危房出租合同无效的例子

指导案例170号：饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案文章属性•【案由】房屋租赁合同纠纷•【案号】（2019）最高法民再97号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】再审•【裁判时间】2019.12.19裁判规则违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

正文指导案例170号：饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2021年11月9日发布）关键词：民事/房屋租赁合同/合同效力/行政规章/公序良俗/危房相关法条：《中华人民共和国民法总则》第153条、《中华人民共和国合同法》第52条、第58条（注：现行有效的法律为《中华人民共和国民法典》第153条、第157条）基本案情：南昌市青山湖区晶品假日酒店（以下简称晶品酒店）组织形式为个人经营，经营者系饶某某，经营范围及方式为宾馆服务。

2011年7月27日，晶品酒店通过公开招标的方式中标获得租赁某物资供应站所有的南昌市青山南路1号办公大楼的权利，并向物资供应站出具《承诺书》，承诺中标以后严格按照加固设计单位和江西省建设工程安全质量监督管理局等权威部门出具的加固改造方案，对青山南路1号办公大楼进行科学、安全的加固，并在取得具有法律效力的书面文件后，再使用该大楼。

同年8月29日，晶品酒店与物资供应站签订《租赁合同》，约定：物资供应站将南昌市青山南路1号（包含房产证记载的南昌市东湖区青山南路1号和东湖区青山南路3号）办公楼4120平方米建筑出租给晶品酒店，用于经营商务宾馆。

租赁期限为十五年，自2011年9月1日起至2026年8月31日止。

除约定租金和其他费用标准、支付方式、违约赔偿责任外，还在第五条特别约定：1.租赁物经有关部门鉴定为危楼，需加固后方能使用。

租赁合同无效损失赔偿的案例分析摘要：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在实务审判中往往会因无法提供损失依据而导致赔偿请求证据不足的问题，通过该案例对合同无效后损失赔偿主张做以下分析。

关键词：合同无效损失赔偿裁判要点合同一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，对造成合同无效存在过错导致合同无效，应对合同另一方的损失承担赔偿责任。

基本案情2015年5月，聚兴公司委托其股东潘某与余某签订《房屋租赁合同》，约定聚兴公司承租场地，但无权转租（借）他人，如有特殊情况确需转租的，经余某同意后方可进行。

2016年3月，屈某氏公司与聚兴公司签订《场地租赁合同》，屈某氏公司须向聚兴公司交纳总额为十万元的履约保证金；聚兴公司保证拥有房产的合法转租权，其转租行为已得到房屋所有权人的书面确认，同时保证其转租行为已得到房屋原始承租人的书面确认；如因聚兴公司违约或过失等任何非屈某氏公司原因或非不可抗力因素导致本合同提前终止的，聚兴公司均应赔偿屈某氏公司损失，屈某氏公司损失等内容。

2016年12月余某向屈某氏公司发出《告知函》，内容为其与潘某在2016年11月7日经过协商签订了《解约协议书》，正式解除了租赁关系，同时其也收回了场地使用权。

2017年3月14日余某再次向屈某氏公司发出《告知函》，即屈某氏公司与聚兴公司签署租赁合同同时，聚兴公司提供的法律文件《转租同意证明》其并不知情，更无在《转租同意证明》文件上签名确认，其无须履行承接聚兴公司租赁合同中出租方的权利义务；后余某于2017年5月收回场地。

在一审诉讼过程中，屈某氏公司提供了《转租同意证明》，经鉴定《转租同意证明》上“余某”手印不是余某本人所印捺，“余某”签名与委托人提供的余某样本签名字迹不是出自同一人的笔迹。

同时屈某氏公司还提供了增值税发票、《新铺装修工程合同》及各项物料采购合同、结算单等，反映其租赁店铺装修费用及固定资产价值。

租赁合同无效案例【篇一：房屋租赁纠纷案例】房屋租赁纠纷案例【案例】徐某自1995年以来一直租赁县保洁公司位于a镇的两间楼房经营，1999年3月徐某经保洁公司同意后将该楼房转租给陈某。

但2000年仍是以徐某的名义与保洁公司签订的租赁协议，2000年8月保洁公司在未通知徐某与陈某的情况下，以80000元（国有资产管理局评估价）将该两间楼房卖给了季某，季某将款付清并办理房产过户登记手续后，通知徐某、陈某搬迁，但陈某拒绝搬迁。

