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高层住宅开发项目施工方案一、项目背景及目标高层住宅开发项目位于城市中心地段，总占地面积XXX平方米，拟建筑面积XXX平方米。
本项目的目标是打造具有高品质、高安全性和高舒适度的住宅楼群，为居民提供安全、便捷和舒适的生活环境。
二、施工流程及时间安排1.前期准备阶段- 进行项目策划和分析，明确项目目标和需求。
- 完成整体设计方案，包括结构设计、建筑物布局和功能区划等。
- 根据设计方案，编制详细的施工方案和施工图纸。
- 联络各相关部门，取得施工必需的许可和证书。
2.基础阶段- 进行土地平整和地基工程，确保基础牢固可靠。
- 完成地下结构施工，包括地下室、管道布置和排水系统等。
- 进行地基处理和加固工作，确保地基稳定。
3.主体结构施工阶段- 安装主体结构框架，包括钢筋混凝土柱、梁和楼板等。
- 进行主体结构细部加固和防水处理。
- 完成外墙施工，包括外墙装饰和保温隔热层的安装。
4.室内装修阶段- 进行室内隔墙施工，包括墙体砌筑和隔音处理。
- 进行室内装修工作，包括地板铺设、墙面粉刷和天花板安装等。
- 安装室内门窗、卫浴设备、厨房设施和电气设备等。
- 进行收尾工作，包括室内清洁和设备调试等。
5.竣工阶段- 进行竣工验收和质量检查，满足相关标准和规定。
- 编制交房材料和技术规范，为物业管理提供依据。
- 完成交房手续和办理产权过户手续。
三、施工质量和安全措施1.施工质量管理- 严格按照相关标准和规范进行施工，确保建筑结构稳定和安全性能符合要求。
- 进行定期质量检查和评估，对施工过程中出现的问题及时处理和整改。
- 加强施工现场管理，保证施工过程的卫生与安全。
2.施工安全管理- 制定施工安全计划，明确施工风险和应对措施。
- 确保施工现场环境安全，采取必要的安全防护措施。
- 检查施工设备和机械的安全性能，确保操作人员的人身安全。
- 开展安全教育和培训，提高工人的安全意识和技能水平。
四、环境保护责任1.低碳环保设计- 采用节能材料和技术，减少能源消耗和二氧化碳排放。
高层住宅项目工程施工方案完整版一、工程概述本高层住宅项目位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，地上具体层数层，地下具体层数层。
建筑高度为具体高度米，结构形式为结构类型。
该项目旨在为居民提供舒适、安全、高品质的居住环境。
二、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸，组织图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
2、进行技术交底，确保施工人员了解施工工艺和质量要求。
（二）现场准备1、平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
2、搭建临时办公和生活设施。
（三）材料准备1、根据施工进度计划，编制材料采购计划，确保材料按时供应。
2、对进场材料进行检验和验收，保证材料质量。
（四）劳动力准备1、根据施工进度和工作量，合理安排各工种劳动力。
2、对施工人员进行培训和安全教育。
三、施工流程（一）基础工程1、土方开挖采用机械开挖和人工清槽相结合的方式，确保基底土不受扰动。
2、基础钢筋工程钢筋绑扎严格按照设计要求进行，保证钢筋间距和锚固长度。
3、基础混凝土工程采用商品混凝土，浇筑过程中注意振捣密实，防止出现蜂窝麻面。
（二）主体结构工程1、模板工程选用合适的模板体系，保证模板的强度、刚度和稳定性。
2、钢筋工程钢筋加工和安装严格按照规范要求进行，确保钢筋质量。
3、混凝土工程采用泵送混凝土，分层浇筑，加强养护，保证混凝土强度。
（三）砌体工程1、砌筑前进行排砖撂底，保证灰缝均匀。
2、采用“三一”砌筑法，确保砌筑质量。
（四）装饰装修工程1、内外墙抹灰基层处理干净，抹灰厚度均匀，表面平整光滑。
