WI-5.6.0管理评审控制程序

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1目的
通过定期对公司物业管理服务质量体系的适宜性和有效性进行评审,确
保现行质量体系持续有效地满足ISO9001:2000标准的要求并适合于实
现本公司质量方针和目标。

2适用范围
适用于公司物业管理服务质量体系的管理评审。

3职责
3.1总经理负责主持质量体系的管理评审活动;
3.2管理者代表向公司总经理报告质量体系运行情况,负责管理评审计划的
实施及评审中的组织协调,编写管理评审报告;
3.3品质保证部负责管理评审计划的编制和组织工作,收集并提供管理评审
所需的资料,配合管理者代表实施管理评审计划,并负责纠正预防和改
进措施实施后的跟踪和验证工作;
3.4各相关部门负责准备并提供与本部门有关的评审所需的资料,并负责评
审中提出的纠正预防和改进措施的实施工作;
4相关文件
4.1《纠正/预防措施控制程序》
5工作程序
5.1管理评审的计划
5.1.1一般情况下,管理评审每年进行一次,时间间隔不超过12个月,在内
审后对该年度的质量管理体系运行情况进行评审;
5.1.2品质保证部每年管理评审前1个月编制年度《管理评审计划》,经管理
者代表审核后,提交总经理批准。

5.1.3年度《管理评审计划》的内容应包括评审目的、评审组织、评审内容、
评审的准备工作要求及评审的时间安排。

5.1.4当公司遇到下列情况时,由总经理决定适时安排管理评审:
a、市场情况发生重大变化;
b、组织结构人力资源状况发生重大调整;
c、服务质量存在严重问题,客户抱怨非常强烈。

5.2管理评审的内容
5.2.1内部质量审核结果以及改进措施的实施效果;
5.2.2依据内部与外部质量体系审核的结果、质量目标的要求来评价质量体系
的有效性;
5.2.3顾客信息反馈的处理和改进。

5.2.4根据顾客反馈、内部反馈的信息,总结评价实际质量状况与顾客需求、
期望的符合性;
5.2.5最终产品或服务的实际质量状况及与质量要求的符合性;
5.2.6上次管理评审后续工作的跟踪措施,纠正预防和改进措施实施情况;
5.2.7对资源保证能力进行评价,组织机构、人员和资源是否适宜;
5.2.8体系的过程及相应文件是否有修正的需要;
5.2.9对体系的持续适宜性、充分性和有效性的评价。

5.2.10可能影响质量管理体系的变更;
5.2.11如有必要,提出关于修改现行质量体系的建议。

5.3管理评审的准备
5.3.1品质保证部管理评审前20天将总经理批准后的《管理评审计划》分别
发至各个部门,由部门负责人准备并提供与本部门工作有关的评审所需
的资料;
5.3.2品质保证部于管理评审前10天将各部门准备的资料分别进行收集汇
总,并根据收集的资料制订评审的具体内容。

经管理者代表批准后,将
评审会议的时间、地点、参加人员、评审内容以《会议通知》的形式发
给参加评审的人员。

5.4管理评审会议
5.4.1由总经理组织召开管理评审会议,出席会议的人员包括公司领导、各有
关部门的负责人等。

5.4.2各有关出席评审会议的人员按照会议议程安排,逐项进行讨论并提出评
审意见,品质保证部进行会议记录并形成《管理评审会议纪要》,并根
据会议纪要内容,跟踪落实相关事宜。

5.5管理评审报告
5.5.1管理者代表将评审结果写成《管理评审报告》,报总经理批准,并
在评审会议结束后一周内将评审报告发放各会议代表。

5.5.2管理评审报告至少应包括:质量方针和目标的适宜性及实现情况、
市场(或顾客)对质量的反映或评价、内部审核结果、纠正措施的
有效性、对质量体系持续适合性的评价,以及针对存在的问题应予
纠正的要求及资源要求。

5.5.3各部门、物业服务中心根据管理评审报告,对存在的问题实施纠正和改
进措施,品质保证部负责纠正预防和改进措施实施情况的跟踪验证;5.5.4按评审会议决议如需修改质量体系文件,按《文件控制程序》进行。

5.5.5品质保证部保管评审记录。

6记录
6.1WF56001《管理评审计划》
6.2WF56002《会议通知》(无固定格式)
6.3PF85201《纠正/预防措施处理单》。