下载文档原格式
北京市存量房屋买卖合同合同编号：出卖人（甲方）：-姓名/名称：-身份证号码/统一社会信用代码：-地址：-联系电话：-电子邮箱：买受人（乙方）：-姓名/名称：-身份证号码/统一社会信用代码：-地址：-联系电话：-电子邮箱：鉴于甲方拥有位于北京市【】区【】路【】号的房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：-该房屋坐落于北京市【】区【】路【】号【】号楼【】单元【】层【】号。
2. 房屋结构：-该房屋为【】室【】厅【】卫，建筑面积为【】平方米。
3. 房屋所有权证号：-该房屋的所有权证号为【】。
4. 房屋用途：-该房屋用途为【】（如住宅、商用等）。
二、交易价格2.1 成交价格：-该房屋的成交价格为人民币【】元（大写：【】元整）。
2.2 付款方式：-乙方应在签订本合同后【】日内支付定金人民币【】元。
-乙方应在【】年【】月【】日前支付首付款人民币【】元。
-余款人民币【】元，乙方应在房屋过户完成后【】日内支付给甲方。
三、房屋交付3.1 交付时间：-甲方应在【】年【】月【】日前将房屋交付给乙方。
3.2 交付条件：-甲方应保证房屋在交付时处于良好的使用状态，无任何未披露的重大瑕疵。
四、税费承担4.1 税费承担：-本次房屋买卖涉及的所有税费，由【】（如甲方、乙方、双方按比例）承担。
五、权属转移5.1 权属转移：-甲乙双方应在【】年【】月【】日前共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。
-甲方应提供办理过户所需的全部文件和证件。
六、违约责任6.1 甲方违约：-如甲方未能按约定交付房屋或办理过户手续，应按每日万分之【】的标准支付违约金。
6.2 乙方违约：-如乙方未能按约定支付房款，应按每日万分之【】的标准支付违约金。
-如乙方逾期超过【】天仍未支付房款，甲方有权解除合同，并没收定金。
七、争议解决7.1 争议解决：-因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至北京市【】区人民法院诉讼解决。
北京网签合同范本篇一：签合同北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）特别提示《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自XX年7月1日起推行使用。
本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。
申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理（）和北京工商（）下载合同编号标识"CX"的示范文本，并在打印后填写使用。
出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年五月说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）1. 合同背景本合同由买方和卖方双方就北京市的存量房屋买卖事项达成一致，并聘请经纪机构作为居间人协助进行成交。
合同的目的是明确双方的权益和义务，确保交易的有效进行。
2. 买方和卖方信息2.1 买方信息•姓名：•身份证号码：•联系地址：•联系电话：2.2 卖方信息•姓名：•身份证号码：•联系地址：•联系电话：3. 房源信息3.1 房屋基本信息•房屋地址：•房屋类型：•使用面积：•建筑年代：3.2 交易价格•房屋总价：•买方首付款：•贷款金额：•贷款银行：4. 成交条件4.1 房屋权属卖方保证所出售的房屋权属清晰，不存在纠纷，且无任何限制性约定。
买方有权要求卖方提供房屋产权证明和其他相关证明文件。
4.2 房屋状况卖方保证所出售的房屋没有任何重大隐患，包括但不限于结构问题、装修问题、电路问题等。
买方有权要求对房屋进行勘察和验收。
4.3 交付时间卖方将在合同签署之日起（填写具体天数）内交付房屋给买方。
4.4 房屋的权益和义务卖方将在交付房屋时，将房屋的所有权益转让给买方，并向买方提供所有相关的房屋权属证明。
5. 经纪机构责任5.1 居间服务经纪机构将协助买方和卖方达成交易并办理相关手续，包括但不限于提供房屋信息、安排看房、协助卖方提供房屋产权证明等。
5.2 经纪佣金卖方同意按照经纪机构规定的佣金比例支付佣金给经纪机构。
6. 违约责任6.1 买方违约若买方违约，包括但不限于未按时支付首付款或贷款、无故拒绝接受房屋交付等，则视为买方自愿放弃购房资格，买方已支付的款项不予退还。
6.2 卖方违约若卖方违约，包括但不限于未按时交付房屋、提供虚假信息等，则卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价的X%。
7. 其他条款7.1 本合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效直到房屋交付并完成相关手续。
若在合同有效期内无法履行合同义务，双方可协商解除合同，并按照约定支付相应违约金。
北京市存量房屋出售经纪服务合同全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市存量房屋出售经纪服务合同甲方（委托方）：_______________身份证号码：____________________联系方式：_______________________地址：___________________________乙方（经纪方）：北京市_____________房地产经纪有限公司法定代表人：______________________联系方式：_______________________地址：___________________________甲方和乙方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，签订如下《北京市存量房屋出售经纪服务合同》（以下简称“本合同”），以遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。
第一条合同目的甲方为拟出售其名下房产，需要乙方进行房地产经纪服务。
乙方具备相关资质和经验，愿意为甲方提供房地产经纪服务。
第二条服务内容乙方应根据甲方的委托，为甲方提供房地产经纪服务，包括但不限于：1.协助甲方了解市场行情，为其制定合理的房产出售方案；2.协助甲方对房产进行评估，并制定合理价格；3.积极筹措买家，推动房产交易的达成；4.代表甲方与买家进行价格谈判、签订房屋买卖合同等事项；5.及时向甲方提供房产交易进展情况的咨询和报告。
第三条合作期限本合同自签订之日起生效，至房产交易完成之日终止。
第四条甲方权利和义务甲方有权：1.依法委托乙方进行房产经纪服务，并据此签署相关合同；2.获取房产交易的进展情况和相关资料；3.要求乙方对房产进行客观、公正的评估；4.根据合同约定支付相关服务费用。
甲方应当：1.按要求提供真实有效的委托资料；2.积极配合乙方的工作，如提供产权证、房产信息、协助办理备案等；3.按照本合同支付相关服务费用。
