托管收房话术

托管班话术1. 您好，请问有什么可以帮助您的？2. 请问您是想了解托管班的具体情况吗？3. 托管班是提供给学生放学后的托管服务的地方。

4. 我们的托管班提供安全、舒适的学习环境。

5. 我们的托管班有专门的老师负责照看学生。

6. 学生在托管班可以完成作业、参加各种课外活动。

7. 托管班的时间一般是在放学后到晚上六点。

8. 我们会根据学生的年级和需求提供相应的托管服务。

9. 请问您有特别关心的问题吗？10. 我们的托管班拥有丰富的教育资源和学习材料。

11. 学生在托管班可以结交到许多好朋友。

12. 我们的托管班会定期组织各种拓展活动和校外参观。

13. 托管班里有专门的休息区域供学生放松休息。

14. 我们会为学生提供健康的餐食和零食。

15. 托管班的费用会根据服务内容和时间长度有所不同。

16. 请问您想了解一下我们的收费标准吗？17. 学生在托管班可以得到专业的辅导和指导。

18. 我们会定期向家长汇报孩子在托管班的表现和进展。

19. 托管班的目标是帮助学生全面发展和提高学习成绩。

20. 如果您有特殊需求，我们会尽量满足。

21. 您可以随时来参观我们的托管班。

22. 如果您对我们的托管班感兴趣，我们可以安排孩子试学一段时间。

23. 我们的托管班提供安全、快乐的学习氛围。

24. 学生在托管班可以学会更好地管理时间和自己的学习。

25. 我们鼓励学生积极参与托管班的各项活动和讨论。

26. 托管班的老师会根据学生个体差异制定相应的学习计划。

27. 我们重视家长与我们之间的沟通和反馈。

28. 托管班的老师会关心学生的学习进展和情绪状态。

29. 学生在托管班可以培养良好的学习习惯和社交能力。

30. 如果您对我们的托管班有任何问题或意见，欢迎随时与我们联系。

收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。

比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。

2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。

3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。

要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。

你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。

”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。

”这样对方也会更重视。

5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。

他们说：“哎呀，这都不是事儿。

”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。

6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。

你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。

你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。

我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。

邀约业主收房话术
尊敬的业主，您好！
我是某某地产的销售经理，非常感谢您选择我们的项目。

现在，我们的项目已经进入了最后一步——收房环节。

针对此事，我特意联系您，希望能够邀请您前来收房，并且提供一些收房的相关信息。

首先，我们将在某某时间开始收房，具体时间会提前告知您。

届时，我们会派专人协助业主们进行验房，并解答您的疑问。

请您务必准时赴约，以便顺利完成收房手续。

其次，我们会提供一份收房清单，列出了您需要检查的所有事项，包括房屋结构、设备设施、门窗玻璃等方面。

请您认真检查，如有问题可以随时向我们反馈，我们会及时处理。

最后，为了保证收房的顺利进行，我们需要您提前备好相关材料，比如身份证、购房合同、房屋产权证等。

如有任何疑问，也可以联系我们的售后服务热线，我们会尽快为您解决。

再次感谢您的选择和信任，期待与您共同完成这一重要的收房环节。

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托管店话术第一篇：托管店话术托管店话术摘要：一、托管店的概念二、相比个体酒店经营者公司的优势所在三、相比加盟的优势所在四、相比其他品牌我们公司的优势所在五、托管理条件及业主需要配合的事项六、关于托管流程、期限、解约、违约七、关于费用及资金管理方面的问题八、关于硬件改造九、关于运营管理十、关于销售十一、关于总公司后台支持具体内容：一、托管店的概念1、委托管理是什么意思？委托管理是通过单体酒店业主与管理公司签署管理合同来约定双方的权利，义务和责任，以确保管理公司能以自己的管理风格，服务规范，质量标准和运营方式来向被管理的酒店输出专业技术，管理人才和管理模式，帮助酒店提高业绩。

二、相比个体酒店经营者，公司的优势所在1、公司品牌影响力及十多年运营管理经验； 2、400万会员共享（暂不支持积分）；3、公司网站展示并预订、400电话预订不收费；4、与国内几大中介战略合作；5、公司自有PMS酒店管理系统无偿使用；6、公司物资采购系统支持；7、一店一议专门制的硬件改造方案、日常管理方案、销售方案；三、相比加盟的优势所在1、5“0”原则，无加盟费、无管理费、无押金、无期限、无改造费用。

