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房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产估价报告模板合同编号：__________一、乙方的义务1. 乙方应根据甲方的要求，对甲方的房产进行全面的、客观的、公正的估价。
2. 乙方应按照约定的时间向甲方提交估价报告。
3. 乙方应对甲方的商业秘密保密。
二、乙方的权利1. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料。
2. 乙方有权要求甲方支付估价费用。
三、估价费用1. 甲方应支付给乙方人民币【】元作为估价费用。
2. 甲方支付估价费用后，乙方开始进行估价工作。
四、估价报告的提交1. 乙方应在【】内向甲方提交估价报告。
2. 乙方应保证估价报告的真实性、准确性。
五、违约责任1. 如乙方未按照约定时间提交估价报告，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 如乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：房产相关资料一、附件列表：1. 房产证复印件2. 房产相关平面图3. 房产交易记录复印件4. 房产历年维修、保养记录复印件5. 周边环境、配套设施调查资料6. 甲方公司章程复印件7. 乙方资质证明复印件8. 估价人员资格证书复印件9. 估价方法及参数说明10. 估价报告格式样本二、违约行为及认定：1. 乙方未按约定时间提交估价报告，视为违约。
2. 乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，视为违约。
3. 甲方未按约定时间支付估价费用，视为违约。
4.甲方未提供完整、真实的房产资料，导致乙方估价，视为甲方违约。
三、法律名词及解释：1. 甲方：指拥有房地产的当事人。
汽车估价报告模板好嘞，今天我们来聊聊汽车估价报告。
你知道的，这个东西其实就是一份对汽车的“健康检查报告”，目的是告诉你这辆车到底值多少钱。
想象一下，就像带着你的爱车去见个医生，看看它有没有啥毛病，心里也能有个底。
哦，说到这，你是不是也曾经想着，自己买的那辆车是不是该换个新车？嘿，这就是时候弄明白一下它到底值多少了。
先别急，估价报告可不是一份你拿到手就能随便看看的文件。
它得经过一些细致的检查，像是车的外观、内饰、发动机、底盘、轮胎，甚至是那些细节的小部件都会被认真对待。
有人可能会觉得，哎呀，这不是就是车况好坏的一个评估嘛？其实不止于此。
这份报告还得考虑到市场上当前的行情，车的年限，甚至它曾经经历过的风雨。
对了，你是不是也曾想过，车到底是跑得越多就越不值钱吗？其实这也是评估的一部分，里程数是一个重要参考。
不过，说到这里，我得告诉你，估价报告可不是“万能的”。
一辆车的价值，光看这些数字是看不全的。
比如说，那些还散发着阵阵车香的内饰，开起来感觉好像在云端一样顺滑的驾驶体验，这些“无法量化”的感受，也是买家会考虑的。
你就想想，如果车的外观超级好，里面的座椅又舒服得不行，别说啥车价，光是开车时候的心情就让人愉悦了好嘛！所以，汽车估价报告虽然能给你一个大概的参考，但最终能不能成交，得看你和对方是不是“心有灵犀”。
那，报告到底是怎么来的？其实它的整个流程也不复杂，首先是车主提供车的基本信息，像是车牌、车龄、保险情况、有没有发生过事故等，接着呢，专业的评估师就得亲自检查车子。
你知道的，很多车主买车时都说车是“九成新”，结果一看，车身上有划痕，内饰也不太好，车主还狡辩说自己是“珍惜使用”。
嘿，这时候估价师可得睁大眼睛，得仔细看看每一个角落，发现问题立马就得指出。
更别提车的发动机、传动系统、制动系统这些最关键的部分了。
没有它们，你的车就是一堆铁皮，能行吗？哎，说到这里，很多朋友肯定想问，什么样的车比较值钱呢？其实这也得看市场。
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