2001年至2003年，徐某与保洁公司仍然签订了租赁协议，徐某仍将该楼房转租给陈某。

季某以陈某、保洁公司及徐某侵犯财产所有权为由起诉至法院，要求陈某反还房屋，徐某和保洁公司赔偿损失。

李海波律师指出本案争议的焦点是季某与保洁公司的房屋买卖合同是否有效，徐某和陈某是否具有优先购买权。

（1）转承租人是否享有房屋的优先购买权《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。

转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。

在转租中，出租人与承租人之间的租赁合同仍然有效，虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系，当因次承租人的原因发生租赁物损害时，出租人有权向承租人要求赔偿，同时次承租人也不能向出租人主张权利，因此如次承租人不能得到租赁权而遭到损害时，其只能向承租人请求赔偿，因为次承租人的租赁权是基于承租人的租赁权而产生的。

综上所述，次承租人在出租人买卖房屋时不享有优先购买权，当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有、使用租赁物。

但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就不能占有、使用租赁物了。

（2）如果徐某主张优先购买权，应在何时提出《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖、出租房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其位于某市的房屋出租给张三，租赁期限为一年。

合同签订后，张三支付了首期租金及押金，李四也向张三交付了房屋。

然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题发生纠纷，张三要求李四承担维修责任，但李四拒绝。

张三遂将李四诉至法院，请求法院判决李四承担维修责任，并赔偿其因维修房屋所遭受的损失。

二、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人应当及时予以维修。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

”本案中，房屋存在质量问题，影响张三正常居住，李四作为出租人，应当承担维修责任。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条规定：“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

”因此，法院判决李四承担维修责任，并赔偿张三因维修房屋所遭受的损失。

三、案例分析1. 房屋租赁合同纠纷的法律适用本案涉及房屋租赁合同纠纷，主要涉及《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

合同法第二百四十二条规定了出租人维修租赁物的义务，民法典第四百一十三条规定了因维修租赁物影响承租人使用时的处理方式。

这些法律规定为法院审理房屋租赁合同纠纷提供了法律依据。

2. 出租人维修义务的履行本案中，房屋存在质量问题，影响了张三的正常居住。

根据合同法第二百四十二条规定，李四作为出租人，有义务及时维修房屋。

然而，李四拒绝维修，导致张三遭受损失。

法院判决李四承担维修责任，符合法律规定。

3. 维修损失赔偿根据民法典第四百一十三条规定，因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。

本案中，李四拒绝维修，导致张三无法正常居住，法院判决李四赔偿张三因维修房屋所遭受的损失，体现了法律的公平正义。

四、启示与建议1. 出租人应履行维修义务房屋租赁合同中，出租人承担着维修租赁物的义务。

租赁合同无效情况说明范本租赁合同无效情况说明范本甲方：_________（出租方名称/个人）地址：_________联系电话：_________身份证号码/营业执照号码：_________乙方：_________（承租方名称/个人）地址：_________联系电话：_________身份证号码/营业执照号码：_________鉴于甲方与乙方就以下房屋租赁达成协议，现就租赁合同无效情况说明范本如下：一、租赁房屋的基本情况房屋地址：_________房屋用途：_________房屋面积：_________平方米租赁期限：_________年/月/日至_________年/月/日二、各方身份、权利和义务甲方的权利和义务：1.将所租房屋交付给乙方使用，确保其符合租赁合同所规定的条件。

2.向乙方提供必要的房屋使用设施，例如水电煤气、电话、网络等，并及时维修和保养设施。

3.在租赁期满后，收回房屋并检查房屋状态，如果发现房屋出现损坏，将在法律许可范围内追究乙方的违约责任。

4.按租赁合同规定，及时收取租金和押金。

乙方的权利和义务：1.按时交纳租金和押金。

2.合理使用房屋，妥善保管设施并避免不良行为。

3.在租赁期结束时将房屋还原到初始状态，如出现损坏需赔偿。

4.在租赁期终止后，按法律规定及时返还房屋租赁权。

三、租赁合同的法律效力和可执行性本租赁合同是双方根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规签订的正式合同，有完整的法律约束力，具备可执行性。

