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土地储备中心业务知识
嘿，朋友们！今天咱来聊聊土地储备中心业务知识，这可真是个超级重要的事儿呀！
你想想看，土地就像是我们生活的舞台，而土地储备中心呢，那就是幕后的大导演啊！比如说吧，他们要决定哪块地可以用来建房子，让大家有温暖的家。
这不就是在为我们的生活布局嘛！
土地储备中心首先得去寻找合适的土地，这可不是随便找找就行的。
他们得像侦探一样，仔细勘察每一寸土地，考虑各种因素，这多不容易啊！然后呢，还得和各种人打交道，和土地所有者谈判，哎呀，这可得多有耐心和技巧啊！就像你去市场买菜，还得讲讲价呢，是不是？
他们还要对土地进行管理和维护呀，保证土地的价值不会降低。
好比你有个宝贝，得好好爱护它，让它一直闪闪发光。
而且啊，还得根据城市的发展规划来运作，这就像下棋一样，得走一步想好多步呢！
咱再说说土地储备中心对经济的影响，那可大了去了！土地开发得好，就能带动周边的发展，商业、就业啥的都跟着起来了，这不是造福大家嘛！“这难道不是很重要的事情吗？”
总之，土地储备中心的业务知识可不简单，他们就像神奇的魔法师，把土地变得有价值、有意义。
我们的生活离不开他们的努力呀！所以说，我们可得好好了解了解他们的工作，要对他们充满敬意呀！这就是我的观点，大家觉得呢？。
土地评估需提供的资料清单
1、土地使用证原件
2、土地使用证复印件 4份
3、评估宗地地籍图复印件 4份
4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份
5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份
6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份
7、土地出让批文及出让合同复印件 4份
8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份
9、土地转让合同（协议）书复印件 4份
10、土地出租合同（协议）书复印件 4份
11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份
12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份
13、其他相关资料
（上述资料复印件请用A4纸复印）
1。
土地收储地块管理信息录入详解书摘要：一、土地收储地块管理信息录入的重要性1.确保土地资源的合理利用2.促进城市规划和建设发展3.为政府部门决策提供数据支持二、土地收储地块管理信息录入的流程1.数据收集与整理2.信息录入与核实3.数据分析与应用三、土地收储地块管理信息录入的具体要求1.数据准确性和完整性2.及时更新和维护数据3.遵守相关法律法规和政策四、土地收储地块管理信息录入的意义1.提高土地资源管理的效率2.优化土地供应结构和布局3.推动土地市场的健康发展正文：土地收储地块管理信息录入详解书，旨在详细阐述土地收储地块管理信息录入的重要性、流程、具体要求和意义。
首先，土地收储地块管理信息录入的重要性不容忽视。
一方面，它有助于确保土地资源的合理利用，避免土地资源的浪费和滥用；另一方面，它可以促进城市规划和建设发展，为政府部门决策提供数据支持，从而更好地推动我国城市化进程。
其次，土地收储地块管理信息录入涉及一系列流程。
首先，需要进行数据收集与整理，这包括收集各类土地信息，如土地性质、面积、位置等，并对这些信息进行整理归类。
接着，进行信息录入与核实，确保所录入的信息真实可靠。
最后，进行数据分析与应用，将收集到的信息进行深入分析，为政策制定提供依据。
在土地收储地块管理信息录入过程中，有一些具体要求需要遵守。
首先，数据必须准确性和完整性，这关系到信息录入的实际效果。
其次，要及时更新和维护数据，以保证数据的时效性和有效性。
最后，录入过程需遵守相关法律法规和政策，确保合法合规。
总之，土地收储地块管理信息录入对于土地资源管理具有重要意义。
它不仅有助于提高土地资源管理的效率，优化土地供应结构和布局，还能推动土地市场的健康发展。
