2010年10月自学考试房地产法试题

房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）1.在下列物权中，属于担保物权的是（　D ）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　B ）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（　D ）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（　B ）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（ A　）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（ D　）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（　C ）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　B ）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　D ）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（　D ）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（ A　）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（　B ）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（　A ）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　B ）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C ）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ C　）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（　B ）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（　A）A.2倍 B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（　B ）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（ D　）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（　A ）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（ B　）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。

房地产法自考题-9(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 城市的土地所有权归属于______A.国家 B.集体 C.法人 D.其他组织2. 建设用地使用权属于______A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.地役权3. 国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日4. 李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为______A.李某 B.该房地产开发企业 C.二者均可 D.房屋管理部门5. 土地补偿费用和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的______A.当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收入予以补贴 B.当地人民政府可以适当降低土地补偿和安置补助费标准 C.由中央统一拨款予以补贴 D.当地人民政府不予补贴6. 地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量______上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量______上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

A.不得超过，不得低于 B.不得低于，不得超过 C.不得超过，不得超过 D.不得低于，不得低于7. 房地产开发用地应当以______方式取得；但是法律和国务院规定可以采用______方式的除外。

A.协议；出让 B.出让；划拨 C.划拨；协议 D.协议；划拨8. 市县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见的期限______A.不得少于15日 B.不得少于20日 C.不得少于25日 D.不得少于30日9. 人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为______A.10日 B.15日 C.30日 D.60日10. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括______A.私有住宅转让后转为商用的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.根据城市规划土地使用权不宜出让的 D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的11. 下列关于房地产开发企业的说法有几个是正确的?______(1)专营企业长期从事房地产开发，经验丰富，资金雄厚，市场竞争力较强(2)兼营企业没有资质等级要求，国家尚无统一立法(3)项目公司只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应办理注销手续(4)上述说法均不正确A.1 B.2 C.3D.412. 我国《建筑法》、《招标投标法》以及《合同法》等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。

2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案第一篇：2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A.2 000万元以上B.3 000万元以上C.4 000万元以上D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2010年10月自考房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.对房地产估价来说，土地是( )A.平面的B.三维立体的C.陆地表面D.地下空间2.同一估价对象，______不同，估价依据以及采用的估价标准会有所不同，评估出的客观合理价格或价值也会不同。

( )A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价目的和估价对象3.某宗土地的土地面积为2000平方米，规划容积率为3，用途为住宅，经评估总地价为3600万元，该宗土地的楼面单价为______元/平方米。

( )A.3000B.6000C.12000D.180004.在评估期房价格时，( )A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态5.下列属于正常交易的情况是( )A.土地使用权协议出让B.企业破产拍卖办公楼C.商品房预售D.相邻房地产的合并、分割交易6.市场比较法的基本原理是( )A.最高最佳原理B.预期原理C.替代原理D.收益递减原理7.某宗房地产2010年5月的成交价格为12000元/平方米，以2008年1月为基期的该区该类房地产2010年5月～2010年10月的价格指数分别为99，97，100，102，105，116，则该宗房地产2010年10月的价格接近______元/平方米。

( )A.13920B.14060C.14461D.150008.运用市场比较法时，需要把可比实例房地产的实际成交价格经过修正，变成估价对象房地产在______的客观合理价格。

( )A.估价时点B.搜集该可比实例时C.估价作业时间D.可比实例成交时9.开发利润的基数是( )A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+销售税费D.开发成本+管理费用+投资利息10.某写字楼因年代久远，内部功能已不能满足现代办公的需要，由此引起的该写字楼价值贬损属于( )A.物质折旧B.会计折旧C.经济折旧D.功能折旧11.某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。

历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。

在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)我国土地用途管制的核心是（）。

A. 实行土地有偿有限期使用制度B. 经营土地有偿使用C. 不能随意改变农用地的用途D. 不能随意改变建设用地的用途(2)征收集体土地的补偿费归（）所有。

A. 县级以上人民政府土地管理部门B. 乡(镇)人民政府C. 土地使用者D. 农村集体经济组织(3)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A. 15B. 25C. 35D. 55(4)房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A. 3B. 5C. 7D. 10(5)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A. 5％B. 10％C. 15％D. 20％(6)转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。

A. 规划B. 土地C. 房地产开发D. 建设(7)修建性详细规划应当符合（）规划。

A. 控制性详细B. 区域C. 近期建设D. 分区(8)施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A. 注册建筑师B. 注册结构工程师C. 注册建造师D. 注册监理工程师(9)商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A. 商品房销售代理机构B. 商品房预售人C. 商品房购买人D. 商品房购买人和商品房预售人(10)抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A. 不受该抵押权影响B. 应当解除C. 没有效力D. 不得对抗抵押权(11)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。

A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。

A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。

A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。

A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。

房地产法自考题-14(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是______• A.《房地产经纪管理办法》• B.《土地管理法实施条例》• C.《住房公积金管理条例》• D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]行政规章包括部委规章和地方政府规章。

有关房地产的部委规章非常多，如《房地产经纪管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等。

2.下列关于地役权的说法正确的是______• A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立• B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立• C.地役权登记为地役权的生效要件• D.地役权登记为地役权的对抗要件SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

故登记应该为对抗要件。

3.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长______日。

•**、20•**、10•**、20**、10SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

4.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。

5.根据《土地管理法实施条例》，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起______内全额支付。