8个技巧让你收房不上当

收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。

比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。

2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。

3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。

要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。

你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。

”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。

”这样对方也会更重视。

5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。

他们说：“哎呀，这都不是事儿。

”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。

6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。

你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。

你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。

我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。

二手房交易后，面对交房过户，这一过程可是马虎不得，稍不注意，以后你住的房子不是漏水就是漏气，以后扯出什么纠纷可是大麻烦了。

1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。

但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。

3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

更名手续费10元由下家承担。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。

要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。

都说股市有风险买房需谨慎，其实风险无处不在，就看你要怎么去规避这个风险了。

往往我们的购房者把大部分的时间和心思花在购房这个过程中，而往往在交房的时候却草草了事，以为买到手就万事大吉了。

殊不知，往往很多房产维权事件，都是发生在交房之后，发现房子有问题了，什么墙体渗水啦，墙面倾斜啦，地板材料与合同不符啦，然后就各种拉横幅声讨开发商什么的，搜淘想残酷地告诉你一句：“收房不好好验房，只有该背时”。

所以，我们在收房的时候，不仅仅就是把一把钥匙拿到手那么简单，而是要仔仔细细地验房，才能放心地收房，下面搜淘就来给您说道说道那些关于收房验房的注意事项。

既然是收房，首先我们就来看一下，收房要走的一些基本流程有哪些，擦亮眼睛看仔细了哦。

一、收房具体是怎么一个过程：(1)首先开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书，快到购房合同约定的交房时间时一定要记得查收你的信件。

(2)收到通知后，仔细阅读通知内容，准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

(3)签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。

(4)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

(5)缴费，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

(6)物业陪同业主对新房做综合性验收，若遇到问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

(7)领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

(8)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

(9) 签《入住交接单》，完成整个收房过程。

业主们，注意了，虽说是收房，但我们最重要的是要验房，验了房才能放心地收房。

业主维权事件，很大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家伙在验房的时候一定得仔细了，所谓细节决定成败，再小的细节都不要放过，此时的麻烦是为了后面的不麻烦，所以千万不要怕麻烦。

验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。

下面是验房收房的八大注意事项。

一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。

同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。

二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。

同时要注意门窗的安全性和密封性。

三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。

另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。

四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。

五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。

地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。

六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。

七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。

八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。

在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。

2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。

3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。

4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。

5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。

6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。

7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。

避开商品房陷阱的八个秘诀在如今的社会中，商品房成为了大多数人购房的首选。

然而，商品房市场的竞争激烈，也存在着一些陷阱。

为了帮助大家避开这些陷阱，本文将分享八个秘诀。

秘诀一：了解开发商信誉在购买商品房之前，了解开发商的信誉是非常重要的。

可以通过查看开发商的历史项目、了解开发商的口碑评价等方式来评估开发商的信誉。

选择信誉良好的开发商，可以降低购房风险。

秘诀二：详细了解房屋质量房屋质量是购房者最为关注的问题之一。

在购买商品房之前，可以通过实地考察、查看相关材料等方式，详细了解房屋的质量。

特别是要留意房屋的结构、建筑材料等方面，确保购买的房屋符合自己的需求和标准。

秘诀三：审查物业管理物业管理是影响居住体验的重要因素。

在购买商品房之前，可以通过了解物业公司的资质、查询物业管理的口碑等方式，审查物业管理的情况。

选择有良好管理的物业，可以提高居住的舒适度和安全性。

秘诀四：了解周边配套设施购买商品房时，周边配套设施的完善程度也是需要考虑的因素之一。

购房者可以了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的情况。

选择配套设施完善的房屋，可以提高居住的便利性和舒适度。

秘诀五：明确房屋产权购买商品房时，明确房屋的产权情况是非常重要的。

购房者可以查看相关产权证书、了解土地使用权等信息，确保购买的房屋具有清晰的产权。

同时，还要留意是否存在抵押、查封等情况，避免购房风险。

秘诀六：了解楼盘规划购买商品房时，了解楼盘的规划情况也是需要考虑的因素之一。

购房者可以查看楼盘的规划图、了解楼盘周边的环境规划等信息。

选择规划合理、环境优美的楼盘，可以提高居住的舒适度和投资价值。

秘诀七：研究市场走势购买商品房时，研究市场走势是非常重要的。

购房者可以通过了解当地的房地产市场、研究楼盘的价格走势等方式，判断购房的时机和价格。

选择在市场低迷期购买房屋，可以获得更好的性价比。

秘诀八：理性购房最后一个秘诀是理性购房。

购房者应该根据自己的实际需求和经济状况，理性判断购房的必要性和可行性。

新房收房注意事项新房收房是一个非常重要的环节，也是一项复杂而繁琐的工作。

为了确保顺利收房并避免不必要的纠纷，以下是一些新房收房的注意事项：1.预约收房时间：在收房前，一定要提前与开发商预约好具体的收房时间，确保双方都能合适地安排自己的时间。