2、地面工程基层平整，地砖铺贴牢固，缝隙均匀。
（五）屋面工程1、防水卷材铺设基层处理到位，卷材搭接宽度符合要求，粘结牢固。
2、保温层施工保温材料铺设平整，厚度符合设计要求。
（六）给排水工程1、管道安装管道连接牢固，坡度符合设计要求，支架设置合理。
2、卫生器具安装位置准确，接口严密，不渗漏。
（七）电气工程1、线路敷设电线电缆敷设整齐，穿管保护到位。
高层住宅施工计划标准随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
高层住宅的施工是一个复杂而系统的工程，需要制定科学合理的施工计划标准，以确保工程的质量、安全和进度。
本文将详细探讨高层住宅施工计划标准的各个方面。
一、施工前期准备在施工前期，需要进行充分的准备工作，这是确保后续施工顺利进行的关键。
1、地质勘察对施工场地进行详细的地质勘察，了解地质结构、土层性质、地下水位等情况，为基础设计和施工提供依据。
2、设计规划根据项目要求和相关规范，进行高层住宅的设计规划，包括建筑结构、户型布局、给排水、电气等方面的设计。
3、施工许可办理办理各项施工许可证，确保施工的合法性。
4、场地平整清理施工场地，进行场地平整，确保施工场地具备良好的施工条件。
5、临时设施搭建搭建临时办公区、生活区、仓库等设施，满足施工人员的工作和生活需求。
二、基础工程施工基础工程是高层住宅的重要组成部分，其质量直接关系到整个建筑的稳定性。
1、基础类型选择根据地质勘察结果和建筑设计要求，选择合适的基础类型，如筏板基础、桩基础等。
2、基坑开挖按照设计要求进行基坑开挖，采取有效的支护措施，防止坍塌事故的发生。
3、基础施工进行基础钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等施工工序，确保基础的强度和尺寸符合要求。
4、基础验收基础施工完成后，进行严格的验收工作，包括基础的尺寸、强度、平整度等方面的检测。
三、主体结构施工主体结构施工是高层住宅施工的核心部分，包括钢筋工程、模板工程和混凝土工程等。
1、钢筋工程根据设计要求，进行钢筋的加工、绑扎和连接，确保钢筋的规格、数量和位置准确无误。
2、模板工程选择合适的模板体系，如木模板、钢模板或铝模板等，进行模板的安装和拆除，保证模板的平整度和垂直度。
3、混凝土工程严格控制混凝土的配合比、搅拌、运输和浇筑过程，加强混凝土的养护，确保混凝土的强度和质量。
4、施工缝处理合理设置施工缝，对施工缝进行认真处理，保证结构的整体性。
5、主体结构验收主体结构施工完成后，进行全面的验收工作，包括结构的垂直度、平整度、强度等方面的检测。
高层住宅项目施工准备工作计划一、工程概述本高层住宅项目位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，由具体栋数栋高层住宅组成，地上层数为具体层数层，地下层数为具体层数层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为具体基础类型。
该项目旨在为居民提供高品质的居住环境，配套设施齐全，包括停车场、花园、健身房等。
二、施工准备工作的重要性施工准备工作是确保高层住宅项目顺利进行的关键环节。
充分、细致的准备工作可以有效地减少施工中的不确定性和风险，提高施工效率和质量，保证项目按时交付。
同时，良好的施工准备工作还可以为项目的成本控制和安全管理打下坚实的基础。
三、施工准备工作的目标1、确保施工所需的各项资源（人力、物力、财力）按时到位，满足施工需求。
2、完成施工图纸的会审和技术交底，使施工人员充分理解设计意图和施工要求。
3、建立完善的施工管理体系和质量保证体系，确保施工过程的规范化和标准化。
4、完成施工现场的“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）工作，为施工创造良好的条件。
四、施工准备工作的主要内容（一）技术准备1、熟悉施工图纸组织施工技术人员认真熟悉施工图纸，了解设计意图和技术要求。