只收取总经理费用。

四、相比其他品牌，我们公司的优势所在1、同行业领先的成本管控能力；2、超低收费；3、务实有效的酒店管理风格；4、超经济，物有所值的顾客口碑；5、规模大的品牌，一是布点过于密集，客源输送出现较大同品牌竞争情况，特别是今年以来发生合作危机，二是管理的强度上会相对弱化。

五、托管理条件及业主需要配合的事项1、委托管理需要什么样的条件？消防、工商、特行、卫生、税务等证照齐全；意外保险生效；酒店所需的各类基础设施能常正常运行；客用品不低于易佰酒店标准。

2、业主哪些方面需要配合？对外公共关系、证照年检、消防设施维护等，正常开销给予支持。

六、关于托管流程、期限、解约、违约1、托管流程？（1）到店实地考察，要求硬件标准不低于易佰连锁旅店，由运营经理确认，并拍照传回总部（）留档。

经纪人顺利拿到钥匙的话术业主委托房源的时候不一定会把钥匙交给经纪人,而一套房子有没有收到钥匙区别还是很大的,最明显的好处莫过于带看的便利性,不管是白天还是晚上,不管是工作日还是周末,哪怕是临时起意也能顺利看房,这种好处不单单是对经纪人而言,对于业主来说最明显的就是变轻松了,看房涉及的人数越多,需要协调和等待的时间就越长,自己置身事外只有在真正进入交易阶段才有自己的事。

也许有些业主会有疑惑,如果屋里的东西破损了谁负责呢?像这种情况吧,如果是独家委托当然是由中介公司负责了;如果不是独家委托,但是放了钥匙,虽说定责的时候容易发生扯皮事件,但知道是哪次损坏的也容易定责;如果都不是,那么损失就是业主自己承担了,而且多数时候还需要自己承担卫生工作。

总体来说业主会更麻烦一些。

既然收钥匙对大家来说都有好处,那么,有哪些话术可以让经纪人顺利的拿到钥匙呢?一.看房方便钥匙就放心的交给我们公司吧,初期的时候不管是对你还是对我们,都能提高工作效率,我们带客户去看房方便,您也不用老跑来跑去给开门,耽误工作的时间,毕竟很难说一个客户看完房就会成交。

初期由我们完成客户筛选工作,当客户有意向之后,比如交了意向金,我们再安排客户和你见面,这样成交的速度会快很多,因为每一个客户都是精准的意向客户。

二.客户更多钥匙交给我之后,不单是我会带客户来看房,我的同事们也会带客户来看房,因为有钥匙就等于业主特别稳定,大家都喜欢卖业主稳定诚心卖的房子,所以推广力度就大了,带看多了成交就快了。

而且未来一段时间内门店上门客户会特别多,因为继新一轮限购之后,新一轮的限贷政策也逐渐出台了,政策趋严的倾向,对于客户而言早点买房是最好的选择,因而上门的客户一般都特别准,很多都想要现场就看到房子,看完就定的也很多三.提供服务我们公司会定期对有钥匙房源做房屋打理,打扫房间,整理家具等保持房屋的整洁性,确保客户看房的时候对房屋的整体印象不会差,毕竟一套房子值不值得这个价,它的卖相很重要。

二手房经纪房源收集业主沟通话术第一篇：二手房经纪房源收集业主沟通话术房源收集业主沟通话术-----电话沟通第一步问好简短自我介绍：您好：这里是中信银行二手房直通车，我叫XXX工号000很高兴为您服务，请问有什么可以帮您？一般业主电话都是想登记卖房或者咨询卖房相关事项第二步了解房源状况：需要了解的有5W1H，Where在哪里，具体物业地址What 什么样面积、居室、楼层、朝向、装修Why 卖房原因，急迫程度Who房主是谁，做主的人又是谁When什么时候看房方便Howmuch卖多少钱，报价底价如果是咨询价格，先不用着急报价，告诉房主最好上门实堪后再给个比较准确的报价区间。