2.收房验房：在收房时，一定要仔细检查房屋的各项设施和装修质量。

首先，检查电路系统、自来水系统、暖通设备等是否正常运行；其次，检查房屋的地板、墙壁、天花板等是否存在破损或者质量问题；最后，还要检查厨房、卫生间以及其他功能区域的设施是否完好，并且运转正常。

如果发现任何问题，一定要立即与开发商协商解决方式，确保问题得到修复或者赔偿。

3.房屋交付标准：要求开发商提供详细的房屋交付标准，确保所购买的房屋符合相应的规定和要求，并且质量过关。

4.测量房屋面积：在收房时，最好要请专业的测量师来测量一下房屋的实际面积，确保开发商所提供的面积数据是准确的。

如果发现面积存在差异，应及时与开发商协商解决。

5.收房材料清单：在收房时，一定要核对开发商提供的收房材料清单，确保所有应提供的材料都一一到位。

对于没有提供或者提供不全的材料，应要求开发商补齐。

6.签订收房证明：在确认房屋无质量问题后，双方应签订收房证明，该证明是确保日后出现任何纠纷时的重要证据之一7.卫生清洁问题：新房交付时可能存在一些卫生和清洁问题，如装修产生的灰尘、墙壁上的涂料污渍等。

在收房时，应注意检查房屋的卫生状况，与开发商商量解决办法。

8.房产证办理：收房后，应尽快开始办理房产证手续。

房产证是购房者的合法权益保证，只有取得房产证，才能确保自己对于房屋的合法权益。

9.检查小区配套设施：在收房后，应到小区附近检查小区的配套设施是否完善，如停车场、公共绿地、消防设施等。

如果发现任何问题，应及时向开发商反馈，并要求解决。

10.住户管理规定：在收房时，应向开发商了解小区的住户管理规定，比如小区公共部分的使用、物业管理等相关事宜。

十八匠装饰：毛坯房收房有哪些注意事项
对于大多数人来说，房子收房验房是比较专业的事情，完全无从下手。

为了避免大家收房时被忽悠，十八匠小编整理了毛坯房收房注意事项，准备收房的业主先收藏了好好看一下吧。

毛坯房收房注意事项：
1、收房时间
开发商集中交房一般都有好几天的时间，没必要赶在前两天去收房，可以安排好时间在后几天再去。

这是因为：
1)现场人多进度慢，耽误时间。

2)现场装修公司太多，不堪其扰。

3)房子没腿不会跑，不用着急。

2、验房工具
1)小锤子。

轻轻敲击墙面，通过声音来判断是否有空鼓等情况。

2)手电筒。

3)打火机。

检查管道排气通气情况。

4)卷尺。

5)试电笔。

6)笤帚。

7)乒乓球。

检查地面平整度。

8)粉笔。

发现问题及时标注出来。

以上是业主可以自己准备的小工具，还有一些专业的验房工具大部分人都没有，需要无锡十八匠原创国际设计公司或物业协助，如：直角尺、游标卡尺、万用表、水压表等。

3、收房注意事项
1)核对购房合同的附件及配套设施;
2)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3)墙面、吊顶验收。

检查裂缝、空鼓、平整度、材料等;
4)地面验收。

水暖、防水等;
5)门窗验收。

是否完整、是否牢固、开关流畅度等;
6)进水、排水。

管道、阀门、通水、排水等;
7)电路。

开关插座、电表电闸、其他线路;
8)暖气燃气。

漏气、阀门、位置等。

收房应注意的八个细则
第一、检查所有插座：没有电笔的朋友可以提前准备一个充电器和一个三相接头的插排。

充电器可以检查两相插座，三相接头的插排可以检查三相插座。

第二、检查所有窗户：检查时应注意，玻璃绝对不能有疤痕，不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

此外还应检查窗纱，如果纱窗上的窗纱破了，或者上面有很大的划痕都是不行的。

在检查窗户开启时，要看是否会碰到墙面，会不会很容易毁坏墙面。

第三、检查电话线：重点检查宽带接口处以及电话线和宽带面板的质量好不好，而且要看是否固定牢靠。

第四、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。

第五、检查每一个灯和开关。

第六、检查每一个水龙头。

第七、查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

第八、检查窗户合页以及水管的质量和安装作用效果。

史上最详细的收房注意事项!!！！!!一、注意及时接收入住通知书1．这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出3０天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

特别提示:1．要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2．收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系，商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案, 缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》3《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

收新房子注意事项
嘿，朋友！当你要收新房子的时候，那可真是既兴奋又紧张啊！这就像要打开一个充满未知的大宝藏一样呢！
收房的时候可千万得长点心啊！你想啊，这房子以后就是你的家了，要是有啥问题没发现，那以后不得闹心死啊！就好比你买了一双新鞋，结果没仔细看，回家才发现有个地方脱胶了，那多糟心呀！
首先呢，一定要好好检查房子的墙面，看看有没有裂缝、空鼓啥的。