土地整治规划编制基础资料清单一、国土资源局1、2001-2010年实施土地开发整理复垦项目的详细情况（包括项目位置，各地类面积，是否已经在图上变更、投资等情况）；2、2001-2010年全市及区县建设用地指标（含建设占用耕地）使用情况；3、农用地分等成果；4、耕地后备资源调查的相关资料（如有，则提供）；5、包括各区县基于“二调”的2010年土地利用变更调查资料（含矢量数据）；6、土地志；7、土地整治项目构想（2011-2020年）用地规模与布局图（包括清单：项目名称、位置、用途、规模等）；8、2001-2010年土地整理规划（市域如没有需各区及各县提供）；9、上一轮土地整治规划实施情况总结；10、土地利用总体规划（2006-2020年）文本、说明、图件及数据库（含矢量数据）；11、2001-2010年耕地占补平衡、建设占用、土地开垦、生态退耕、结构调整、灾毁耕地的实际情况统计；12、土地开发、整理的潜力和分布；13、农村建设用地复垦的潜力和分布；14、基本农田保护区划定情况（基本农田保护区位置及图件，此项内容如在规划数据库内已包含，不用单独提供）；15、后备土地资源适宜性评价资料和评价图；16、上一级高标准基本农田建设规划；二、发改委1、工业区和产业基地规划三、规划局、住建局1、城市总体规划（文本、说明、图件）；2、新农村建设规划（文本和图件）四、农业局1、农牧业发展“十二五”规划及远景目标；2、大中型商品粮基地、蔬菜基地、养殖基地、果业现状与发展的相关资料；3、中低产田改造相关资料（位置及图件）；4、粮食基地、高标准基本农田等相关资料5、近五年粮食产量、效益及种植作物等分布情况；1、自然保护区、森林公园、湿地等生态功能用地分布与规模2、林业发展规划六、交通局1、公路建设重点项目2、“十二五”综合交通体系发展规划七、水利局1、水土保持规划与水土流失治理重点项目。
2、水利发展规划，“十二五”及到2020年国家重点建设项目规划（包括名称、投资规模及时间、项目布局、用地定额指标、用地需求，并提供项目布局示意图）等；八、电业局1、电力规划九、环保局1、市环境保护规划2、2010年度环境质量概要。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==土地收储需要的资料篇一：收储工作流程图土地收储程序1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：（1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房屋使用权证明）；（2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法院查封等他项权利限制声明）；（类似于土地具结书）（3）地形现状图；（4）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见；（5）国有土地收储申请书。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界，出具《拨地定桩报告》。
3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：（1）项目建设规划条件要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，形成区政府同意收储会议纪要。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
完成拆迁成本审计报告与相关部门的审批意见，并提供审计成本费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。
土地整理项目、补充耕地项目、置换项目咨询主要内容1、首先确定灌溉方式，是井灌（管灌）、喷灌、滴灌还是渠灌。
2、井灌（1）了解项目区内是否有现状基础设施，是否可以利用，如不能利用问其原因（理由要充分）。
如井、高低压线、管道、渠道（是否衬砌还是土渠等）、桥、涵、闸等。
（2）确定井深（米）、单井出水量（立方米/小时）、动水位（米）、静水位（米）、井管材料（钢筋混凝土管、铸铁管、钢管）、井径（毫米）、井管壁厚（毫米）。
（3）低压管道材料（用PVC、PP、还是PE管）。
（4）如项目区内有高压线，问是否能直接引，最好调查出高低压线的截面积；如项目区内及附近均无高压线，问规划高压线从哪里引入。
（5）项目区内有无土堆、土坑等，如何处理。
（6）是否布设排水沟。
（7）是否布设田间道路，有无特殊要求。
（8）是否布设农田防护林，有无特殊要求。
如布设，防护林的树种是什么。
（9）勘测图中是否有能整理的未利用地（荒草地、盐碱地等），比例至少占项目区总面积的6%。
（10）项目承担单位。
（11）项目亩均投资或总投资是多少。
（12）核实地类。
3、渠灌（1）了解项目区内是否有现状基础设施，是否可以利用，如不能利用问其原因（理由要充分）。
如井、高低压线、管道、渠道（是否衬砌还是土渠等）、桥、涵、闸等。
（2）引水来源、渠首位置、流量（立方米/秒）（3）是否布设农渠。
（4）是否有树木砍伐，如果有需统计砍伐树木的棵树。
（5）是否布设排水沟。
（6）项目区内有无土堆、土坑等，如何处理。
（7）是否布设田间道路，有无特殊要求。
（8）是否布设农田防护林，有无特殊要求。
如布设，防护林的树种是什么。