第三步根据房主的具体需求介绍我们公司的产品优势1、中信银行推出的二手房直通车交易有保障。

房产交易是大宗交易，最重要的是交易安全，我们通过银行全程监控交易过程，所以在我们这里出售房产是最有保障的。

2、快速成交，我们的客户资源丰富，网络覆盖率高，可以快速有效的筛选客户找到诚心买家，卖到一个满意的价格。

3、节约售房成本节省精力，目前房地产经纪行业的普遍收费都在2.5%左右，由于我们不设置门店、标准化作业有效压缩成本的同时也节省了业主的精力，让利给买卖双方，让双方得到实惠。

4、专业化的服务，我们有专业的服务队伍，有常年从事房产贷款、抵押、过户业务的专员，他们业务熟练，为买卖双方提供全程标准规范的透明服务。

第二篇：沟通话术沟通话术一、见面话术1、寻找负责人“您好！打扰了，我是湖南美好地球村网络营销公司的项目经理，想跟你们谈个合作，请问我应该找哪位？”（如果对方问是什么合作）“是关于手机电子票的合作，也就是通过网络或者手机在线选片、选座、在线支付、手机电子票的合作。

”（如果对方只告诉具体部门，没有告诉联系人）“谢谢！能麻烦您告诉我联系人和联系方式吗？”（如果都告诉了）“谢谢！打扰了，祝工作愉快！”（如果正好是所询问之人）“您好！很高兴认识您，我是湖南美好地球村的，这是我的名片，请笑纳！”2、跟负责人的开场白（如果所询问之人正好是负责人）“您好！很高兴认识您，我是湖南美好地球村的，这是我的名片，请笑纳！”（如果不是，走进办公室见负责人）“您好！打扰了，我是湖南美好地球村网络营销公司的项目经理，想跟你谈个合作，这是我的名片。

房产经纪人收钥匙的话术技巧房产经纪人收钥匙的话术技巧如今很多房产经纪人为了更加方便带客户看房，希望让房东把钥匙交给他们，以便可以拿着钥匙第一时间让客户进门看到房源的情况。

不过房东出于多种考虑可能不愿意把钥匙给经纪人。

那么如何说服这些房东愿意把钥匙交出来?1、赞美房东的房子和公司品牌的介绍某先生您好，我是xx地产的xx,您家的房子还没出售吧，某先生，说实话其实您的房子挺好的，现在的市场上您的房子很好卖，但就是看房子不是很万便，有点可惜。

如果方便看房的话可能早就卖了。

这样说首先让业主记住你认可你，其次你可以和他说：某先生，您的房子看房一直不方便太影响成交了，因为看房子是直接和成交量成正比的，有些房子不如您的房子好，部给卖了，就您这套房子卖了这么长时间了都没有帮您卖出去，我们都不好意思了，您可不可以把钥匙委托在我们公司，我们和您签署正式的钥匙托管协议，保证您的房子的安全性，您把钥匙放在我们这里肯定很快就帮您卖出去了，我们公司……(介绍公司的忧点)2.公司对钥匙的管理您放心，我们公司是很正规的，公司对我们的要求很严格，不管是钥匙的收放，还是钥匙的.管理，为了让业主们放心，我们公司制定了专门的制度，如果有向您所说的那样我们会丢掉饭碗的，我公司钥匙箱的钥匙是由助理保管，经纪人没有权利自己拿钥匙，而且助理每晚下斑前都要检查钥匙在不在钥匙箱里，下班前必须清点钥匙数量。

您家的钥匙放在我们公司您尽管放心。

3.安全性这点您放心，因为在给您的钥匙托管上都会对您的物品详细登记，所以我们会对您的物品看管的，而且每个业务员看房时都是自收钥匙人陪同看房。

我们店也有很多的业主的委托，屋里也有很多责重东西。

4.业主节省时间您把钥匙放在我们店，省得您来回跑，也少接好多约您看房的电话打搅您的工作，又打搅您的生活，这样给您省出很多时间，您可能有双倍的收益。

5.卖房的时间既然您决定卖房，肯定也是想早点卖出去，您把钥匙放在这里，我们有客户随时看，您再定一个合理的价格，房子肯定很快能卖出去，到时候您只等着签合同就可以了，而且我们有钥匙的房子会加大力度宣传，网络，店面广告，都会优先选择有钥匙的房子，不只是我一个人为您卖这套房子，是我们全公司人为您卖房的，应该很快能帮您卖出去，所以您就放心吧，我们有意向客户就马上和您联系。

