《经济法律通论第五章·物权法》课件

担保物权保护
为保障债权实现，通过限 制债务人或第三人对担保 物的处分来保护担保物权 人的利益。
物权请求权
返还原物请求权
排除妨害请求权
当物被他人非法占有或侵夺时，物权 人可请求返还原物。
当物的支配受到他人不法妨碍时，物 权人可请求排除该妨碍。
Hale Waihona Puke 消除危险请求权当物权面临侵害危险时，物权人可请 求消除该危险。
善意取得制度
善意取得制度的概念
善意取得制度是指无权处分人处分他人财产，受让人善意且无重大过 失地取得该财产所有权，原所有权人不得请求返还的制度。
善意取得的构成要件
善意取得制度的构成要件包括受让人善意、无重大过失、支付合理对 价、完成法定公示方式等。
善意取得制度的适用范围
善意取得制度主要适用于动产和不动产，但不适用于法律禁止流通的 财产。
详细描述：物权法的发展经历了古代物权法、近代物权法和现代物权法三个阶段，逐步从简单的财产归属规定发展到完善的 法律体系。
物权法的原则
总结词：基本原则
详细描述：物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则等，是物权法实施的 重要指导思想。
02
物权的种类与内容
所有权
总结词
指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 。
物权的诉讼时效
诉讼时效期间
一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。
中止和中断
在诉讼时效期间内因法定事由导致诉讼时效中止或因提起诉讼、提 出要求或同意履行义务导致诉讼时效中断。
超过诉讼时效期间的后果
权利人丧失胜诉权，但实体权利并不消灭，债务人自愿履行的，不 受诉讼时效限制。
05

经济法课件第五章：物权法(6)建筑物区分所有和共有第五章：物权法（6）共有与建筑物区分所有权第一部份业主的建筑物区分所有权一业主的建筑物区分所有的概念二专有权三共有权四治理权五业主大会和业主委员会一、业主的建筑物区分所有权的概念《物权法》第70条概念:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份享有所有权，对专有部份之外的共有部份享有共有和一起治理的权利。

”这是我国法律第一次对建筑物区分所有权的概念作出规定。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的说明》法释[2020]7号（以下简称说明）《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的说明》法释[2020]8号二、专有权一、专有权的概念专有部份所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份所享有的占有、利用、收益、处分的权利。

二、客体即专有部份，是指具有构造上及利用上的独立性，并能够记录成为别离所有权客体的部份。

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，能够排他利用；（三）能够记录成为特定业主所有权的客体壁心说（对外）和最后粉刷层说（对内）案例一：某小区开发商在未征得小区业主同意的情形下，将位于该小区内的一幢宣传为小区会所的独立衡宇出售给了A公司进行餐饮经营。

小区业主得知后感到十分气愤，以为既然开发商将该幢衡宇宣传为小区会所，那么这幢衡宇就应当属于小区的公共配套设施而归业主一起所有，开发商无权擅自将其对外出售。

于是业主们别离找到开发商及A公司进行交涉，要求将该幢衡宇的所有权及利用权交还业主。

但是，开发商却表示，尽管该幢衡宇曾经确实打算用作小区会所，但其建筑面积并未计入业主公摊，在宣传时销售人员也从未许诺过该幢衡宇将归属业主一起所有，因此，开发商固然有权对该幢衡宇进行出售。

同时，A公司也表示，A 公司作为该幢衡宇的买受人，在购买衡宇后已经依法进行了产权记录，已经成为该幢衡宇的合法所有权人，业主无权向其主张该幢衡宇的所有权。

物权的概念
• (一)关于物权涵义的学说观点 • 尽管大陆法系诸国民法上均有关于物权制度的系
统规定，但通常并未给物权作出明确的定义。民 法理论上，对物权的概念应如何认识，也有着诸 多不同的学说主张。 • (二)物权的概念界定 • 在物权的定义中应表明对物支配的内容，学界已 形成共识，而对于享受物之利益与排除他人干涉 之内容，在物权的定义中应如何体现则有不同认 识。我们认为，物权是指权利人直接支配特定物 并具有排他性的权利。简而言之，物权就是对特 定物的排他支配权。
• （三）物权的特征 • 物权的特性或法律特征可以概括为以下几个方面： • 1.对世性。这是物权在主体上的特性。在权利的
分类上，物权被称为“对世权”。
• 2.支配性。这是物权在内容上的特性。在权利的 分类上，物权又被称为是典型的“支配权”。
• 3.特定性。这是物权在客体上的特性。 • 4.绝对性。这是物权在实现方式上的特性。物权
有。
第二节 所有权
• 一、所有权的概念和特点 • (一)所有权的概念 • 所有权，是所有人在法律规定的范围内，对自己
的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全 面支配，并排除他人干涉的权利。
• (二)所有权的特点
• 所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、 效力的绝对性与排他性等物权的一般特点外， 还具有以下显著特点：
产生的法律关系的法律规范的总称。 • 物权法所调整的社会关系，具体说来可以分为四
个方面： • 1.物的占有关系。这表现为人对物的实际控制而
产生的法律关系。 • 2.物的归属关系。这是特定的物质资料归特定民
事主体所有的财产关系。
• 3.物的利用关系。是指主体在生产、生活中对 物的使用价值与交换价值进行利用而发生的财 产关系。

• 甲欠乙1000万，丙以非法建筑抵押。 • 1、乙明知为非法建筑，后该抵押合同被宣告 无效，甲偿还600万，丙责任承担最高为多少？ • 2、乙不知为非法建筑，后该抵押合同被宣告 无效，甲偿还600万，丙责任承担最高为多少？
• 甲、乙搞联营，乙出资1000万给甲，丙乙房 屋抵押保证，乙收回投资。后法院查明甲乙 之间名为联营实际为借贷，合同无效。 • 1、丙明知，丙如何承担责任？ • 2、丙不知，丙如何承担责任？
• （二）担保合同的无效 • （1）主合同有效而担保合同无效 • ①债权人无过错的，担保人、债务人对债权 人承担连带责任； • ②债权人、担保人均有过错的，担保人责任 限额是债务不能清偿部分的 1/ 2； • （2）主合同无效导致担保合同无效 • ①担保人无过错的，担保人免责； • ②担保人有过错的，担保人责任限额为债务 人不能清偿部分的 1/ 3；
• 2001年3月，因五福公司拖欠他人债务， 被数个债权人起诉，要求执行该写字楼。 2001年4月，建设银行申请法院实现其 抵押权。2001年5月，农业银行也要求 优先受偿。2001年6月，该楼被拍卖， 土地的变价款1200万，写字楼的变价款 8000万，对该楼拍卖的价款如何分配？ 两个抵押合同中抵押物的范围是什么？
• 法院对该写字楼连同其下土地使用权一同拍卖，土 地使用权和写字楼的所有权应分别估价，但购买人 应为同一人。然后，土地使用权部分的变价款由建 设银行优先受偿，如尚有剩余价款，应连同写字楼 所有权部分的变价款担保农业银行的债权，由农业 银行优先受偿。本案中，如各部分按评估价格卖出， 建设银行从土地的变价款中1200万中受偿1000万元， 农业银行从8200万（写字楼的变价款8000万加上土 地使用权变价清偿建设银行后余下的200万元）中 优先受偿6000万元，最后，余下的2200万元由无担 保的债权人受偿。