（9）勘测图中是否有能整理的未利用地（荒草地、盐碱地等），比例至少占项目区总面积的6%。
（10）项目承担单位。
（11）项目亩均投资或总投资是多少。
（12）核实地类。
4、喷灌、滴灌（1）了解项目区内是否有现状基础设施，是否可以利用，如不能利用问其原因（理由要充分）。
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。
土地收储提供资料清单本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March附件2：被审计单位需提供的资料清单一、项目立项审批依据及流程资料（一）市政府同意进行项目开发的授权批复；（二）市储委会批准的土地储备实施方案及所包含的具体内容；（二）项目实施范围：1．项目所在区位图；2.项目所在0.6m分辨率的航拍图；3.项目储备土地范围红线图；4.道路红线图。
（三）签订土地一级开发委托合同，包括与县（市）区人民政府、市征地处、街道办事处（乡、镇）、社会投资人等相关单位签订的征地拆迁的委托合同（协议）；（四）项目片区控制性详细规划及相关批复文件；（五）收储范围内土地的土地使用权证权属文件；（六）收储范围内地上建（构）筑物情况调查文件；（七）收储范围内的可行性研究报告及立项批复；（八）市土地储备中心报相关部门批准的年度土地收储计划（九）土地移交确认书及相关附件；（十）土地申请规划条件文件、二勘及评估等土地前期供应文件；二、土地收储费用审计需提供的资料（一）成本测算报告（包括成本测算结果、费用组成、文件依据等）；（二）昆明市土地收储（宗地）基本情况调查表（附表由审计人员拷贝电子版），填表要求如下：1.对新增建设用地的，按附表1-1内容逐项填写；2.对一般划拨土地及属于市、区财政金额拔款的行政、事业单位使用的划拨土地，按照附表1-2内容逐项填写；3.对协议出让和以招拍挂方式取得的土地，按照附表1-3内容逐项填写；4.对“清理整顿”完善的用地，按照附表1-4内容逐项填写；5.对军事用地及其他特殊用地的，按照附表1-5内容逐项填写。
对地上建（构）筑物，按附表2分类进行：1.对房屋结构类型，按照附表2-1内容逐项填写；2.对附属结构类型，按照附表2-2内容逐项填写；3.项目情况及资金的来源、管理、使用情况，按照附表3内容逐项填写。
（二）相关账本、报表、凭证、税费缴纳依据、财务成本测算方法及依据；（三）征地、拆迁、安置所执行的补偿标准及制定依据、拆迁公告、拆迁许可等；（四）与征地拆迁受补偿人签订的协议（合同）及附件（包括测量、测绘、评估报告及相关单位签认单等）；（五）征地、拆迁、安置工作所依据的相关文件、通知、会议纪要等；（六）财务成本及投融资公司承担融资贷款本息及其它项目贷款分摊资金的计算依据及相关文件；（七）土地一级开发所涉及的市政基础设施配套建设、场地平整等项目的项目批复文件、招投标文件、中标通知书、施工合同、工程预（结）算书、施工（竣工）图纸、竣工文件等；（八）其它经市政府批准需纳入土地收储的费用文件资料。
土地征收（用）与储备的基本知识和方法第一部分土地征收（用）的基本知识和方法一、土地征收（用）的定义土地征收（用）是指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为。
二、征地的基本程序按照土地管理法律、法规的有关规定，征地一般要经过以下程序：（一）、拟订征地方案、告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。
市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，将拟征地用途、位置、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。
对拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
市、县国土资源主管部门在报批前告知被征地的农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利，当事人申请听证的，按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
（二）、报批征地方案。
市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。
征收林地的，应先征得林业行政主管部门同意。
（三）、公告批准的征地方案。
经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，国土资源部和省级国土资源部门通过媒体向社会公示征地批准事项。