我有个朋友收房的时候就没仔细看，等住进去了才发现墙上有条大裂缝，找开发商都费了好大劲呢！你可别犯这样的糊涂呀！咋检查呢？可以用小锤子轻轻敲敲墙面，听听声音是不是正常。

然后呢，门窗也很重要啊！看看能不能关严实，有没有漏风的地方。

你想想，要是大冬天的风呼呼往里灌，那得多冷啊！试的时候别怕麻烦，多开关几次。

还有水电呀！把水龙头都打开看看水流够不够大，有没有漏水的地方。

电的话，每个插座都试试能不能通电。

这就像身体的血脉一样，要是不通畅可不行！我的邻居就遇到过插座没电的情况，后来整改可麻烦了。

哎呀，收新房子可真不能马虎！这可是关系到你未来生活的大事呀！一定要认真仔细地检查每一个地方，别嫌麻烦！别到时候住进去了才发现问题，那可就晚啦！总之，收房的时候瞪大你的眼睛，仔仔细细地看清楚，让自己的新家完美无缺！这样住起来才会舒舒服服，开开心心呀！。

买新房不踩坑的8大技巧
1、定制化规划：在买房前，要完善家中的家电硬装，以及装饰任何家中使用的东西，这样可以省去将来装修的麻烦。

2、及时了解楼盘信息：要通过官方渠道及时了解楼盘信息，多看几条评价，以及网上房源信息，才能把握当下的最佳价格。

3、看好周边：购房的周边环境非常重要，要充分考虑楼附近的公园、商场以及居民社群，因为这将直接影响你日常的生活。

4、改造顾虑：购买的旧房需要判断空间能不能改造，并咨询改造公司的建议，了解大概的费用估算。

5、合同清晰：在完成订金和签合同前一定要详细阅读合同内容，要看清担保状况、付款方式以及产权等条款。

6、回避购买风险：可以考虑询问附近地区有没有发展规划，以及楼盘内部是否存在公摊维修成本等潜在风险。

7、认真核查：一定要认真核查购买的房屋的产权和资质，有时候最好还要请专
家帮助检查，避免因房屋问题而造成损失。

8、交易后维权：交易完成以后要及时检查维权，尤其是第三方的检测维权，检查房子的质量，以及合同的真实性等。

验房学问多牢记八大技巧轻松收房不上当2012-11-13 15:52:36 来源: 网易有0人参与手机看新闻转发到微博(0) 买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。

其实，小编要告诉大家的是，验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定啦！一起去看看吧！技巧一：验墙壁是否渗水看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。

但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

技巧二：验水电是否通了先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。

再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

技巧三：验厨卫防水是否漏水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

常见的7个收房陷阱教你收房验房小绝招几十万甚至上百上千万置办的房产，收房验房时必须得小心谨慎，跟开发商交付一不留神就会被坑被骗，为防止被坑，不妨看看装修界小编总结的收房常见的7个陷阱。

陷阱1：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱2：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱3：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。

如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱4：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。

收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。

下面，小编与大家分享一下收房是需要注意的几点，有哪些，不看后悔。

新房有哪些一、证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。

如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗户位置，管道布线）三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。

四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。

另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。

这一点需要注意。

五、实地验收：1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。

2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面厘米。

如果你装修要换掉就不太重要了。

5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。

收房应注意事项
1. 收房的时候可别马虎呀！你得好好检查门窗，就像检查你最宝贝的东西一样。

比如说，看看门窗开关顺不顺畅，有没有啥缝隙会漏风，这要是没弄好，以后冬天可不得冷死啦！
2. 墙面可得仔细瞧一瞧！你想想啊，如果墙面不平整，那多难看呀。

就像人的脸坑坑洼洼的，多别扭呀！看看有没有裂缝、起皮啥的。

3. 水电也要认真检查呀！这可关系到你以后的生活呢，你总不希望灯老是忽闪忽闪的，或者水龙头一直滴水吧。

检查各个开关插座是否正常，水龙头出水顺不顺畅。

4. 防水这一块可非常重要啊！你想想，要是防水没做好，以后漏水了可咋办，那不就变成水帘洞啦？一定要好好测试一下卫生间、厨房这些地方的防水。

5. 管道也不能落下呀！看看有没有堵塞啥的，这就好比人的血管，要是堵住了，那可不得出大问题呀！
6. 房子的面积你也得核实清楚呀！要是给你少了那么一点，不就亏啦？自己带个尺子量一量嘛。

