丽江 “华首上领
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在阅读中,尤其是在试卷阅读理解C、D篇中,长难句是必然会出现的,而对长难句的理解会直接影响我们的阅读成绩。
那么,一定的长难句分析训练是必须的,具体该怎么做呢?老师分享一些示例来帮助大家学会分析长难句!01For example, adolescent boys are more likely to buy computer games than any other group, so it makes sense to make computer game ads that appeal to this group.【句式翻译】例如,进入青春期的男孩子就可能比任何其他人群更愿意购买电脑游戏,因此,针对这个目标群体制作有吸引力的电脑游戏广告是有意义的。
【句式分析】本句是一个含有so引导表示结果的复合句,同时又含有一个than引导的比较状语从句。
【词语点拨】1)likely adj. 可能的,常用于句型:sb/sth be likely to do= it is likely that…可能……He’s very likely to send me an email tonight.=It’s very likely that he’ll send me an email tonight.很可能他今晚会给我发电子邮件。
2) make sense 有意义;讲得通;make sense of 理解I can’t follow these instructions -- they don’tmake sense.我不理解这些指示--根本讲不通嘛。
We read the sentence through, but could not make sense of it.我们我们把句子看了一遍, 但不明白它说些什么。
3) appeal to 吸引;appeal to sb. for sth/appeal to sb. to do sth 呼吁某人干某事;求助于Blue and red appeal to me, but I don’t like gray or yellow.我喜欢蓝色和红色, 而不喜欢灰色或黄色。
历史沿革历史沿革夏、商、周时期,中国分为九州,云南属“梁州”之域。
战国时期(前316年),秦灭巴、蜀两国,先后设置巴、蜀、汉中三郡。
蜀郡太守张若“取笮及其江南地”,把秦的统治势力伸入今四川盐源至云南丽江一带。
战国末期,楚顷襄王派将军庄蹻率兵入滇,后庄蹻“以其众王滇,变服从其俗以长之”。
西汉元封二年(公元前109年),武帝征发巴蜀地区士卒进军滇池地区,迫使滇国降汉。
武帝封当地统治者为“滇王”,并赐滇王王印,使其“复长其民”,并设含“云南县”在内的益州郡。
今丽江市当时则属越住嶲郡(首府在今凉山州西昌市),称遂久县,正式纳入中央王朝统治区域。
东汉永平年间(1世纪中叶),在今盐源或至丽江一带的纳西族先民“自狼”部落,曾向朝廷献歌三章,表达了向往内地之情。
三国时,云南是蜀国的一部分,称为“南中”。
蜀汉建兴三年(公元225年),诸葛亮率兵亲征云南,最后“七擒七纵”孟获,完全平定南中,随即对原有郡县加以调整,从越嶲、益州、永昌郡中分出遂久等七县新设云南郡,以云南县(今祥云县)为郡治。
两晋南北朝时期,丽江仍属云南郡,称遂久县。
设云南郡,以云南县(今祥云县)为郡治。
两晋南北朝时期,丽江仍属云南郡,称遂久县。
唐代,为打击在云南的吐蕃势力,中央王朝大力支持在今巍山的蒙舍诏(“诏”即部族之王),逐渐吞并了其余五诏,建立了以洱海为中心的南诏政权。
公元738年,唐王朝封皮罗阁为“云南王”,南诏乘机向东扩张,尽有云南之地。
天宝年间,唐王朝两次派兵征讨南诏,都以失败告终。
唐贞元十年(794年),唐派特使袁滋到云南册封南诏异牟寻为“南诏王”,持续42年的敌对关系至此结束,南诏成为唐王朝抵御吐蕃的西南屏障。
795年,南诏攻破剑共诸川(今剑川、鹤庆等地),溯金沙江北上,突袭吐蕃神川(今丽江北部)都督,夺取16城,俘虏5王,降众10余万。