第五条乙方权利和义务乙方有权：1.按照甲方的委托，代表甲方进行房产交易的相关事务；2.在委托期限内，享受甲方按照本合同支付的服务费用；3.收取与服务相关的费用，如评估费用、广告宣传费用等；4.保守甲方的委托秘密，不得擅自泄露甲方的个人信息和房产信息。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX北京市2024年存量房屋买卖协议样本本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条房屋基本情况2.1 房屋所有权证号2.2 房屋坐落地址2.3 房屋结构及面积2.4 房屋用途第三条买卖价格3.1 房屋成交总价3.2 付款方式及期限3.3 定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续办理第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量保证5.2 保修范围及期限第六条交易费用6.1 交易双方应承担的费用6.2 费用支付方式及时间第七条违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违反保密条款的责任第十一条合同的适用法律11.1 合同适用的法律11.2 法律适用解释第十二条其他约定12.1 交易过程中的其他事项12.2 双方的其他权利和义务第十三条附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件13.3 其他重要文件第十四条合同签订日期14.1 出卖人签字（盖章）14.2 买受人签字（盖章）14.3 见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称（或姓名）：北京市X房地产经纪有限公司1.1.2 出卖人地址：北京市区路号1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称（或姓名）：X（自然人）/X（公司）1.2.2 买受人地址：北京市区路号第二条房屋基本情况2.1 房屋所有权证号：京号2.2 房屋坐落地址：北京市区路号2.3 房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.4 房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1 房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）3.2 付款方式及期限：买受人采用银行按揭方式支付购房款，首付款为人民币X万元，剩余房款由买受人向银行申请贷款支付，贷款额度不超过人民币X万元。
北京市存量房子买卖合同（经纪成交版）出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二○○七年十二月订正说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同拟订，合用于本市行政地区内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指经过办理转移登记获得房子所有权证的房子。
2、签署本合同前，出卖人应该向买受人出示房子所有权证及其余有关证书和证明文件。
3、签署本合同前，两方当事人应该认真阅读合同条款，特别是此中拥有选择性、增补性、填补性、改正性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确立。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实质情况未发生或两方当事人不作约准时，应该在空格部位打×，以示删除。
4、两方当事人应该依据自发、公正及诚实信誉的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为表现两方自发的原则，本合同文真有关条款后留有空白行，供当事人自行商定或增补商定。
合同奏效后，未被改正的文本打印文字视为两方当事人赞同内容。
5、经过房地产经纪机构供给居间或代理服务达成交易的，所签署的《房子销售拜托协议》、《房子购置拜托协议》应看作为本合同的附件；经过建立 "专用账户 "的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资本的，所签署的《存量房交易结算资本划转协议》也应看作为本合同的附件。
6、存量房子所有权转移登记时所波及的主要税费包含但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济合用房有此项）、营业税及附带、所得税、土地增值税等。
7、两方当事人选择申请仲裁解决争议的，能够向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其余仲裁委员会申请。
8、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签署合同时认真查对，以保证各份合同内容一致。
出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其余有关法律、法例的规定，出卖人和买受人在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就存量房子买卖事宜达成以下协议：第一条房子基本状况（一）出卖人所售房子（以下简称该房子）为【楼房】【平房】，坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二○○七年十二月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit.甲方：__________________乙方：__________________签订日期：__________________本合同书下载后可随意修改合同编号：YH-FS-604307北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。
文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。
BF——2007——0129合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：____________买受人：____________北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇七年十二月修订说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
文件编号：RHD-QB-K5087 （合同范本系列）甲方：XXXXXX乙方：XXXXXX签订日期：XXXXXX北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）示范文本北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）示范文本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。
，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
BF——2007——0129合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：____________买受人：____________北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇七年十二月修订说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5．通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：___________________买受人：___________________北京市存量房屋买卖合同出卖人（甲方）：___________________________________________________证件号码：______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________共有权人：_________________________________________________________证件号码：______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________买受人（乙方）：____________________________________________________证件号码：______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：______【区（县）】_ ______【小区（街道）】__【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：______层，其中地上________ 层，地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：________ __________。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_______________________ _，共有权证证号为：___________ ____________，填发单位为：北京市__________________。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为：__________ _____________，填发单位为：___________ ______________。