四、租赁合同无效情况的说明如果下列情况出现，租赁合同将无效：1.未经政府有关部门批准，甲方将非法建筑或危房拆除后，所租房屋不符合国家规定和标准，或违反国家各项安全性规定的情况；2.甲方在签订租赁合同时，隐瞒了重要事实，欺诈乙方签订租赁合同的情况；3.甲方明知所租房屋有严重缺陷，仍然出租并对乙方隐瞒或不告知；4.甲方扰乱乙方的生活或工作，或其他严重干扰租赁合同正常执行的情况。

广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】广东省高级人民法院,广东省高级人民法院,广东省高级人民法院•【公布日期】2024.08.23•【分类】其他正文广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例01 承租人经营范围不符合产业园区发展规划，不符合行使优先承租权的“同等条件”——某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案基本案情某实业公司承租某厂的厂房用于贵金属设计及生产，双方签订的租赁合同约定，合同期满后承租人在同等条件下有优先承租权。

合同履行中，租赁厂房所在产业园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划，定位发展半导体。

某厂就此两次函告某实业公司，因园区整体规划调整及发展需要，租赁期限届满后将不再续签合同。

合同到期后，某厂与从事半导体生产研发的某公司签订租赁合同，某实业公司以其优先承租权被侵害为由起诉，请求某厂支付违约金、赔偿经营损失及搬迁损失。

裁判结果深圳市坪山区人民法院一审认为，租赁物的用途直接关系租赁物的价值维持，是同等条件的重要考量因素。

地方政府将租赁厂房所在园区的发展方向定位为“半导体”，某实业公司的经营范围为“贵金属”，不符合园区整体发展规划，故认定某实业公司不符合行使优先承租权的同等条件，判决驳回某实业公司的诉讼请求。

某实业公司不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

典型意义地方政府基于区域产业布局、环境保护和安全生产等因素全盘考虑，确定产业园区的发展规划和战略定位。

出租人对入驻企业的经营范围进行审查，确保产业园区发展符合政府发展纲要、租赁物保值增值，既是其应当承担的社会责任，也符合商事主体的营利性特征。

本案明确了优先承租权的行使要件，界定了“同等条件”的考量因素，对培育新质生产力、优化市场结构、护航地区经济高质量发展具有重要意义。

02 超出国家电价标准违法收取的电费应予退还——某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案基本案情承租人某发展公司与出租人某市场公司在租赁合同中约定，商铺水电费按商业用途计价，由某发展公司支付。

第1篇一、案例背景某市某小区业主李某（以下简称“房东”）拥有一套房产，欲出租。

经与邻居王某（以下简称“租客”）协商一致，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。

合同约定，租客每月支付租金2000元，租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得转租等。

租赁期满后，双方办理了房屋交接手续。

二、案件经过租赁期满后，房东发现房屋内部设施损坏严重，经询问租客得知，在租赁期间，租客擅自对房屋进行了改造，包括更换了门窗、墙体粉刷等，且未对房屋进行维护。

房东要求租客赔偿损失，但租客拒绝赔偿。

房东遂将租客诉至法院。

三、法院判决法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当按照约定的方式返还租赁物。

租赁物毁损、灭失的，应当赔偿损失。

”本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，应当承担赔偿责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

”本案中，租客在租赁期间对房屋设施损坏，给房东造成损失，属于侵权行为，应当承担侵权责任。

综上所述，法院判决租客赔偿房东房屋设施损失人民币5000元。

四、案例分析本案涉及的主要法律问题有：1.房屋租赁合同的法律效力本案中，房东与租客签订的房屋租赁合同符合《中华人民共和国合同法》的规定，双方具有相应的民事行为能力，合同内容未违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。

2.租赁物的维护责任根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期间，租赁物的维护责任由出租人承担。

