1_2019年武汉市土地成交信息汇总表

武汉市房地产市场月度报告2010．12W uhan the real estate marketD ecember2010声明本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供相关数据分析。

其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。

此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。

主办：信达行地产顾问市场研究部总监制：彭小军、唐冲元主审：郭长征执行主编：郭起编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征信达寄语第一章市场资讯1.1 经济与政策——国内（6-12）1.2 经济与政策——武汉（12-14）1.3 武汉楼市动态（14-15）1.4 武汉城建规划（15-17）第二章土地市场2.1 挂牌土地情况（17-18）2.2 土地出让一览表（18-20）、2.3 区域划分（20-21）2.4 重点地块（21-23）第三章武汉楼市3.1 月度成交分析（23-26）3.2 区域成交分析（26-28）3.3 供应分析（28-29）第四章区域市场4.1 区域概况（30-30）4.2 城建规划（30-30）4.3 区域楼市（30-33）4.4 区域开发（33-36）4.5 典型项目（36-40）信达寄语回顾——2010年“疯狂的房子”在三次调控政策之下及加息和提高准备金，今年全年卖出13万套，只能用疯狂形容。

“楼市调控，越调越失控”市房地产市场信息网的数据显示：在今年楼市调控政策频出的情况下，除6月和7月外，其他10个月商品房销量过万套。

截至目前，今年总销量超过13万套，已超过去年，平均每月超过1万套。

展望——2011年“房子的归宿”2011年楼市，政府将会出台更比较平庸的政策（就是将延续10年政策态势，出的多，但是都没有打到三寸上），主要原因是楼市吸入了大量的资金量，这些资金一旦流出楼市，必将对其他物品价格影响剧烈，会使通货膨胀更加严重，后果不堪设想。

市场概述♦土地市场:本月公告土地26幅，公告土地面积120万平方米，环比-59.3%，同比-58.2%。

其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地18幅，面积96.2万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地8幅，面积23.8万平方米。

本月土地成交35幅，成交占地面积258.3万平方米，环比135%，同比77%。

其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地9幅，面积50万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地14幅，面积81.1万平方米。

土地成交楼板价4,497.7元/平方米，环比-29.9%，同比22%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.3，其中供应面积76.5万平方米，环比-83.1%，同比-67.8%；成交面积265万平方米，环比18%，同比46%。

成交均价12,892元/平方米，环比-0.2%，同比28%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘41个。

商品住宅供求比为0.3，其中供应面积59.5万平方米，环比-84.0%，同比-72.3%，成交面积219.1万平方米，环比14%，同比43%。

成交均价13,642.5元/平方米，环比3%，同比42%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应环线分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交总价结构成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月新盘开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

武汉市2019年土地市场大数据分析一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年2月底，武汉土地市场共挂牌24宗地，共成交17 宗地，撤牌6宗，延期1宗，成交金额约170.01亿元、成交净用地面积约168. 39万nf、成交建筑面积约528.55万nf。

相比去年同期成交金额下降46.79%、成交净用地面积下降40.04%、成交建筑面积下降 25. 82%o（图1 2019年1-2月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年2月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）17宗地，占供应总数的70.83%；成交金额约160. 93亿元、占总成交金额的94.66乳成交净用地面积约102. 19万而、占总成交净用地面积的60. 69%,成交建筑面积约323. 62万门、占总成交建筑面积的 6L23%。

（2）成交价格分析截止2019年2月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4972. 94元/行，平均溢价率5% （详见表1）。

（表1 2019年1月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2019年2月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约323.62万面，中心城区的供应主要集中在武昌区29万门、江岸区24. 47万册、汉阳区18. 87万m：占全市住宅供应总量的8. 96%、7.56%、5. 83%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的16.94%；远城区中新洲区、东西湖区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的20. 71%、30.25%。

（表2 2019年1-2月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市2月土拍市场成交及下月供应（1）2019年2月土拍市场成交情况2019年2月份武汉市供应土地8宗，含住宅用地5宗，出让净用地面积21. 96万亩，总建面79. 72万疔，平均溢价率5%。