对图纸中存在的问题和疑问，及时与设计单位沟通，进行图纸会审和设计交底。
2、编制施工组织设计根据工程特点和施工图纸，编制详细的施工组织设计，包括施工方案、施工进度计划、施工质量保证措施、施工安全保证措施等。
施工组织设计应经过审批后，作为指导施工的重要文件。
3、进行技术交底在施工前，由项目技术负责人向施工管理人员和施工班组进行技术交底，明确施工工艺、质量标准、安全注意事项等。
技术交底应形成书面记录，签字齐全。
（二）现场准备1、场地平整对施工现场进行平整，清除障碍物，确保施工场地的平整度和排水畅通。
2、临时道路和排水设施修建临时道路，保证施工车辆和人员的通行。
同时，设置排水设施，防止雨水浸泡施工现场。
3、临时水电设施接通施工所需的临时水电，确保施工过程中的水电供应。
第一章编制说明及工程概况一、编制说明1、编制目的本施工策划书体现我项目部用科学合理的管理方法，完全实现该工程各项目标的总体施工部署，是指导施工的大纲。
2、编制依据（1）全套施工图纸；（2）招标文件、图纸答疑（3）现场的施工环境、施工条件；（4）国家现行的建筑法律、法规、条例、操作规程及施工工艺；（5）公司制定的《质量手册》、《程序文件》。
二、工程概况本工程为X四院经济适用性高层住宅建设项目二区高层住宅工程，施工地点位于陕西省西安市灞桥区，建设单位为中国X科技集团公司第四研究院。
1、建筑工程概况本工程设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，建筑高度为96.15m。
2、结构工程概况本工程基础设计等级为甲级，人防抗力等级为甲类核6常6，黄土地区建筑物分类为甲类，本工程设计标高±0.000相当于绝对高程440.65m，本工程砌块砂浆潮湿房间采用水泥砂浆，其余采用预拌砂浆。
3、本项目工程管理的特点和难点（1）要求达到市优质工程和省文明工地要求。
（2）施工质量要求高,管理难度大。
（3）一次性开工面积较大,工程量较多。
（4）本工程工期较紧。
第二章项目的组织架构与岗位职责1、项目中心组织构架项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。
组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。
（1）部门经理①组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保工程建造过程的品质管理。
②组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理。
③督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收。
④审核项目部《工程管理月报》，及时掌握项目进度、质量、安全等执行状况。
高层住宅项目施工准备工作计划高层住宅项目施工准备工作计划1技术准备技术准备主要包括熟悉和审查施工图纸，地质资料调查，编制施工图预算和施工预算，编制施工组织设计等。
1.1熟悉施工图纸设计、说明及有关规范规程,由项目总工程师组织各专业技术人员仔细阅读设计文件，包括施工图及技术说明、有关的设计规范等，并结合现行质量验收规范、操作规程等，全面理解设计意图，以便正确指导施工。
对发现的疑难问题，及时提交设计单位。
1.2设计交底和答疑设计人员对项目部进行设计意图交底，使其理解设计意图，对项目部提出的问题进行答疑，为下一步施工打好基础。
1.3由项目总工程师组织各专业预算人员编制施工预算。
并以此为基础，结合图纸会审和施工组织设计，编制各类供应计划，主要包括：劳动力需用计划、材料需用计划、机械设备需用计划、检验试验用具需用计划等。
1.4编制施工组织设计和施工方案,根据工程规模、建筑、结构特点和质量、安全、工期、环保等要求，编制单位工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，特殊过程编制作业指导书，对工程的全过程进行全面控制。