和顺园交房电话话术
您好，
请问是XXX吗？我是和顺园的置业顾问XXX，您所购买的X#楼XX 室，明日起开始交房，现在您可以拿纸笔记一下需要准备的事项：
1、您所在的X#楼集中办理时间为：，办理地点：和顺园售楼中心
2、交房时需携带的证件包括：购房合同原件、购房人身份证原件及复印件3份、
所有与购房相关的收据以及协议（包括：地下车位购买协议、储藏室购买协议）
3、交房时需缴纳的费用包括：公共维修基金XXX、暖气及燃气开口费用XXX 、有线电视初装费XXX、物业相关费用XXX ；共计：XXX .
以上费用请携带现金，售楼中心附近农行、工行，以上2家银行用户可就近办理。

其他具体事项请亲往售楼中心咨询，恭候您的到来。

问题解答：
晚几天去办行不行？
X 天后，我们将陆续交付，为避免过于集中，耽误您的时间，请尽量安排时间在规定时间办理。

备注：为促进业主交房，可以在制定物业费优惠活动。

其余问题请至售楼中心现场咨询。

接待技巧及话术一、接待的种类：上门接待、驻守接待、扫楼接待二、上门接待流程：1.发现客户看橱窗或者展架，经纪人应该整理自己的仪容仪表，立刻上前，时间不超过5秒。

2.接待客户必须面带微笑，并且请客户进门店就座。

531“接待规范：5米关注、3米微笑、1米3.立即倒水给客户饮用，4.向客户递交名片。

5.了解房源信息/客户信息，信息录入ERP，第一时间约业主勘察/客户看房三、驻守接待流程：（带优房钥匙驻守）1.发现客户看展架，经纪人应该立刻上前，时间不超过5秒。

2.接待客户必须面带微笑3.了解业主/客户需求4.向客户递交名片，并获得联系方式5.第一时间约业主勘察/客户看房四、扫楼接待流程：业主或客户在门店外的地方遇到经纪人1.业主/客户主动①业主或客户询问经纪人房屋相关信息。

②接待客户必须面带微笑③了解房源信息/客户信息，第一时间约业主勘察/客户看房④向客户递交名片，并获得联系方式。

2.业主/客户被动①接待客户必须面带微笑②经纪人主动去询问业主或客户是否有房子在租或是否要租房子。

③了解房源信息/客户信息，第一时间约业主勘察/客户看房④向客户递交名片，并获得联系方式。

五、话术：1.请业主或客户进门店抛出有便宜可占的信息、营造“受欢迎”的态势、制造悬念，抛出该套房子的最大“租点”引发客户的兴趣①抛出有便宜可占的信息话术一：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦！昨天有个业主要出国，把他的房子委托给了我们，我们一起进店里了解一下”话术二：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦，昨天有个业主委托了一个超值的房子，他因不了解市场价格，比市场价低500左右，要不我们一起进店里了解一下吧”话术三：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦，昨天有个客人因急着要调到外地工作，把他的房子委托给了我们，要不我们一起进店里了解一下吧？”②营造“受欢迎”的态势、制造悬念，抛出该套房子的最大“租点”引发客户的兴趣话术一：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“请问60㎡3000元的房子是怎么样的？”（客户用手指着盘源纸问，表面客户已经注意到这套房子吗，想了解一下，在没有了解这套子的情况下，客户的心理是不会产生兴趣的。

物业交付房子流程话术
一、准备阶段
1.1 预约验房
•尊敬的业主，欢迎您在这里受委托验收房屋！请问您已经预约了验房时间吗？
•我们可以根据您的方便时间，提前为您安排验房师傅。

