物业可视化标准管理(1)

说明物品按照“三定”、“三要素”、“三分原则”进行可视化标识，“三定”为定点、定容、定量，“三要素”为方法、场所、标识，“三分原则”为分区、分架、分层标签（统一制作外）可采用白纸打印后，用透明胶带在表面固定，再用双面胶粘贴。

定位线采用黄颜色即时贴、胶带粘贴或黄颜色油漆定位。

办公桌面最多摆放六件物品，主要为：电脑组件（显示器、键盘、鼠标）、打印机、水杯、台历、文件夹等。

卡式桌和新式办公桌表面不得摆放玻璃板，玻璃板上不允许放置玻璃、图片、相片等，最多能摆放一表。

特殊单位在进行目录标注时也可按相关的行业标准要求进行。

当制作的可视化管理与本规不符时，可先行使用（但单位必须统一样式及粘贴方位），在更换时按标准规要求替换。

0/19可视化管理1）定义―I物品的状况、人的行为一眼能认出。

2）目~~|1.明确告知应该做什么做到早期发现异常情况使检查有效；2.防止人的失误或遗漏，并始终维持正常的状态；3.通过视觉，形成容易了解问题点，并能容易解决。

3）原则—|1.视觉化：标示、标识与进行色彩管理；2.透明化：将隐藏的地方显露出来；3.界限化：把异常与正常的界限定量化5使之一目了然。

1.从远处也能认出；12.任何人使用也一样方便；3.想要管理的地方做标示；4.任何人也容易遵守，容易更改；5.能容易知道正常与否，谁也能指出；6.把作业的地方变成明亮、清洁。

19定位线标示编号01区域牌标志编号02对各类物品进行定位，明确物品摆放位置，规物品的管理，确保安域。

全区有统一规的标识牌各类办公桌、办公用品、清洁用品、消防用品、仪器仪表、设备移施等。

动设对象现场区域或楼层标识牌1.办公区域采用25mm黄颜色线条，四角定位；2.各类台面上摆放的仪器仪表等设施采用mm黄颜色线条，四角定位3.各类设备采用45-50mm黄颜色线条，四角定位；4.各类办公桌面采用宽0mm蓝线条，四角定位；5.消防用品采用红颜色线条进行四角定位，办公室小型可移动消防用宽25mm线条，现场使用的采用宽5-50mm线条。

可视化定置管理标准一、线型标准6 绿色1000 -2000mm 生产区域安全通道、专用 通道、特大型仓库的主通 道 二、画线标准1、大型设备、主通道区域划分 颜色 线宽 (A) 适用范围 大型设 备、主通道、 黄色 1 大型生产车间 00mm 及大型仓库的 主通道、厂区 交通道路 中小型设 备、次通道、 中小型仓库和 5 小型房间的主 黄色 0mm 通道、货架、 一般物品、可 移动物品、清 扫工具等 待修理 红色 5 品、不良品或■ 0mm 废品、危险区域绿色 ■ 50mm 合格品Ammummo 5定确划规场现150mm 150mm大型工作区域内部的区 域以及功能不 确定的区域特别说明：大区域：大型设备区域划分和生产车间及露天仓库的主通道线使用 100mm 的线宽。

小区域：中小型设备区域划分及次通道、小型仓库和小型房间的主通道线使用50mm 的线宽。

地面分区线：黄色虚线区域为一般物品及功能不确定区，绿色区域 为合格品区，红色区域为待修理品、不良品或废品区。

事例：黄色虚线0mm2、绿色通道3、物品定位(四角定位)特别说明：1.此定位方式比较适用于小于400mm 的物品定位 2.物品投影面与定位线间隔10-20mm 左右的距离 事例图例 , 200mm i mmuoz m Am颜色线宽(A) 适用范围黄色 50mm 一般物品定位:货架、一般物品、可移动物品、清扫工具、泵等 黄色 20mm 桌面或操作台 上物品定位 红色 50mm 危险化学品的 定位线 红色 2 0mm 垃圾桶定位线4、物品定位（实线框定位） 事例 特别说明：1.此定位方式比较适用于大于1000mm X 1000mm 或小于400mmX 400mm 的物品定位。

2.物品投影面与定位线间隔10mm 左右的距离。

图例 动物品、清工具、泵等黄色桌面或操作 位颜色 线宽 适用范围50mm 般物品、可20mm 台上物品定10mm u位:货架、一黄色 一般物品定5、设备安全警戒线（实线框定位）特别说明：1.发电机组周围（距离为1000mm）2.落地安装的转动机械周围（距离为800mm）3.控制盘（台）前（800mm）4.配电盘（屏）前（800mm）5.特殊情况下可以根据现场设备的实际情况进行以上尺寸调整。

编码：sgqgygbz001
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螺栓、螺母松紧状态标示
1、确定螺栓松紧状态目的
能够了解螺栓、螺母的松紧状态，方便点检，提高点检效率，预防设备事故发生。

2、对象
风机、马达、泵等旋转振动体的螺母(地脚螺钉)、螺栓。

3、螺栓松紧状态标准
3.1标示松紧状态的必要性
-螺栓、螺母的松脱，可能引起使用部件的脱落破损；
-螺栓、螺母的松脱，可能引起机械振动，导致加工不良；
-螺栓、螺母的松脱，可能引起容纳物泄露，导致安全问题、污染环境。

3.2标示(划线)顺序
1)清除螺栓、螺母及周围的灰尘、油污；
2)锁紧螺栓、螺母至紧固状态；
3)划线；
4)当线被破坏或颜色看不清再按 1)，2)，3)顺序进行划线涂色。

