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2017年商品房调查报告xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx 年3月份至今,而低谷则主要在xx年下半年。
一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。
然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰,房价出现回调。
自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。
那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。
为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。
第一部分调查报告主体内容分析购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。
置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。
考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施。
从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。
2017上半年楼市总结2017年至今，无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。
在这样的背景下，热点城市紧缩政策的围追堵截只是让投资需求四处“外溢”去猎寻新的目标市场，就直接造成了两方面结果，一者是一直不被看好的库存压力城市如东北、西北、西南等地二线城市成交普遍量价齐升，沈阳、西安等地开始活跃来自北京、上海、深圳等外地投资客的身影，二者受益于热点城市调控，环一线和热点二线城市的三四线城市承接需求“外溢”普遍形成“量价齐升”走势。
2017上半年总结供应：热点“限价”城市环比锐减，去库存二三线城市趁热大幅激增今年以来，为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市通过预售证审批环节严控预售申报价格，导致新增供应量持续偏紧。
尤其是在3-4月份调控政策密集出台期，热点城市预售证审批愈加严苛，即使是在传统销售旺季，供应量只能维持在较低水平。
从具体数据来看，今年前5月重点城市新建商品住宅新增供应面积11169万平方米，同、环比分别减少17%和36%。
其中，一线城市全线回落，除广州微跌4%之外，北京、上海和深圳供应量降至历史低位，同比跌幅都在50%左右；二线城市明显分化，天津、杭州、南京等热点二线城市供应量大幅回落，同比跌幅超30%，厦门、福州供应量持续低位运行，位居二线城市新增供应末位。
另一些如长春、西宁等二线“库存压力”城市则供应量明显上升，同比涨幅超40%；三四线城市同样涨跌互现，环一线和热点二线城市周边的三四线城市同样囿于“限价”政策，如东莞、中山、镇江等市同比跌幅超30%。
而大多数政策支持去库存的三四线城市如盐城、宜昌和九江等市在当前销售窗口期积极推盘，同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番。
成交：各线城市成交全线回落，三四线取代一二线晋升为新热点上半年，虽然有信贷紧缩和“四限”调控的密集出台，房地产市场依然交出了一份光亮的成绩单，呈现出两方面显著特征：一方面是整体成交规模依然维持较高水平。
奕盛花园 1 7 1 9阅山花园 1 4 1 6阅山花园、惠钱路10 10 北塘区汇总1 14 63 1 24 103奥林花园、建筑路、蠡溪路1 2 3奥林花园D区8 3 11长广溪花园8 2 10峰影苑 1 1高浪东路 1 2 3红山花园（红山半岛三期）1 1湖滨路 3 3湖光山色别墅1 1集景花园 5 5集景花园、梁清路6 6金域蓝湾花园9 9蠡湖尚珺花园6 6蠡湖壹号翠苑2 2梁清路、溪北新村2 2山语银城、梁溪路15 15尚锦城 4 13 17圣园(圣芭芭拉)4 4圣园（圣芭芭拉）2 4 6世家名门花园 3 3滨湖区苏豪国际大厦（金色港1 1湾）太湖国际二街区 3 6 9 太湖国际一街区 58 58 太湖西大道 3 3 天鹅湖花园B1区 4 4 万达广场C 区55万达广场C区、梁清路、达汇街 13 1 14万科城市花园A7-1、C17组团9 4 13万科城市花园二期C1-3、C1-4#房 5 5万科城市花园二区 1 1西园里、蠡溪路、滴翠路 4 2 6 阳光嘉园 10 3 13 阳光嘉园、梁清路 12 12 银河湾花园 5 1 6 瑜憬湾花园 25 25 紫金英郡东苑18624滨湖区 汇总4 1 14 22 209 8 49 307东方瑞景苑、广勤路 1 1 广益路 13 13 江海东路 6 6 崇安区金河湾家园2828金科东方水榭 1 13 14 金科观庭 11 11 尚城绿园 9 9 锡沪东路 14 14 御墅花园 2 21 23 振奋路、上马墩路 2 2 中山路5 5 崇安区 汇总548433126奥林匹克花园 8 8 长安.