下载文档原格式
开征物业税对房价的影响分析摘要我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多，物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。
由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，这种成本与升值预期比起来，几乎是微不足道的。
关键词物业税开征房价影响中图分类号：f812 文献标识码：a前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临障碍。
确定物业产权、评估房屋价格、物业税豁免、和如何区分自住、投资，这些技术因素的具体细节还存在不少疑问。
而供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，相比之下，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，开征物业税对房价的影响有限。
一、开征物业税的不确定因素分析我国物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临种种障碍。
（一）物业税替代土地出让金的不利因素。
从政府的角度看，物业税代替土地出让金会使政府目前的财政收入大幅减少，这将会使政府改善公共服务和城市基础设施的能力受到很大影响。
比如广州市2005年商品房销售金额达444亿元，如果土地税费按1/3计，约为148亿元，如果只按1/50或1/70收取物业税，每年这一部分将只能收6亿～9亿元。
也就是说如果用物业税代替土地出让金，广州市政府有可能每年减少140多亿的财政收入，全国估计至少在数千亿以上。
如果碰到房地产业不景气，政府所收取的物业税也难免随着物业评估价值的下降而减少。
从消费者的角度看，很明显的问题就是有可能买得起供不起，增加消费者购房风险。
工薪阶层购房大多采取按揭方式，供楼的负担和压力已经很大，物业税尽管降低了购房的门槛，却更加重供楼和税赋的负担，增加供得起楼、纳不起税的现象，增加金融和楼市的风险。
税改前购房的业主已一次性交齐购房的所有税费，政府现在要向这些已经为国家做出很大贡献的纳税人重复征收物业税，不可避免出现不合理和不公允的现象。
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
理论探讨吣剥憋髦毽磊黧盗二二盘警誊玉龟基琵丢飘l艨翕嬲黼我国开征物业税面I隘的问题及解决思路开征物业税足理顺房地产领域税费关系的重要措施。
开征物业税将有助于减少房地产开发风险，优化房地产市场结构，激活“二手房”市场，增加地方政府收入，增进社会公平。
但是，开征物业税会涉及到诸多利益方，我们也应客观地预见它所可能引发的新问题，以便有效防范。
一、我国征收物业税的必要性物业税也称不动产税。
物业是房地产不动产的别称，不动产税即指房地产税。
物业税是在一定时期或一定时点上，要求其所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随房产的变化而变化。
关于物业税，各国的叫法不尽相同，有的称“物业税”，大多称“房地产税”，或“不动产税”。
不论名称如何，从本质上讲它是一种房地产税，是一种财产税。
其内容基本一致：一是房产、土地合一，适用统一的不动产税；二是征税范嗣既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。
我国开征物业税是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让费等税费合并，转为每年估价征收，把每年物业增值部分纳入税收范围。
当前，我国已经建立起比较完善的房地产市场体系，产权结构也实现了多元化。
但是，我国现行的有关房地产的税收政策基本上还停留在改革开放初期，与实际情况相差甚远。
在我国目前开征物业税，是基于以下四个方面因素的考虑：1．以开征物业税为起点。
作为建寻红蕊张磊王丹立和健全我国财产税体系的开端。
一个现代化的完整的税收体系，应当包括完善的商品税类、所得税类和财产税类三大体系。
尽快推出物业税，建立和完善财产税体系，对于缓解我国分配领域中的不合理状况，有着十分重要的意义。
2．整合房地产产业中的税费问题。
我国目前的房地产业税费问题很多，房地产开发流通环节税费多、负担重，而房地产保有环节课税少、负担轻，且税收优惠范围大，使得房地产保有者在低成本条件下可长期持有其土地和房产以等待价格上涨，从而导致房地产闲置。
2007年，对于中国房地产市场是不平凡的一年，一方面房价飞涨，另一方面房产有价无市，但房产开发依然如火如荼，政府调控手段收效甚微。
在新的一年里，对于房地产市场的调控再次成为政府和各界人士关注的焦点，而开征物业税，完善现行房产税收制度被人们视为一种有效手段。
到目前为止,我国并没形成一套专门的房地产税制。
现行税制中,涉及到房地产的税收主要有12种,即营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市房地产税、城市维护建设税、外商投资企业和外国企业所得税。
我们把这些税种单列出来,按照征税环节的不同可以划分为四类:即房地产开发环节征收的税收、房地产保有环节征收的税收、房地产转让环节征收的税收、房地产出租环节征收的税收。
