北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)

北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。

2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。

二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。

2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。

三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。

2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。

北京容积率指标计算规则一、北京容积率指标计算的重要性在北京，容积率指标计算是一项重要的城市规划与管理手段。

容积率是衡量城市建设用地利用效率的关键指标，对于保障城市空间的合理利用、提高城市建设和管理水平具有重要意义。

掌握容积率计算规则，有助于开发商、建筑师和相关从业者更好地规划建设项目，同时也有利于保障居民的生活质量和城市生态环境。

二、北京容积率指标的计算方法1.容积率的概念容积率是指在一定用地范围内，建筑总面积与用地面积之比。

它是衡量土地利用效率的重要指标，直接关系到城市空间的合理规划和建筑物的高度、密度等。

2.容积率的计算公式容积率（R）= 建筑总面积（A）/ 用地面积（S）3.容积率调整因素在实际计算中，容积率还需要考虑一些调整因素，如城市规划要求、基础设施配套、绿化率等。

具体调整因素可根据北京市相关政策和规划要求进行合理取值。

三、容积率计算实例假设某地块用地面积为10000平方米，规划建筑面积为6000平方米，那么容积率为：R = 6000 / 10000 = 0.6根据北京市相关规划要求，该地块的容积率可能在0.5至1.0之间，因此需要调整。

可以通过增加绿化面积、提高绿化率等方式进行调整，以满足城市规划要求。

四、容积率管理与监管北京市规划和自然资源委员会负责容积率的管理与监管。

在项目审批过程中，需严格按照相关法规和政策对容积率进行审核。

对于违规项目，将予以严肃处理，确保城市空间资源的合理利用。

五、结论掌握北京容积率指标计算规则，有助于保障城市空间资源的合理利用，提高城市建设和管理水平。

在实际项目中，应根据相关政策和规划要求，合理计算容积率，确保项目符合城市发展战略。

容积率B 为本词条添加义项名?义项名代表多义词的不同概念，如：汤唯（词条名）-中国女演员（义项名）。

添加义项名后该词条即可拆分为多义词查看详细规范>>容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

基本信息∙中文名称∙容积率∙∙又称∙地积比率∙目录1基本介绍2计算公式3相关规定4建筑特点5存在问题5.1地方不积极5.2查办力度低5.3程序不规范6相关信息6.1容积率指标计算规则6.2对地价的影响6.3对生活的影响6.4整顿违规现象6.5治理工作安排展开1基本介绍2计算公式3相关规定4建筑特点5存在问题5.1地方不积极5.2查办力度低5.3程序不规范6相关信息6.1容积率指标计算规则6.2对地价的影响6.3对生活的影响6.4整顿违规现象6.5治理工作安排+1QQ空间新浪微博腾讯微博百度贴吧人人豆瓣1 基本介绍编辑本段容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

[1]2 计算公式编辑本段容积率=总建筑面积÷土地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会容积率关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