据唐代樊绰《云南志》等史书记载,金沙江南北在隋唐时期已有“三赕”(丽江坝)、“九赕”(巨甸)、“大匮”(大具)等众多的磨些部落,并把金沙江也称为“磨些江”。
明代纳西族木氏土司与道教、佛教[昆明]云南师范大学哲学社会科学学报,1995年第4期55-60页--------------------------------------------------------------------------------提要东巴教是纳西族独特的宗教,信仰者多为百姓。
而上层人士,多信仰佛教、道教。
明代木氏土司就是鲜明的例证。
本文列举木氏土司的著作及地方史志中的大量史料,论证了木氏土司宗教信仰的多元性,并探究其历史原因;从宗教信仰这一角度,阐述了木氏土司大胆吸收中原文化和藏文化,使得纳西族文化得到拓宽与发展的历史功绩。
关键词明代纳西族|土司|宗教信仰|佛、道--------------------------------------------------------------------------------纳西族在唐宋时就已开始信仰东巴教,直至今日影响尚存。
一般百姓人家在年节、祭祖、婚丧等重大仪式上都要请东巴念经祈福。
“东巴”为“有智慧的人”之意,他们是古代纳西族的知识分子,他们既懂文字,又能传承教义,在日常生活中广泛地吸收了纳西族语言,历史、地理、音乐、天文、历法、伦理、医药、农业等多方面的知识,写下了一千五百多种东巴经典。
这些用象形文字写成的经书是纳西族历史文化的重要组成部分,亦是现今学者们研究纳西文化的宝贵资料。
因此提及纳西族文化人们往往以东巴文化概而称之。
对纳西文化了解不深的人,常误以为东巴教是纳西族唯一的宗教信仰。
实际上,纳西族信仰的并不是单一的东巴教,而是多元的。
有明一代纳西族统治者木氏家族与下层百姓的宗教信仰就明显不同,他们更倾向于信奉佛教、道教,并借助当时云南丽江较强的经济实力,建造了大量的道教和佛教寺观,一部分建筑至今尚存,有些还是现今的游览之地。
云南丽江木氏土司以木为姓的正式统治是从明初开始的。
明洪武十四年,朱元璋派傅有德、蓝玉、沐英等带大军征云南,明军进兵攻克大理后,当时云南丽江纳西族地区的头领阿甲阿得“率众首先归附”,朝廷“钦赐木姓”,统治丽江的当地头领才一改父子联名制,有了内地的姓“木”。
张桂梅校长人物事迹简介15篇张桂梅校长人物事迹简介(15篇)张桂梅老师的事迹陶冶了我们的情操,净化了我们的心灵,深化了我们的情感,真可谓感人肺腑、振人心魄、令人肃然起敬。
下面是作者为大家带来的张桂梅校长人物事迹简介(15篇),希望大家能够喜欢!张桂梅校长人物事迹简介(精选篇1)张桂梅在华坪的这些年,在党组织的培养教育下,自己从一个普通老师成长为闻名全国的人,先后获得全国十佳师德标兵、全国十大女杰、全国十佳精神文明人物、全国十大师德标兵、全国十佳知识女性、全国先进工作者、全国“五一”劳动奖章获得者、云南省劳动模范、云南省优秀共产党员,云岭先锋奖章等荣誉。
作为一个充满了正能量的模范和榜样,社会各界千千万万的人们,都从她身上受到了精神激励。
多年来,一批又一批人来到华坪县女子高中学习张桂梅,体验华坪县女子高中的精神风貌。
她也一次次走出校,走出县门,走出省门,通过受邀外出演讲、出席报告会、参加各级党委会议、领取各种奖项,把张桂梅式的人间大爱洒向五湖四海,影响着全社会……在华坪县女子高中,在张桂梅的影响下,经过十年磨砺,形成了跟张桂梅一样特别能吃苦、特别能奉献的一个教师团队。
教师紧紧团结在张桂梅的身旁,认真贯彻落实国家中长期教育改革和发展规划纲要以及各项教育方针,自觉坚定理想信念,埋头苦干、无私奉献,教师每天工作16小时以上,日夜陪护着这群特殊的学生,立志要用实际行动把一届届贫困山区女孩送上好的大学,将这些贫困女生真正培养成为以继承革命传统文化,发扬延安精神,传承中华民族优秀传统文化,做社会主义合格的接班人。
这些老师当中,有的去昆明做手术出院回来,才请了两天半的假就走了了讲台开始上课。
有的怀孕七个月了还坚持讲课、守早晚自习。
有的摔断了腿骨,上医院做完接骨手术后,让丈夫背着到教室继续上课。