1.2 准备提醒
•请您提前准备好身份证、购房合同等相关文件，以便验房时使用。

•若发现房屋瑕疵，需及时拍照并保留证据，以便后续处理。

二、验房阶段
2.1 到达现场
•请您在约定时间到达房产交付地点，我们的验房师傅会在那里等候您。

•我们将一起进行全面细致的验房工作，确保您的权益得到保障。

2.2 外观检查
•我们首先将对房屋外墙、门窗等外观进行检查，确认是否存在瑕疵或损坏。

2.3 内部检查
•接下来，我们将进入房屋内部，逐一检查室内装修、设施设备等情况，确保一切符合合同约定。

三、交付阶段
3.1 补充协议
•若验房过程中出现问题，我们将及时与开发商协商，制定补充协议，明确解决方案。

3.2 签署确认
•经过双方确认无误后，我们将协助您完成房屋交接手续，签署相关文件，确认物业交付已完成。

四、结束语
•感谢您对我们的信任与支持，我们将继续为您提供优质的服务，并欢迎您对我们的工作提出宝贵意见与建议。

以上是物业交付房子的流程话术，希望能够帮助您顺利完成房屋交付，如有任何疑问或需要帮助，请随时与我们联系。

房屋托管专员收房话术1、房屋托管，一点就通。

2、必需房屋管家，诚信房屋托管，满足您的钢需。

3、必享轻松生活，需要您的信任。

4、房屋管家，必需当家。

5、称职房屋管家，必需全力以赴。

6、必需房屋管家，轻松快乐当家。

7、房屋托管，你托我管。

8、必需房屋管家，让房子动起来。

9、房屋管家，轻松当家。

10、必用心保障，需求尽可放心买卖。

11、必需房屋管家，必定让您省心。

12、必需用心，您放心。

13、有房有屋的选择——必需房屋管家。

14、我爱我家，必需管家。

15、必需房屋管家——省心，升值的好管家。

16、房屋管家，必需益家。

17、必需房屋管家，省心省力当家。

18、你托我管，轻松一“点”。

19、房屋托管，必需首选。

20、必享轻松生活，需要您的托管。

21、做最好的房屋托管专家。

22、你的房屋我来管，省心省力又省钱。

23、要管家，必需房屋管家。

24、必需房屋管家，托管房屋必需。

25、房屋要托管，必需更放心。

26、房屋托管，必需轻松。

27、必需房屋管家，百姓心中的好管家。

28、房屋管家，必需轻松。

29、您仅需托管，剩下的由我们来做。

30、房屋自动托管，轻松便捷赚钱。

31、房屋省心，必需托管。

32、省事省钱当家，必需房屋管家。

33、放心托管，轻松赚钱。

34、必需房屋管家，让您省心到家。

35、房屋托管，找必需。

36、房屋托管安心的地方——必需房屋管家。

37、必需房屋管家，托管省心到家。

38、勿需劳神费力，房屋租售自如。

39、找房屋管家，必需的。

40、买卖租售先托管，房屋托管好放心。

41、必需管家，托管找它。

这些年干房产经纪人收钥匙的话术心得，互相交流交流。

针对房子内部情况一般，业主图省心的（给业主将实际的，业主愿意看到的结果）：您好，其实卖房是件很辛苦的事情，耗时费力还影响情绪，一般客户很难集中看，业主就得来多次，往往客户看完就走，甚至有的客户进门发现不满意连个招呼也不打转身就走，的确挺让人别扭的。

给您一个建议，不妨将钥匙放在经纪公司委托出售，不用出费用，也不用看客户脸色，又节省时间，卫生由房产经纪公司帮您打理，这样既省事又专业，房产经纪公司整天与房子打交道，这方面很在行。

但钥匙也不能乱委托，得找家放心有实力的公司，我们是全市直营连锁机构，公司统一管理，况且我们在这个小区好多年啦，销售业绩一直是最好的！您把钥匙放我们这里如果有其他公司看房您可以把我电话告诉他，我亲自去给他开门，这样您也避免总是接到一些骚扰电话。

针对房子装修和设备良好的，业主比较谨慎的（认可我们，认可公司的管理）：您好，我知道您的房子条件还不错，可能也会有人跟您提过钥匙委托的吧？其实，房子再好，只要我们考虑出售了，那我们最主要考虑两个问题：销售价格和销售周期。

知道这房子您费了很大心血，但房子一卖就是人家的了，我们只是希望这房子价格卖的合适且资金周转的快，钥匙委托的确是一个非常不错的售房方式，客户看房方便，房产经纪公司还可以针对性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大众喜欢跟风。