除了在交易环节中由买房者支付的契税、印花税外,其余税费先由开发商投资时垫付,然后分摊到房价。
与世界注重房地产保有税的通行做法相反,我国现行房地产税制是“轻保有,重流转”。
我国房地产市场运行过程主要包括四个阶段:土地批租阶段,房地产开发阶段,房地产流转(租赁与交易)和房地产保有阶段。
在土地批租阶段,一方面由于我国土地所有权的国有性质,对国家课税没有意义,另一方面在土地受让者已交纳土地出让金的情况下再课税将人为增加土地供给成本,在目前房价高的情况下也不妥当。
在房地产开发和流转阶段,土地批租制导致的对房地产税费的一次性征收,使此阶段税费多,负担重,仅在房地产开发阶段就涉及营业税、印花税、房地产税、契税、城乡维护建设税、土地使用税、耕地占用税、所得税等,此外还有各种收费,据有关专家统计多达—种之多。
同时,在房地产保有阶段,只有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税,税负过轻。
这种典型的窄税基模式造成了明显的税负不公。
交易环节的税费过于集中将提高新建商品房的价格，从而带动整个市场价格的上扬，制约市场正常的生产进程。
另一方面，房地产保有环节税费种类过少，阻碍了土地有偿使用市场的建立与健全，大多数由使用者无偿取得的土地仍然近似无偿地被持有着，抑制了土地的正常交易，阻碍了划拨存量土地步入市场的进程，使得土地作为资产的要素作用无法得到发挥，土地闲置与浪费的现象日趋严重。
税务政策对房地产行业的影响与机遇房地产行业作为我国经济的重要组成部分，其发展受到多种因素的影响，其中税务政策作为一种重要的宏观调控手段，对房地产行业的影响尤为显著。
本文将从税务政策的视角，分析其对房地产行业的影响及带来的机遇。
一、税务政策对房地产行业的影响1. 税收成本的影响税务政策对房地产行业的影响首先体现在税收成本方面。
房地产企业在开发、销售、持有等各个环节均需承担一定的税收负担。
税收成本的高低直接影响到企业的盈利水平，进而影响房地产行业的发展。
例如，房地产开发企业在开发过程中需要缴纳土地增值税、契税、房产税等；在销售环节，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等；在持有环节，需要缴纳房产税等。
税收成本的增加会加重企业的负担，抑制房地产行业的发展。
2. 投资需求的影响税务政策对房地产行业的影响还体现在投资需求方面。
税收政策对购房者的购买力、购房成本、投资收益等方面产生直接影响，进而影响房地产市场的供需关系。
例如，个人所得税政策对购房者的购买力产生影响。
如果个人所得税政策较为宽松，购房者的购买力较强，房地产市场需求增加，有利于房地产行业的发展。
反之，则抑制市场需求，影响房地产行业的发展。
3. 企业经营的影响税务政策对房地产企业经营的影响也不容忽视。
税收政策的变化直接影响企业的经营策略，如投资决策、产品定位、成本控制等。
例如，税收政策对房地产企业的融资成本产生影响。
如果税收政策导致企业融资成本上升，企业可能会调整投资策略，减少投资规模，影响房地产行业的发展。
二、税务政策带来的机遇1. 税收优惠政策的支持税务政策对房地产行业带来的机遇主要体现在税收优惠政策的支持。
政府可以通过税收优惠政策，鼓励房地产企业开发符合市场需求的产品，促进房地产行业的健康发展。
例如，政府可以对绿色建筑、共有产权房、长租公寓等给予税收优惠，鼓励企业开发这些类型的房地产项目，满足市场需求。
2. 税务管理的优化税务政策的变化也为房地产企业提供了税务管理的优化机会。
开征物业税对中国房价的影响[摘要]2003年10月14日,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关的收费。
”中央提出的这个建议,让物业税进入人们的讨论范围。
随着这几年中国房价的持续高涨,公众对开征物业税对房价的影响也展开了热烈的讨论。
不少人认为物业税的开征一定会极大程度地抑制房价的增长,但笔者认为我国的高房价根本上是受市场的供求关系决定的,其他原因只是起辅助作用的。
现在房地产市场仍是供不应求,所以开征物业税不一定会缓和我国现有的高房价局面。
[关键词]物业税;房价;市场供求;房地产2003年10月14日,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关的收费。
” 2009年5月25号,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中,“开征物业税”再次纳入。
2010年4月初,国务院总理温家宝在《求是》杂志发文表示,要研究适时开征物业税,同年4月6日,财政部公布的2010年工作重点包括完善房产税制度。
从一系列迹象表明,在中国开征物业税是大势所趋。
一、物业税的概念物业税又称房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。
现代国家更多的是履行它的经济职能与社会职能,因此,政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;而国民必须缴纳一定的税收,作为获取公共产品的对价,以保证政府相应的支出。
物业税是政府对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共产品的费用。
在世界范围内,物业税几乎在所有的市场经济国家已经开始执行。