各种让人感动不已的事迹,在华坪县女子高中层出不穷。
正是因为这样的一个团队,在张桂梅老师的带动下,形成了女子高中如今的朝气蓬勃与奋勇直前的局面。
丽江市市情简介一、自然资源丽江市位于青藏高原东南缘,滇西北高原,金沙江中游。
地跨北纬25°23′-27°56′,东经99°23′-101°31′之间,东西最大横距212.5公里,南北最大纵距213.5公里。
东接四川凉山彝族自治州和攀枝花市,南连大理白族自治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县,西、北分别与怒江傈僳族自治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县毗邻。
全市总面积21219平方公里,其中山区占总面积的92.3%,高原坝区占7.7%。
人口密度为53.6人/平方公里。
2005年末全市总人口为113.76万人。
全市现有纳西、彝、傈僳、白、普米等22个少数民族,其中有12个世居民族,少数民族人口66.09万人,占全市总人口的58.1%。
丽江历史上就是滇西北政治经济文化中心,是汉唐时代通往西藏和印度、尼泊尔等地的“丝绸之路”和“茶马古道”重镇。
全市地势西北高而东南低,最高点玉龙雪山主峰,海拔5596米,最低点华坪县石龙坝乡塘坝河口,海拔1015米,最大高差4581米。
玉龙山以西为横断山脉切割山地峡谷区的高山峡谷亚区,山高谷深,山势陡峻挺拔,河流深切其间。
玉龙山以东属滇东盆地山原区的滇西北中山山原亚区,海拔较高,山势也较浑厚。
在主山脉两侧又广泛发育着东西向的沟谷,形成错综复杂的地块地貌景观,地势起伏,海拔悬殊极大。
有111个大小坝子星罗棋布于山岭之间,海拔一般都在2000米以上,其中丽江坝最大,面积约200平方公里,平均海拔2466米。
流经全市的金沙江以及两岸拔地而起的属云岭的老君山、玉龙山、绵绵山(俗称小凉山)三大山系,构成了丽江市地形的基本经脉和骨架。
老君山从北到南如屏障横列在西边,成为丽江县与维西县、兰坪县的界山。
老君山主峰海拔4247.4米。
玉龙雪山位于丽江市市府所在地15公里处,发育着高山冰川地貌,终年白雪皑皑,13座山峰首尾相连,直指云天。
丽江古城博物院(木府)——重点讲解爱国、开放、包容的精神木府是丽江木氏土司的府署。
始建于元末明初,经过历代土司相继营建,到明末木氏土司鼎盛时期的木增时代,木府占地100亩,开挖了护城河,建金水桥、忠义坊、光碧楼、玉音楼、万卷楼等大小近百座建筑。
整个木府分衙署、生活、祭祀和玉花园四个区。
木氏自麦良被任命为茶罕章管民官以来,历经元明清三代传22世460年,木府一直是丽江政治、文化的中心。
明崇祯十二年(1639),旅行家、地理学家、文学家徐霞客到丽江访问,盛赞木氏府署“宫室之丽,拟于王者。
”一、积极靠拢朝廷的忠君爱国思想。
自古以来,纳西族是中华民族大家庭的成员。
汉代的《白狼歌》,表达了西南少数民族“心归慈母”国家认同意识,至今已有近2000年的历史,据许多学者考证,认为《白狼歌》是古代纳西先民的作品;清代将其收入地方志书《乾隆丽江府志略》、《光绪丽江府志稿》中。
从«白狼歌»可以看出,远在汉朝,纳西族就忠君爱国,维护祖国统一,维护民族团结,对安定祖国边陲做出极大的贡献。
1253年,元世祖忽必烈率60万大军,兵分三路进入云南。
丽江纳西部落首领麦良前往奉科金沙江变迎接元军助其征服理,因功授副元帅职,立茶罕章管民官,后又改置丽江宣慰司、丽江路军民总管府,“丽江”之名自此始,并成为一个府级行政区域,忽必烈平定大理,实现了对南宋的战略保卫,促进了国家统一。
1275年,元王朝在云南建立行省,结束了长期以来云南与内地隔离的状况。
明洪武十五年(1382),丽江纳西族首领阿甲阿得“率众先归”明朝,并协助明军统一了西南广大地区,明太祖朱元璋钦赐“木”姓,封木得(阿甲阿得)为丽江军民府世袭土知府。
此后,在明王朝统治的260多年中,木氏土司受到明朝皇帝的嘉奖达十多次,明王朝依靠木氏土司加强了对滇川藏交界区域的统治;木氏土司也在明王朝的支持下,不断扩大自己的势力范围,造就了经济、文化空前繁荣的局面。