市、县人民政府将批准征地机关、批准文号和征地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在地的乡（镇）、村、组予以公告。
（四）、办理补偿登记。
被征的土地所有权人和使用权人应当在公告之日起15日内，持土地权属证书或者其他有效证明，到市、县人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
（五）、公告征地补偿安置方案。
市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征土地的农村集体经济组织和农民的意见，征询意见的期限为15日；征地补偿、安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
附件2：
被审计单位需提供的资料清单
一、项目立项审批依据及流程资料
（一）市政府同意进行项目开发的授权批复；
（二）市储委会批准的土地储备实施方案及所包含的具体内容；
（二）项目实施范围：
1．项目所在区位图；
2.项目所在0.6m分辨率的航拍图；
3.项目储备土地范围红线图；
4.道路红线图。
（三）签订土地一级开发委托合同，包括与县（市）区人民政府、市征地处、街道办事处（乡、镇）、社会投资人等相关单位签订的征地拆迁的委托合同（协议）；
（四）项目片区控制性详细规划及相关批复文件；
（五）收储范围内土地的土地使用权证权属文件；
（六）收储范围内地上建（构）筑物情况调查文件；
（七）收储范围内的可行性研究报告及立项批复；
（八）市土地储备中心报相关部门批准的年度土地收储计划
（九）土地移交确认书及相关附件；
（十）土地申请规划条件文件、二勘及评估等土地前期供应文件；
二、土地收储费用审计需提供的资料
（一）成本测算报告（包括成本测算结果、费用组成、文件依据等）；
（二）昆明市土地收储（宗地）基本情况调查表（附表由审计人员拷贝电子版），填表要求如下：
1.对新增建设用地的，按附表1-1内容逐项填写；
2.对一般划拨土地及属于市、区财政金额拔款的行政、事业单位使用的划拨土地，按照附表1-2内容逐项填写；
3.对协议出让和以招拍挂方式取得的土地，按照附表1-3内容逐项填写；
4.对“清理整顿”完善的用地，按照附表1-4内容逐项填写；
5.对军事用地及其他特殊用地的，按照附表1-5内容逐项填写。
对地上建（构）筑物，按附表2分类进行：
1.对房屋结构类型，按照附表2-1内容逐项填写；
2.对附属结构类型，按照附表2-2内容逐项填写；
3.项目情况及资金的来源、管理、使用情况，按照附表3内容逐项填写。
（二）相关账本、报表、凭证、税费缴纳依据、财务成本测算方法及依据；
（三）征地、拆迁、安置所执行的补偿标准及制定依据、拆迁公告、拆迁许可等；
（四）与征地拆迁受补偿人签订的协议（合同）及附件（包括测量、测绘、评估报告及相关单位签认单等）；
（五）征地、拆迁、安置工作所依据的相关文件、通知、会议纪要等；
（六）财务成本及投融资公司承担融资贷款本息及其它项目贷款分摊资金的计算依据及相关文件；（七）土地一级开发所涉及的市政基础设施配套建设、场地平整等项目的项目批复文件、招投标文件、中标通知书、施工合同、工程预（结）算书、施工（竣工）图纸、竣工文件等；
（八）其它经市政府批准需纳入土地收储的费用文件资料。
三、片区涉及基础设施建设的，应提供以下资料：
（一）可行性研究报告及其审批文件；
（二）初步设计文件及其审批文件（含最后修正的设计概算）；
（三）明确投资来源的文件及年度投资计划批准文件；
（四）环境影响可行性报告及批准文件；国有土地使用权证、土地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、开工报告；
（五）招投标文件、勘察设计合同、监理合同、施工合同、设备采购合同及各类服务合同；（六）建设单位的内部管理制度（含内部财务管理的制度）及规定。
（七）审定的全部工程结算及汇总表、与项目有关的会计账册、会计凭证、会计报表；
（八）《基本建设项目竣工财务决算报表》全套；
（九）建设单位预付工程款、预付材料款及建设单位供料明细表；
（十）竣工（交工）验收报告、单项工程质量验收证明书、建设工程竣工验收备案表、环境和消防验收报告；岩土工程勘察报告；
（十一）各施工单位编制的施工组织设计，施工合同、补充合同或施工协议书；
（十二）全套施工、竣工图纸、设计变更图纸、图纸会审纪要、现场签证单；
（十三）隐蔽工程验收记录；
（十四）加盖送审单位、编制单位公章、预算员专用章的工程预算、结算书；
（十五）主要材料分析表、钢材耗用明细表、调价部分材料消耗计算明细表；
（十六）施工单位自行采购材料原始凭证，建设单位审批的材料价格；
（十七）其他有关影响工程造价、工期等的签证资料；
（十八）其他工程建设有关文件。
四、其他与土地储备和一级开发成相关的资料。
