容积率 计算规则

容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。

本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。

容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。

简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。

例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。

细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。

在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。

需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。

容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。

建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。

在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。

不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。

不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。

房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。

当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。

容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。

北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。

2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。

二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。

2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。

三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。

2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。

容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。

容积率直接影响居民的居住环境。

因此，购房者在购房前，不仅要了解容积率的含义，还要了解容积率的计算方法，避免造成容积率的原因，但购房者并不满意。

容积率=地上总建筑面积×建筑用地面积。

城市规划区内的一块土地，容积率是指房屋总建筑面积与土地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用的强度和效率，以及地价水平的差异。

当建筑物超过8米时，在计算容积率时，建筑面积将增加一倍。

总容积率=住宅总建筑面积/规划用地面积。

住宅总容积率=住宅总建筑面积/规划建设用地。

综合容积率=计算容积率的总建筑面积/规划建设用地。

工业建筑面积比=（厂房面积+结构面积）×厂房面积。

计算容积率总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积。

不含容积率的总建筑面积=地下建筑面积（不含商业用途）+高架建筑面积。

低容积率对生活有什么影响？1生活舒适度高。

低容积率表明，在同一地块面积的情况下，建筑面积相对较小，实际人口也较少。

也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，可以大大提高购房者的舒适度。

2房价很高。

低建筑面积比的房子也更贵。

这就是为什么在同一地区，小高层建筑的价格远高于超高层建筑的价格。

三。

非普通住房不能使用公积金贷款。

一般来说，如果容积率低于1，房子就是非普通住宅。

如果在某些城市购买这类房子，首付比例会高于普通住宅。

同时，公积金贷款也不允许。

建筑面积比是大还是小？容积率的大小与开发商和购房者有很大关系。

对于开发商来说，容积率的大小会影响房屋的土地成本比例，而对于购房者来说，容积率的大小将直接影响居住的舒适度。

如果容积率相对较小，则该小区的建筑密度相对较低，居住舒适度会有所提高；反之则舒适度较低。

好的住宅区，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。

但现在征地成本也很高，所以并不是所有的住宅项目都能完成。

容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。

容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。

例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。

例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。

《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.3米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

屋顶层：坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层地面面积的2倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

五、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

六、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

七、对于政府公开出让的土地，经规划委员会研究同意，可在出让文件中对本规则做适当调整。

八、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。

九、本规则自发布之日起执行。

城市规划规范标准与法规5.0.9 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积《昆明市城乡规划管理技术规定》附录二计算规则１.建筑面积计算按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。

２.容积率计算（1）计入容积率的建筑面积多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。

以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。

大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。

（2）不计入容积率的建筑面积①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。

②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。

③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。

（3）坡地建筑容积率计算利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。

3．建筑密度计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。

重庆市容积率计算规则
重庆市在城市规划和土地利用方面，实行了一系列的规划和政策，以保障城市的可持续发展和环保水平。

其中，容积率是衡量建筑密度和占地面积的重要指标之一。

重庆市容积率的计算规则如下：
1.容积率=建筑面积÷用地面积。

2.建筑面积包括建筑物的地上层数（不含楼顶层）、地下层数、半地下层数、建筑内部走廊、楼梯、电梯间等共用部分的面积。

3.用地面积包括地面上和地下的用地面积，但不包括道路、广场、绿化带等公共空间。

4.在绿地、文化设施、体育设施、科研设施、医疗卫生设施等公共服务设施以及居住区配套设施中，容积率一般不得超过3.0。

5.在商业、商住、办公、工业等经济用途建筑中，容积率的上限根据当地的具体规划标准和政策而定，一般在3.0到5.0之间。

需要注意的是，重庆市政府在容积率方面还有其他的限制和要求，要根据当地的具体政策和规划标准进行具体的计算和评估。

同时，容积率的计算还需要考虑到建筑物的高度、密度、建筑品质等因素。

重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则如下：
1. 容积率计算公式为：容积率 = 建筑面积 ÷土地面积；
2. 建筑面积指所有建筑物在水平投影面积之和，包括地下层，但不包括建筑外挑部分、走廊、楼梯、电梯间、机房等；
3. 土地面积指实际可用于建设的土地面积，不包括用于交通等公共设施的用地；
4. 在计算容积率时，需要考虑一定比例的公共绿地和公共设施用地，具体比例由城市规划部门或建设主管部门根据当地实际情况确定；
5. 不同区域和不同类型的建筑物，容积率的标准也有所不同，具体规定由当地的城市规划部门或建设主管部门制定。