二、诚心报国的族规雅训。
丽江市第一高级中学2009年高一年级教师介绍学科姓名学历学位职称教龄教学特长及荣誉教学成绩课堂教学竞赛省二等奖,校一等奖,论文获国姚于英本科学士高级 18 教研组长9年,班主任6年。
文科、理科状元,单科状元。
家级、省级一等、二等、三等奖牛跃勇本科学士一级 12 教研组长2年,班主任1年。
李姝(市文科状元) 校“优秀教师”2次,校课堂教学竞赛一等奖。
李维坤本科学士一级 18 华坪高考语文单科第一名(2005年) 校“优秀教师” 语付菊芬本科学士一级 12 班主任1年校“优秀教师”2次文段慧莲本科学士二级 6 班主任2年校“优秀教师”2次,校课堂教学竞赛二等奖。
陈宁宁本科学士二级 4 担任语文教学工作4年,辅导学生作文多次获奖。
校课堂教学竞赛三等奖。
陈晓娟本科学士二级 3 担任语文教学工作3年。
校课堂教学竞赛一、三等奖,演讲比赛二等奖。
赵敏本科学士二级 4 担任语文教学工作4年云南论文大赛一等奖,研究性学习二、三等奖云南省优秀教师、云南省教学竞赛一等奖、云班主任10年,副校长4年,4届学生先后培养清华、北大7人(《中国教育报》南省先进班集体、云南省优秀现代教育技术论和林功本科学士高级 15 文评选一等奖、7次校级优秀教师,6次校级优记者专题采访报道,见2002年12月26日第四版),市文理科状元。
秀班主任等。
王文清本科学士高级 30 班主任14年,任教务主任2年,副校长7年,年级主任3年。
多次获“优秀教师”文加礼本科学士高级 28 班主任12年优秀教师数彭震本科学士高级 16 班主任13年,浦理斌(市文史状元) 优秀教师学木作恒本科学士一级14 班主任13年,李姝(市文史状元,考入复旦大学) 多次获“优秀教师”及“优秀班主任”多次获“优秀教师”、“优秀班主任”、“优秀党洪创新本科学士一级 9 班主任9年员”,校团委书记。
李金元本科学士二级 6 班主任6年优秀班主任,古城区教学大赛第一名。
王明本科学士二级 4 班主任3年优秀班主任、优秀教师、教学优质奖。
云南丽江中考语文试卷及答案一、语文积累与运用(1~6小题,每小题2分,第7小题8分,共20分)(请将答案书,写在答题卷相应位置上)1.下列句子,加点字注音正确的一句是()A.老师给我详细地解析讲解后,我茅塞.(sāi)顿开。
B.青春是盛开的花,绚.(xuàn)丽多姿,灿烂芬芳。
C.培根说:“狡黠.(jié)的人看不起读书,无知的人羡慕读书,明智的人读书是为了致用。
”D.新春音乐会的入场券.(juàn)已经售完。
2.下列句子,没有..错别字的一句是( )A.这只误食了异物的海龟得了病,整天无精打彩的。
B.在北京举办奥运会,是中国人梦昧以求的事情。
C.张教授的搏学、谦逊与键谈给我留下了深刻的印象。
D.作者把那个时代波澜壮阔的斗争生活描绘了出来。
3.下列句子,加点成语使用正确的一句是( )A.学习是一个长期积累的过程,那种一曝十寒....的做法是不可取的。
B.刘翔成功的背后,经历了多少忍辱负重....的刻苦训练。
C.歌曲《吉祥三宝》表达的那份合家欢乐的情意,正是人们垂涎三尺....的。
D.五月四日,省青年男子足球队正式成立,队员年龄最大的十八岁,正值豆蔻年华....。
4.下列句子,没有..语病的一句是( )A.对于大学毕业生就业难的问题,引起了全社会的极大关注。
B.让孩子远离网吧,健康成长,这是许多家长的心愿。
C.在第49届世乒赛上,中国队囊括并包揽了五个项目的金牌。
D.“阳光体育活动”要求学生每天参加户外体育锻炼的时间不少于一小时,这对青少年来说,无疑不是个好消息。
5.给下列句子排列顺序,最恰当的一项是()①清风徐徐,树枝摇曳,斑驳的光影洒落在地上和小狗身上②绿阴下是一间小小的柴房③这就构成一幅盛夏城郊小院图,生动而又富有情趣④柴房前,主人在吸着烟斗,一只小狗闲适地躺在一旁⑤窗前一片浓浓的绿阴A.③⑤④②① B.⑤④②①③ C.③⑤②④① D.⑤②④①③6.下列关于文学常识的表述,有误..的一项是( )A.《论语》是儒家创始人孔子撰写的一部作品。
数以百万的外地人,每天用自己的方式影响着丽江的环境、文化。
