广州市房地产市场分析报告

营销管理部

1 / 10 2013年2月广州市房地产市场报告

市场概述

♦土地市场：本月公告土地6幅，公告土地面积27万平方米，环比-83%，同比-44%。其中经营性（商、住、办、综合）用地4幅，面积16万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地2幅，面积11万平方米。本月土地成交13幅，成交占地面积116万平方米，环比-25%，同比-43%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积105万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积88万平方米。土地成交楼板价3,786元/平方米，环比1,146%，同比575%。 ♦商品住宅市场：商品住宅供求比为1.29，其中供应面积91万平方米，环比9%，同比503%，供应套数7733套。成交面积71万平方米，环比-48%，同比28%；成交套数6484套。成交均价14,012元/平方米，环比-1%，同比20%。 以上数据包含10区2市。

营销管理部

2 / 10 一、 市场背景

1. 政策 1) 房地产调控 国五条 2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，是继2010年1月的“国十一条”、当年4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”后，房产调控政策的第五次“升级”。 此次新政的主要内容分为五个方面，包括：一，完善稳定房价工作责任制，要求全国35个大城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；二，坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。具体而言，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施；其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围；三，增加普通商品住房及用地供应；四，加快保障性安居工程规划建设；五，加强市场监管。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：总体上仍可预测一下今年市场走势。1至2月，沿续去年市场回暖势头，成交活跃，房价加速上涨。预计主要细则将集中在3月出台。3至5月，住宅成交的活跃度不会受到明显影响，价格仍然上涨，但涨幅出现高位振荡，这其中除了政策效力不大外，还有春季成交量递增的季节因素。三季度成交活跃度下降，价格涨幅有所回落。四季度的市场存在较大变数，如果三季度成交量下跌明显，则四季度有反弹的可能，价格则保持基本平稳。 国五条细则 3月1日晚间楼市调控“国五条”细则落地：限购升级，覆盖城市全部行政区域;房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率;个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。 分析人士认为，“国五条”细则的出台将给刚有回暖的楼市再次带来重创，对二手房交易将带来前所未有的打击。但个税的增加定会转移到消费者身上，直接打击刚性需求。 “新国五条”征20%个税后 更严房产税或将出台 新国五条”实施细则在全国两会前提前公布，意图在于保持调控的连贯性与政策的持续性，表明中央调控房价最坚定的决心。因此，中央政府绝对不容忍房价上涨过快，中央各部门应该会有更加具体又细致的配套调控政策出台。 多地公积金政策收紧 2月，昆山、东莞、金华、长沙等地先后出台收紧住房公积金贷款的政策，或提高公积金贷款门槛，或降低贷款额度。与去年下半年出现的多个地市纷纷调整放宽公积金政策形成鲜明对比。公积金贷款政策变化，不能简单理解为政策收紧，更多是由于当地公积金资金有限而市场量价回升快，总体看，近期房价地价反弹势头比较明显，政策执行层面将继续从紧。 2) 金融 营销管理部

金融风暴背景下广州市房地产市场分析

［摘 要］美国由房地产业引发次贷危机,进而转化为全球金融风暴。房地产是关系国计民生的重要支柱产业,为减轻金融风暴的负面影响,保证我国国民经济平稳快速的发展,本文选取广州市的房地产市场作为分析对象,分析我国房地产市场在金融风暴背景下的变化及其原因,得出房地产FDI、汇率、居民收入、出口等对房地产业的影响途径,并针对这些影响提出相应的政策建议。

［关键词］广州市；房地产业；金融风暴

1 前 言

我国在美国次贷危机及后来的全球金融危机的影响下,出口和FDI方面出现了明显的负面变化。房地产业在我国经济发展过程中有着举足轻重的地位,而广州作为全国经济发展的一个典型代表,其房地产业的变化及其采取的政策对各地的房地产市场的管理都有一定的借鉴作用。因此,本文选取广州市房地产市场作为分析对象,选取广州市的宏观经济数据和房地产业的相关行业数据进行分析,旨在从房地产变化的内因和外因两方面来分析这次金融风暴给我国的房地产业带来的影响,得出这种影响和变化的大小及其方向,以及出现这种影响的原因和我们应该采取的对策。