本案中，房东在租赁期满后发现房屋设施损坏，要求租客赔偿，符合法律规定。

3.侵权责任的承担根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，属于侵权行为，应当承担侵权责任。

五、启示1.租赁双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定租赁物的维护责任，避免产生纠纷。

第1篇导语：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房屋租赁市场日益繁荣。

然而，在房屋租赁过程中，各类纠纷也层出不穷。

本文将围绕一个真实的房屋租赁纠纷案例，深入剖析其中的法律问题，引发社会对房屋租赁市场的关注和思考。

一、案例背景2019年，张某通过中介公司租赁了一套位于市中心的住房。

租赁合同约定，租赁期限为一年，租金每月8000元，押金10000元。

合同签订后，张某按时支付了租金和押金。

然而，在租赁期间，张某发现房屋存在多处质量问题，如墙壁裂缝、屋顶漏水等。

在与房东李某沟通无果后，张某向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求李某退还押金及赔偿损失。

二、案件焦点1. 房屋质量问题是否构成违约？2. 房东是否应退还押金？3. 房东是否应赔偿张某的损失？三、法院判决1. 关于房屋质量问题：法院认为，房屋存在多处质量问题，已严重影响张某的正常居住。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”因此，房东李某存在违约行为。

2. 关于押金退还：法院认为，由于李某存在违约行为，张某有权解除租赁合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

”因此，李某应退还张某押金。

3. 关于赔偿损失：法院认为，由于李某的违约行为导致张某的居住环境恶劣，张某因此遭受了经济损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿对方因此所受到的损失。

”因此，李某应赔偿张某的损失。

四、社会思考1. 房屋租赁市场存在哪些问题？（1）房屋质量问题：部分房东为了降低成本，忽视房屋质量问题，导致租客居住环境恶劣。

（2）合同不规范：部分房东与租客签订的租赁合同不规范，存在漏洞，容易引发纠纷。

（3）维权困难：租客在房屋租赁过程中，遇到问题后维权困难，往往只能自认倒霉。

无效合同的例子3篇无效合同的例子3篇提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

今天为大家精心准备了，希望对大家有所帮助!无效合同的例子1《人民法院案例选》2002年第四辑，总第42辑，第107117页：姚建平等诉林顿公司房屋预售不能按期交房应按约定的回购价退还房款案案情：11007年10月18日，姚建平、姚鑫(原告)和上海林顿大厦置业有限公司(被告一)签订《上海市内销商品房预售合同》，约定，原告购买被告一所建林顿大厦(11006年7月8日取得《预售许可证》，11007年5月30日由被告设定抵押贷款，尚未清洁)1#24层A、B、C、D、E室，建筑面积389.72平方米，总价2681723元，交付使用期为11008年2月28日，被告应该在20天内先办理预售登记备案。

闸北区房地局房屋产权监理所(即现在的闸北区房地产交易中心)(被告三)于11月5日在该合同上加盖了预售登记备案印章。

同日，双方又签订《协议书》和《补充协议》各一份。

约定：首期款按照总价的52%支付，其余48%的购房款采用授权出租方式支付，即原告敬爱那个所购物业授权被告一出租四年，租期自11008年3月1日起算，被告一以其所得租金收入足额冲抵原告应支付的购房余款;如原告履行了协议约定的付款义务，则被告一同意在2002年3月1日以后的两个月内，案预售合同约定房价总额的124%的优惠接受原告退房;被告一保证所售物业不存在重复预售、出售或设定抵押、担保;上海大正(集团)有限公司(被告二)为被告一提供担保。

原告后按合同约定支付了购房款1394261元及费用6267元，并于11008年12月15日向被告一发出到2002年4月15日要求退房，付清房款的退房通知，被告一予以收具。

11009年5月27日，原告和被告一、被告二签订《还款协议书》约定由于被告一无法按期交房，被告二作为担保单位，争取在今年6月7日钱全额归还房款，最晚不超过6月28日归还房款和利息。