我们每次看房都会自备鞋套，认真保持房屋卫生和安全，如果有必要，每次看房我都会亲自到场监督，另外当您将钥匙交到我们手里的时候，我们会跟您签一个钥匙钥匙托管协议，这份协议是一式两份，并且我们会当场将屋内房屋状况登记，这样您和我们都放心。

还有您委托钥匙也不是仅仅委托给我个人的，您委托的是我们公司，有什么事情即使我承担不了不是还有我们公司嘛，是吧？（如果业主答应给的话记得加上一句：另外建议您不要将钥匙交给第二家经纪公司，否则万一屋内设备发生问题，到时候我们也说不清楚。

收房话术 - 熟知1.业主感觉空置期时间长答： 1.第一假如您自己找客户，要找到满意的客户也需要10-15 天；2.假如您将房子拜托给我们，我们为您的房子进行专业的装饰设计，环保施工，全程监理，精装房需要 10 天，改造房需要 40 天；3.此外我们找客户也需要 10 到 15 天，因为我们为了保证房子的安全性，因此对全部的客户需要租客认证；总结：这样看来我们的空置天数其实不长，这些天能够充足让您体验到我们的服务。

2.业主以为我们给的价钱低答： 1.我们能保证付款时限：起租日起10 个工作日内付初次款，并且空置期后置；2.装饰配置：专业装饰设计、环保施工、全程监理，合同期满赠予全套品牌家具、家电配置；3.租约：精装 3 年及以上年以上租约租金可按年调整，次年代租金涨幅最高为当年代租金的 3%；老旧改造或毛坯 4 年或 4 年以上有最高 3%的租金递加；4.家财险：阳光保险为代理房源承保，以年为投保周期的15 万主体险及 5 万客户险，共计 20 万元（无免赔额），在必定程度上保障房子及居住人员的生命财富安全。

保险范围包含房子建筑物险（最高补偿额度 10 万），室内财富（最高赔付额度 3 万），装饰（最高补偿额度 1 万），管道破碎及水渍险（最高补偿额度 1 万），第三者责任险（最高补偿额度 5 万）；5.财富检验：管家一年一次、保洁每个月一次入户检验房子使用状况，为业主供给检验报告；6.租务全程代理：承办找租客、换租客、收房租、手续代劳等事宜，让业主无忧省心。

3.业主要求不看房子就给报价答：因为此刻还没有看到您的房子详细状况，因此不可以给您一个正确的价钱，这个地区您这样的户型面积的房子收房价钱大体在 XXX区间（此报价已经为收房做铺垫，一定低于市场价），详细您的房子租金是多少，仍是得先去房子里看一看才能给您一个切实的价钱。

（假如管家有事不可以实时抵达店面，只好给经纪人报一个区间范围，比如旭日门区两居室3500-4200 可收，牢记不要报正确价钱。

线上民宿托管话术
一、介绍开场
•您好，我是XXX，这边是专业的线上民宿托管平台。

•您是否有空置的民宿需要进行托管呢？
•我们提供一站式服务，让您无需操心，轻轻松松赚取租金。

二、了解需求
•请问您目前的民宿状况如何？
•您是否有时间精力进行民宿的日常管理和维护？
•您对于民宿的租金和入住率有什么具体的期望？
三、租客单位介绍
•我们的平台拥有专业的团队对民宿单位进行布置和维护。

