深圳住房商转公攻略

深圳公积金商转公流程
深圳市公积金管理中心规定，符合条件的企业可以选择将商转公，即将商业性住房公积金贷款业务转为公积金贷款业务。

下面将为您详细介绍深圳公积金商转公的具体流程。

首先，企业需要向当地公积金管理中心提交商转公申请。

在提交申请时，企业需要提供相关的营业执照、房产证明、贷款合同等相关材料，并填写申请表格。

公积金管理中心将对申请材料进行审核，并在符合条件的情况下，发放商转公的批复文件。

接下来，企业需要将批复文件交至相关银行进行贷款转换。

企业可以选择将原有商业性住房贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更长的贷款期限。

在办理贷款转换时，企业需要准备好相关的贷款合同、贷款还款记录等材料，以便银行进行审核和办理手续。

同时，企业还需要向相关部门办理房产抵押权转移手续。

在商转公过程中，原有的商业性住房贷款抵押权需要转为公积金贷款抵押权。

企业需要向房产管理部门提交相关的抵押权转移申请，并按规定缴纳相关的手续费和税费。

经过审批后，抵押权转移手续完成。

最后，企业需要向公积金管理中心缴纳相关的公积金贷款手续费和保证金。

在办理商转公手续的过程中，企业需要按规定缴纳一定比例的贷款手续费和保证金，以确保贷款的正常运作和还款的安全性。

企业可以选择一次性缴纳，也可以根据规定分期缴纳。

总的来说，深圳公积金商转公的流程相对较为简单，但企业在办理过程中仍需严格按照相关规定和要求进行操作，以确保商转公手续顺利完成。

希望以上内容对您了解深圳公积金商转公流程有所帮助。

商业贷款转公积金贷款攻略缴纳公积金所在地：深圳市住房公积金管理中心商业贷款银行：东莞农村商业银行贷款公积金所在地：东莞市住房公积金管理中心购房地：东莞塘厦签约的担保公司：东莞泛华金融※条件：只有1套住房，如果有两套房以上就不可以。

第一步：预约住房公积金管理处，打印住房公积金缴存证明深圳只有只有三个管理中心，地址自己百度一下（福田、龙岗、宝安分部）※1.提前需明确缴存基数够不够还房贷，也就是自己在银行的贷款总额不能超过缴存基数的0.552.缴存证明使用注意事项：①缴存证明必须在开具起2个月内交异地中心使用②如放弃使用，或者需要重新开具，均必须将证明原件（或者）异地公积金中心盖章的回执带回管理部登记③如贷款成功必须将异动公积金中心盖章的回执带回管理部登记（无需本人，可以由受理方公积金中心回执委托机构代为提交）本人预约的福田分部，10点去取号，只用了10分钟就办好了。

第二步：到原商业贷款的银行进行相关办理1.首先在柜台将原贷款银行卡取消手机银行、电话银行业务，然后开通网银，并且办理一个U盾，建议交易额度使用大一点，必须单次能够还款贷款的额度2.到银行业务办理部门办公室，找到商业贷款的管理处，申请提前还款，签字，本人申请全部提前还款。

办理好后将于一个月左右一次性扣款余额。

3.开具余额本金证明，有固定格式，可以提前联络担保公司发给你※提前还款成功后，需要到这里拿提前还款关联的证明，保留存档。

第三步：办理一张东莞的建设银行或者东莞银行的I类储蓄卡（如果有请跳过本步骤）注意：一个身份证在一个银行只能有一张1类储蓄卡，1类储蓄卡无限额，2类储蓄卡有限额。

尽量选择没有办理过储蓄卡的银行，如果都有办理，必须将本次新办理的卡升级为1类，也就是所其它的卡必须要申请降级为2类，确认一下有没有限额的影响。

以上都OK了，将材料都准备好，同时带上夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证、以及以上办理好的材料，去担保公司签约第四步：担保公司签约到达泛华金融（东莞东城区东莞大道环球金融中心也就是台商大厦56楼）费用：担保费：本金余额的1%，，手续费2000元，300的公证费，本人费用合计：XXXXXX元整签约流程：1.提供夫妻双方身份证、户口本、原贷款银行卡、U盾（取款密码及U盾KEY密码）、贷款合同、双方的房产证、I类东莞的建行或者东莞银行储蓄卡部分证件泛华公司需要复制复印件2.与泛华金融公司简单交谈后，各种签字3.泛华公司提供一叠资料，夫妻双方拿着资料到东莞公证处进行公证授权（体育路鸿禧大楼7楼，与台商大厦不是很远，越3公里）4.在东莞公证处有泛华驻点人员，公证办理好后将回执给驻点人员，5个工作日后代为领取公证书，公证的时候需要以上提到的所有原件5.返回泛华金融担保公司，将房产证原件交给担保公司泛华金融担保公司会提供原件接收的会开具一个收据※、总体感觉泛华金融担保公司还是比较正规的，可以放心6．办理完成，返回。