对来到丽江的新人,无论停留时间长短,都会有很多各色的问题,下列回答,希望能帮你找到在丽江的生活之道。
问:逛丽江就是在丽江古城么?答:丽江古城和丽江不是一个概念丽江古城面积3.7平方公里丽江市辖区面积2万6百平方公里丽江古城周边还有很多景点问:为什么这么多人来丽江?答:丽江是中国首个获得教科文组织认定的双世界自然/文化遗产地区。
丽江古城——世界文化遗产,核心在大研镇三江并流——世界自然遗产丽江有北半球纬度最低的雪山,玉龙雪山丽江夏季平均气温10度到26度,是避暑胜地丽江冬季平均气温4度~17度,也不算冷还有很多原因。
丽江就这么一直吸引着大家问:好吃的有什么?答:特色小吃有米线、蒸汽粑粑、火烤粑粑、纳西酥油茶、红心土豆、三川火腿、松茸菌、高原活水鱼还有一些美食比如腊排骨、洋芋鸡、斑鱼火锅、腊排骨火锅、农家乐餐厅问:现金要带很多么?答:在丽江城里面不用带太多现金,各大银行比较全,但是去周边地区环境的限制要备些现金,比如泸沽湖、梅里雪山、香格里拉等地ATM非常少问:住哪里比较好答:丽江的各种档次酒店客栈还是很多的,看自己喜欢哪种方式了。
不过大多数人喜欢住在客栈。
不管什么时候最好提前预订,因为人真的很多!第一次来,推荐住大研古城,数次来,推荐住束河,安静,条件好(注意客栈木楼不隔音,情侣慎重,单身更需忍耐。
)问:古城听说很大的,我会分不清东南西北答:在大研古镇内,只要找到流水逆水就能走到四方街、大水车顺着水走,你就出城了问:古城的店铺眼花缭乱,带什么纪念品呢?很多人说,到丽江逛街其实就是买感觉,其实还是有很多当地特色的披肩:丽江因为昼夜温差大许多游客都会选择购买披肩,丽江毛纺厂是自民国政府时代由洛克创建的合作社延续下来,堪称地道的特产。
银器:历史上丽江就有银矿,丽银也作为历代专供朝廷之用虽然银价年年飙高,和大城市相比也还算便宜驼铃、铜器:铜器伴随茶马古道的消逝也渐渐淡出市场只有几个铜铃铛还在卖,风中余响一些不错的玉石商人和茶商也聚集在丽江,其中还是有些不错的东西。
云南城市排名NO1. 曲靖云南第⼆⼤城市——曲靖市,位于云贵⾼原中部。
曲靖市是中国第三⼤江,南⽅第⼀⼤江——珠江的发源地,因此也号称珠江源头第⼀城。
曲靖市地跨东经102°42’—104°50’,北纬24°19’—27°03’之间。
东与贵州、⼴西毗邻,西与省会昆明接壤,南连⽂⼭、红河,北与昭通、贵州毕节相连,是云南连接内陆的重要陆路通道,素有“滇黔锁钥”、“⼊滇门户”、“云南咽喉”之称。
曲靖是仅次于昆明的云南第⼆⼤城市,也是云南第⼆⼤经济体,云南重要的⼯业城市。
曲靖现今⾯积:⾯积28904平⽅公⾥,⼈⼝:⼈⼝587.5万(07年)。
下辖⼀区⼀市七县,分别是:麒麟区、宣威市、陆良县、会泽县、富源县、罗平县、马龙县、师宗县、沾益县。
这⾥地形地貌多样,民族风情各异。
来这⾥可领略到彝、壮、苗、瑶等各民族独特的语⾔、服装、风俗和信仰。
NO2. 昭通昭通:⼈杰地灵。
英雄辈出。
云南⽂化三⼤发源地(⼤理,昭通,昆明),⾃古⼀直是云南的第⼆⼤城市,素有“⼩昆明”之称。
是进⼊云南的必经之路。
60年代以前都⼀直是云南第⼆⼤城市,近代云南的伟⼈全部出⾃昭通。
昭通市位于云南省东北部,地处滇、川、黔三省结合部,幅员2.3万平⽅公⾥。
2001年8⽉撤地设市,辖1区(昭阳区)10县(巧家县、鲁甸县、永善县、⼤关县、彝良县、威信县、镇雄县、盐津县、绥江县、⽔富县)172个乡镇(办事处)。
2004年末总⼈⼝524万⼈,有彝、苗、回等23个少数民族52万⼈。
NO3. 昆明昆明(Kūnmíng),云南省省会,是云南省政治、经济、⽂化、科技、交通的中⼼,全省唯⼀的特⼤城市。
建城史两千四百余年,年接待旅客2735万⼈次,是我国著名的历史⽂化名城和优秀旅游城市。
昆明地处我国西南边陲、云贵⾼原中部,城区距⾸都北京2100千⽶,南达中越边境250千⽶,西抵中缅边境395千⽶,西南⾄中⽼边境300千⽶(直线距离),是中国⾯向东盟的重要门户及国际旅游城市之⼀。
丽江“华首上领•福慧佳苑”项
目可行性研究报告
前言
2003年,中央政府批准丽江撤地设市,原丽江县的行政区域,划分成古城区和玉龙县两地。