容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。

以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。

2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。

3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。

4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。

二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。

一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。

2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。

3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。

4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。

5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。

三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。

2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。

3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。

4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。

5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。

总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率计算规则什么是容积率容积率是指建筑物的建筑面积与用地面积之比。

在城市规划和建筑设计中，容积率是一个非常重要的概念，它对城市的规划和建设有着重要的影响。

容积率计算规则是指在建筑设计和城市规划中对容积率的计算方法和规范。

在中国，容积率计算规则已经在城市规划法和建筑法等相关法律和法规中得到了明确的规定和规范。

容积率计算的基本原则在容积率的计算过程中，我们需要遵循以下几个基本原则：1.用地面积：指规划用地范围内开发的地块总面积，包括建筑、道路、绿化和其他基础设施的用地面积。

2.建筑面积：指在用地面积内建筑物的总建筑面积，包括地上及地下的建筑面积。

3.容积率：指建筑物的总建筑面积与用地面积的比值，用于表示用地的开发强度。

4.建筑物高度：建筑物的最高点与用地面积平面之间的距离，是限制建筑物高度和容积率的重要因素之一。

容积率计算方法容积率的计算方法可以采用以下几种：1.单位面积容积率法：按照建筑物所处的用地类型和不同的城市规划要求，计算每个用地面积的容积率标准。

2.总容积率法：按照规划区的总面积和总建筑面积，计算规划区的总容积率标准，然后针对每个地块的容积率进行细分。

3.分块容积率法：按照规划区划分为不同的块，针对每个块的用地类型和城市规划要求进行计算。

4.重点区域容积率法：针对城市规划中的特殊区域，如历史保护区、城市中心区等进行特殊的容积率计算。

容积率计算规定在中国，容积率计算规定已经被纳入到城市规划法和建筑法等相关法律和法规中。

以下是一些常见的规定：1.最小容积率：各地应当根据当地的城市规划和建筑设计要求，制定最小容积率标准，确保用地的合理利用和城市建设的稳步推进。

2.最大容积率：各地应当根据当地的城市规划和建筑设计要求，制定最大容积率标准，避免城市建设过度密集化，导致城市交通、环保等问题的严重影响。

3.容积率调整：在建筑设计和城市规划过程中，容积率的标准需要根据实际情况进行调整，避免对城市自然和环境的破坏。

地积比率的大小直接影响居民的居住环境。

因此，购房者在购买房屋之前，不仅应了解容积率的含义，还应了解建筑面积率的计算方法，以避免建筑面积率的原因，但购房者不满意。

地积比率=地上建筑总面积×建筑用地面积。

在城市规划区域的一块土地中，容积率是房屋总建筑面积与土地面积的比率。

地积比率的大小反映了土地利用的强度及其利用效率，也反映了地价水平的差异。

当建筑物超过8米时，在计算容积率时，建筑面积将增加一倍。

总容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

居住区总容积率=居住建筑总面积/规划建设用地。

综合地积比率=计算的地积比率的总建筑面积/计划的建设用地。

在工业中，容积率=（工厂面积+结构面积）×工厂面积。

计算出的容积率总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积。

无容积率的总建筑面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+高架建筑面积。

低地积比率对生活有什么影响？1.生活舒适度高。

较低的容积率表明，在相同地块面积的情况下，建筑物的建筑面积相对较小，实际居住人口也较小。

也就是说，建筑物之间将有更多的绿色空间和相对较大的空间，从而可以大大提高购房者的舒适度。

2.房屋价格高。

地板面积比率太低的房子也更昂贵。

这就是为什么在同一地区，小型高层建筑的价格要比超高层建筑的价格高得多的原因。

3.非普通住房不能使用公积金贷款。

一般来说，如果地积比率低于1，则房屋属于非普通住宅。

如果您在某些城市购买此类房屋，则首付比例将高于普通住宅。