英文回答：In accordance with the relevant policy and government guidance, the process and procedures for the transfer ofmercial housing portfolio loans in Shenzhen City can be divided into the following four main steps. Applicants are required tomunicate with localmercial banks or relevant financial institutions about the basic terms and procedures of loan transfer portfolios. In the course of the exchange, applicants are required to provide personal and housing information for initial assessment and confirmation by the bank. Upon confirmation of eligibility, the applicant must submit a written application,plete the corresponding application form and submit the individual ' s unique identification information, proof of residence, loan contract, etc. The third step is the approval phase, in which the bank reviews the information submitted by the applicant and conducts an evaluation of the house to determine the market value of the house and the amount of the loan. After approval, the applicant canplete the process of amercial housing loan portfolio equity loan.根据相关政策和政府指导，深圳市商业房贷转组合公积金贷款的流程及手续可分为以下四个主要步骤。

深圳市商转公积金贷款流程
1.首先需要申请公积金贷款。

在深圳市住房公积金管理中心的官网上下载《公积金贷款申请表》，并填写完整。

2. 准备相关材料。

申请公积金贷款需要提供身份证、户口本、
收入证明、房产证等相关材料。

其中，收入证明需要提供单位开具的工资证明或银行流水。

3. 提交申请。

将填好的申请表和相关材料，一并交给所在单位
的住房公积金管理中心进行审核。

4. 审核通过后，会签订公积金贷款合同，并将款项转入购房人
账户。

5. 商转公积金贷款需要提供商业贷款银行的申请材料，包括贷
款申请表、个人信用报告、房屋评估报告、还款能力证明等。

同时，还需要提供公积金贷款相关材料，包括公积金贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等。

6. 商转公积金贷款申请材料需要提交给商业贷款银行进行审核。

7. 审核通过后，银行会与住房公积金管理中心进行联系，进行
合并贷款。

8. 合并贷款后，银行将合并后的款项转入购房人账户。

9. 购房人需要按照合同约定进行还款。

公积金贷款和商业贷款
的还款方式不同，请购房人注意区分。

以上就是深圳市商转公积金贷款的流程。

购房人需要注意，申请贷款需要提前规划好自己的还款能力，否则可能会出现还款困难的情
况。

深圳商转公办理流程深圳市商业转公办理是指将企业的商业登记转为公共事业单位登记的一项程序。

在深圳市，商转公办理流程相对复杂，需要企业按照相关规定逐步完成各项手续。

下面，我们将详细介绍深圳商转公办理的流程及相关事项。

首先，企业需要向深圳市工商行政管理局递交商转公的申请材料。

申请材料包括《申请书》、《企业法人营业执照》、《企业章程》等相关证明文件。

申请书需详细说明商转公的原因和目的，企业章程需符合公共事业单位的相关规定。

提交申请材料后，工商行政管理局将进行初审，对企业资质和申请材料进行审核。

经过初审合格后，企业需要向深圳市财政局申请《事业单位法人登记证书》。

申请材料包括《申请书》、《企业法人营业执照》、《企业章程》等相关证明文件。

财政局将对企业的资金情况、经营状况进行审查，审核通过后颁发《事业单位法人登记证书》。

获得《事业单位法人登记证书》后，企业需要向深圳市税务局进行税务登记。

税务登记材料包括《税务登记申请表》、《事业单位法人登记证书》、《组织机构代码证》等相关证明文件。

税务局将对企业的税务情况进行审核，审核通过后颁发《税务登记证》。

完成税务登记后，企业需要向深圳市社会保险局办理社会保险登记手续。

社会保险登记材料包括《社会保险登记申报表》、《税务登记证》、《事业单位法人登记证书》等相关证明文件。

社会保险局将对企业的社会保险缴纳情况进行核实，核实无误后办理社会保险登记手续。

最后，企业需要向深圳市人力资源和社会保障局进行人事档案转移手续。

人事档案转移材料包括《人事档案转移申请表》、《事业单位法人登记证书》、《原商业登记证书》等相关证明文件。

人力资源和社会保障局将对企业的人事档案进行审核，审核通过后办理人事档案转移手续。

以上就是深圳商转公办理的流程及相关事项。

希望企业在进行商转公办理时，能够按照规定逐步完成各项手续，顺利完成商转公的登记程序。

深圳公积金中心商转公贷款办理流程【导语】：同时符合申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意等11个条件的居民，申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站，进入“贷款业务”预约，预约后前往受托银行进行办理。

一、商转公贷款条件申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。

11.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。

二、办理形式网上办理或窗口办理。

三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。

深圳商转公积金贷款的流程是什么深圳商转公积金贷款的流程是什么住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

接下来由小编为大家整理出深圳商转公积金贷款的流程是什么，仅供参考，希望能够帮助到大家！深圳商转公积金贷款的流程是什么（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的`同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料；（三）公积金中心依法对申请材料进行审核；（四）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（五）受托银行按照贷款合同约定进行放款。

公积金贷款流程：1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

深圳商贷转公积金贷款条件我国住房和城乡建设部暂未统一规定商业贷款可以转为公积金贷款，也并未对商业贷款转公积金贷款条件进行统一规定，因此我国各地商业贷款转公积金贷款条件不同。