1.5编制质量计划,在项目经理的组织下，由项目总工程师负责编写质量计划，从工序、分项工程、分部工程到单位工程的全过程控制，从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程控制，使其成为对外的质量保证和对内的质量控制依据。
1.6编制环境管理方案,按公司环境管理体系文件的要求，项目经理的组织下，由项目总工程师负责编写环境管理方案，从资源投入、法律法规的遵守情况入手，按工序、位置划分，对污水、噪声、固废排放、文明施工、节水节电等进行管理，使其成为环境保护的控制依据。
1.7编制职业健康安全管理方案,在项目经理的组织下，由项目总工程师负责编写职业健康安全管理方案，按照法律法规及公司职业健康安全方针的要求，从危险源的辨识、资源投入入手，对重大危险源进行管理，使其成为职业健康安全的控制依据。
2施工现场准备与场外准备2.1施工现场准备,查勘施工场地的水源、电源位置及道路情况，把场外交通引入现场。
高层住宅工程施工方案一、项目概况本项目是一座高层住宅工程，位于城市中心区域，总建筑面积为XXX平方米。
本工程旨在为城市居民提供高品质的居住环境，满足人们对宜居、舒适的住宅需求。
项目建设周期为X年，总共分为X个阶段进行。
二、施工原则1.安全第一：施工过程中，要严格遵守安全操作规范，确保施工过程安全可控。
2.质量优先：严格按照设计方案进行施工，保证施工质量达到设计要求。
3.节能环保：在施工过程中，采用节能环保的材料和设备，减少资源浪费，降低能源消耗。
三、施工阶段及计划1.地基基础施工阶段：地基基础施工是整个工程的基础，对于建筑的稳定性和安全至关重要。
施工流程包括地质勘察、地基处理、基坑开挖、地基灌注等环节。
计划施工周期为X个月。
2.结构施工阶段：结构施工是将建筑的骨干部分建设完成，包括框架搭建、柱、梁、板的施工、加固等。
计划施工周期为X个月。
3.室内装修施工阶段：室内装修施工是为住户提供一个舒适、便利的居住环境。
施工流程包括墙面、地面、天花板的装修、电、水、燃气等管线的铺设、门窗安装等。
计划施工周期为X个月。
4.外部工程施工阶段：外部工程施工包括外墙装修、道路、停车场、公共设施的建设等。
计划施工周期为X个月。
四、施工组织与人力资源1.施工组织项目设立总工程师负责项目整体施工组织，设立专业工程师分别负责地基基础、结构、室内装修、外部工程的施工组织。
设立项目经理负责工程进度、质量、安全管理等。
2.人力资源根据项目规模和施工进度，组织合理的施工人员，包括施工人员、技术员、监理人员等。
施工人员应持有相关证书，具备相应的工作经验。
五、施工设备与材料选用施工设备选用先进、高效、安全的设备，包括钢筋加工机械、混凝土搅拌车、起重机械等。
施工材料选用符合国家标准的建筑材料，保证质量可靠。
六、施工质量与安全措施1.施工质量：严格按照建筑设计方案进行施工，并根据相关规范和标准要求进行验收，确保施工质量达到设计要求。
2.安全措施：设置施工安全管理制度，包括安全员巡查、安全教育培训、安全防护设施设置等，保障施工过程中的工人安全。
高层住宅建设施工方案随着城市化进程不断加快，高层住宅的需求也与日俱增。
高层住宅的建设对于城市的发展起到了至关重要的作用。
本文将详细介绍高层住宅建设的施工方案，以确保施工过程的安全、高效和质量。
1. 工程概况本项目位于城市中心的地段，占地面积约XXX平方米。
计划建设一座XXX层的高层住宅楼。
总建筑面积约为XXX平方米，其中包括住宅部分、公共设施和车库等。
通过科学规划和设计，保证楼体结构稳定，满足居民生活的需求。
2. 建设方案（1）地基处理地基处理是高层建筑项目中的重要环节。
本项目将实施地基处理工程，包括地基改良、抗震加固等措施，以提高建筑物的稳定性和抗震能力。
（2）结构设计高层住宅的结构设计需经过细致的计算和分析，以确保建筑物的安全性。