同时，不允许使用公积金贷款。

容积率是大还是小？地积比率的大小与开发商和买家有很大关系。

对于开发商而言，地积比率的大小会影响房屋中土地价格成本的比例，而对于购房者而言，地积比率的大小会直接影响居住舒适度。

如果地积比率相对较小，则社区的建筑密度相对较低，居住舒适度将得到改善，否则，舒适度将较低。

在一个好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。

但是现在征地的成本也很高，因此并非所有住宅项目都可以完成。

廊坊市容积率计算规则廊坊市容积率计算规则是指根据建筑物的用地面积和建筑物总建筑面积之比来确定建筑用地的开发强度。

容积率反映了建筑用地的开发程度和使用效益，对城市的可持续发展具有重要意义。

在廊坊市，容积率的计算规则主要包括以下几个方面：1.定义：容积率指用地上可建设楼房的总建筑面积与用地面积之比，通常以数字表示。

2.计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。

3.容积率标准：廊坊市根据不同区域的城市规划和发展要求，制定了不同的容积率标准。

一般来说，城市中心区域容积率较高，而郊区和农村地区容积率较低。

4.合理利用土地资源：容积率的制定旨在合理利用土地资源，提高土地使用效益。

高容积率可增加建筑物的总建筑面积，提高建筑用地的开发强度，使土地资源得到充分利用。

低容积率则能够减少建筑物的密度，保持城市的开敞感和绿地比例。

5.控制规模和密度：容积率是对建筑用地的规模和密度进行控制的重要手段。

通过控制容积率，可以合理控制建筑物的高度、占地面积和总建筑面积，避免城市过度拥挤和过密。

6.总体规划和细则规划的指导：容积率计算规则需要依据廊坊市的总体规划和细则规划进行制定，并进行定期修订和调整。

总体规划将提出城市发展的战略目标和发展方向，细则规划将制定具体的控制措施和标准，包括容积率在内。

7.相关政策和法规的支持：廊坊市容积率计算规则需要得到相关政策和法规的支持和监管，确保规章制度的有效执行。

政府部门需要加强对容积率的监测和评估，并及时对违规行为进行处罚和整改。

8.建筑用地评价和开发项目审批：容积率是建筑用地评价和开发项目审批的重要指标之一、开发商在进行建筑项目的规划和设计时，需要根据容积率标准来确定建筑物的规模和用地要求，并提交相应的容积率计算报告。

总之，廊坊市容积率计算规则的制定和执行对于城市的规划和发展具有重要意义。

合理控制容积率，能够提高土地利用效率，保障城市可持续发展。

容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。

低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。

多数采用钢筋混凝土机关。

高层房屋:是指高于24米的建筑。

8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。

小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。

同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。

在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。

但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。

自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。

容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。

一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

容积率计算规则范文容积率是指城市建筑在规定土地面积上建造的建筑总体积与所占土地面积之比，是衡量城市土地利用强度和建筑密度的一项重要指标。

通过控制容积率可以合理调控城市的建筑规模，保护土地资源，提高城市的可持续发展能力。

1.容积率计算公式其中，总建筑面积是指所建筑物的全部面积，包括地上和地下的部分；用地面积是指该建筑物所占土地的面积。

2.建筑物分类不同类型的建筑物可以根据其用途和性质进行分类，对应的容积率计算规则也会有所不同。

常见的建筑物分类包括住宅、商业、工业、办公等。

3.各类建筑物容积率计算规则（1）住宅建筑：根据住宅区的不同类型和居住标准，住宅建筑的容积率有所不同。

一般情况下，容积率较高的住宅区可以容纳更多的人口和建筑物，容积率较低的住宅区则相对密度较小。

例如，多层住宅区的容积率一般为2.0-2.5，高层住宅区的容积率一般为3.5-4.0。

（2）商业建筑：商业建筑容积率的计算一般考虑商业活动的规模和人流量等因素。

一般来说，商业中心和购物中心等商业建筑的容积率要相对较高，以适应较大的商业活动需求。

而小型商业建筑，如商业街、小型商场等容积率较低。

例如，商业中心的容积率一般为5.0-8.0，商业街的容积率一般为2.0-3.0。

（3）工业建筑：工业建筑根据不同的工业类型和生产工艺，容积率也会有所不同。

一般来说，轻工业和高科技产业的容积率较高，而重工业和传统工业的容积率较低。

例如，高科技园区的容积率一般为3.0-4.0，重工业园区的容积率一般为1.0-2.5（4）办公建筑：办公建筑的容积率一般较高，以适应较大的人员办公需求和办公设施需求。

例如，大型办公楼的容积率可以达到5.0-8.0。

4.影响容积率的因素容积率的确定不仅仅受到建筑物类型的影响，还会受到许多其他因素的影响。

常见的影响因素包括土地规划用途、地下空间利用、建筑高度限制、户型设计规定等。

例如，一些地区对高层建筑的高度有严格限制，这会导致该地区容积率的下降。