2 文献综述

彭红艳(2009)认为中美之间的贸易主要集中在服装、鞋类等劳动密集型产品,收入弹性较小,在金融风暴下美国居民对这些商品的需求可能不降反升,同时美国经济放缓会增加业务外包的可能,有利于我国增加对世界其他地区的出口,但是金融风暴会使中美贸易中的非经济因素干扰增加,人民币升值压力加大,贸易环境可能会恶化。

黄润中(2007)认为从产品结构与国际竞争力看我国具有绝对比较优势的低端产品出口弹性受出口对象国经济环境恶化的影响不大,中国所保持的巨额贸易顺差使人民币仍具有很强的升值潜力,我国实行相对严格的资本管制政策也使国内经济受国际金融事件的影响大为减弱,但国际短期融资市场中仍然存在大量不确定因素会对我国的FDI有负面影响。

3 数据分析

3.1 广州市社会宏观经济数据

宏观经济数据选取的是广州市的地区生产总值及其增长率、三大产业的增加值比重、全社会固定资产投资和城镇居民可支配收入。

海口市房地产市场报告 1

西安市房地产市场报告

海口市房地产市场报告 2 一、城市背景

1、城市概况

西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分

西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、 未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

海口市房地产市场报告 3 3、西安城市规划及未来发展前景

3.1、西安城市性质

西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局

西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。 海口市房地产市场报告 4 二、西安市房地产市场发展概述

《经济师｝２００８年第８期　●房地产开发　

摘要：２００７年１—５月，太原市房地产市　

场运行稳定，呈现出良好的态势。文章结合房　

地产市场的各项数据，对太原市房地产市场进　

行了深入、详细的分析，并为下一步的决策提　

供了数据支撑和参考。　关键词：太原市房地产市场发展增　

幅趋缓　

中图分类号：Ｆ２９３．３　文献标识码：Ａ　

文章编号：１００４—４９１４（２００８）０８—２３３—０２　太原市房地产市场分析报告　

２００７年１—５月份，在市委、市政府的正确领导下，市房地局积极贯　彻落实宏观调控政策，采取了一系列有效措施，全市房地产市场运行稳　

定，呈现出房地产投资规模放缓、房价涨幅平稳、供应结构趋于合理的良　

好态势。　

一、２００７年１—５月份房地产市场运行情况分析　

１．房地产开发投资适度增长，增幅回落。２００７年１—５月份，我市宏观　

经济形势良好，全社会固定资产投资１２６．１６亿元，同比增长６．６２％；房地　

产开发投资１７．６２亿元，同比增长１３３１％，增幅比上年同期下降２８个百　分点。其中住宅开发投资占房地产开发投资比重从去年的５７．９４％上升　

到６７．６５％。　

２．商品房施工面积继续增长。２００７年１—５月份，商品房施工面积　

８６０．８９万ｍ２，比上年同期增长３４．３４％；其中住宅施工面积６４０．７１万ｍ２，　

占商品房总施工面积从去年的６８．２５％上升到７４．４２％，比上年同期增长　

了６个百分点。　

３商品房新开工面积同比增长较大。２００７年１—５月份，商品房新开　

工面积８７．２５万ｍ　，与上年同期相比增长１９．７７％，其中住宅新开工　

７３．Ｏ２万ｍ　，与上年同期相比增长４７．５７％，占总新开工面积比例为　

８３．６９％。　４．商品房销售面积同比增长。２００７年１—５月份，商品房销售面积为　５７．４３万ｍ２，同比增长８．８７％；商品住房销售面积为４７．５９万ｍ２，同比增　

长２９．０８％。这说明我市新建商品住房需求相对旺盛。