山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题

第4章习题二1.根据现行规定，项目经理的工资应列入（ C ）。

A.其他直接费B.现场经费C.企业管理费D.人工费2.根据“44号文”，建筑安装工程费中工伤保险费的计算基础是（ B）。

A.定额直接费B.定额人工费C.定额人工费和机械费D.定额人工费和材料费3.建筑安装工程费中的税金是指（）。

A.营业税、增值税和教育费附加B.营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加C.营业税、城乡维护建设税和教育费附加以及地方教育附加D.营业税、城乡维护建设税和固定资产投资方向调节税4.某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1：6.3，则该设备应缴纳的增值税为（）万元人民币。

A.282.20B.261.32C.349.93D.41.485.某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目第二年的涨价预备费是（）万元。

A.100.00B.307.50C.407.50D.512.506.下列建设投资构成要素中，属于项目静态投资的是（）。

A.工程建设其他费B.流动资金C.涨价预备费D.建设期利息7.某建设项目建筑工程费3000万元，安装工程费800万元，设备购置费1200万元，工程建设其他费用420万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，其中铺底流动资金150万元，则该项目的建设项目总投资为（）万元。

A.5600B.5720C.6220D.58708.在建筑安装工程费用中，材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用属于（）。

A.材料原价B.运杂费C.运输损耗费D.采购及保管费9.下列措施费中，属于文明施工费的是（）。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。

下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。

A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 D3、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。

A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 A5、城镇土地使用税的税率是( )。

A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C6、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。

建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。

基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。

A.500B.815C.1445D.1473【答案】 A10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：室内环境污染的来源模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％2、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。

A．30%B．40%C．50%D．60%3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】A：30万元B：40万元C：50万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格4、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。

A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变5、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。

A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调6、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A：省房地产管理部门B：市(县)城市管理部门C：市(县)规划管理部门D：市(县)房地产管理部门E：执行层的组织协调7、下列关于质权特征的表述中，错误的是。

A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调8、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。

2016年北京房地产估价师《相关知识》：诉讼时效考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格2、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月3、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。

A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同5、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95 m，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m晨自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/m2。

A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%7、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。

A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同8、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是_。

2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：会计知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。

A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》2、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。

A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局3、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法5、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润B．价格C．价值D．收益价格6、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。

A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同7、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。

A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格8、属于直接房地产金融形式的是。

(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调9、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。

最初的形态是。

A：实物货币B：金属货币C：银行券D：信用货币E：执行层的组织协调10、房地产是实物、权益和三者的结合体。

2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。

A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格2、是商业银行的最基本职能。

A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调3、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格4、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。

利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。

A．7974.00B．8023.00C．8056.25D．8078.005、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。

A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．市场需求容量调查6、__属于房地产投资的系统风险。

A．通货膨胀风险B．比较风险C．时间风险D．资本价值风险7、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。

A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门8、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A2、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 D3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。

其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。

工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 B4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。

A.完全产权B.全部产权C.60%产权【答案】 D7、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。

第一章工程造价管理相关法律、法规和制度一、单项选择题1、在工程承发包过程中，承包单位的下列行为中，不属于禁止行为的是D、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工由总承包单位自行完成2、政府在必要时可以对部分商品和服务价格实行政府指导价和政府定价。

下列不属于政府指导价和政府定价的商品是D、大面积开发的商品房3、根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外，还必须加盖A、工程造价咨询企业执业印章4、《中华人民共和国建筑法》自(D)起施行。

D、1998年3月1日5、《合同法》中所列的平等主体有三类：即：(A)和其他组织。

A、自然人、法人6、对全国的建筑活动实施统一监督管理的是B、国务院建设行政主管部门二、多项选择题1、根据我国《建筑法》的规定。

申请领取施工许可证，应具备的条件包括(A、B、C、D）。

A、已办理工程用地批准手续B、已确定建筑施工单位C、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D、有满足施工需要的施工图纸及技术资料E、材料、设备已经购入三、判断题1、《建筑法》中规定，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，分包单位可以将其承包的工程再分包。

(×)2、《中华人民共和国建筑法》中规定，工程监理单位可以转让工程监理业务。

(×)○□●3、造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。

(√) ○□●4、建设单位使用国有土地，遵循有偿使用原则，集体土地无偿使用。

(×) △☆□●5、《合同法》由总则和分则两部分组成。

(√) ●第二章、建设项目管理一、单项选择题1、在建设工程项目管理中，造价控制、进度控制、质量控制之间是(C)关系。

C、相互对立统一2、完成施工用水、电、路工程和征地、拆迁以及场地平整等工作，应该属于(B)阶段的工作内容。

B、建设准备3、下列工程中，不属于分部工程的是(A)。

山东省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。

A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格2、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。

A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。

A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格4、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。

A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门5、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】A：1067元／㎡B：1070元／㎡C：1087元／㎡D：1141元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。

A．1B．2C．3D．47、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格8、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。