租赁合同纠纷典型案例案情概述：2019年，甲方（业主）与乙方（租客）签订一份租赁合同，约定将住宅物业出租给乙方使用。

在租赁期间，双方因为房屋维护和费用分摊等问题发生纠纷，并最终引发了一场租赁合同纠纷案。

案件事实：1.租赁物业：甲方拥有一处位于小区A的住宅物业，面积约为100平方米，为三居室。

2.租赁合同：乙方与甲方签署的租赁合同约定租期为两年，开始于2019年1月1日，并约定租金为每月5000元，另行约定公共维护费用由双方平摊。

3.房屋问题：在租赁期间，房屋存在多处漏水和墙面发霉等问题，甲方未及时维修，导致租客居住环境受到影响。

4.费用纠纷：乙方认为公共维护费用分摊不公平，要求甲方提供相关费用清单和合理分摊方案，但甲方未能满足其要求。

双方主张：2.甲方未提供公共维护费用清单，乙方无法确认费用是否合理。

3.甲方未根据实际情况进行费用分摊，不公平对待乙方。

1.租赁合同中规定租客应负责合理维护住宅物业，但乙方在租期内没有积极维护和保养住宅物业。

2.甲方已经尽力维修房屋问题，但部分问题需要业主委员会参与修复，导致耗时长。

3.公共维护费用已经按约定进行分摊，乙方对费用不满意是因为没有参与费用核算和分配。

裁决结果：法院进行了听证，分析了双方的主张和证据后做出了以下裁决：1.房屋问题：甲方对于房屋问题存在主观过失，作为物业的业主，应及时修复住宅漏水和发霉等问题。

为此，甲方需要承担相应的维修费用。

3.双方违约责任：双方都有违约行为，甲方未能满足房屋维修和费用证明的要求，乙方也未在租期内积极维护物业。

双方应各自承担相应违约责任，4.赔偿金额：根据法院终裁，甲方需要全额承担房屋维修费用，并补偿乙方相应的居住权益损失。

甲方和乙方各自承担自己的诉讼费用。

本案是一起典型的租赁合同纠纷，法院在审理过程中根据合同约定、证据和法律规定作出公正裁决，维护了当事人的合法权益，促进了租赁市场的健康发展。

关于违反强制性规定及公序良俗的民事法律行为效力的裁判规则5条重点条文《民法典》第一百五十三条法条变迁说明《民法典》第153条实质上沿用了《民法总则》第153条的规定，仅作标点符号改动。

本法第143条规定民事法律行为的有效要件，属于对民事法律行为有效的一般性要求。

其中第3项规定，民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

从立法技术和逻辑来看，本条从反面规定违反法律、行政法规以及违背公序良俗的民事法律行为的法律后果，属于可以直接判定行为效力的裁判性规范。

法信· 裁判规则1.违反行政规章将危房出租用于经营酒店，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，租赁合同无效——饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案案例要旨：违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

案号：（2019）最高法民再97号审理法院：最高人民法院案例来源：最高人民法院第三十批指导性案例.第170号2.不具备开展期货交易资质的经营者为消费者提供期货交易服务，所进行的期货交易无效——张平与青海省铭爵大宗商品交易中心有限公司、许昌市金铭玉语珠宝有限公司、中鑫国投（北京）金银制品有限公司期货交易纠纷案案例要旨：期货交易具有特殊的金融属性和风险属性，必须在经批准的特定交易场所遵循严格的管理制度规范进行。

不具备开展期货交易资质的经营者为消费者提供期货交易服务，违反法律的强制性规定，所进行的期货交易行为无效。

审理法院：青海省高级人民法院来源：最高人民法院第六巡回法庭2019年巡回区典型参考案例1号3.夫妻一方给婚外情人转账的行为违背公序良俗，该赠与行为无效——黄某诉小周、小王不当得利纠纷案案例要旨：为了维系与婚外情人的不正当男女关系，婚姻关系存续期间，一方通过微信向情人长期、多次、持续转账的行为属于民事主体间的赠与行为。

房屋租赁合同无效的七种情形合同效力是我们解决合同争议需要明确的首要问题，房屋租赁合同作为一种常见合同类型，其效力与各类市场主体的生产经营活动和普通公民的日常生活息息相关。

那么，发生租赁合同纠纷后，如何认定房屋租赁合同效力，值得系统研究和梳理。

笔者根据《合同法》等有关法律规定，就房屋租赁合同无效的七种情形总结如下：1.租赁合同格式条款无效。

格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

(《合同法》第40条)2.未办理批准或登记等手续的租赁合同无效情形。

合同约定以办理审批或登记手续作为生效要件而未办理相应手续的，租赁合同无效(不生效)。

(《合同法》第40条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条 )3.租赁合同违反合同法规定无效。

根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

4.租赁合同免责条款无效。

合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

(《合同法》第53条)5.租赁合同被撤销而归于无效。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

(《合同法》第54、56条)6.出租违法建设的房屋导致租赁合同无效。

一是违反建设工程规划许可相关法规导致租赁合同无效。

第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定张三将位于某市某区的一套房屋出租给李四，租赁期限为三年，租金每月8000元，支付方式为每月一付。

