容积率 计算规则

容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。

本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。

容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。

简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。

例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。

细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。

在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。

需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。

容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。

建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。

在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。

不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。

不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。

房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。

当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。

容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。

北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。

2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。

二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。

2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。

三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。

2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。

容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。

容积率直接影响居民的居住环境。

因此，购房者在购房前，不仅要了解容积率的含义，还要了解容积率的计算方法，避免造成容积率的原因，但购房者并不满意。

容积率=地上总建筑面积×建筑用地面积。

城市规划区内的一块土地，容积率是指房屋总建筑面积与土地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用的强度和效率，以及地价水平的差异。

当建筑物超过8米时，在计算容积率时，建筑面积将增加一倍。

总容积率=住宅总建筑面积/规划用地面积。

住宅总容积率=住宅总建筑面积/规划建设用地。

综合容积率=计算容积率的总建筑面积/规划建设用地。

工业建筑面积比=（厂房面积+结构面积）×厂房面积。

计算容积率总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积。

不含容积率的总建筑面积=地下建筑面积（不含商业用途）+高架建筑面积。

低容积率对生活有什么影响？1生活舒适度高。

低容积率表明，在同一地块面积的情况下，建筑面积相对较小，实际人口也较少。

也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，可以大大提高购房者的舒适度。

2房价很高。

低建筑面积比的房子也更贵。

这就是为什么在同一地区，小高层建筑的价格远高于超高层建筑的价格。

三。

非普通住房不能使用公积金贷款。

一般来说，如果容积率低于1，房子就是非普通住宅。

如果在某些城市购买这类房子，首付比例会高于普通住宅。

同时，公积金贷款也不允许。

建筑面积比是大还是小？容积率的大小与开发商和购房者有很大关系。

对于开发商来说，容积率的大小会影响房屋的土地成本比例，而对于购房者来说，容积率的大小将直接影响居住的舒适度。

如果容积率相对较小，则该小区的建筑密度相对较低，居住舒适度会有所提高；反之则舒适度较低。

好的住宅区，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。

但现在征地成本也很高，所以并不是所有的住宅项目都能完成。

容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。

容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。

例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。

例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。

《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.3米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

屋顶层：坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层地面面积的2倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

五、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

六、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

七、对于政府公开出让的土地，经规划委员会研究同意，可在出让文件中对本规则做适当调整。

八、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。

九、本规则自发布之日起执行。

城市规划规范标准与法规5.0.9 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积《昆明市城乡规划管理技术规定》附录二计算规则１.建筑面积计算按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。

２.容积率计算（1）计入容积率的建筑面积多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。

以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。

大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。

（2）不计入容积率的建筑面积①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。

②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。

③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。

（3）坡地建筑容积率计算利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。

3．建筑密度计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。

重庆市容积率计算规则
重庆市在城市规划和土地利用方面，实行了一系列的规划和政策，以保障城市的可持续发展和环保水平。

其中，容积率是衡量建筑密度和占地面积的重要指标之一。

重庆市容积率的计算规则如下：
1.容积率=建筑面积÷用地面积。

2.建筑面积包括建筑物的地上层数（不含楼顶层）、地下层数、半地下层数、建筑内部走廊、楼梯、电梯间等共用部分的面积。

3.用地面积包括地面上和地下的用地面积，但不包括道路、广场、绿化带等公共空间。

4.在绿地、文化设施、体育设施、科研设施、医疗卫生设施等公共服务设施以及居住区配套设施中，容积率一般不得超过3.0。

5.在商业、商住、办公、工业等经济用途建筑中，容积率的上限根据当地的具体规划标准和政策而定，一般在3.0到5.0之间。

需要注意的是，重庆市政府在容积率方面还有其他的限制和要求，要根据当地的具体政策和规划标准进行具体的计算和评估。

同时，容积率的计算还需要考虑到建筑物的高度、密度、建筑品质等因素。

重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则如下：
1. 容积率计算公式为：容积率 = 建筑面积 ÷土地面积；
2. 建筑面积指所有建筑物在水平投影面积之和，包括地下层，但不包括建筑外挑部分、走廊、楼梯、电梯间、机房等；
3. 土地面积指实际可用于建设的土地面积，不包括用于交通等公共设施的用地；
4. 在计算容积率时，需要考虑一定比例的公共绿地和公共设施用地，具体比例由城市规划部门或建设主管部门根据当地实际情况确定；
5. 不同区域和不同类型的建筑物，容积率的标准也有所不同，具体规定由当地的城市规划部门或建设主管部门制定。