例如深圳住房公积金管理中心规定，深圳商业贷款转为公积金贷款需同时满足如下条件：1、申请人或配偶在深圳已经办理了购买深圳行政区域内的自住住房纯商业贷款，且该贷款尚未结清；2、申请人和参加计算额度的共同申请人在申请当月已连续足额缴存公积金满6个月，且属于正常缴存状态；3、申请人和共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款；4、申请人的父母或者双方作为共同申请人的，其父母应该在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款；5、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；6、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；7、申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）；8、申请人和参加计算额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力；9、申请人和参加计算额度的共同申请人申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且中心规定的信用状况标准；10、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

深圳住房公积金商转公条件近年来，深圳住房公积金政策不断完善，为广大市民提供了更多的选择。

其中，住房公积金商转公是一项备受关注的政策。

那么，究竟什么是住房公积金商转公？又有哪些条件需要满足呢？住房公积金商转公是指将个人住房公积金账户中的资金转入公积金贷款账户，用于购买商业用途的房屋或投资经营。

这项政策的出台，旨在鼓励个人将住房公积金用于商业用途，促进经济发展和房地产市场的繁荣。

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，商转公的申请人必须是深圳市户籍居民，且已连续缴存住房公积金满3年。

这意味着非深户籍居民以及缴存时间不满3年的人员暂时无法申请商转公。

申请人必须具备稳定的经济收入和良好的信用记录。

这是深圳市住房公积金管理中心对商转公的申请人的又一要求。

只有具备稳定的经济收入和良好的信用记录，才能确保申请人能够按时还款，并遵守相关贷款合同。

申请人必须提供购房资料和相关证明材料。

购房资料包括房屋购买合同、产权证明等，而相关证明材料则包括申请人的个人身份证明、户口簿、婚姻证明等。

这些材料的准备和提供是商转公的必备条件之一。

住房公积金商转公的申请人还需要满足购房资金的额度和比例要求。

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，商转公的贷款额度不得超过购房总价的70%，贷款利率为市场利率的90%。

这意味着申请人需要自筹购房资金的30%以上，并能够承担相应的贷款利息。

深圳市住房公积金管理中心还规定了一些其他的申请条件。

例如，申请人在申请商转公时，不能存在其他购房贷款，且不能将商转公后的房屋改为其他非商业用途。

此外，申请人还需要在规定的时间内提交申请材料，并按时缴纳相关费用。

深圳住房公积金商转公的条件包括：深圳市户籍居民、连续缴存住房公积金满3年、具备稳定的经济收入和良好的信用记录、提供购房资料和相关证明材料、满足购房资金的额度和比例要求，以及满足其他申请条件。

只有满足了这些条件，申请人才有资格申请住房公积金商转公。

深圳住房公积金商转公为广大市民提供了更多的选择和机会。

深圳公积金商转公条件一、深圳公积金商转公的基本概念嘿，宝子们！咱先来说说啥是公积金商转公呢。

简单来说，就是你之前用商业贷款买房，现在想把它转成公积金贷款。

这就像是你之前穿了一双不舒服的鞋子（商业贷款，利息可能高些，还款压力大些），现在想换成一双舒服的鞋子（公积金贷款，利息低些，划算些）。

二、深圳公积金商转公的条件1. 申请人得是在深圳缴存公积金的职工哦。

这就好比你得是某个俱乐部的会员，才有资格享受俱乐部的特别福利一样。

你要是都不在深圳缴存公积金，那就没法参与这个商转公啦。

2. 你得有一套在深圳的自住住房，而且这个房子是通过商业贷款买的。

这里的自住住房就是你自己住的房子啦，可不能是用来投资或者出租的那种哦。

如果你的房子不是商业贷款买的，比如说你是全款买的或者是用其他特殊贷款方式，那也不符合条件呢。

3. 商业贷款得还了一段时间才行。

一般来说，得还够一定的期数，比如说已经正常还款了12个月以上。

这就像你参加一个长跑比赛，你得先跑一段路，才有资格换跑道一样。

4. 公积金缴存状态要良好。

什么叫良好呢？就是你的公积金得按时缴存，没有什么断缴啊、少缴啊之类的情况。

要是你老是忘记交公积金，或者单位没给你交齐，那可能就不符合这个商转公的条件啦。

5. 你的信用状况也很重要呢。

银行会查看你的信用记录，要是你有很多逾期还款的记录，或者信用不良的情况，那可能就会被拒绝商转公。

就像你在朋友圈里要是名声不好，别人可能就不太愿意和你合作一样。

6. 还有一个很关键的点，就是你的公积金账户余额得满足一定的要求。

具体的余额要求可能会根据不同的情况有所变化，但总得有一定的余额在账户里，才能支撑起这个商转公的贷款额度呢。

三、其他可能影响商转公的因素1. 房屋的产权情况。

如果房屋的产权存在争议，或者有一些限制交易的情况，那也会影响商转公。

比如说房子有多个共有人，但是共有人之间对于商转公的意见不一致，这就会造成麻烦。

2. 银行方面的政策。

虽然公积金商转公是公积金中心的政策，但银行也有自己的一些规定。