地块编号地块位置出让面积土地用途使用年限容积率每亩单价楼面地价P（2006）055武昌区中北路147号465321住宅70年 2.29501.73290P（2006）058武昌区紫阳村5620住宅70年 2.5353.52121P（2006）059洪山区珞狮南路147号17360住宅70年商服40年4.3528.818453.23P（2007）002武昌区中南街民主路624号13744住宅70年商服40年3751.93759P（2007）004武昌区武泰闸片6354.9住宅70年2.5325.2195123420居住3.83660公共设施4.5P（2007）007武昌区联盟路61号10458居住兼容商业3446.92234P（2007）009武昌武泰闸片4651.03居住 2.5404.22425P（2007）010武昌区杨园街铁机路5、7号190268.56居住 2.55683405P（2007）017洪山乡姚家岭村13901住宅70年4493.031849P（2007）021洪山区珞瑜路95号30205.96居住兼容商业金融业3．8,居住2.5190101104P（2007）027青山区第40街坊4935.51居住32800994P（2007）028青山区第45街坊4151.1居住21600514P（2007）030洪山区关山街彭王村21067.49居住415210481青山区武汉科技大学内A地块4670居住 2.7青山区武汉科技大学内B地块5050居住 2.7青山区武汉科技大学内C地块7620居住 1.8P（2007）034洪山区东湖东路2号6376.69居住兼容商业 3.841101039P（2007）041青山区工人村11村272号44780混合住宅2P（2007）042武昌区白沙洲堤后街27500工业用地1P（2007）043武昌区中华路12098.064商业 2.2商业 4.8混合住宅4.3P（2007）046彭刘杨路239号4830居住兼容其他 3.93060团结村K-1地块7890居住商业金融业2.8团结村K-2地块21348居住商业金融业3.8团结村K-3地块41970居住商业金融业4.5团结村K-4地块31400居住商业金融业3.8团结村K-5地块47537居住商业金融业3.5团结村K-6地块4956居住2.4武昌区中南街武珞路336号673.52594470.62327武昌区文明路P（2007）0307370511P（2006）06147108住宅70年商服40年P（2007）006P（2007）044武昌区中北路与北环西路交汇处47548.729P（2007）049137800P(2007)058和平乡大洲村7610居住46290P（2007）057余家头村、东兴洲村28180商服 3.824800P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.245300P（2006）56江汉区香港路67020住宅70年 6.5722.22034商服40年4P（2006）57武汉市江岸区公安片32026住宅70年商服40年 4.8542.31695P（2006）63江汉区航测村A 地块及捆绑地块102042住宅70年商服40年4.86862144P（2006）64江汉区航测村B 地块及捆绑地块35840住宅70年商服40年 4.8660.42064P（2007）001硚口区宗关街1号16990住宅70年 2.2389.22654P（2007）005硚口区沿河大道与武胜路交汇处93257住宅70年商服40年 5.5800.72184P（2007）011江汉区站前北路特1号10262住宅70年 2.7227.41263民权路与花楼街交汇处22137住宅70年商服40年5.4友谊路与民主二街交汇处3920前进二路与自治街交汇处2519住宅70年商服40年6P（2007）015江汉区贺家墩村65901住宅70年商服40年 4.5571.571905P（2007）018江岸区胜利街315号5730住宅70年 4.5759.752532P（2007）020江岸区京汉大道义和巷14793.91居住、文化娱乐4.8231002201P（2007）042硚口区沿河大道阮家台165号5586.06公共设施、居住3.33050364P（2007）025江岸区西马街熊家四巷33号6267.88居住35100884P（2007）026江汉区马场角路与马场一路交汇处12022.24居住3105001057江汉区常青路与青年路交汇处32900图书展览0.7江汉区范湖路与水利北路交汇处14200居住兼容商业 3.7江汉区范湖路与水利北路交汇处18500居住兼容商业3.5江汉区青年路与淮海路交汇处34700居住 3.3江汉区淮海路与水利北路交汇处37400居住 3.6江汉区淮海路与云彩路交汇处9400贸易咨询4.7P（2007）037江汉区常青路与青年路交叉口26400旅馆业 2.6521100535.36P（2007）039硚口区建一路2号61649.28居住 2.543100834.83混合住宅3商业2P（2007）054胜利街310号4199.84居住33160P（2007）0141144.39P（2007）03614500012202402P（2007）047江岸区金桥大道竹叶山钢材市场60500P（2007）055北湖正街14号3027商服 3.63370 P（2007）056复兴村57号34737.85居住 2.520600P（2007）023汉阳区十里铺地区汉阳大道以北8704.36居住兼容商业 3.5660066030783商业金融业0.919430居住 2.220506商业兼容居住 4.420634居住 4.28汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角23123居住 3.5铁机村A地块43827居住 2.2铁机村B地块25025居住兼容其他 2.8铁机村C地块7961居住兼容其他 2.5铁机村D地块5528居住兼容其他3铁机村E地块3386居住2铁机村F地块4138居住 1.8十里铺A地块51527居住兼容其他 