3.3划线方法：
-使用红色油漆标示；
-划线长度一定要延长至设备本体；
-标示线的宽度为2-5m m 。

4、图例。

物业设备房管理可视化标准（图文）2018-01-02 07:47结束了一天忙碌的工作，拖着疲惫的身躯，就着夜色回家，小区的街灯初上，为您的安全护航。

家人们在精心准备地晚餐，让您在踏入门的那一刻，就能闻到爱的味道。

休闲的假日，带着孩子在小区公园玩耍，或者游泳、打球、健身......想必这就是我们的理想生活了吧~而这一切都在您看不到的地方物业工作人员的默默付出我们关注着、重视着这个为您提供安全舒适生活的地方它隐藏在楼宇、地库、花丛中等不显眼的角落它，就是设备房。

设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连！此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。

设备房管理可视化标准设备房门前管理通用标准：1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。

设备房门窗管理通用标准：1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。

门口挡鼠板管理通用标准：1）安装在机房出入门口；2）安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。

采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除；3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线；5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。

设备房地面管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面整洁、无污渍。

物业基础化管理可视化标准一、设备设施管理可视化1. 设备设施清单清晰明了，包括设备名称、型号、数量、使用状态等信息，张贴在设备房和相关区域。

2. 设备运行数据实时监控，包括温度、湿度、压力、液位等参数，通过数据报表和分析图表展示。

3. 设备维护计划和记录可视化，包括定期保养、检修、更换等操作，及时更新记录并张贴在相关区域。

4. 设备安全操作规程可视化，包括操作步骤、注意事项、应急处理等内容，张贴在操作现场。

二、清洁保洁管理可视化1. 清洁保洁工作计划可视化，包括清洁区域、项目、频率、时间等内容，张贴在办公室和相关区域。

2. 清洁保洁工作记录可视化，包括工作项目、用料用量、人员安排等信息，及时更新记录并张贴在相关区域。

3. 清洁保洁标准可视化，包括清洁卫生标准、消毒标准等要求，张贴在相关区域。

4. 清洁保洁工作考核可视化，包括考核指标、奖惩制度等信息，张贴在办公室和相关区域。

三、安全保卫管理可视化1. 安全保卫管理制度可视化，包括安全保卫规定、值班制度等要求，张贴在办公室和相关区域。

2. 安全保卫工作记录可视化，包括巡查记录、交接班记录等信息，及时更新记录并张贴在相关区域。

3. 安全保卫设施设备可视化，包括消防设施、安全器材等设备的位置和使用说明，张贴在相关区域。

4. 安全保卫应急预案可视化，包括应急流程、责任分工等预案内容，张贴在办公室和相关区域。

四、绿化景观管理可视化1. 绿化景观清单可视化，包括植物名称、品种、数量、分布等信息，张贴在绿化区域。

2. 绿化景观维护计划可视化，包括修剪、施肥、除虫等维护项目的时间和要求，张贴在绿化区域。

3. 绿化景观工作记录可视化，包括维护项目、用料用量、人员安排等信息，及时更新记录并张贴在相关区域。

4. 绿化景观效果展示可视化，包括展示绿化景观的整体效果和细节展示等信息，通过照片、图表等方式展示在公共区域。

五、客户服务管理可视化1. 客户服务流程可视化，包括接待流程、投诉处理流程等流程图，张贴在接待区域。

现场可视化管理基本标准及应用案例（第1稿）2015 年 8月10 日第一部分：现场可视化管理基本标准一、颜色、线条标准二、现场区域线、定位线绘制方法100mm危险化学品双角定位100mm警告警示、突出物、坑道周围、危险区域四角定位12mm双角定位12mm 50mm三、操作室、休息室物品定位线绘制方法12mm四角定位双角定位12mm100mm100mm双角定位12mm100mm四、桌面物品定位线绘制方法电脑显示器、键盘、打印机、电话机12mm四角定位双角定位12mm50mm50mm双角定位12mm50mm茶杯、鼠标胶带垫50mm50mm五、设备与阀门标识牌相关标准（一）生产单位应在主要设备与关键设备上悬挂设备标识牌。

样式要求：“半张A4纸，打印、过塑；字体：方正大黑简体，1（二）大于DN100的阀门与其它重要阀门需挂上阀门标识牌。

样式要求：一般环境下，使用“半张A4纸，打印、过塑；字体：六、现场定置、警示标识方式七、库区指示牌大小：A3 版式：LOGO 及标题等参照白板式（见第二部分） 样图：按上北下南地理方向排布，标识安全通道,示意库位指示牌定置展示位置定置位置：库区入口、厂房柱（根据场地大小可增加布置）1、类别：定置、警示打印模板2、尺寸：A3、A42、附件：定置 A3.doc 、定置 A4.doc ；警示黄 A3.doc 、警示红 A3.doc 、警示黄A4.doc 、警示红 A4.doc八、工具箱（备件箱）定置标准九、管理看板第二部分：现场可视化管理应用案例一、定置类求：1、材质：移动式支架、卡片袋。

2、规格： A3，高度：80CM。

3、内容：厂房区域布置图。

4、摆放位置：厂房通道门口。

绿色底漆求：1、确定物料放置区域，并在四周用黄色油漆划线定位。

2、在物料放置区域前的地面上喷漆定粘贴式定置 要 求：1、材质：卡片袋。

2、规格： A4。

3、确定物料放置区域，并在四周用黄色油漆划线定位。

4、在物料放置区域醒目的立面上，用双面胶粘贴卡片袋。