吉星家园 1 1 春城花园 12 4 16 凤翔馨城 1 1 福邸花园 1 1 复地新城 9 9 橄榄园 1 1 鸿运坊 1 1 湖畔花城 5 1 1 7 嘉利华府庄园 3 3 嘉洲花园洋房 3 3 金都花园 3 1 2 1 7 金龙公寓 2 2 理想城市花园 1 1 龙韵.怡景苑 1 1 3 5 隆舜园 2 2 陆缘华庭 2 2 绿地世纪城 5 5 洛城·橙园 6 6 洛城·上院 1 1 洛城•德院 9 14 23 美林湖花园 2 2 1 5 惠山区苹果园112晴山蓝城 32 3 35融域花园 19 19书香桃苑 4 1 5双隆明珠（隆舜园）2 2天河嘉寓 1 13 14天河小区 1 3 4天奇城 2 1 1 4天一城 19 11 30天一城苏园 1 1文曲公寓 2 2无锡洛城商业街一期3 3无锡五洲装饰城16 16祥育苑 2 2星海康嘉园 2 2玉祁镇毓秀苑4 4 惠山区汇总5 1 3 77 81 1 24 63 255金阳大厦 1 1朗诗未来之家4 4茂业豪园 4 4南禅寺商城7 7清扬康臣花园3 3清扬御庭 19 1 20人民西路 1 1太湖东大道、通扬路3 3天诚大厦 1 1阳光城市花园B区、红星路、建筑路 1 2 3南长区阳光城市花园B区、中北新村1 1永乐东路 10 10 运河东路4 4 南长区 汇总6 1 35 20 62 宝宁嘉园 1 1 春江花园三期 6 6 春江三期二区 21 21 春晓苑 2 2 东南坊 1 1 甘露苑一期 1 2 3 红豆花园A 区 2 2 华夏·豪门 2 2 华夏·名都二期 15 15 华夏·名都一期 2 2 华夏·青城二期 1 1 2 华夏·青城一期 1 1 华夏豪门 1 1 汇坚国际五金机电城 1 1 嘉荫园 5 4 9 江南坊三、四期55江苏长江国际机电五金城 2 2江苏太湖国际包装印刷城 10 10 泾秀苑 4 4 隽府园 1 1 隽府园二期 5 5 锡山区隽府园二期高层3232隆达苑二期 1 1诺卡花园 1 1无锡东方国1 23 24际皮革城中堂院墅 2 2 锡山1 1 1 31 56 39 27 156 区汇总宝盛花园 7 7 新区博客公寓 5 5长江国际雅1 14 15园城色佳园 8 1 9东鼎家园 2 2东鼎家园、4 9 13泰山路、行创四路国际一花园18 18国信世家 6 18 2 26吉祥国际花1 1 2园、通祥北路金城东路 1 1梅里香舍 3 1 4梅满嘉园2 2(吴越之星)梅育路 6 6美新玫瑰庄1 1园明园、锦鸿4 4路、德育路铭城花园、2 2长江北路瑞城花园 16 1 17唐明东园 1 1万科家园、4 4长江北路旺庄路 7 7五洲国际工55 55业博览城锡梅花园 3 3锡梅花园二1 1期湘江路 2 2新都会花园、旺庄东1 1路新世界国际8 8公寓鑫博别墅 1 1奕淳公寓、1 1长江北路中邦城市花10 10园新区10 1 16 112 74 15 228 汇总总计 31 5 18 165 640 1 199 178 1237。
2015年，无锡市继续控制土地出让，土地交易平淡，开发企业放缓开发节奏，商品房新增供应量明显减少，在各项利好政策刺激下，市场需求逐步释放，无锡成交量达近五年新高，住房价格小幅回升。
一、无锡市区房地产市场运行情况（一）房地产开发投资明显下降，新开工面积减少2015年无锡市区房地产开发投资598.03亿元，同比下降25.82%；其中住宅401.58亿元，同比下降19.59%。
无锡市区房地产施工面积为4056.59万平方米，同比下降7.12%，其中住宅2744.92万平方米，同比下降1.92%；新开工面积为426.37万平方米，同比下降55.01%，其中住宅318.94万平方米，同比下降44.68%；竣工面积为643万平方米，同比增长10.74%，其中住宅452.59万平方米，同比增长31.73%。
（二）土地市场平淡2015年无锡市继续控制土地供应，土地交易平淡，1-12月无锡市区共出让19幅国有建设用地使用权，成交总面积121.22万平方米，同比减少47.64%，成交金额36.50亿元，同比减少55.39%。
从土地用途看，经估算，住宅用地面积约42.23万平方米，非住宅用地面积约78.99万平方米。