合同签订后，李四按时支付了前三个月的租金。

然而，从第四个月开始，李四以各种理由拖欠租金，张三多次催讨未果，遂将李四诉至法院。

二、法院审理法院经审理查明，李四自第四个月起拖欠租金，至起诉时共拖欠租金3万元。

在审理过程中，李四承认拖欠租金的事实，但辩称房屋存在质量问题，导致其无法正常居住，故无力支付租金。

张三则提交了房屋验收报告和房屋维修记录，证明房屋不存在质量问题。

法院认为，张三与李四签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

李四拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。

关于房屋质量问题，法院认为，张三已提交了相关证据证明房屋不存在质量问题，李四的辩称缺乏事实依据，不予采信。

因此，法院判决李四支付拖欠的租金3万元，并支付违约金。

三、专家点评1. 合同法原则的适用本案中，法院在审理过程中充分体现了合同法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用原则。

法院在审理过程中，充分尊重了当事人的意思自治，依法保护了双方的合法权益。

2. 违约责任的承担本案中，李四拖欠租金的行为已构成违约，法院依法判决其承担违约责任，体现了法律对于违约行为的严厉打击。

这也提醒我们在签订合同时，要严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。

3. 房屋租赁合同的履行房屋租赁合同作为一种特殊的合同，涉及到房屋的使用、维修、租赁期限等问题。

本案中，法院在审理过程中，充分考虑了房屋租赁合同的特殊性，依法保护了租赁双方的合法权益。

4. 质量问题的认定本案中，李四以房屋存在质量问题为由拒绝支付租金，但法院依法认定房屋不存在质量问题，这体现了法院在审理过程中，对事实的客观认定和证据的严格审查。

5. 法律责任的追究本案中，法院依法判决李四支付拖欠的租金和违约金，这体现了法律对于违约行为的严厉打击，也提醒了当事人要依法履行合同义务，否则将承担相应的法律责任。

5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议涉经营性房屋租赁合同纠纷是在房地产领域常见的法律问题之一、以下是5个关于涉经营性房屋租赁合同纠纷的典型案例，并给出相关的法律建议。

案例一：未履行维修责任张先生将一套商业用房租给了李女士进行经营。

由于房屋本身存在一些问题，比如漏水、供暖不良等，导致李女士的经营受到了影响。

李女士认为这是张先生应尽的维修责任，要求张先生承担修理费用。

法律建议：根据《合同法》第193条的规定，房屋出租人负有维修房屋的义务，保证出租物符合约定用途。

对于涉经营性房屋租赁合同，维修责任尤为重要。

如果房屋出现问题，出租人应及时维修。

如果李女士可以证明房屋的损坏是由于出租人的过错导致的，可以要求出租人承担修理费用。

案例二：未支付租金王先生将一间写字楼出租给李公司进行办公，但李公司在租期内未按合同约定支付租金。

王先生要求李公司支付拖欠的租金，但李公司拒绝支付。

法律建议：根据《合同法》第94条和第97条的规定，《合同法》明确规定了出租人可以要求承租人支付租金的权利。

出租人可以向法院提起诉讼要求承租人支付拖欠的租金，并要求承租人支付逾期付款的违约金。

同时，如果出租人可以证明承租人有恶意拖欠租金的情况，还可以要求承租人支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。

案例三：房屋违法改建杨小姐租赁了一间商铺用于开设餐馆，后来发现前房主在未经允许的情况下进行了违法改建。

杨小姐无法按照原计划经营，要求解约并要求退还已支付的租金。

法律建议：根据《合同法》第76条和第294条的规定，当租赁物发生重大缺陷，使得租赁物不能达到约定的使用目的时，承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金。