本项目选用钢筋混凝土框架结构，同时采用剪力墙和钢结构加固等措施，以提高建筑物的抗震性能和整体稳定性。
（3）施工步骤施工步骤分为地基施工、主体结构施工和装饰装修施工。
- 地基施工：包括地基开挖、桩基施工、地基处理等步骤。
- 主体结构施工：采用模块化施工方式，先制作预制构件，再进行现场安装，以提高施工的效率和质量。
- 装饰装修施工：根据设计方案进行室内装饰和外立面装修工程，包括水电安装、粉刷、贴瓷砖等。
3. 质量控制质量是工程建设的核心要素。
本项目将通过以下措施进行质量控制：（1）严格材料把控：选用符合国家标准和质量要求的建筑材料，严禁使用劣质材料。
（2）完善施工管理：制定详细的施工方案和施工计划，安排专业工程师进行现场监督，及时发现和解决施工过程中的问题。
（3）检测与验收：按照相关标准进行质量检测和验收，确保建筑物达到设计要求和规范。
4. 安全管理安全是工程建设中至关重要的方面。
本项目将采取以下安全管理措施：（1）安全教育培训：对施工人员进行必要的安全教育培训，提高其安全意识和操作技能。
（2）安全设施：设置必要的安全设施，如安全网、脚手架、警示标志等，确保施工人员和周围群众的安全。
高层住宅楼工程项目前期策划方案一、项目背景与目标随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，对于住房的需求也日益旺盛。
本高层住宅楼工程项目旨在为城市居民提供高品质、舒适、便捷的居住环境。
项目选址于_____，周边配套设施较为完善，交通便利。
本项目的目标是在规定的时间内，以合理的成本，建成一座符合相关标准和规范，满足市场需求，具有良好经济效益和社会效益的高层住宅楼。
二、项目范围与规模（一）项目范围本项目包括住宅楼主体建筑、配套的地下停车场、小区绿化景观、物业管理用房等。
（二）项目规模该高层住宅楼预计共_____层，总建筑面积约为_____平方米。
规划设计_____套住宅单元，户型涵盖从_____平方米的小户型到_____平方米的大户型，以满足不同客户的需求。
三、市场分析（一）需求分析通过对当地房地产市场的调研，发现对于高品质高层住宅的需求呈现上升趋势。
年轻家庭、改善型需求以及外来人口的购房需求较大。
（二）竞争分析周边已有多个在建或已建成的楼盘，但本项目具有独特的地理位置和配套优势，如临近学校、医院、购物中心等。
（三）价格定位根据市场调研和成本估算，初步确定住宅销售均价为_____元/平方米。
四、项目进度计划（一）前期筹备阶段（＿____至_____）完成项目可行性研究、规划设计、土地获取等工作。
（二）施工阶段（＿____至_____）包括基础施工、主体结构施工、装饰装修施工等。
（三）竣工验收阶段（＿____至_____）进行各项验收工作，确保项目符合相关标准和要求。
五、项目组织与管理（一）项目团队组建成立包括项目经理、技术负责人、施工负责人、质量安全负责人等在内的项目管理团队。
（二）职责分工明确各成员的职责和权限，确保项目顺利推进。
（三）沟通协调机制建立定期的项目会议制度，加强团队内部以及与外部相关方的沟通协调。
六、项目成本估算（一）土地成本包括土地出让金、拆迁补偿等，预计为_____万元。
（二）建设成本涵盖建筑工程费、安装工程费、设备购置费等，约为_____万元。
某高层住宅工程大施工方案高层住宅工程是一项重大的建筑项目，需要精细的施工方案来确保项目质量和安全。
下面是一个1200字以上的大施工方案。
一、项目概述高层住宅工程位于城市中心的一个地段，总建筑面积约为X万平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
本项目的目标是建设一个高质量、安全、环保的住宅小区，为市民提供舒适的居住环境。
二、施工准备1.编制详细的施工计划，包括工期计划、资源计划和质量控制计划等。
2.组建施工团队，包括项目经理、工程师、施工员等。
确保团队成员具备相关专业知识和经验。
三、基础工程1.进行地质勘察，确保地基稳固。
2.按照设计文件进行地基处理，包括打桩、加固等。
