福建省2024年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

福建省2024年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的动身点．【2024年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的须要以及以人为动身点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

2、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

3、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：86．00

B：87．50

C：88．00

D：91．25

E：时间因素

4、城市地价动态监测详细工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师刚好跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。

A．转让宗地(地价监测点)

B．重置宗地(地价监测点)

C．标准宗地(地价监测点)

D．基准宗地(地价监测点)

5、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．特地调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

6、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系 C．无关

D．成非线性关系

7、土地增值税的税率采纳．【2024年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地

8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳的政策组合．【2024年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地

9、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。

A．厂房

B．仓库

C．农用仓库

D．宾馆

10、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2024年考试真题】

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资酬劳率

E：时间因素

11、对具有市场流淌性的建筑物估价，应以__为基础，采纳比照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．成新度

12、下列关于基准地价更新的几种技术路途，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

13、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。

A：综合分析

B：分层限制

C：主导因素

D：土地收益一样

E：合法性 14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

15、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。

A．开发商

B．施工单位

C．运用单位

D．设计单位

16、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2024年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地

17、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织全部

B．安置补助费不得发放给农夫个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和运用

D．地上附着物和青苗补偿费归其全部者全部

18、采纳成本靠近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特别因素

E：时间因素

20、土地交易的客体是。【2024年考试真题】

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2024年考试真题】

A：间接费用 B：管理费用

C：销售费用

D：财务费用

E：土地

22、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供应的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量

B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C：绿化荒山

D：粮食亩产量不断提高

E：时间因素

23、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2024年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。

A：没收田某出租房屋所得

B：对田某予以罚款

C：在批准时核减用地数量

D：对田某的申请不予批准

E：35％～50％

24、依据我国土地管理的政策规定，经营性必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

25、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农用地包括等。

A：耕地

B：园地

C：林地

D：农村宅基地

E：建设用地

2、设计统计指标时，应力求满意的要求。

A：目的性

B：统一性 C：可量性

D：可比性

E：预料性

3、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。

A：专项定点监测

B：遥感监测

C：实地调查

D：统计报表调查

E：理论调查

4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

A：房地产抵押时，房屋的全部权应当同时抵押

B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地全部权可以同时抵押

C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地运用权应当同时抵押

D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要缘由是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划变更。

E：政府政策变更

6、不动产登记机构不得有的行为包括。

A：就有关登记事项询问申请人

B：超出登记职责范围的其他行为

C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人供应的权属证明和其他必要材料

7、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋全部权

B：建设用地运用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权

8、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．托付加工物资

B．待处理财产损失

C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

9、土地全部权和运用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府 10、下列关于土地运用权租赁，正确的有。

A：土地运用权租赁是指土地运用权者作为出租人，将土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地运用权租赁，承租人只有运用的权利，但可以变更土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，不发生作为物权的土地运用权的转移

D：土地运用权租赁合同是有偿合同

E：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，发生作为物权的土地运用权的转移

11、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额

B：材料定额

C：机械台班定额

D：概算定额

E：税金

12、短期资金市场的特点包括。

A：融资期限短

B：融资期限长

C：参加者主要是机构的投资者

D：融资的目的是为解决短期资金周转的须要

E：金融工具有较强的“货币性”，即流淌性

13、城镇建设用地增加与农村建设用地削减相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。

A：建设用地总量能增加

B：建设用地总量不增加

C：耕地面积不削减

D：质量不降低

E：用地布局更合理

14、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

A：土地利用现状调查

B：土地条件调查

C：地籍测量

D：权属登记

E：35％～50％

15、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A：基层人民法院

B：最高人民法院

C：高级人民法院

D：中级人民法院

E：35％～50％

16、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值__。