某小区二期工程监理规划.pdf

监理规划（华润置地橡树湾二期一标段）编制人：审批人：批准人：四川精正建设管理咨询有限公司华润置地橡树湾监理部二〇一〇年六月第一章工程项目概述一、工程名称二、工程地点三、工程概况四、建筑结构类型五、工程特点、重点第二章监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围二、工作目标三、监理依据第三章监理组织机构及人员配备一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构及人员配备三、监理工程师职责与权限四、主要监理人员资料第四章监理工作主要内容一、工程质量控制二、施工阶段的质量控制三、工程进度控制四、工程投资控制五、安全文明施工控制六、材料设备控制七、合同管理八、工程协调管理第五章监理工作程序一、质量监理程序二、进度监控程序三、投资监理程序四、合同管理程序第六章监理措施一、监理手段二、监理方法第七章监理工作制度一、监理部对外工作制度二、监理部内部工作制度第八章工程质量控制要点一、测量放线质量控制要点二、基础开挖和基础支护质量控制要点三、模板工程质量控制要点四、钢筋工程质量控制要点五、混凝土工程质量控制要点六、砌体工程质量控制要点七、地下防水工程质量控制要点八、屋面工程质量控制要点九、装饰装修工程质量控制要点十、门窗工程质量控制要点十一、电气安装工程质量控制要点十二、综合布线工程质量控制要点十三、消防安装工程质量控制要点十四、给排水工程质量控制要点十五、通风工程质量控制要点十六、电梯安装工程质量控制要点第九章旁站监理方案第十章缺陷责任期的监理方法第十一章监理工作施工阶段主要工作流程附：施工阶段监理主要流程图一、工程名称：华润置地二十四城首期工程二、工程地点：成都市双庆路三、工程概况：本工程建设单位为华润置地（成都）发展有限公司；设计单位为成都基准方中建筑设计事务所。

该工程位于成都市区东南，北临双庆路，东、南、西侧均为城市规划道路。

二十四城首期工程由1#－14#楼和地下室组成，总建筑面积381783.67㎡，地下室建筑面积57154.17㎡，其中1#－13#楼座落在地下室上部，14#楼远离地下室，1#－11#楼为32层的一类高层建筑，12#楼为商业楼，13#楼为游泳池的配套用房，14#楼为会所。

某居住小区二期工程安全监理规划一、项目背景该小区为多年前建设的住宅小区，居民数量较多，因此需要进行第二期工程的建设来解决拥挤的居住状况。

本次二期工程将新增6栋住宅楼和一座物业服务中心。

为保障居民的生命财产安全，确保工程建设达到质量标准和顺利完成，本文档旨在制定某居住小区二期工程的安全监理规划。

二、监理机构本项目监理机构为国家一级建筑监理企业，并由业务负责人领导全体监理人员组成项目监理小组。

监理机构应对工程建设过程中的质量、安全、进度及环保等方面进行监督检查，并在工程建设过程中记录日报、周报和月报等监理资料，以便后期维护和验收。

三、监理内容3.1 施工前期安全监管监理机构在施工前需对建设单位提交的施工方案、质量计划、安全生产计划进行审核、验收，并开展安全技术交底，明确施工人员的职责和权利。

监理机构还需完成施工前期安全监管工作，做好施工前的检查工作和交底工作。

3.2 施工过程监管针对施工过程中可能出现的质量、进度、安全等问题，监理机构应及时发现问题，协调解决方案。

监理人员还应按照合同要求对工程进度进行把控，并记录日报、周报和月报等资料，以便后期维护和验收。

3.3 施工后期监管施工结束后的工程验收是工程建设过程中的最后环节。

监理机构应对工程验收进行全方位的监督检查，确保施工完全符合合同要求、技术要求与建设标准。

监理机构还应在工程完工后的保修期，协调施工单位及时修复出现的质量问题，确保工程达到预期效果。

四、监督机制本项目监理机构需在规定频率内向业主委员会和建设单位汇报监理工作的进展情况和施工的实际情况，定期开展专项检查和应急演练工作，确保施工顺利、质量可靠。

五、结论为保障该居住小区二期工程的建设质量和居民的安全，本文档制定了全面的监理规划。

监管机构将根据监理内容和监督机制，对本次工程进行全过程全方位的监督与检查。

有了有效的监管措施，可使工程建设更加科学、规范，确保了工程质量和居住条件，维护了业主的利益，有利于社区和谐稳定。

监理规划一、工程概况1、项目名称：之江文化创意园B区二期工程2、项目地点：转塘镇双流643号3、建筑面积：总面积6726m24、结构类型：框架5、项目投资：888.1121万人民币6施工单位：浙江广大建设有限公司7、计划工期：170日历天8、质量目标：确保合格二、监理范围1．工程范围：图纸范围内的土建与安装工程2．工作范围：施工阶段的全过程监理，包括：质量、进度、投资控制，信息和合同管理，协调相关单位的工作关系，施工安全监督。

三、监理工作内容（一）施工准备阶段1．审查承包商选择的分包商的资质。

2．监督检查承包商质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。

3．熟悉施工图纸，参加设计方向承包商的技术交底和图纸会审，审核承包商整理的图纸会审纪要。

4．审查承包商上报的施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审查，并向业主方提出监理意见。

5．开工前督促承包商对业主方给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复核结果报监理工程师审查。

6．对重点部位的轴线、水平控制进行复查。

7．督促落实各项施工条件，审批开工报告，并报业主方备查。

（二）施工阶段1．质量控制⑴所有隐蔽工程在进行隐蔽前进行检查和办理签证，并及时检查、签署分项、分部和单位工程质量评定表。

⑵对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知承包商纠正，并做好监理记录。

⑶检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、试验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。

⑷监督承包商严格按施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。

⑸对工程主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查。

⑹检查承包商的工程自检工作，数据是否真实齐全，填写是否正确，并对承包商质量评定自检工作作出综合评价。

⑺对承包商的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。

某小区工程监理规划一、工程概况该工程位于××市建工路以南，公园南路延伸段以西。

本工程由四栋18层、一栋6层、一栋11层共6栋楼组成，分别为3#、4#、5#、6A、6B、7#,每栋均设一层地下室，并且设有地下车库，2层裙房为商业用房。

建设单位：××房地产开发有限公司设计年限:50年建筑面积：68698。

99m²设计单位：××设计院施工单位：××建设公司监理单位：××建筑装饰监理有限责任公司二、监理依据1、国家和××省有关工程建设的有关法律、法规,政策和相应规定2、《建设工程监理规范》GB 50319—20003、依据的主要验收规范（1）《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB 50202—2002(2）《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002（3)《地下防水工程施工质量验收规范》GB 50208—2002(4)《屋面工程质量验收规范》GB 50207—2002（5)《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203—2002（6)《钢筋焊接及验收规范》JGJ 18—96（7)《建筑装饰装修工程施工验收规范》GB 50209—2002 (8）《外墙饰面砖工程施工验收规范》JGJ 126-2000(9）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002(10)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242—20024、本工程地质勘探及施工图5、本工程的建设工程监理合同，业主及承包商签订的施工合同及其他合同等三、监理工作根据本工程监理合同的约定，实施本工程建筑、安装施工阶段的工程监理.四、监理工作目标1、质量目标严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工监理.工程质量达到国家或专业质量检验评定标准的要求。

本工程要求质量等级为合格。