估价咨询报告模板及范文以下是为您生成的一篇关于“估价咨询报告模板及范文”的作文，希望能符合您的需求：咱先来说说这估价咨询报告，这玩意儿在好多场合那可都是相当重要的！比如说，你要买卖个房子，或者公司要评估个资产啥的，都得靠它来给个准数儿。
我就给您讲讲我之前经历过的一个事儿，跟这估价咨询报告有关。
那时候，我朋友的叔叔打算把他在市中心的一套老房子给卖了。
那房子位置倒是不错，周边啥都有，学校、医院、超市，都在步行能到的范围内。
可这房子年头有点久了，外观看着有点旧，内部的装修也不是现在流行的风格。
朋友的叔叔找到我，说让我帮忙瞅瞅这房子能值多少钱。
我当时就有点懵，这我哪懂啊！但朋友的情面在那儿，我也不好拒绝，就硬着头皮上了。
我开始在网上各种搜，找那些估价咨询报告的模板。
不看不知道，一看真是五花八门的。
有的模板特别复杂，一堆专业术语，看得我脑袋都大了。
有的又太简单，感觉根本就不靠谱。
最后，我好不容易找着一个看着还算顺眼的模板。
上面要求先写房子的基本情况，像地址、面积、户型、房龄这些。
然后得描述房子周边的环境，包括交通状况、配套设施啥的。
还有房子的内部状况，比如装修程度、家具家电的情况。
我就按照这个模板，开始去实地考察那套房子。
一进楼道，就能闻到一股陈旧的味道。
楼梯的扶手都有点掉漆了，墙壁上也有不少小广告。
到了房子门口，朋友叔叔打开门，我一进去，好家伙，那采光不太好，屋里显得有点暗。
客厅的地板有几块都翘起来了，墙上的壁纸也有脱落的地方。
沙发看着旧旧的，坐上去感觉都不太舒服。
厨房的橱柜门有的关不严实，水龙头还在滴水。
卫生间的马桶也有点泛黄，淋浴喷头出水不太顺畅。
不过，卧室还算好点，床虽然款式老了点，但还算结实。
衣柜的门能正常开关，就是里面的空间有点小。
看完房子内部，我又到小区里转了转。
小区的绿化还算不错，有几棵大树，夏天能遮遮阴。
但是停车位特别紧张，找个地方停车那叫一个难。
小区门口倒是有公交站，出行还算方便，不过离地铁站有点远，得走个十几分钟。
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
估价报告与评估报告区别估价报告与评估报告是房地产行业中常用的两种报告形式，它们在目的、内容和使用范围等方面存在一些区别。
首先，估价报告主要是用于确定房地产物业的市场价值，以供购买、出售、融资、租赁和投资等决策的参考。
估价报告的主要内容包括估价过程、市场调查、评估方法、价值评估和风险分析等，通过对市场和物业特征的研究，结合具体估价方法，对物业的价值进行估算。
估价报告通常由资深的房地产估价师撰写，具备相关专业背景和资质，并且需要符合相关法律法规的规定。
评估报告则更多地关注物业的风险和价值评估。
评估报告的主要内容包括物业状况、权属调查、法律风险、经济利用状况、市场及周边配套情况、收益及推测灵活度等。
评估报告的编制需要综合考虑物业特征、法律法规、经营环境等因素，对物业的价值进行评估和风险分析。
评估师通常需要具有土地经济、建筑学、法律和金融等方面的知识，以更全面的角度评估房地产物业的价值和风险。
在使用范围上，估价报告和评估报告的应用有所不同。
估价报告通常用于房地产交易的参考，例如购买、出售、租赁和融资等。
而评估报告则更多地应用于土地使用权转让、公共事业收购、资源开发利用和招标投标等领域，用于评估物业的综合价值和风险。
此外，估价报告和评估报告在内容上也存在一些差异。
估价报告更加侧重于物业的市场价值评估，通常采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行估值。
而评估报告则更加注重综合评估物业的风险和价值，考虑到土地、建筑物、地理位置、法律权利等因素，并综合运用折现法、收益法、成本法等方法进行评估。
综上所述，估价报告和评估报告在目的、内容和使用范围等方面存在一些区别。
虽然它们都是对房地产物业进行评估和估值的报告形式，但在具体的应用和编制过程中，考虑的因素和方法可能有所不同。
因此，在选择使用估价报告和评估报告时，需要根据具体情况和需要，选择适合的报告形式，以更好地满足实际需求。
估价咨询报告模板及范文以下是为您生成的一篇关于“估价咨询报告模板及范文”的作文，希望能符合您的需求：---# 估价咨询报告模板及范文在我们的生活中，估价咨询报告可是个不太起眼，但有时候又至关重要的东西。