•我们采用智能化管理系统，确保您的民宿信息和收入都能得到及时更新。

•租客入住前将进行专业的清洁和消毒，确保每一位客人的舒适度。

四、服务优势
•我们拥有丰富的运营经验和成功案例，能够帮助您轻松实现民宿赚钱梦想。

•我们的客服团队24小时在线，随时处理客户问题和紧急情况。

•我们会定期对民宿进行巡检，确保设施设备的正常运转，提升民宿的品质。

五、合作流程
•我们将会安排工作人员上门对民宿进行评估，完成合作协议。

•您只需提供基本信息和钥匙，其他事项交由我们处理。

•我们将定期结算租金，让您随时掌握资金动向。

六、备选方案
•若您有特殊需求或定制化服务的要求，我们也可以进行商讨和调整，以满足您的个性化需求。

•您可以邀请我们对您的民宿进行免费体验，以感受我们的服务和效果。

结尾
•谢谢您花时间了解我们的线上民宿托管服务。

•期待与您的合作，让我们一起努力，共同获取更多的收益和客户满意度。

以上是关于线上民宿托管话术的简要介绍，希望能对您有所帮助。

如有任何疑问或意见，欢迎随时与我们联系。

关于托管班招生的话术
1. 嘿，家长们！想让你的孩子放学后有个快乐又能学习的地方吗？就像给小树苗找个肥沃的土壤，我们的托管班就是那个能让孩子茁壮成长的地方呀！例子：你看隔壁小明，在托管班进步多大呀！
2. 哇塞，咱这托管班，那可是孩子们的乐园呀！不比家里还舒服吗？你想想，孩子在这多开心呀！例子：上次小红来这都不想走了呢！
3. 家长们，你们不觉得孩子放学后一个人在家不放心吗？来我们托管班呀，这里有专人照顾，就像给孩子找了个临时的家！例子：你难道放心孩子一个人在家孤单单的？
4. 哎呀呀，我们的托管班课程多丰富呀！简直就是知识的宝藏库，孩子们能不喜欢吗？例子：你看那谁谁家孩子，在咱这学得多带劲！
5. 嘿，别再犹豫啦！把孩子送到我们托管班，那就是给孩子送了一份成长的大礼呀！例子：你还在等什么呢，别的家长都行动啦！
6. 咱这托管班的老师，那可都是超级有爱心的哟！就像孩子的大哥哥大姐姐一样，孩子能不亲近吗？例子：你去问问那些孩子，哪个不喜欢老师呀！
7. 家长们呀，你们想想，孩子在学校学了一天，来托管班放松放松多好呀！这里可不是死板的学习地方哟！例子：你难道想让孩子一直紧绷着呀？
8. 哇哦，我们托管班的活动多得不得了呀！孩子在这里就像小鱼在大海里，自由自在又快乐！例子：你看上次的活动，孩子们玩得多开心呀！
9. 嘿，你还在为孩子的作业发愁吗？来我们托管班呀，一切都不是问题啦！例子：你自己辅导孩子作业不累吗？
10. 咱这托管班，绝对是你最佳的选择！不信你来看看呀！例子：你不来试试怎么知道好不好呢？
我的观点结论：托管班是家长们的好帮手，能给孩子提供一个良好的学习和成长环境，真的值得考虑呀！。

钥匙托管话术针对房子内部情况一般，业主图省心的：您好，其实卖房是件很辛苦的事情，耗时费力还影响情绪，一般客户很难集中看，业主就得来多次，往往客户看完就走，甚至有的客户进门发现不满意连个招呼也不打转身就走，的确挺让人别扭的。

给您一个建议，不妨将钥匙放在经纪公司委托出售，不用出费用，也不用看客户脸色，又节省时间，卫生由房产经纪公司帮您打理，这样既省事又专业，房产经纪公司整天与房子打交道，这方面很在行。

但钥匙也不能乱委托，得找家放心有实力的公司，链家是北京市最大的房产经纪公司，局部店面密集度是最高的，因此销售成功率也是最大的，所以，钥匙委托给链家是再好不过的。

针对房子装修和设备良好的，业主比较谨慎的：您好，我知道您的房子条件还不错，可能也会有人跟您提过钥匙委托的吧？其实，房子再好，只要我们考虑出售了，那我们最主要考虑两个问题：销售价格和销售周期。

知道这房子您费了很大心血，但房子一卖就是人家的了，我们只是希望这房子价格卖的合适且资金周转的快，钥匙委托的确是一个非常不错的售房方式，客户看房方便，房产经纪公司还可以针对性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大众喜欢跟风。

但是目前限于整个房地产行业比较年轻且人员素质参差不齐，您需要一个负责任的经纪公司来帮您。

链家的实力我就不多介绍了，我们链家发展的这么大，主要依赖于管理非常严格，经纪人每次看房都会自备鞋套，认真保持房屋卫生和安全，如果有必要，每次看房我都会亲自到场监督，另外当您将钥匙交到我们手里的时候，我们会跟您签一个钥匙钥匙托管协议，这份协议是一式两份，并且我们会当场将屋内房屋状况和水电燃气做一下登记，出现问题，我们会负责任的，有合同文件，您和我们都放心。

