山东济南鲁能张马片区容积率3.5现代风格高层天华(112页)

楼盘分析天鸿万象新天一、项目基本情况：项目地址：历城区工业北路63号开发商：山东天鸿置业开发有限公司建筑面积：6000000平方米占地面积：1000000平方米容积率： 1.75绿化率：40％开盘时间：2011年6月25日交房时间：2012年底均价： 6800元/㎡二、开发商介绍：山东天鸿置业开发有限公司，隶属于天鸿地产，是天鸿地产进军济南的领军旗帜。

天鸿地产成立于1983年，作为具有浓厚国企背景的大型开发企业历经了近30年的稳健发展，目前拥有各类全资、控股子公司及参股企业等百余家成员企业，并在澳大利亚、美国、荷兰、香港、澳门等国家和地区设立了子公司。

公司总资产人民币近200亿元，年开复工能力超过300万平方米。

开发建设的六十多个住宅小区遍布北京各城区，并向外扩张到上海、山东、江苏、海南、甘肃、深圳等各省市，以及港澳地区和海外。

三、项目优劣势分析：优势分析：1.小区规模大配套设施齐全（华联超市、苏宁电器，环联商务酒店、肯德基、中鑫之宝奔驰宝马4s店、东风尼桑4s店）。

2.项目交通方便紧靠工业北路，南北贯穿刘志远路，有多路公交车（8/106/K57/40/302/309）20分钟可到达二环东路。

3.本案配备3万平米的高尔夫球场、休闲娱乐会馆、还有正在规划的三栋银座楼（现已签约）。

4.教育配套有幼儿园（北京红黄蓝幼儿园）、小学、历城二中与一体无缝教育体系。

5.医疗配套：靠着济南第三人民医院。

6.本案分区域管理：现在卖的E区，每个区域都是封闭式管理。

7.项目公摊面积小（小高层公摊是：18％-19％ 6层板楼: 12％）。

劣势分析：1.本案门口靠着印刷厂还有一个小型的垃圾回收站，环境污染较大，这样就降低了小区的品质。

2.项目靠着遥墙国际机场，会产生很大的噪音。

3.位置有点偏，离市区较远，上班不方便。

四、推盘时间：天鸿万象新天开盘时间2011年6月25日，开盘时间选择比较合适，同区域项目恒大城现在处于上阶段尾房销售期竞争较小。

编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。

疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2021年置业计划提上日程，为此，文化视界网特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。

日前，济南各楼盘售楼处逐渐开放，楼市也在逐步回暖。

从市场情况看，购房者看房热情不减，开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。

《安家济南》第一站，走进新东站张马片区，对片区内项目进行实地探访。

张马片区规划图在大大小小的片区中，最火热的莫过于张马片区。

确切地说，张马片区从区域规划出来，到大量土地挂牌出让，再到各项目入市，一直是楼市关注的焦点。

近20家开发商涌入，楼市硝烟再起众所周知，张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。

济南的品牌开发商，半数以上都有落子张马片区的想法，最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。

其中，正荣地产为首次进驻济南，也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式，而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。

此外，张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。

不得不说，如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商，竞争日益升级也就成了不争的事实，而当下无论是各项目开发，还是项目销售，都已经进入高潮，产品众多，集中供货，也让购房者有了更多的选择。

张马片区项目分布图张马片区在售楼盘：碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目，每个项目占地面积都不大。

同时，张马片区西侧有老楼盘祥泰城，东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆，还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。

区域实景图张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族，凤凰首府有别墅和洋房产品，璟樾、锦悦府有公寓产品，其他项目多以高层和小高层为主。

山东省建设监理咨询有限公司安全监理规划新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目工程安全监理规划编制人：批准人：批准时间：山东省建设监理咨询有限公司新东站张马屯片区三四期C-6地块项目监理项目部目录一、工程概况 (2)二、安全监理的依据： (5)三、本工程安全监控难点、重点 (6)四、安全监理范围及职责 (6)五、安全监理方针 (7)六、安全监理方法 (9)七、安全监理管理体系 (11)八、安全监理责任制 (12)九、安全监理制度 (14)十、现场安全检查主要内容 (19)十一、安全监理工作方法及措施 (35)十二、安全监理的具体工作 (36)十三、施工阶段安全监理的程序 (36)十四、紧急情况处理措施 (38)十五、安全生产监理目标 (39)十六、安全事故处理程序 (39)１一、工程概况（一）、工程基本情况1、工程名称：新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目2、工程地点：济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧3、建设单位：济南弘碧置业有限公司4、设计单位：广东博意建筑设计院有限公司5、监理单位：山东省建设监理咨询有限公司6、施工单位：南通建工集团股份公司（二）、工程特点：拟建济南张马片区C6地块项目位于济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧。

C6地块按照规划自北向南划分为四个地块。

整个地块地下室为地下一层（地块三部分）、地下二层（地块一、二和四），主要功能包含住宅、公寓、沿街商业及配套用房等序号工程特点/重点/难点简要分析1.场地小临建场地狭小，原材堆放、原材加工场地小，地下结构施工阶段需用车库底板做为钢筋及木工加工场，钢筋需二次倒运。

2.混凝土标号繁杂地下结构混凝土强度等级繁多，给施工带来一定困难。

3.后浇带多后浇带多，制约了工程施工进度。

4.管线综合排布复杂通风空调、消防、强电、弱电、采暖供热管线复杂，需做综合排布二次深化设计。

5.地下结构外墙操作面小外墙操作间搭设空间狭小。