2020年一建《建设工程经济》纯金讲义

考情分析 本章是重点章节，主要解决以工程量清单为基础的价的确定，包括招标控制价，投标报价，合同类型的选择等具体内容。

从历年的考试情况来看，本章分值众多，预计2020年本章分值在7～9分。

【知识框架】 知识点一：工程量清单的计价方法 一、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。

【2019考题·多选题】下列资料中，属于编制招投标控制价和投标报价的共同依据的有（　）。

A.国家、地区或行业定额 B.企业定额 C.造价管理部门发布的工程造价信息 D.投标人拟采用的施工方案 E.施工现场自然条件『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是招标控制价的计价依据。

（一）招标控制价的计价依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量清单；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）其他的相关资料。

（二）投标报价编制的依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。

二、工程量清单计价的方法 （一）工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。

2020年全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》专题十二计量与支付【本节要点】（13分）考点1：工程计量除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。

一、工程计量的原则1.按合同中约定的计算规则、图纸、及变更指示进行计量；2.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；3.若发现清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。

二、工程计量的依据计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。

◆监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：工程量清单中的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目。

考点2：合同价款调整1.法律法规变化；2.工程变更；3.项目特征不符；4.工程量清单缺项；5.工程量偏差；6.计日工；7.市场价格波动；8.暂估价；◆法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。

但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。

（违约者不受益原则）◆项目特征不符合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目特征描述不符，且引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。

◆工程量清单缺项工程量清单缺项原因：一是设计变更、二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。

◆工程量偏差（1）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。

当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

（2）如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。

考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。

本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。

预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。

2015年2016年2017年2018年2019年单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分 3031　设计概算的内容和作用 第一个考点：设计概算的概念及内容 1.设计概算的概念 ◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。

2.设计概算的内容（三级概算） （1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程） （2）单项工程综合概算（图3031－2） （3）建设工程项目总概算 第二个考点：设计概算的作用 1.控制建设投资 2.编制建设计划 3.进行贷款的依据 4.编制招标控制价和投标报价 5.签订工程总承包合同 6.考核设计方案、控制施工图设计 7.评价项目成本和投资效果 【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（　）。

A.通风空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。

在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。

其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。

【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（　）。

A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据 B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件 D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算 E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。

建设工程经济纯金资料单利与复利的特点：①本金越大，利率越高，计息周期数越多时，复利与单利计算，两者差距就越大；②复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，因此，在工程经济分析中，一般采用复利计算；三、名义利率与有效利率的计算P5-P6【例】年初存入银行1000元，年利率是12%,每月复利一次；名义利率？计息周期有效利率？年有效利率？半年有效利率？答1：名义利率『=年利率二12%答2:计息周期数：m=12,计息周期有效利率：/=—--I°om15问3:年有效利率：-1=12.68%问4：半年有效利率：二(1+1%)6-1二6.15%计息周期有效利率：某时间有效利率二(1+计息周期有效利率)某时间内复利次数_1名义利率与有效利率的理解：1.年利率越大，一年内计息周期越短，计息周期数越多，名义利率和有效利率相差越大；2.一年内计息周期数为1时，年名义利率二年有效利率。

四、资金时间价值的概念及影响因素P71.资金时间价值的概念：资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，资金的增值部分就是原有资金的时间价值。

2.影响资金时间价值的四个直接相关因素因素因素变动对资金时间价值的影响①资金使用时机不同时机获利不同，增值潜力不同，具有不同的时间价值②资金使用时长时间长，资金时间价值大；时间小，资金时间价值小③投入运营的资金数量投入运营的数量多，资金时间价值大；投入运营的数量少，资金时间价值小。

④资金周转速度一定时间内等量资金周转越快，资金时间价值越大第1篇工程经济五、现金流量图P7-P81.概念：把技术方案的现金流量绘入时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系年份12345①现金流入0400400600900②现金流出500500200300400①-②二净现金流量-500-1002003005002.现金流量图三要素：大小、方向、作用点200300500I I til0q4345-500-100①以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，0点为起始时点，刻度表示时间②大小：箭线长短适当表示数值大小，在箭线上方标注数值③方向：横轴上方箭线表流入，横轴下方箭线表流出，流入流出对不同的人是不同的④作用点：现金流发生的时点，一般表示该时间期末时点二下一时间期初时点六、资金等值计算P8-P141.等值概念：不同时期，不同数额，但其价值等效的资金，即叫等值2.等值计算：现值P、年金A、终值F互相转化的计算等值计算计算式直接套用公式注意事项一次存取P与F的关系F二P(l+i)〃P在期初，F在期末i P=F(l+i)-tt p012……〃买保险A与F的关系-iF-A----------A连续发生，最后一个A和F要F i012n同时发生1II MAAA建设工程经济纯金资料还房贷A与P的关系r^A----------/(1+/V第一个A与P要相隔一期A A A,i¥…fp|o12……n (1♦二-1等值计算计算式符号复利系数一次存取P与F的关系F=P(l+i)"(F/P, i,n)一次支付终值系数(l+i)〃F=P(l+i)(P/F, i,n)一次支付现值系数(1+i)-买保险A与F的关系/(F/A, i,n)年金终值系数■(A/F, i,n)偿债基金系数(1+i)〃-1还房贷A与P的关系』14-11"(P/A, i,n)年金现值系数(1榆・1 4"卫止(A/P, i,n)资金回收系数第1篇工程经济基准收益率i。

2020一级建造师建设工程经济-01工程经济●工程经济●资金时间价值的计算及应用●资金时间价值（★★★）●一、概念●资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

●实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

●二、影响资金时间价值的因素●利息与利率（★★★）●一、概念●二、决定利率高低的因素●1.首先取决于社会平均利润率，并随之变动，是利率的最高界限；●2.借贷资本供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升；●3.借出资本承担的风险，风险越大，利率也就越高；●4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；●5.借出资本期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

●三、利息和利率在工程经济活动中的作用●1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

●2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金●3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆●4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件●四、利息的计算●资金等值计算及应用（★★★）●资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

常用的等值计算公式主要有终值和现值计算公式。

●总结三句话：●相同周期，不同金额，时间价值不同●不同周期，相同金额，时间价值不同●不同周期，不同金额，时间价值可能相同●一、现金流量图的绘制●现金流量图的绘制规则●1.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。