3.1十里铺B地块21773居住兼容其他3P（2007）052汉阳鹦鹉村57300居住兼容其他327500P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.25122399P（2007）054胜利街310号4199.84居住兼容其他36513254P（2007）055江汉区北湖北街14号3027商服 3.67443102P（2007）056江汉区复兴村57号34737.85居住 2.54012407P（2007）057洪山区余家头村、东兴洲村28180商业金融业 3.85892325P（2007）058洪山区和平乡大洲村7610居住45522070P（2007）059汉阳区新五里地区477161居住、商业金融业2.542751624P（2007）060汉阳区新五里地区439808居住、商业金融业2.152922033P（2007）061汉阳区新五里地区306415居住、商业金融业2.043782784P（2007）062汉阳区新五里地区618012居住、商业金融业1.8422718502.8725.67P(2007)008汉阳区月湖桥西侧124300住宅70年P（2007）038汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域107100714.33887P（2007）05134900 P（2007）05037100起始价（万元）成交价（万元）竞得人197000350200上海豫园商城房地产公司29802980武汉星辰房地产公司1377013770湖南阜城房地产公司921015500华润置地公司25803100湖北世纪东方公司70007010武汉天佳大自然环保科技公司18902820武汉银沁商贸公司97800162100重庆润隆实业有限公司1028010280湖北华中房地产公司435050020武汉东谷房地产公司49717360湖北世纪东方房地产公司38543200湖北世纪东方房地产公司180515210武汉招银物业有限公司41029940武汉博昊投资有限公司15076750湖北世纪东方房地产公司11133060瑞达信息安全产业股份公司50266080湖北新长江置业公司22864350武汉江鹏房地产发展有限公司武汉汉飞地产公司2730027350武汉市海鼎置业公司3326332503325013290武汉高建建筑安装工程公司698233200湖北鸿鼎置业有限公司2337137800武汉福星惠誉房地产公司20706300武汉开莱房地产公司232524900武汉人和房地产公司239945900武汉德润物业公司7260072600武汉天丰房地产公司2345026050武汉王家墩城建公司10480010500湖北葛洲坝海集房地产公司3545035500武汉崇文置业发展有限公司68509920武汉市桥房集团公司11200112000武汉华通置业发展有限公司35003500湖北京华房地产开发公司5650056500武汉王家墩城建开发公司64606530武汉合记置业公司687948850金地集团公司16553050武汉天然气置业公司44198310武汉青莲公司52871970武汉万科天诚房地产公司303021200广州嘉裕房地产公司500977200融侨32544100武汉九通置业38000武汉市江汉区房地产公司269200华润置地6208238000228413820武汉竹叶山集团股份公司31023380武汉天下置业集团股分公司24072090028298620湖北绿地置业222238200武汉中盛房地产开发有限公司45900武汉德润物业发展有限公司4100武汉九通置业有限公司3380武汉天下置业集团有限公司20900湖北楚天房地产开发有限责任公司24900武汉人和房地产开发有限公司6300武汉开来房地产开发有限公司197000武汉新城国际博览中心有限公司192400武汉新城国际博览中心有限公司173800武汉新城国际博览中心有限公司210100武汉新城国际博览中心有限公司371212250017081353006830037100重庆润隆实业有限公司福星惠誉武汉铁桥房地产有限公司155134900湖南十里投资发展股份有限公司。

一、2019年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2019-2019年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。

2019年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2019年上涨7.6%。

受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2019年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。

总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-2019年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。

从2019年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2019-2019年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。

2019年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。

近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。

近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。

具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

3. 成交：全年成交量创历史新高图：2019-2019年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。

2019年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。

2019武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。