2015年上半年河北省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题
- 格式：doc
- 大小：24.76 KB
- 文档页数：8
2015年上半年河北省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
2、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。
A．总量
B．相对
C．平均
D．指定
3、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔
B．菜窖(小型)
C．玻璃暖房
D．锅炉房
4、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
A：=0
B：>1
C：
5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】
A：需求与供给
B：报酬递增递减
C：最有效使用 D：变动
E：时间因素
7、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
8、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
E：35％～50％
9、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素
B．人口因素
C．国际因素
D．经济因素
10、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。
A．P1
11、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
12、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：宗地界址
B：宗地规划限制
C：宗地高程
D：市政管网位置
E：合法性
13、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
14、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E：时间因素
16、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时间因素
17、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
18、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C：外购商誉和自创商誉均可入账
D：只有符合条件的自创商誉才能入账
E：土地
19、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权
C．公司的经营参与权
D．要求赎回权
20、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。
A．1
B．2 C．3
D．4
21、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。
A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
22、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式
B.产权性质
C.交易方式
D.价格档次
23、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
24、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途
25、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。
A：票据到期值
B：贴现率
C：申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
2、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。
A．27%
B．43%
C．51%
D．68%
3、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。
A：纪念馆
B：国际宾馆
C：大剧院 D：博物馆
E：居民住宅
4、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。
A．补偿标准法
B．收益补偿法
C．成本逼近法
D．比较法
5、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。
A：农用地转为建设用地指标
B：耕地保有量指标
C：土地开发整理增加耕地指标
D：土地特殊利用指标
E：35％～50％
6、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。
A．防灾系统
B．环境系统
C．通信系统
D．交通系统
7、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】
A：房地产投资额
B：建筑覆盖率
C：人均住房面积
D：住房平均价格
E：加权平均数
8、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。
A．作为市场需求认可决策的依据
B．作为编制设计文件的依据
C．作为向银行贷款的依据
D．作为机会研究阶段的依据
E．作为建设项目投资决策的依据
9、工程造价控制的基本方法包括__。
A．可行性研究
B．市场机制的监理
C．限额设计
D．价值工程
E．招标投标
10、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
11、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。
A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
D．城市郊区的土地，部属于集体所有
12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
13、增加土地经济供给水平的措施有。
A：扩大土地利用面积
B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提高节地技术
14、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
15、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
16、税收管理权限主要包括__。
A．强制征收权
B．立法权
C．监管权
D．征收管理权
E．收入使用权
17、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。
A：投资使用计划与资金筹措表
B：无形资产与递延资产摊销费估算表