另外建议您不要将钥匙交给第二家经纪公司，否则万一屋内设备发生问题，我们也无法提供保障。

针对工作忙碌，无闲散时间且怕被打扰了：您好，看您平时事情很多，采取合理的售房方式对您很重要。

现在不通过经纪公司卖房不现实，通过经纪公司卖房电话很多，您想在一个区域哪怕有几百个经纪人给您打电话，一人问一句，那情况就很难想象了。

房地产成功收佣话术关于佣金，最重要的是前期铺垫好，同时一定要很自信，传递我们的服务一定值得付3％，我有这个能力服务好客户；要很自然大方的告诉客户这样的收费、方式很正常，行业都是这样；很重要是坚持，你的坚持将会赢得客户的支持。

关于佣金的话术关于佣金，最重要是前期铺垫好，同时一定要很自信，传递我们的服务一定值得付3％，我有这个能力服务好客户；要很自然大方告诉客户这样的收费、方式很正常，行业都是这样；很重要的是坚持，你的坚持将会赢得客户的支持。

1、你们的佣金能打折吗？思路：有时客户就是试探，所以刚开始别太认真。

同时转移看房或谈房子等。

A：惊讶的回答：打折！XX先生，都是这样，3％是行情。

就小公司打折，但服务、安全都保障不了。

咱先看房，主要是房子满意比什么都强。

B：我们公司就是追求卓越品质，我一定努力从找房、房价、售后服务都会让您满意，让您觉得付我这些佣金是值得的。

我们先带您看房好吗？C：我的服务一定让您觉得值得付我3％的佣金。

D：我努力帮您谈房价，帮您做好服务，保证交易的资金、法律安全，相信比什么都强，您说呢？倒时候觉得值得付更多，但我们只收3％。

2、过完户在给你们佣金？A:都这样的啊！你去哪家公司都一样，签完合同就刷佣金的。

我们公司品牌这么好，在行业和客户中口碑都非常好，您还担心什么呢！思路：哀兵策略B：X姐，我们基本工资很低的，才800元，您不刷佣，我下个月除了房租就没饭吃了。

C：月底时：您现在刷了，那这个月我们店就是全公司的最佳团队，那最佳团队为您服务您是不是觉得很好呢？我们全店的人都会感谢您的。

D：我们公司规定签约当日就要收佣金，如果没有收的话我们没有办法把单子交到总部，这样我们就不能开展办理后续工作。

3、我朋友刚买了一套房子，你们公司收了2个点，你们不给我优惠我就不签了。

思路:你要防客户“诈”你。

如果说的很明确哪个店某位经纪人，那这时你要说出不一样的理由来。

如果还是很坚持，那你自己要灵活把握了。

学生住宿托管营销话术
引言
学生住宿托管是一种为学生提供住宿和服务的机构，在竞争激烈的市场中，如何制定有效的营销话术是至关重要的。

本文将探讨一些针对学生住宿托管的营销话术，帮助机构更好地吸引客户。

了解目标客户
在制定营销话术之前，首先需要了解自己的目标客户。

对于学生住宿托管机构来说，目标客户是学生和家长。

他们最关心的是安全、舒适的住宿环境、周边设施和服务质量。

因此，我们的营销话术需要围绕这些关键点展开。

话术1：关注安全和舒适性
•您放心，我们的住宿环境经过严格筛选和管理，确保安全无虞。

•我们提供舒适的住宿环境，让您感到宾至如归。

话术2：周边设施和服务
•我们的住宿托管区域周边有超市、餐厅、健身房等生活便利设施，为您提供全方位的服务。

•24小时保安巡逻，保障您的安全。

话术3：质量保证
•我们拥有经验丰富的管理团队，确保每一位学生都能得到个性化的服务。

•我们注重细节，用心为每一位学生提供最好的住宿体验。

结语
通过以上营销话术，学生住宿托管机构可以更好地向目标客户展示自己的优势和特色，吸引更多客户。

在制定营销话术时，需要注重突出安全、舒适、服务等关键点，让客户感受到机构的诚意和用心。

希望本文对你有所帮助。

参考文献
•链接1
•链接2。