（三）新增供应量明显减少，为近五年低位在库存压力下，开发企业新开工意愿不强，推盘节奏明显放缓。
2015年无锡市区商品房批准预售面积490.91万平方米，其中商品住宅批准预售面积411.39万平方米，同比分别下降45.94%、40.06%。
从季度来看，第四季度商品房新增供应节奏有所加快，批准预售面积138.72万平方米，同比下降51.5%，环比增长68.23%；商品住宅批准预售面积106.42万平方米，同比下降50.14%，环比增长51.19%。
（四）政策持续放松，成交量创近五年新高2015年，中央强调稳定住房消费，政策持续放松，连续降准降息，进一步降低首付比例，一系列新政刺激需求促进库存去化，市场成交量同比增长明显。
无锡的房价近几年的趋势近年来，无锡的房价经历了一轮大幅上涨的周期，然后进入了相对平稳的发展阶段。
以下是无锡房价近几年的趋势分析。
2016年至2017年，无锡房地产市场经历了一个高速增长的阶段。
由于政府出台了一系列鼓励购房政策，以及银行贷款条件的宽松化，购房需求大幅度增加，导致房价出现了较大幅度的上涨。
无论是新房、二手房还是商业地产，价格都呈现出明显上涨的趋势。
特别是一些热门地段的房价更是直线上升。
在这段时间里，许多刚需购房者面临购房压力增加的情况，房屋供求矛盾愈发严重。
2018年，无锡房价进入了一个相对平稳的发展阶段。
政府开始出台一系列稳控房价的政策措施，包括限售限购政策的加强以及加大土地供应等。
这些政策的实施有效地抑制了房价的进一步上涨，并且开始回落。
无锡楼市逐渐回归理性，购房者相对稳定，投资炒房的热情也有所降低。
从数据来看，房价涨幅有所减缓，市场供需关系逐渐趋于平衡。
2019年至2020年，无锡房价整体保持相对平稳的状态。
市场调控政策依然在继续，购房限制政策的执行力度有所加强，房产市场运行更加规范。
这段时间，无锡的楼市对于刚需购房者来说，价格相对较为稳定，无论是新房还是二手房，涨幅都在较小范围内波动。
不过，一些热门板块或特殊类型房产，如豪宅或特色住宅，依然维持着一定的价格上涨势头。
总体来看，近几年无锡房价呈现出稳步上涨、逐渐回落、相对平稳的趋势。
政府通过稳定控制政策的出台，有效遏制了房价的过快上涨，使市场供需保持较为平衡。
无锡楼市逐渐回归理性，购房者对于房价变化较为谨慎，投资炒房热情有所降低。
当然，值得注意的是，房价的发展还受到其他因素的影响，如经济发展、城市规划、人口流动等。
因此，在未来，无锡房价的走势还需综合考虑这些因素的变化。
希望政府能够继续加强对房地产市场的调控，保持市场稳定，为广大购房者和投资者提供一个良好的购房环境。
今年以来，我市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定，二手房市场成交量增长显着，房屋价格持续小幅回升。
一、无锡市房地产市场运行情况（一）房地产开发投资增速较缓，新开工面积有所减少1-12月无锡市区房地产开发投资为764.93亿元，同比增长11.59%；其中住宅480.53亿元，同比增长13.41%。
无锡市区房地产施工面积为4123.94万平方米，同比增长10.90%，其中住宅2777.73万平方米，同比增长9.45%；房地产新开工面积为968.46万平方米，同比减少5.88%，其中住宅624.33万平方米，同比减少0.91%；房地产竣工面积为654.13万平方米，同比增长17.73%，其中住宅497.32万平方米，同比增长36.13%。
（二）土地市场回暖，住宅用地比重逐步回升1-12月无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%，溢价率为4.59%，呈现回暖态势。
分区域看，其中惠山区为20幅，土地面积116.22万平方米，滨湖区为17幅，土地面积163.12万平方米。
从土地性质看，去除加油站、汽车4s店等地块，非住宅地块面积约137万平方米，住宅用地比重逐步提升，为240.15万平方米，占比约55%，比2012年提高了18个百分点。
（三）商品房新增供应节奏较快，可售存量不断增长1-12月无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处于历史高位，同比增长5.60%，其中住宅624.63万平方米，同比增加7.24%。
本季度商品房批准预售面积为299.84万平方米，环比增长42.77%；其中住宅230.41万平方米，环比增长27.54%。
截至12月底，无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史新高，相比9月底增长了142万平方米；其中住宅剩余可售面积961.80万平方米，比9月底增长约100万平方米。