对于房屋租赁合同来说，如果出现了无法达到约定目的的情况，例如违法改建导致无法正常经营等，承租人可以要求退还租金，并且解除合同。

案例四：业主强制收回房屋黄先生与一家私人企业签订了一份商铺租赁合同，约定租期为5年。

然而，经过两年，企业突然通知黄先生，要求他搬出房屋，并拒绝支付违约金。

房屋租赁合同纠纷16条案例1. 案例一：租金纠纷租户按合同约定支付了前三个月的租金，但房东声称收到的金额不足。

租户提供了转账记录作为证据，并要求房东提供收据。

根据合同的约定，双方商定租金支付方式为转账，并且租户有支付证明，因此，房东无法证明租金收到的金额不足。

法院审理后裁定房东无理拒绝收取租金，并要求房东提供收据。

2. 案例二：押金退还纠纷租户搬离房屋后要求房东返还押金。

然而，房东以房屋损坏为由拒绝退还全部押金，并扣除了额外的费用。

租户认为房屋状况正常，没有造成损坏，并要求房东提供损坏证明。

如果房东无法提供证明，法院将认定租户有权要求退还全部押金。

3. 案例三：合同解除纠纷租户在签订租赁合同后发现房屋存在严重的安全隐患，向房东提出解除合同的要求，但房东拒绝同意。

租户将房屋安全隐患的照片和相关报告提交给法院作为证据。

法院判决解除合同，并要求房东返还租户已支付的租金和押金。

4. 案例四：合同变更纠纷租户在租赁期间发现房屋存在较大问题，要求房东进行修缮或提供其他房源。

房东同意进行维修，但要求租户支付额外费用。

租户认为这不在合同约定范围内，并拒绝支付额外费用。

法院判决房东按合同承担修缮责任，不得要求额外费用。

5. 案例五：过期迁出纠纷租户因工作调动需在租赁合同到期后迁出，但房东以未提前通知为由拒绝返还押金。

租户提供证明显示提前一个月书面通知了房东，并要求房东提供未接受通知的证据。

如果房东无法提供证据，法院将判决房东返还押金。

6. 案例六：转租纠纷租户未经房东同意将房屋转租给第三人，导致使用房屋的人数超过了合同规定的人数。

房东要求租户支付额外的租金和违约金。

根据合同，如果租户要转租，必须得到房东的书面同意。

法院判决租户违反了合同约定，需要支付额外费用。

7. 案例七：损坏赔偿纠纷租户使用中不小心导致房屋内的设施损坏，房东要求租户赔偿。

租户认为损坏的设施是由于设施质量不良所导致的，并要求房东提供购置设施的证据。

承租方违规存放危险物品致租赁纠纷案例分析一、案例详情在2022年初，某某公司（出租方）将其一处位于市区的工业厂房出租给了某某贸易公司（承租方），双方签订了为期三年的租赁合同。

合同中明确规定，承租方应合法使用租赁房屋，不得从事任何违法或危险的活动。

然而，在租赁后的半年内，出租方在一次偶然的巡查中发现承租方在租赁房屋内存放了大量的危险化学品，包括易燃易爆的溶剂和有毒的化学物质。

这些危险物品不仅对房屋本身的结构和设施构成了潜在的威胁，也对周边环境和人员的生命财产安全带来了极大的风险。

出租方立即要求承租方停止存放危险物品，并尽快将其清理出租赁房屋。

但承租方辩称，这些危险物品是其生产经营所必需的，且已经采取了相应的安全措施，不会造成任何问题。

双方就此产生了严重的分歧，出租方认为承租方的行为严重违反了租赁合同的约定，构成了根本违约，决定解除租赁合同，并要求承租方承担相应的违约责任和赔偿损失。

二、详细判例出租方将承租方诉至法院，要求解除租赁合同，承租方搬离租赁房屋，恢复房屋原状，赔偿因存放危险物品对房屋造成的损害，并承担违约责任。

在庭审过程中，出租方提供了租赁合同、巡查记录、危险物品存放的照片等证据，证明承租方违反了合同约定。

承租方则提供了其生产经营的相关资质和安全措施的文件，试图证明其存放危险物品的合理性。

法院经过审理认为，租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格履行。

承租方在租赁房屋内存放危险物品的行为，违反了合同中关于合法使用租赁房屋的约定，构成了违约。

虽然承租方辩称已经采取了安全措施，但这些措施并不能改变其违约的事实。

而且，存放危险物品的行为对公共安全构成了潜在威胁，违反了相关法律法规。

最终，法院判决解除租赁合同，承租方在规定的期限内搬离租赁房屋，恢复房屋原状，并赔偿出租方因存放危险物品对房屋造成的损害。

同时，承租方还需承担违约责任，支付出租方违约金。

三、律师点评在这起案例中，承租方的行为明显存在过错。

危房出租合同无效的例子1. 引言在房屋租赁市场上，危房出租合同经常出现。

然而，根据国家法律规定，危房出租合同是无效的。

本文将通过具体案例分析和相关法律解读来讨论危房出租合同的无效性。

2. 案例分析（这里可以具体举一个危房出租的案例，描述危房的状况和租赁方的诉求）3. 危房出租合同的无效性源于法律规定根据《合同法》第52条的规定，危房出租合同是无效的。

