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2015年一季度江苏省房地产市场运行分析
戴国海;孙俊;刘妍
【期刊名称】《金融纵横》
【年(卷),期】2015(000)005
【摘要】2015年一季度,江苏省房地产市场销售总体平稳,以南京、苏州为代表的Ⅰ类城市销售回升态势较为明显,全省房价同比涨幅持续收窄并有所企稳,商品房库存压力稍有缓解。
但在房地产市场调整压力依然较大的情况下,房产开发贷款继续下滑,个人住房贷款增速持续回落,而受益于城镇化建设和新农村建设的快速推进,地产开发贷款和保障性安居工程贷款则继续保持快速增长。
展望未来,利好政策叠加效应将进一步显现,房地产市场预期将有所企稳,但不同城市去化压力会有所分化,少数地区房地产市场存在一定调整压力。
【总页数】6页(P24-29)
【作者】戴国海;孙俊;刘妍
【作者单位】中国人民银行南京分行;中国人民银行南京分行营业管理部
【正文语种】中文
【中图分类】F832
【相关文献】
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4.2003年一季度上海房地产市场运行情况分析 [J],
5.龙岩市2005年第一季度房地产市场运行情况分析 [J], 杨荣金
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2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17. 6%。
房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。
其中，住宅竣工面积1 9599万平方米，下降16.2%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。
其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。
其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。
【年度分析报告】2015年无锡房产市场分析报告自进入2015年，中国的楼市似乎又再次进入了“黄金时代”。
这一年，楼市经历了“330政策”、感受了5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。
这一年，在多重的利好政策下，无锡的楼市也迎来了曙光，露出了久违的笑脸。
据统计，2015年无锡全市商品房共计成交720.07万方，成交套数61961套，成交均价达8362元/平米，创近三年成交量新高。
再次印证了，楼市新转机的到来。
一、2015年全年无锡房产市场综述（1）市场供小于求库存去化速度加快表1：2013-2014-2015年无锡全市商品房成交数据从供应量方面看，2015年无锡全年商品房供应量达5795854平方米，环比2014年减少31.45%，创三年来商品房供应量最低值。
从成交量方面看，2015年无锡全年商品房成交量达7200689平方米，环比2014年增加了9.4%，成交金额达5273117万元，环比2014年也增加了14.2%。
综上所述：2015年无锡全年商品房供应量少于成交量，市场呈供不应求的态势，同时，也印证了目前无锡市场正处于去库存的阶段。
（2）月均成交量达60万方年末成功翘尾表2： 2015年无锡1-12月商品房成交数据从上表可看出，进入2015年以来，除了2月份因过年，楼市出现正常的淡季情况，成交量仅为28万方，其余月份成交量基本上都超过了50万方。
此外，从半年度的数据来看，2-6月份呈上涨趋势，而8-12月份更是掀起了新一轮成交高点，全年的月均成交量达到了60万方。
（3）商品住宅成交仍为主力军较上年增加16.9%表3： 2015年无锡全市商品房各物业类型成交数据从上表可以看出，2015年无锡全市商品住宅成交量为6268669平米，商业成交量为598856平方米，办公成交量为333163平方米，商品住宅仍为成交主力军。
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
写字楼2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有写字楼建筑面积近四百万平方米的57个新项目在北京、上海、广州、深圳以及其余10座二线城市落成。
需求受与写字楼物业需求高度相关之第三产业的增长驱动，尤以金融及信息产业为甚。
然而，2015年市场的表现分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。
14座城市的总净吸纳量较2014年上升25%，反映了需求的增长。
尽管有新增供应，北京和上海的整体空置率在金融行业需求强劲的背景下，分别降至年末的4.7%和5.0%。
然而，发展步伐过快的问题在众多二线城市中持续凸显。
此情况用以形容成都最为贴切，该城市空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，类似状况亦显现于沈阳（空置率42.1%）以及天津（空置率30.0%）。
在其它城市，譬如杭州、南京和厦门，成熟的核心区仍能保持相对较低空置率，但平均租金则被尚未成熟的新区所拉低。
租金表现亦差异显著。
最高租金增长显现于上海，其平均租金同比增长9.1%至人民币308.1元每月每平方米，该水平为2008年第三季度以来之最。
北京保持中国写字楼物业租金最贵之都，其平均租金为人民币331.6元每月每平方米，年增长为2.3%。
多数二线城市中，平均租金因新兴区域新增供应的租金低于平均而保持平缓或有所下降。
年内，一线及二线城市市场表现的分化在投资市场上最为突出。
仅在上海一座城市便有总价值达人民币654亿元的38项大宗交易完成，无论年交易总价还是交易总量皆为迄今之最。
相较之下，由于投资者对各二线城市供过于求、资本值增长及收益率的考虑愈加谨慎，10座二线城市全年仅有五项交易完成。
年内，价值最高之交易系保险公司中国人寿以总价约人民币89.5亿元收购上海尚悦中心二期的一栋写字楼。
中国的写字楼物业市场格局将在2016年持续快速发展。
近一百万平方米的新增项目将于上海完工，同时北京亦有50万平方米的供应入市。
龙源期刊网
2015—2016（第十三届）中国地产年度风云榜中国房地产行业年鉴
作者：《安家》编辑部
来源：《安家》2016年第01期
2015年，又是不平凡的一年。
从上半年的房地产低迷，到下半年的市场回暖。
从一线城
市的火爆到三四线城市的高库存，房地产正逐步形成分化格局。
中国地产年度风云榜首创事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向世界展现中国房地产行业的年度最高水平，素有“地产奥斯卡”之称，其评选结果是金融机构、业内评估合作伙伴的重要依据，是购房人选择楼盘的重要参照系。
我们编写《2015中国房地产年鉴》，以新闻事件、关键词、关键数据等客观真实反映与
记载中国房地产市场发展状况，力图打造成房地产行业权威的综合性资料年刊，希望能对您引用资料有所帮助。
事件榜（包括新闻事件、关键词、关键数据、名人言论、品牌推动力活动、预测）是我们和专业人士对这一年的总结，意义重大。
通过梳理这些影响2015年中国房地产的风云元素，以便对整个行业的，面貌进行整理概括，并且也对2016年的发展趋势做出展望。
与此同时，安家杂志、安家新媒体（微信号：anjia82338988）联合新华网、腾讯房产、搜狐焦点、新浪乐居、网易房产等主流媒体开展系列投票活动，选出您印象最深刻的风云元素。