3.进行基础水电施工，包括给排水系统和电力系统。
四、主体结构施工1.按照施工图纸进行主体结构的施工，包括梁、柱、板等。
2.采用先进的施工技术和设备，确保施工的质量和效率。
3.进行结构监测和质量检查，确保结构的稳定和安全。
五、建筑装饰及设施安装1.进行内外墙面处理，包括砌体、抹灰、涂料等。
2.进行室内装饰，包括地面铺装、吊顶、墙面装饰等。
3.安装各种设施，包括电梯、水电设备、消防设备等。
六、细部施工1.进行门窗安装，确保严密性和安全性。
2.进行屋面施工，包括防水、保温等。
3.进行室外工程，包括道路、景观等。
七、项目验收1.进行施工质量检查，确保符合设计要求和规范要求。
2.组织相关部门进行验收，确保项目满足相关法规和标准。
八、安全管理1.制定施工安全计划，并严格执行。
2.进行施工现场的安全巡查，及时发现和处理安全隐患。
3.组织施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识和应急处理能力。
九、质量管理1.进行施工过程严格的质量控制，确保项目质量。
2.实施质量监督和检查，发现和纠正质量问题。
3.进行质量验收，确保项目质量符合相关标准和要求。
十、环境保护1.进行施工现场的环境保护措施，避免污染和生态破坏。
2.处理施工废弃物，确保环境安全和整洁。
十一、沟通协调1.与业主保持良好的沟通，及时解答疑问和处理问题。
高层住宅楼工程项目前期策划方案编制：审核：审批：建筑集团公司目录1.编制依据 (1)2.工程概况 (4)2.1地理位置 (4)2.2建筑特征 (4)3.主要管理目标 (4)3.1工期目标 (4)3.2质量目标 (5)3.3安全目标 (5)3.4文明施工目标 (5)4.项目机构配置及管理人员配备策划 (5)4.1项目机构配置策划 (5)4.2项目管理人员配备策划 (7)5.合同风险策划 (7)5.1直接风险及对策 (7)5.2间接风险及对策 (8)6.施工组织设计及施工方案策划 (9)6.1施工流水段及施工顺序策划 (9)6.2模板选择策划 (10)6.3大型机械设备布置策划 (10)6.4脚手架型式策划 (11)6.5季节性施工策划 (11)7.项目质量计划策划 (12)7.1质量目标 (12)7.2质量风险分析及对策 (13)8.项目成本策划 (13)8.1合理部署降低成本措施 (14)8.2采用合理的施工工艺降低成本措施 (15)8.3严控质量降低成本措施 (15)8.4节约材料（料具）投入降低成本措施 (17)9.生产资源计划编制策划 (18)9.1工期计划策划 (18)9.2分包计划策划 (18)9.3劳动力计划策划 (19)9.4机械计划策划 09.5料具计划策划 (1)9.6资金计划策划 (1)1.编制依据1.1 国家现行规范、标准；1.2建筑集团公司与某市房地产开发有限责任公司签订的《住宅小区高层住宅（A标段）工程施工合同》及补充协议；1.3 住宅小区A标段施工设计图纸；1.4 公司现行有关制度规定。
2.工程概况2.1地理位置住宅小区A标段工程项目位于某市大街西端, 大街与路交汇处。
我公司承建的A标段工程位于场区最西侧，包括04、05、06三栋高层及相应地下车库部分。
2.2建筑特征A标段地下室为一层6B级人防地下室，局部6级；地下室层高为4.75米（主楼部分）和4.80米（汽车库部分）。
地上部分04栋为28（26）层、05栋为28层、06栋为33层，标准层高均为2.9米，建筑檐高分别为81.8米、81.8米和96.3米，均为住宅楼。
本工程主体为框架短肢剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为50年。
3.主要管理目标3.1工期目标2013年1月20日正式开工，2014年8月2日竣工，合同工期560天。
3.2质量目标确保工程质量等级达到优良标准。
3.3安全目标确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在0.5‰以下。