比如说，你打算卖掉祖传的老房子，或者是要评估一下新公司的资产，这时候，一份准确、清晰的估价咨询报告就能派上大用场啦！那啥是估价咨询报告呢？简单来说，就是专业人员对某个物品、资产或者项目的价值进行评估后，整理出来的一份详细报告。
它得有理有据，让人信服，还得通俗易懂，不然谁看得懂呀！咱先来说说估价咨询报告的模板大概是啥样的。
一般来说，开头得有个标题，清楚地告诉别人这是关于啥的估价报告。
然后呢，得有个引言部分，讲讲为啥要做这个估价，是要买卖呀，还是要贷款抵押呀等等。
接下来就是最重要的部分啦——估价对象的详细描述。
这可得说清楚对象的各种情况，像位置、面积、用途、现状等等。
再往后，就是估价方法的选择和介绍，为啥用这个方法，不用那个方法，都得讲得明明白白。
还有估价的过程和计算，这一块就比较专业啦，得有各种数据和公式。
最后，得出一个估价结果，再加上一些必要的说明和建议。
听起来是不是有点复杂？别担心，咱来看看一个实际的例子，就清楚多啦！我有个朋友，叫老王。
老王前段时间遇到了一件烦心事。
他继承了一套在市中心的老房子，因为急着用钱，想把房子卖了。
但是他又不知道这房子能卖多少钱，心里没底。
这时候，他就想到了找估价咨询公司帮忙。
估价公司的人来了之后，那叫一个认真。
先把房子里里外外看了个遍，还拿着个小本子不停地记。
这房子是个两层的小楼，建于上个世纪 80 年代，外观看起来有点老旧，但是结构还算稳固。
房子的位置倒是不错，在一个热闹的街区，周边学校、医院、商场啥都有。
估价师一边看，一边跟老王打听房子的情况。
“老王啊，这房子之前有没有大修过呀？”“这房子的产权清不清楚呀？”老王也是知无不言，言无不尽。
看完房子，估价师就开始选择估价方法啦。
土地估价报告项目名称：XX市八中棚户区改造地块净地出让涉及国有土地使用权出让底价的评估受托估价单位：XX市BB土地评估有限责任公司土地估价报告编号：（XX市）BB（2010）（估）字第029号提交估价报告日期：二O一O年六月二十二日目录第一部分摘要 (3)一、估价项目名称 (3)二、委托估价方 (3)四、估价基准日 (3)五、估价日期 (3)六、地价定义 (3)七、估价结果 (3)八、土地估价师签名 (4)九、土地估价机构 (4)土地估价结果一览表 (5)第二部分估价对象界定 (6)一、委托估价方 (6)二、估价对象 (6)三、估价对象概况 (6)四、影响地价的因素说明 (6)第三部分土地估价结果及其使用 (9)一、估价依据 (9)二、土地估价 (10)三、估价结果和估价报告的使用 (13)第四部分附件 (15)土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称XX市八中棚户区改造地块净地出让涉及国有土地使用权出让底价的评估二、委托估价方委托估价单位：XX市国土资源局三、估价目的评估国有土地使用权，为委托方出让提供土地价格参考依据。
四、估价基准日二O一O年六月二十二日五、估价日期二O一O年六月二十二日至二O一O年六月二十四日六、地价定义估价对象所有权属于国家。
至估价基准日，已办理出让手续。
此次评估按实际权利状况设定估价对象权利状况，即商业、住宅、车库综合用地、无他项权利限制。
（一）用途设定：估价对象土地规划使用性质为商业、住宅、车库综合用地，根据合法性原则，此次估价设定用途为商业、住宅、车库综合用地。
（二）开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通热、通燃气），红线内场地平整。
根据评估目的及委托方要求，设定估价对象开发程度为宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通热、通燃气），红线内场地平整。
（三）估价基准日设定：根据委托方的要求，估价基准日设定为2010年6月22日。
（四）土地使用权年限设定：根据此次评估目的及委托方要求，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，设定此次评估土地使用权年限为各用途法定最高出让年限，即商业用地40年、住宅用地70年，车库用地70年（参照住宅用地）。
（五）宗地利用状态设定：规划利用状态。