7. 小区的公共设施也瞅瞅哦！这也是你生活的一部分呀，看看绿化好不好，健身器材全不全。

不然以后想散个步都没个好地方可不行呀！
总之，收房的时候一定要认认真真、仔仔细细，可不能随便应付呀！这可是你未来的家呀，要对自己负责！。

史上最详细的收房注意事项收房是指租房人将房屋返还给房东的过程。

在收房过程中，房东和租房人都需要注意一些事项，这些事项可以确保双方的权益得到保护，并避免可能发生的纠纷。

下面是史上最详细的收房注意事项，详细说明了收房的流程和需要注意的细节，希望可以对大家有所帮助。

1.提前沟通：在收房之前，房东和租房人应提前沟通好具体的收房时间和方式。

双方可以协商确定一个时间，方便双方都能够到场。

同时，可以提前沟通好房屋的现状以及双方的期望，这样可以避免后期的纠纷和争议。

2.查看租赁合同：在收房之前，房东和租房人都应查看租赁合同的内容，确保双方都了解各自的权益和责任。

如果有任何疑问或不明确的地方，应及时与对方沟通解决。

3.准备必要的文件：在收房之前，房东和租房人都需要准备好必要的文件。

房东需要带上房屋的产权证明（或租赁合同）、税单、水电气费缴纳记录等，而租房人需要带上租赁合同、房屋的钥匙等。

4.房屋清洁：在收房之前，房东和租房人都应对房屋进行彻底清洁。

房东应确保房屋的环境卫生良好，并清理好室内的垃圾和破损的家具等。

而租房人则要清洁好房屋内部的卫生间、厨房、地板等。

5.房屋的检查与验收：在收房当天，双方应一起对房屋进行检查和验收。

检查的内容包括房屋内外的装修、家具家电的完好情况、门窗是否正常等。

如果发现任何损坏或故障，应立即与对方沟通并协商解决办法。

6.记录房屋现状：在收房之前，建议房东和租房人都拍摄一些照片或视频，记录下房屋的现状。

这样可以在后期发生争议时作为证据使用，有利于维护自身的权益。

7.办理过户手续：如果是房屋的交易或转租，房东和租房人还需要办理相应的过户手续。

这一步包括房屋的产权过户手续和水电燃气等公用事业的过户手续。

双方应确保所有手续都办理完毕，避免因手续问题引发的纠纷。

8.解决财物问题：在收房之前，双方应协商解决财物问题。

房东应收回所有已提供的家具家电等物品，并与租房人确认是否有遗漏。

对于已损坏或丢失的物品，双方应协商解决相应的赔偿问题。

房屋租赁收房技巧今天来聊聊房屋租赁收房的一些实用技巧。

说起来这事儿啊，我就想起之前我自己出租房子的经历。

当时我也是个新手房东，租客到期搬走了，我去收房的时候，简直是状况百出。

就像要从一团乱麻里要找出一根根完整的线一样，头疼得很。

我去的时候，房子里那叫一个乱啊，垃圾到处都是，墙壁上还有些奇怪的污渍，就像一张好好的白纸被人乱涂乱画了似的。

我当时就有点懵了，心想早知道应该在合同里写清楚收房标准才行。

这就是我要讲的第一个技巧：合同明确收房标准。

就好比你去超市买东西，先看清楚商品的规格一样，在合同里明确写好，诸如房屋要保持干净整洁，无大的损坏，各种设施（电器、家具等）能正常使用，如果违反规定要怎么赔偿等等。

这样租客心里也有数，咱们收房的时候也有依据。

然后就是检查房屋设施。

我那房子的租客估计是个大力士，有张椅子的腿都断了。

对了，还有个事儿要说，检查设施不能只是走马观花看一眼。

要像医生给病人做详细检查一样，每个部件都看看。

先试试电灯开关灵不灵，就像是给电灯测心跳一样；再看看水龙头流出来的水是不是顺畅，这就好比是检查水管的血管有没有堵塞；电器设备的话，把能插的都插上试试，像冰箱、空调什么的，看它们能不能正常工作，要是发现问题，及时记录下来。

老实说，我一开始也不懂，以为出租房有些小损坏是正常的。

可后来我才知道，很多小损坏积累起来，维修起来也挺费钱的。

这时候就有个问题了，要是租客弄坏了东西怎么办呢？你可能会问。

这就牵扯到押金钱的处理了。

如果损坏不严重，押金里扣除适当的维修费用是合理的，但也要跟租客沟通好，说明钱是花在哪里了，就像两个人合作做生意，账目要清清楚楚的。

还有个比较容易忽略的地方就是门窗的检查。

我那房子的窗户锁有一个都坏了，这要是不安全啊。

就好比房子的窗户就是房子的眼睛，眼睛如果没有保护好，房子可就容易受侵犯啦。

所以窗户开合是否正常，锁有没有坏，都要仔细看看。

门也一样，看看门锁是不是好用，门有没有变形啥的。