危房出租合同违反了法律的强制性规定，不符合合同的基本要素和法律法规的规定，因此无效。

4. 危房出租合同的无效影响危房出租合同无效会带来以下一系列问题：- 违法出租：出租方会面临行政处罚和法律责任。

- 租赁权益受损：租赁方在面临危险的住房环境下，无法获得合法的租赁权益保障。

- 合同无法执行：危房出租合同无效，租赁方无法依法维权，合同违约无法获得有效救济。

5. 法律援助和维权措施针对危房出租合同无效带来的问题，租赁方可以采取以下法律援助和维权措施：- 寻求法律援助：租赁方可以向当地法律援助机构寻求帮助，了解自身权益，寻求法律援助。

- 报警申述：如发现居住环境存在危险，租赁方可以向当地公安机关报警并提供相关证据，保护自身安全。

- 寻求赔偿：通过民事诉讼程序，租赁方可以向出租方提起诉讼，要求赔偿损失。

6. 改善危房租赁市场的建议为了改善危房租赁市场，减少危房出租合同的出现，需要采取以下措施：- 加强监管：相关部门应加强对房屋租赁市场的监管力度，加大对危房出租的打击力度。

- 宣传教育：加强对房屋租赁法律法规的宣传教育，提高租赁方对自身权益的保护意识。

- 加强执法力度：对于违法出租危房的行为，加大执法力度，确保法律的有效执行。

7. 结论危房出租合同无效，且会带来一系列问题和影响。

为了保护租赁方的权益，加强监管与法律教育至关重要。

只有通过加强法律知识普及和严格执法，才能有效减少危房出租合同的出现，维护租赁市场的规范和秩序。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。

然而，在追求经济利益的同时，部分房东忽视房屋安全，将危房出租，给承租人的人身和财产安全带来严重威胁。

本文将分析危房出租的法律后果，以警示房东和承租人，共同维护租赁市场的安全与稳定。

二、危房的定义及危害1. 危房的定义危房，是指存在安全隐患，可能随时导致倒塌、损坏或者造成人员伤亡的房屋。

根据《房屋安全管理条例》的规定，危房主要包括以下几种情况：（1）房屋主体结构存在严重缺陷，无法保证居住和使用安全；（2）房屋地基基础存在严重缺陷，无法保证房屋稳定性；（3）房屋存在严重倾斜、裂缝等质量问题，影响居住和使用安全；（4）房屋存在严重渗漏、脱落、损坏等问题，影响居住和使用安全。

2. 危房的危害危房出租存在以下危害：（1）危及承租人的人身和财产安全；（2）损害房屋租赁市场的正常秩序；（3）给房东带来法律责任和损失。

三、危房出租的法律后果1. 承租人的权益受损根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，出租人应当按照约定将房屋交付承租人，交付的房屋应当符合租赁合同约定的条件。

如出租人将危房出租，违反了租赁合同的约定，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担违约责任。

2. 承租人的人身和财产安全受损根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

出租人将危房出租，明知房屋存在安全隐患，仍将其出租，导致承租人的人身和财产安全受损，出租人应当承担相应的侵权责任。

3. 出租人的法律责任（1）合同责任：出租人将危房出租，违反了租赁合同的约定，应当承担违约责任。

（2）侵权责任：出租人将危房出租，导致承租人的人身和财产安全受损，应当承担侵权责任。

（3）刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百三十八条规定，明知是危险房屋而出租，造成严重后果的，构成犯罪，出租人应当承担刑事责任。

4. 承租人的维权途径（1）协商解决：承租人可以与出租人协商解决，要求解除合同，并要求出租人承担违约责任。