2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素

2、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

A．住宅用地

B．道路用地

C．公共服务设施用地

D．绿化用地

3、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

4、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

5、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。

A．地下矿产资源分布区

B．城市取水口及其保护范围

C．城市主干道的走向

D．大型停车场布局

6、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

7、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田 B．征收基本农田以外的土地30公顷

C．征收基本农田以外的土地40公顷

D．其他土地超过70公顷的

E．征收基本农田以外的土地80公顷

8、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

9、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

10、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度

E：时间因素

11、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报

12、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

13、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】

A：设定标准深度

B：划分地价区段

C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段

E：时间因素 14、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。

A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明

C．土地权属来源证明

D．土地登记审批表

15、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

16、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

17、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

18、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

19、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

20、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223

B：4000000

C：2400000

D：1666667 E：时间因素

21、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．60

C．80

D．100

22、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：比准价格

B：交易价格

C：基准地价

D：标准房价

E：时间因素

23、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

24、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

A：2010年7月1日

B：2010年8月1日

C：2010年9月1日

D：2010年10月1日

E：35％～50％

25、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算

D：工程结算

E：设计概算

2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证

3、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

4、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。

A：水通、电通、路通和场地平整

B：水通、电通、通讯通和场地平整

C：水通、电通、煤气通和场地平整

D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性

E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署

5、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：数轴法

B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法

D：主导因素判定法

E：土地

6、工业用地估价一般应采用。

A：市场比较法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面

8、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定

9、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门 C．国务院建设行政主管部门

D．省级政府

10、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集约度

D．最佳规模

11、地籍按表现形式可分为。

A：初始地籍、日常地籍

B：常规地籍、数字地籍

C：城镇地籍、农村地籍

D：税收地籍、产权地籍

E：35％～50％

12、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争

B．市场供求

C．市场价值

D．市场价格

13、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债点额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需量

14、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

15、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》