本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度、土地使用年限及规划利用状态下，于估价基准日的国有土地使用权净地市场价格。
七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限、开发程度及现状利用条件下，估价基准日为2010年6月22日的国有建设用地使用权市场价格为：（货币种类：人民币）评估土地总面积:7,893平方米商业用地单位面积地价：3,047元/平方米住宅用地单位面积地价：2,468元/平方米车库用地单位面积地价：2,468元/平方米总地价：1,983.43万元大写金额:壹仟玖佰捌拾叁万肆仟叁佰元整具体估价结果详见表1-1八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号估价师签名九、土地估价机构负责人：XX市BB土地评估有限责任公司二O一O年六月二十四日XX 市BB 土地评估有限责任公司 电话：（0435）3220079 传真：（0435）3222987 第 5 页 共 15 页表1-1土地估价结果一览表估价机构：XX 市BB 土地评估有限责任公司 估价报告编号：（XX 市）BB （2010）（估）字第029号 估价基准日：2010年6月22日 估价基准日土地使用权性质：出让宗地 名称 估价基准日土地使用者 宗地 位臵 规划用途 估价设定用途 估价设定 容积率 估价设定的土地开发程度 设定土地使用年期(年) 评估面积（M2） 全地价估价结果 (元/ m2 )纯收益(元/m2 ) 总地价 （万元） 总纯收益（万元）土地级别商业用地 国有 XX 市胜利路八中北侧 商业 商业 5.65 宗地红线外七通，红线内场地平整 40年6123,047778186.4847.62商业一级二类 住宅用地 国有 XX 市胜利路八中北侧 住宅 住宅 5.65 宗地红线外七通，红线内场地平整 70年 5,666 2,468 590 1,398.37 334.28住宅一级 车库用地 国有 XX 市胜利路八中北侧车库 车库 5.65 宗地红线外七通，红线内场地平整 70年 1,615 2,468 590 398.58 95.27参照住宅一级合计7,893 1,983.43 477.17一、上述土地估价结果的限定条件1、权利限制：净地出让，无他项权利限制。
2、基础设施条件：宗地外“七通”指通路、通电、通上水、通下水、通讯、通热、通燃气；“一平”宗地内场地平整。
3、规划限制条件：无规划限制。
4、其他限定条件：按估价报告限定的条件使用。
二、其他需要说明的事项：1、估价对象土地面积及权利状况以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据。
2、其他需要特殊说明事项栏。
[参照估价报告中“其它需要说明的事项”]第二部分估价对象界定一、委托估价方二、估价对象估价对象为委估方以收储方式取得，拟出让的一宗净地。
三、估价对象概况(一)土地登记状况估价对象座落、用途、四至、土地面积、级别等情况见表2-1-1。
表2-1-1 土地登记状况表宗地编号宗地名称座落四至级别用途评估面积（m2）东南西北宗地一XX市八中棚户区改造地块胜利路胜利路八中滨江东路住宅一级二类商业612宗地二XX市八中棚户区改造地块胜利路胜利路八中滨江东路住宅一级住宅5,666宗地三XX市八中棚户区改造地块胜利路胜利路八中滨江东路住宅参照住宅一级车库1,615合计7,893 （二）土地权利状况土地权利属国家所有。
在估价基准日2010年6月22日，估价对象为XX市国土资源局以收购储备方式取得国有土地使用权。
估价对象界址清楚，产权明晰，无权利纠纷，未设定他项权利。
（三）土地利用状况规划利用状态，规划总建筑面积49,176平方米，其中：住宅建筑面积36,602平方米(回迁面积4,610平方米)，商业建筑面积3,456平方米。
半地下车库建筑面积1,728平方米，地下建筑面积7,390平方米。
四、影响地价的因素说明（一）一般因素1、城市资源状况XX市位于吉林省南部，距省会城市长春市298公里，地处东经125°51′-126°18′,北纬41°32′-41°51′，东与白山市接壤，南隔鸭绿江与朝鲜民主主义共和国相望，西与辽宁省抚顺市相连，西北、东北与吉林市相邻，南北长238公里，东西宽108公里。
