商品房、经济适用房、限价房引言：1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。

取消住房实物分配制度后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，买房成了中国人最大的一项消费，从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的商品房时代。

理论介绍：根据商品房的价格（以下简称房价）即可从经济学角度建立一个经济模型。

一. 定义：1.土地：是一种基本的自然资源，由气候、地貌、岩石、土壤植物和水文组成的一个独立的自然综合体。

2.商品房：是有房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

3.期房：是开发商从取得商品房屋欲售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房。

这是当前房地产开发商普遍采取的一种房屋销售方式。

4.准现房：是指房屋主题已基本封顶完工但未竣工验收的房子，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼、间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

5.现房：是指开发商以办妥房地产权证（大产证）的商品房。

通常意义上指项目已经竣工可以入住的房屋6.商品房成本：是指开发商在建造出售或出租的房屋在零利润时所发生的土地款、建安工程款、规、费、税等一切费用。

二.假设①.土地是自由取用物品，土地的预期收益率为零。

②房地产开发零利润销售即商品房成本价销售③国民生产总指GDP恒不变，经济无地区、地域差异④不受国际金融的影响，国内存款贷款利率相等且等于零⑤国家政府免征收一切规、费、税⑥消费者拥有殷实的货币资本即绝对的购买能力⑦人口增长为零，各个年龄段的人符合正态分布⑧1998年7月1日起，商品房市场出现需求量远远大于供给量，而供给量在短期无法生产出来⑨商品房作为居住的充分必要条件，完全无替代效应⑩商品房生产者提供的商品房是同质的.三.假说如果以上假设完全成立，在这样的条件下可以用供给、需求和价格三个变量之间的关系可以用函数关系表达。

武汉工程大学（硕、博士）研究生课程论文课程论文名称学科专业学号姓名房价上涨原因及对策分析——以武汉市为例（小三、黑体、居中）摘要：（小四、黑体、左对齐）近1O多年来，我国房地产业高速发展，住房市场价格呈现持续上涨的趋势。

本文首先从经济原因、心理预期、传统观念等因素对房价上涨的原因进行分析，然后以武汉市为例阐述该市控制房价上涨的阻力，最后从供给平衡、宏观调控、引导消费等角度提出抑制房价过快上涨的策略建议。

（字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）关键词：（小四、黑体、左对齐）房价；房价上涨；抑制房价（小四宋体）引言（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）我国有关经济统计部门的宏观数据表明，我国近1O年的经济增长重点靠房地产，如此看来，房地产是我国经济增长的支柱产业，也是我国国民经济的重点部门，它为充分就业、社会发展和社会稳定也做出了应有的贡献。

然而如今过高的房价让许多真正有购买能力而且想购买的居民望尘莫及，过高的房价也导致社会不公平，滋生腐败。

面对房价的过高甚至存在预期的房产泡沫，我们国家采取各种宏观调节政策措施，比如最近国家出台的限购令、征收房产物业税、存款准备金率上调、住房公积金利率的上调，都是针对房地产而制定的。

中国共产党十七届第五次中央委员会明确指出，“十二五”期间国家对房地产业加大调整，加快经济增长方式转变，加快经济结构调整。

本文就是在这种背景下探讨房价日益上涨的原因，并以武汉市为例来展开研究。

（正文字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）一、武汉市房价状况的回顾（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）1.1数据来源（二级标题：小四号黑体，加粗，顶格）由赳客网“宜居城市研究室”统计整理的最新2008年6月中国城市房价排行于6月22日首次在广州香格兰大酒店隆重发布。

据举办方赳客网相关负责人介绍，今后赳客网将定期统计中国各地城市房价的最新数据，以帮助购房者和投资者提供更多分析参考数据。

房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。

然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。

本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。

一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。

尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。

1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。

经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。

这种不稳定性给投资者造成风险感知。

1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。

同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。

1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。

这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。

二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。

同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。

2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。

引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。

2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。

探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。

2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。

加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。

鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。

浅析房价迅速上涨的原因及对策作者：姚芬来源：《经济师》2011年第03期摘要：房地产业是国民经济的基础、先导性产业，房价已经成为社会关注的热点，国家的宏观调控措施也不断出台，从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等。