2009年,根据丽江城市规划,新修南北向雪山路,基本平行与香格里拉大道;本项目为丽江失地农民安置地合作开发项目(项目名称为:华首上领•福慧佳苑)就位于古城区西北部雪山路与玉福路交叉口东南角,紧邻雪山路东侧。
本文通过对“华首上领•福慧佳苑”开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据“华首上领•福慧佳苑”当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
经过多方面的研究分析认为,在丽江目前的房地产形势下,在项目所在的位置,经过市场定位和相关的经济测算,开发建设“华首上领•福慧佳苑”项目是可行的。
第一章项目概况
一、项目名称
项目名称:华首上领·福慧佳苑
二、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项
目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性、开发经营策划、项目的规划设计、建
筑方案设计、公用工程、环境艺术设计等进行分析评价。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可
行方式。
4、对项目投资分析和风险分析进行评价。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
三、报告编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
4、丽江市规划局规划条件;
5、国务院发展研究中心信息网()
6、国家发展和改革委员会(/)
7、丽江政务网()
8、国家建设部及丽江市颁布的与房地产相关法律与政策;
9、丽江市房地产年鉴;
10、现场勘察和实地调研所得资料;
11、丽江市中介代理公司提供的资料;
12、项目概念规划设计方案。
四、项目概况
“华首上领•福慧佳苑”项目位于丽江市古城区西北区域,雪山路与玉福路交叉口东南角,西侧紧邻雪山路,东面为吉鑫苑小区,北面临玉福路;项目西面(雪山路)对面为福慧学校,从玉福路往东300米即为香格里拉大道(丽江电信、中级人民法院、玉龙大酒店交叉口),项目沿雪山路往南300米即为福慧路。
从图面上可以看出我们的项目所在的地块地与市中心紧接,周边基础配套设施齐全,交通便利,由避开了市中心的喧哗,为居住用地提供较好的环境。
世界文化遗产----丽江古城位于整个区域的东南面,距离项目地块直线距离约1.8公里,丽江黑龙潭位于项目东北面,沿玉福路直线距离约1.4公里,该项目优异的区域为以后居住、休闲、商网集聚了很好的条件。
项目总用地面积约34.8亩,属于丽江市确定的两大行政中心和住宅新区之一,对于新型住宅开发有极其重要意义。
根据丽江市规划局的要求,该地块已经基本平整,具备通水通电条件。
并确定该地块的主要用途是住宅用地(兼容商业服务设施),容积率<1.8,建筑密度<30%,绿化率不低于35%。
主要建筑形式
为多层,建筑限高一般在18米以下(建筑檐口高度)。
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为:
中等档次的住宅新区,建筑形式采用组合式,多层住宅小花园洋房51%,公寓式小户型49%,并初步确定项目主要技术指标如下:
①总用地面积:34.8亩。
②容积率:1.79
③总建筑面积:53350M2
其中:住宅29534.4㎡,商铺12026.45㎡,
地下室面积:11790㎡,地下位:280个
④建筑密度:32.13%
⑤绿化率:35.15%
(以上数据是依据初步设计方案的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,有待于进一步优化)
第二章项目开发建设的必要性
一、项目的背景
