台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题

台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托2、下列对竞争产品的调查不包括。

A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备3、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备4、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托5、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。

A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托7、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。

A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备8、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备9、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险10、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险12、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险13、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备15、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。

A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托17、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托18、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托20、下列不属于房地产转让方式的是。

A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险21、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托22、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。

A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备25、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。

A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪同承租客户看房D：协助承租客户开展租赁价格谈判E：协助承租客户签订租赁合同2、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用3、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供给滞后性4、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量B：逐期增长量C：平均增长量D：累计增长量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、楼宇智能化中的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代控制技术D：现代图形显示技术E：现代声控触摸技术6、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地7、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E：严重损坏房屋8、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B：容积率C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标9、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境10、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

A：7％B：8％C：9％D：10％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。

A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用12、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。

A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能13、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则B：法定原则C：优先原则D：公信原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响15、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场B：居住房地产市场C：房地产使用市场D：非居住房地产市场E：房地产投资市场16、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全17、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：存存产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：依法领取权属证书的18、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：判断决策人E：尊重和利用卖方顾问19、下列环境污染现象中，表述错误的是。

A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫B：紧急避险C：停止侵害D：赔偿损失E：消除危险21、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。