达到市安全文明优秀工地。
3.4文明施工目标创某市市文明样板工地。
4.项目机构配置及管理人员配备策划4.1项目机构配置策划4.1.1本工程体量较大，单体楼高接近100米，总建筑面积达6.8万平方米，因此项目班子配备将择优录用，并充分配备齐全，各尽所用。
4.1.2充分考虑到项目规模、重要程度及技术含量等后，该项目机构设置如下住宅小区A标段组织机构4.2项目管理人员配备策划4.2.1考虑到本工程地处某市市政府建设重点河西新城的繁华窗口地段，因此把本工程列为某市分公司重点工程，将在技术上、管理上充分发挥集团公司人才优势，抽调更为有力的精兵强将组建项目管理机构，精心组织，精心施工，高质量地如期完成施工任务。
住宅小区A标段主要管理人员一览表5.合同风险策划5.1直接风险及对策5.1.1工期延误的风险本合同35.2条规定:若因承包人原因不能按合同工期竣工,每推迟一天按合同价款的万分之二处罚,并承担由此引起的一切损失和法律责任。
风险分析：本工程合同价款为6670.17万元，工期每推迟一天罚额为13340.34元，数额较大；合同规定我方应承担由此引起的一切损失和法律责任，由于本工程为商品住宅楼，若因我方原因工期延误，导致延迟交房，业主势必要将延迟交房的损失转嫁我方。
风险对策：充分利用合同条款13.1条有关工期顺延的约定，涉及甲供材料因素、变更因素、业主直接分包项目及政府行为等。
但应特别注意，工期顺延生效的前提是所发生行为确实造成工期延误，并且该行为必须经发包人、监理、承包人确认在关键线路上。
因此，我方在及时收集、确认相关材料的同时，必须将容易造成工期延误的涉及甲方的因素在编制进度计划时尽量设置在关键线路上，比如：铝合金等门窗安装、土方回填、外墙面砖施工及电梯安装等。
5.1.2工程质量风险本合同15条规定：工程质量达到优良，结算时奖励该优良工程造价结算的0.5%；工程达到市优，结算时奖励该市优工程造价结算的1%；工程若仅为合格，扣该工程结算造价的0.5%。
风险分析：涉及金额最高为667017元，数额巨大；目前有关部门已取消优良工程评选，若未评为市优工程，则只能为合格工程。
风险对策：加强工程质量管理，确保至少两栋获得市优工程；注意工程各种资料的收集整理，积极申报。
5.1.3合同价款调整风险本工程合同23条规定：本工程采用调量不调单价的固定单价合同，投标人中标价仅为合同暂定价，投标人中标后与招标人核对工程量，经双方确认的造价为合同价。
风险分析：采用调量不调单价的固定单价合同，因此，承包人必须承担施工期间自购建材的市场风险、人工单价、机械台班价格浮动风险和政策性调整风险。
风险对策：投标时应充分考虑风险范围并计算风险费用进入报价；安排专人专职与招标人核对工程量，确认合同价，确保数量准确、不漏项；施工期间密切注意建材市场动向，及时调整策略。
5.2间接风险及对策5.2.1业主诚信风险风险分析：业主方为某市市场房地产新兴企业，工程信誉尚不明确；该小区一次性同时开发十一栋高层，投资资金数额庞大；目前房地产市场正处观望阶段，一次性推出十一栋高层住宅，市场消化能力可能不足，由此造成业主资金不能迅速回笼。
风险对策：业主方依托成熟的化工产业投资房地产市场，已成功开发闹市区海德商厦项目，资金基础较好；合同规定本工程按节点支付工程款，施工时根据支付节点及时上报工程款支付申请；根据工程款支付情况，灵活调整施工计划。
5.2.2施工方案认可风险风险分析：本工程采用调量不调单价的固定单价合同，投标人中标后与招标人核对工程量，经双方确认的造价为合同价。
风险对策：为确保清标工程量计算准确，应充分利用图纸会审形式将潜在签证内容予以明确。
比如：基础砖胎模、门窗洞位置门下挂板、某市市质量通病防治特殊规定、加强钢筋设置等。
6.施工组织设计及施工方案策划6.1施工流水段及施工顺序策划本工程考虑3栋主体同时大流水施工，地下、地上部分采用水平、竖向构件分开浇筑，施工流水段地下结构部分以后浇带为分界线，划分5个流水段（附图A）。