2009年,丽江市规划新修南北向雪山路,基本平行与香格里拉大道,因新建道路对沿线民房进行了拆迁和征地,使得丽江市古城区西安街道办事处义正社区居民委员会福慧村村民小组失去更多的土地和房屋,为了尽快对失地社区进行相关补偿(或通过合法渠道获取相关的收益),并安置部分拆迁户,丽江古城区西安街道办事处义正社区居民委员会福慧村村民小组与丽江华首上领房地产开发有限公司于2010年6月6日签署《项目合作开发协议》,明确了开发模式、出资以及明确了以出售商品房以获取利润进行分配。
二、项目建设的必要性
1、发展丽江经济、推动丽江城市化建设的需要。
该区域近年来已经经过快速发展,建成了便捷的交通环境,配套完善、居住环境优美,地块紧邻雪山路一侧,进行改造和适应新城市发展的开发建设已经成必然。
2、安排失地农民住房问题以及社区失地后获取补偿的需要。
因市政道路修建,造成了该片区大量的农民失去土地,失去了普通的经济收入,随着城市发展,进行房地产项目开发,并对失地农民或社区进行收益补偿已经是一种征地补偿的一种发式,尽量的利用土地资源,得到社会、社区、企业的多方面共赢。
3、城市发展和企业自身发展的需要。
企业是社会的重要组成部分,企业成长与城市的发展建设息息相关。
作为与城市发展密切相关的房地产企业,在城市发展过程中应主动担负更多的责任,积极响应政府的号召,从城市规划、设计、建设等方面参与城市建设、回报社会。
在社会经济发展的同时,寻求更多的发展机遇,从而满足企业自身做大做强的发展需要。
第三章项目开发经营环境分析
一、2009年全国经济及房地产市场回眸
投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
1、2009年,国民经济保持了增长较快、结构趋优、效益提高、民生改善的良好态势:
经济增长质量和效益稳步提高。
支农投入大幅增加,新农村建设取得新进展。
经济结构调整迈出新步伐。
企业自主创新能力增强。
资源节约型环境友好型社会建设扎实推进。
能源资源节约成效进一步显现。
改革开放积极推进。
国家对改革的总体指导、统筹协调、综合配套和督促检查力度加大,重点领域和关键环节改革继续深化。
开放型经济水平继续提高,进出口商品结构继续改善。
改善民生和促进和谐工作成效明显。
优先发展教育取得积极进展。
覆盖城乡居民的多层次医疗卫生服务体系建设加快推进。
文化、旅游、体育等事业发展加快。
消费结构加快升级,汽车、旅游、通信、健身等消费热点持续升温,廉租房和限价商品住房建设加快。
2、与此同时,根据有关统计数据的分析,全国房地产行业随着
国家土地政策、房地产政策及金融政策等宏观调控措施的相继出台,呈现出以下几个方面的特征:
(1)国家统计局2009年全国房地产市场运行情况数据显示:2009年全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增16.1%。
全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增42.1%;2010
年1-2月商品住宅销售面积增长36.6%,增幅比上年全年回落7.3个百分点;全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%,环比上涨1.3%,但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点;出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。
(2)中西部地区房地产看法投资增长高于东部地区。
2009年
1-11月东部地区房地产开发投资比上年同期增长26.9%,增幅虽比上年同期高7.4个百分点,但比同期中西部地区分别低13.4和13.7个百分点。
(3)2010年1-5月全国房地产市场运行情况。
数据显示,5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,5月商品房销售面积比4月下降15.8%;销售额比4月下降25.0%。
以上资料表明,虽房价在几个大城市出现小幅下降,但国家宏观经济形势是良好的,房地产市场尤其是住宅市场也在稳步发展,加之相关政策法规的出台,进行普通住宅投资是适宜的,是和国家形势相一致的。