文章着重于对房价的变化进行了分析，在分析房价上涨原因基础上，提出了促进房地产市场平稳健康发展的建议。

关键词：房价上涨原因对策中图分类号：F293.30文献标识码：A文章编号：1004-4914(2011)03-053-02近几年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，其增长幅度之大，范围之宽，速度之快，在我国房地产历史上是少有的。

房地产业是我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业，住房是百姓的生活必需品，又汇集了天下大量的资金，所以，房地产动态时刻牵动着大家的敏感神经。

房地产业的发展非常迅速，已是不争的事实，问题的关健是目前我国的房地产市场有没有泡沫?这样的发展速度是否正常?或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长?对控制高房价有什么样的建议?本文对此进行了初步探讨。

一、目前楼市现状近几年来，我国房价一路暴涨，2010年国家动用了强有力的政策工具，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等进行了三次调控，但房价涨幅从1月的9.5％到3月份的11.7％，一路上扬。

自6月起持续3个月的环比涨幅为零，但进入9月，房价环比再度增长。

中国指数研究院发布的数据显示，11月全国100个城市住宅均价较10月上升0.82％。

但据有关报道称，目前中国却有85％的家庭无力购房，普通家庭8.76年不吃不喝才能买套房，居民收入涨幅比房价少5个百分点。

望楼兴叹，一房难求，这绝对不是少数人面临的困境。

飞涨的房价与居民无力购房的矛盾正在加剧。

目前我国某些大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。

据2011年《住房绿皮书》中国住房发展报告显示，2010年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市过大。

房价上涨的原因分析及调控建议摘要从1998年房地产市场化改革开始伊始，房价便一直呈上升趋势。

尤其在2005年以后，房价开始飙升，个别一线城市的房价高达数万元每平方米。

本文对我国房价上涨的原因进行了初步分析，并提出了控制房价的相关对策措施。

关键词房价上涨土地财政宏观调控中图分类号：f123 文献标识码：a当前，房价总体稍稍有所回落，一线城市房价上升程度有所缓解。

但是，随着应对宏观经济下降过大的微调政策已波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，中小城市房价泡沫开始产生。

在这样的情况下，各地政府需重新调整政策方针，对房价的宏观调控丝毫不可放松。

一、房价上涨的原因（一）人口聚集结构不均匀，土地制度的不断推升。

我国人口聚集结构不均匀是造成房价上涨的原因之一。

由于城市的基础设施完善、福利待遇优越，许多农村人口趋于向城市迁移，城市区域的人口占全国人口的比例远大于城市面积占全国面积的比例。

在这种情况下，城市住房需求增多，拉升了房产的价格。

可以预见，若城市和农村的人口比例能进行协调，必然会缓解城市住房压力。

我国的土地制度规定了城市土地归国家所有，地方政府对土地财政的依赖性很强。

政府不断出台抑制房价的措施，甚至用行政的限购手段和约谈手段来打压，却始终不肯调整土地出让制度，这导致了政府对土地的垄断，从而土地出现高价格。

而土地成本是商品房建造最主要的成本，地价的上升必然造成房价的上升。

（二）对房市的投资需求过大，开发商过度追求利润。

一直以来，国内的投资渠道狭窄、投资品种过于单一、相关的制度不甚健全，而房价的上升似乎是一个机遇，导致大量的资本涌向房市。

“山西煤老板”、“温州炒房团”等对房市的炒作早已声名显赫。

而从目前政府出台的政策来看，针对投机性购房效果并不明显。

房产被投资者作为主要投资方向的现状，导致了房价的非理性上涨。

与此同时，许多不法开发商违背社会道德，过分追求高利润，实行抬高房价的营销策略。

如日提一价、捂盘囤房等恶行屡禁不止。