北京市关于容积率计算北京市作为中国的首都，是一个拥有庞大人口和繁荣经济的城市。

在城市规划和建设中，容积率是一个重要的指标。

容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。

合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，因此在城市规划中被广泛应用。

容积率的计算是城市规划中的一项重要工作。

在北京市，容积率的计算是根据建设项目的具体情况进行的。

具体来说，容积率的计算需要考虑以下几个因素。

建筑物的总体积是容积率计算的基础。

建筑物的总体积包括建筑物的高度、宽度和长度。

在计算容积率时，需要将建筑物的总体积除以土地面积，得出容积率值。

容积率的计算还需要考虑建筑物的功能和用途。

不同的建筑物有不同的容积率要求。

例如，商业用地的容积率通常较高，而住宅用地的容积率较低。

因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的功能和用途来确定相应的容积率标准。

容积率的计算还需要考虑城市规划的总体要求。

北京市作为中国的首都，有着特殊的城市规划要求。

在计算容积率时，需要考虑北京市的总体规划和发展方向，确保容积率的计算符合城市规划的要求。

容积率的计算不仅仅是一个数字的计算，它还需要考虑到城市的整体发展和可持续性。

在计算容积率时，需要综合考虑人口密度、交通状况、城市绿化和环境保护等因素。

只有在充分考虑这些因素的基础上，才能得出合理的容积率计算结果。

在北京市的容积率计算中，还需要注意一些具体的问题。

首先，要确保容积率的计算结果准确无误。

容积率是一个重要的规划指标，计算结果的准确性对于城市的规划和建设具有重要意义。

要注重容积率的合理性和可行性。

合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，但过高的容积率可能会导致城市的拥堵和环境问题。

要注重容积率的动态调整。

随着城市的发展和变化，容积率的要求也会发生变化。

因此，在容积率计算中，要充分考虑城市的未来发展需求，进行动态调整。

总的来说，容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

北京市《容积率指标计算规则》北京市《容积率指标计算规则》是为了规范建设项目容积率的计算方法，保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比例关系，是衡量城市建筑密度的重要指标。

以下将详细介绍《容积率指标计算规则》的主要内容。

一、总体要求《容积率指标计算规则》首先强调了对城市可持续发展的要求，要充分考虑环境、交通、人口、资源等因素，提高土地利用效率，并充分保障居民的生活质量。

同时，要根据不同用途地块的功能和特点，制定相应的容积率上、下限。

二、建筑面积计算建筑面积计算是确定容积率的基础，规定了各种建筑构件的计算方法和标准。

其中，包括主体结构、附属建筑、室外设施等的面积计算规定，确保了容积率的计算准确性和客观性。

三、用地面积计算用地面积计算是容积率计算的另一个关键，规定了土地利用方式、绿地率、道路面积等方面的计算方法。

同时，还明确了用地面积中不可计入容积率计算的部分，如景观绿化区、文化设施用地等。

四、容积率计算容积率计算是根据建筑面积和用地面积计算得出的结果。

规定了容积率的计算公式和计算步骤，确保了容积率的计算过程准确无误。

同时，根据不同用途地块的分类，还规定了不同的容积率标准，以满足不同地块的需求。

五、容积率调整容积率调整是根据实际情况对容积率进行灵活调整的规定。

根据建设项目的特殊需求和城市发展的需要，可以适度调整容积率的上下限，但需符合城市规划和土地利用总体规划的要求。

六、容积率管理容积率管理规定了容积率的监督和管理机制。

包括容积率验收、容积率改变的申请和审批程序等。

同时，还规定了容积率超标的处理办法，以确保容积率计算的合理性和公正性。

总之，北京市《容积率指标计算规则》是为了保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。

通过规范容积率的计算方法和管理流程，提高了土地利用效率，确保了城市建设的科学性和可持续性。

同时，也为广大建设单位提供了容积率计算的准确性和可靠性参考，推动了城市建设的健康发展。

容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日) 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率相关规定
容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

（二）若干问题处理办法1.房地产开发（1）2007年月报，房地产开发统计严格执行“法人经营地统计”若同一个单位有两个或两个以上的，以主要办公地为准上报所在区县统计局，如果因经营地有争议，由市统计局裁定。

（2）该项目不论是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况，项目手续未办齐全或未审批的，但是实际已发生前期费用或已实施开工的项目），一律填报相应的统计报表。

（3）行业代码为“7210”的填报房地产开发报表，“7220”、“7230”、“7290”填报物业管理、中介服务及其他房地产活动报表。

（4）5000家联网直报房地产企业法人单位基本情表（X106表）需上报纸介质报表。

（5）区县统计局2006年12月月报及年报所有的报表和资料报市统计局投资处时必须装订成册。

（6）容积率指标计算规则为规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，北京市规划委员会于二ＯＯ六年七月十日发布了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

《容积率指标计算规则》内容如下：①容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

②当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。