地上结构施工流水段划分：在4#、5#楼每层各作二个施工段进行流水施工，6号楼按单层做一个流水施工段（附图B）。
总体施工顺序：先地下、后地上；先结构、后装饰；装饰先外墙后内墙；先顶棚后地面；先湿装、后干装的原则；安装工程随土建工程穿插进行施工；本工程按±0.00以下、主体1--10层、主体11--20层及20层以上分阶段组织验收，装修工程提前插入施工。
6.2模板选择策划本工程设计采用伐板基础，框架短肢剪力墙结构体系。
考虑施工成本，结合项目及公司料具配置情况，决定模板选型如下: 地下室底板周边、承台、集水井、电梯基坑等位置采用砖胎模；平台模板为竹夹板，墙柱采用组合定型小钢模，独立框架柱采用定型大钢模，支撑体系采用碗扣式脚手架或钢管扣件式满堂式脚手架。
地上结构内外剪力墙体、中心筒体模板均采用组合定型大钢模板；平台及框架梁等采用12厚高强度竹胶板；楼梯底模采用竹胶板模，踏步踢面采用木模；采用满堂碗扣式支撑体系。
根据本工程实际情况及流水施工要求,配置不少于三层平台模板及其支撑；竖向大钢模根据主体结构形式，分A型、C型、D型各一套，能较好的满足现场施工要求。
6.3大型机械设备布置策划本工程为高层建筑，体量大，工期紧，塔吊吊运次数多，故对该工程的垂直运输设备的选用是确保工期的关键。
根据施工场地面积、尺寸、工期要求及吊装最大重量，选用2台QTZ125塔吊1台QTZ80塔吊,覆盖面及调距均能满足吊运要求。
地下结构施工阶段，配置3台HBT60C型混凝土输送泵，并联系好2台汽车泵，以作备用。
主体结构施工阶段，根据每层混凝土的施工量，考虑配置3台HBT80C-2118型混凝土输送泵，布置在北侧和南侧道路上，与建筑物较近，符合混凝土输送车辆及泵车运输就近布置原则。
同时配置1台液压自动布料机，R=15.0m，满足楼层平面的要求，减少操作层泵管装拆的次数，大大提高了劳动生产率。
由于工期较紧，04、05、06栋在主体结构施工至15层时考虑插入粗装修作业，各安装1台型号为SD120/120VA的双笼施工电梯。
6.4脚手架型式策划本工程04栋为28（26）层、建筑檐高81.8米，05栋为28层、建筑檐高81.8米，06栋为33层、建筑檐高96.3米；标准层高均为2.9米。
设计要求在地下室顶板砼施工完成后及时进行覆土，结合施工现场实际情况、配合各楼层结构平面布置及结构施工的具体要求，外脚手架方案作如下选定：4层以下结构采用双排落地式全封闭钢管脚手架，从4层起采用槽钢悬挑梁全封闭钢管脚手架。
落地脚手架落在地下室外墙外侧夯实地面上及地下室顶板上，夯实地面上铺设木跳板。
立杆纵距1.5m，立杆横距1.05m，步距h=1.8m。
悬挑脚手架在平台上设置槽钢悬挑梁；悬挑架高度不宜超过25米，否则必须采取相应处理措施。
6.5季节性施工策划本工程开工日期为2013年1月20日，合同竣工日期为2014年8月2日，按计划项目部将在2013年2—10月进行主体结构施工，2013年11—2014年7月进行装修工程施工，期间跨越两个冬季和两个雨季，故需对冬雨季施工进行策划，保证施工进度和质量。
6.5.1雨季施工策划6.5.1.1加强雨季施工组织管理工作, 成立以项目经理为首的防汛领导工作小组，检查督促雨季施工方案的实施。
6.5.1.2雨季施工主要采取防雨措施和加强排水手段，确保雨季的正常施工。
6.5.1.3落实雨季必备的防雨材料、防雨设施和职工防雨劳动保护用品。
6.5.1.4编制雨季技术方案并严格执行。
6.5.1.5加强雨季大型设备、施工用电的检查、维护。
6.5.2冬期施工策划6.5.2.1加强冬期施工组织管理工作, 成立以项目经理为首的冬期施工领导工作小组，全面负责冬期施工的正常进行。
6.5.2.2安排专人进行测温工作。
注意天气预报，预防寒流袭击造成损失。
6.5.2.3加强砼冬施管理措施，提前进行防冻砼级配的试验。
6.5.2.4编制冬期技术方案并严格执行。
6.5.2.5适当延长拆模时间，低温情况下特别是柱、剪力墙钢大模，必须在柱、墙砼的强度达到受冻临界强度后方可拆模。