（三）该房屋性质为下列选项中第___ ___种情形：1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：__________ ______________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：_____ _____。
1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：______________ _______________，抵押登记日期为：____ _____年___ ___月___ ___日，他项权利证证号为：_________ __________。
（五）该房屋的租赁情况为：_____ ______。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租。
3、出卖房屋有未到期租约的，租约到期日为：，买卖双方协商一致，该租约按以下方式处理：。
第三条出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：北京华亮房地产经纪有限公司，备案证明编号：京朝经纪2006第0453号，房地产经纪执业人员姓名：_何红梅___王平平___，资格证书编号：_京房工06-02-0968___京房工06-01-2790____）；第四条成交价格及付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币__ 元（小写），元整（大写）。
买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元（小写），_ _元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该定金在交易中自动转为购房款的一部分。
首付款(不含定金)为人民币_ _ 元（小写），，支付时间为：，支付方式为：。
剩余款项人民币 _元（小写），_ _元整（大写），支付时间为：，支付方式为：。
其它：。
（二）关于贷款的约定买受人向【_ 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币_____ ______元（小写），_________ ___________元整（大写）。
买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担，如果在日内买受人仍未获得银行或公积金管理中心批准的，则买受人有权选择以现金形式支付给出卖人或继续申请其他银行贷款或解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起叁日内退还买受人全部已付款。
此种情况下，买受人无需承担任何责任。
（3）其它：。
第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：____________ _______________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条房屋的交付出卖人应当在_ 双方约定时间（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应当履行下列第____、__ __、__ __、__ __、__ __项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_________________________ ____________________________ ；5、______________________________________________________ 。
第七条违约责任（一）逾期交房责任。
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。
按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在叁拾__日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之伍__的违约金，并于该房屋实际交付之日起拾_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过叁拾__日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_拾_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_20％向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任。
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理。
按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在叁拾_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，并于实际支付应付款之日起_拾__日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_叁拾_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_拾___日内按照累计的逾期应付款的_20_％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起拾 _日内退还买受人全部已付款，按银行同期贷款利率付给利息，并按总房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方按照国家及北京市的相关规定须缴纳的各项房产交易税、费，由乙方全部承担并缴纳。
第十条权属转移登记（一）当事人双方同意，_双方约定时间（约定时间或约定条件）双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如因出卖人的责任，买受人未能按约定取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_拾_______日内退还买受人全部已付款，按银行同期贷款利率付给利息，并按照总房价款的_50____％向买受人支付违约金。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_伍______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_拾日内向买受人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起伍日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，自逾期之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_伍_ ___的违约金。
第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起__叁拾_____日内向另一方当事人提供证明。