土地总面积15,195平方公里，其中市区面积761平方公里。
XX市2/3以上的面积为山区，属长白山系。
南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。
地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。
海拔最高的老岭山脉东老秃顶子为1,589米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为108米。
2、房地产制度和房地产市场状况近几年，XX市政府加大力度治理城市软环境，实施鼓励与扶持政策，完善住房公积金制度，提高市民购买住房能力；建立土地储备制度和住房交易市场，进行土地公开拍卖，举办售房展销会，并适当降低了房地产的交易税，搞活了房地产市场。
在此基础上，清理整顿土地市场，经营性用地实行招标、拍卖和挂牌出让，加大土地收储力度，提高了土地利用率。
XX市政府高度重视房地产业，一方面引进有实力、有资质的知名企业，改造开发老城区，一方面加强对现有房地产企业的服务和扶持，引导企业扩大开发规模，提高开发档次，推动房地产业快速发展。
3、城市社会经济发展状况2009年，全市经济快速发展。
地区生产总值实现513.5亿元，增长15.1％。
全口径财政收入实现47.2亿元，增长0.5％，其中地方级财政收入26亿元，增长21.4％。
规模以上工业增加值实现220亿元，增长15.5％。
全社会固定资产投资完成605亿元，增长40.9％。
招商引资到位资金510亿元，增长28％，实际利用外资1亿美元，增长15.2％。
社会消费品零售总额实现207亿元，增长21％。
城镇居民人均可支配收入达到15500元，增长11.2％，农民人均纯收入达到5730元，增长11.7％。
4、城市规划与发展目标大力加强基础设施建设。
着眼东北东部加快开发开放新态势，启动实施通丹经济开发开放先导区规划，在更高平台上推动与长吉图开发开放先导区、辽宁沿海经济带深度接轨，逐步把XX建设成为面向周边国家和环渤海经济圈的开放前沿。
着力抓好十项重大基础设施工程。
一是公路工程。
加快通丹、营松、梅沈高速公路建设进度，开工XX至靖宇高速公路。
做好通长、通集高速公路前期工作。
二是铁路工程。
全线推进通丹铁路建设，完成全部桥涵及隧道工程。
筹划高速铁路和沈吉复线建设项目。
三是机场工程。
完成XX机场主跑道和部分配套设施建设，规划建设三源浦空港经济区和机场沿线基础设施。
四是陆港工程。
开工建设具有相应保税功能，集服务、联检、物流为一体的XX陆港。
五是电力工程。
开工建设2×30万千瓦煤矸石热电联产和望江楼、文岳水电站及城乡电网等一批重点电力项目。
六是能源工程。
开工梅河煤矿500万吨扩能改造工程，加快油页岩、抽水蓄能等重大项目推进节奏。
七是水利工程。
继续实施浑江干流整治，新建长胜至二道江大桥2.3公里防洪江堤工程，抓好病险水库除险加固、灌区配套和节水改造等48个水利项目。
八是城市公共设施工程。
规划实施地下管网改造和市政设施升级晋档，推进周山沟河整治和架空线路落地，筹建第二水源和垃圾无害化处理厂，建成医疗垃圾处理厂。
九是旧城改造工程。
重点推进江东、江西和城区周边改造，支持二道江区旧城改造和矿区环境治理、污染治理。
十是新区建设工程。
新建续建江南6条路网和水热气等基础设施，加快江南开发及业态提升。
全面提升城市规划、建设和管理水平。
市区城建计划投资30亿元。
加快完善城区路网，建设光明大街、东昌路两条精品路，改造提升新华大街、和平路等主次街路和二道江城区街路。
建成5万吨污水处理厂，城区污水基本实现达标排放。
开工集中供热三期工程。
实施滨江东路佐安河口至二道江大桥段堤路改造，全线贯通沿江景观带。
坚持绿化美化并举，栽植乔木、灌木100万株，新建二道河等区域精品绿化带。
建设江南公园。
提高滨江沿河、城区街路亮化档次，更新改造居民巷道和楼道照明设施。
在浑江一期平湖下游新建跨江人行景观桥，打造新的观景平台和亲水休闲区。
实施一批污染治理和生态保护工程，市区空气质量优良天数达到315天。
积极创建国家卫生城市和省级园林城市。
