四川省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题

2015年四川省土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地2、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素3、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地4、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍5、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险6、土地的边际报酬体现了土地的（）。

A．平均生产力B．边际生产力C．总生产力D．边际利润7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素8、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。

A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地9、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识10、里地线将街区土地划分为。

2015年下半年四川省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益2、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。

A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％3、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚4、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1B．2C．3D．55、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地6、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排8、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

A.3750 B.4000 C.5000 D.53339、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

四川省土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对2、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804B．3850C．3858D．40383、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.35、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金6、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价7、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。

四川省2024年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，并通过。

A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构确定D：成本核算形成E：土地2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。

A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：35％～50％3、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造实力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循__的原则。

A．统筹支配B．协调性C．因地制宜D．时序性4、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2024、2024年考试真题】A：效用B：满足率C：有用度D：满足度E：土地5、不动产受多种因素的影响，确定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况6、《土地管理法》规定，中心国家机关运用的国有土地的具体登记发证机关。

由__确定。

A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2024年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地8、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧9、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素10、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预料开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预料为6元／平方米，则正常状况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

四川省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型2、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积3、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素5、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C．制定切实可行的措施，并抓好落实D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入6、不属于城市规划内容的有__。

A．确定城市用地发展方向B．编制城市用地年度计划C．拟定城市用地标准D．居住区的规模7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地8、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素9、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

四川省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450B．600C．750D．11253、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素4、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。

A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法5、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素8、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度9、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让B．新建房地产的买卖C．国有土地使用权的拍卖出让D．征用集体所有土地10、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地11、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

2015年四川省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷2015年四川省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83B．85C．80D．782、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．农村集体经济组织D．土地使用者3、__为估算建筑费用提供依据。

A．调查土地利用要求B．调查此地块的权利状况C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D．调查土地位置4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A：2年B：1年C：1年半D：半年E：35％～50％6、房产测量成果审核实行__制度。

A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收7、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院8、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35％～50％9、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

2021年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面2、依照租金的必然比例计算的管理费，一般是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价钱为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2021年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素4、《土地权属争议调查处置办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或利用权归属争议5、若是把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是依照划分的。

(2021年考题)A：土地交易方式B：土地价钱形成方式C：政府管理手腕D：土地价钱利用目的E：时间因素6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析7、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或镇人民政府B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门8、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块不同性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价不同的重要原因。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：价值B：价钱C：普遍D：个别E：时间因素10、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2021年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素11、关于土地供给的叙述，错误的是。

四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门2、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地3、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．104、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地5、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法6、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素7、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素9、标定地价是地价的一种。

A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素10、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法11、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

2015年四川省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地2、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素4、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正5、销售不动产的营业税税率为。

A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地6、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A：8月25日B：9月25日C：10月10日D：12月10日E：35％～50％7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。