XX邮件处理中心工程设计任务书（I）XX邮件处理中心工程方案设计任务书一、项目概况㈠批准文件：关于批复XX邮件处理中心工程可行性研究报告的通知㈡项目名称：XX邮件处理中心工程设计项目㈢地块概况：（详见电子文件地形图）㈣四周关系：（详见电子文件地形图）二、设计范围简介㈠设计阶段：工程设计。
㈡设计内容：完成设计任务书中成果要求规定的其他内容。
㈢总体要求：（I）设计应满足政府主管部门以及甲方对本项目的成果要求。
（2）设计深度应满足《概念性方案设计文件编制及深度要求》的规定。
应对空间布置和功能做出详细说明，应做出平面整体布置及里面轮廓初稿。
（3）设计应满足国家、地方、行业有关技术规范要求。
三、设计依据及要点（一）设计依据：1、《XX省城市规划管理技术规定》2011年版2、国家及XX省、XX市建设工程相关法律、法规、规范、规定3、本设计招标文件及招标补充文件4、本工程的相关批复、意见5、委托方关于本工程的要求和意见（二）设计要点：1.建设用地总面积：80000平方米（以实测面积为准），用地使用性质：物流（快递物流）。
2,用地范围及建筑退让用地范围：北至通济路、西至重庆南路。
退道路红线：详见建设用地红线图，同时应满足《XX省城市规划管理技术规定（2011年版）》的相关要求。
退用地边界：详见建设用地红线图，同时应符合《XX省城市规划管理技术规定（2011年版）》的相关要求。
沿街建筑界面：沿街建筑界面要与周边建筑相协调，并作专门分析说明。
退道路交叉口：加大后退以满足行车视距要求。
容积率：不大于Ll建筑密度：不大于60%停车：机动车非机动车停车位根据具体需求配置；停车位面积应根据具体停车方式按照国家和省有关规定执行。
绿地率：根据具体方案确定。
交通组织：主出入口方位：两个，分别面向通济路、重庆南路。
总平面设计：1）要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境与建筑的关系，采光，通风良好，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市及企业的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周围环境相协调，需满足与周边建筑的环保要求。
2）在1：500的地形图上做总平面设计。
四、设计服务范围及设计成果要求（一）设计服务的工作范围：1.包括方案设计阶段的设计和协调，以及为“初步设计和施工图设计”的后续配合服务等；2.方案设计阶段工作内容及基本要求：设计文件应按照中华人民共和国现行的建筑工程设计文件有关规定和要求进行编制。
（二）设计成果要求：实施性方案设计主要技术经济指标表最终设计成果要求：（设计成果至少包含以下内容）1.方案设计总说明及经济技术指标；2.区域位置图及分析、说明；3.总平面图、剖面及立面图；4.建筑单体篇：沿街单体建筑人视效果图（需表现四个立面效果图）；建筑单体平，立，剖面图；立面外装设计详图；其他表现图；5.竖向规划设计图，综合管网规划方案图；6.功能分区示意图及说明；7.景观概念总平图及节点透视图；8.道路交通流线分析图及结构分析图；9.总平面消防分析图；10.日照分析图；11.总体鸟瞰图。
（三）工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。
当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。
工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。
工程造价估算编制应以单位指标形式表达。
（1）编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。
（2）估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。
若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。
如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。
(四)图纸内容1、总平面图纸(1)区域位置图纸(2)场地现状地形图纸(3)总平面设计图纸图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。
2、设计分析图纸(1)功能分析图纸功能分区及空间组合。
(2)总平面交通分析图纸交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度,人行、车行系统，停车场地(包括无障碍停车场地)主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。
(3)环境景观分析图纸根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。
(4)日照分析图纸按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。
日照条件应符合国家相关规定。
日照条件应严格执行国家相关标准。
一般建筑应分析日照影响，确保环境效果和公共利益。
(5)招标文件要求的分析图纸根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。
3、建筑设计图纸(1)各层平面图纸；(2)主要立面图纸；(3)主要剖面图纸；4、建筑效果图纸根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。
(五)设计成果提供内容要求：规划方案文本应按A3纸型标准横向装订，附带电子文件：(1)文本文件采用PDF格式文件。
(2)图形文件采用PDF格式或dwg格式文件。
(3)电脑渲染图应采用JPG或TIF格式，用较为普及的应用软件制作。
(4)手绘图、手绘建筑画应扫描成JPG格式的计算机图形文件。
全部设计成果及文本文件均应制作成计算机文件，提交光盘(U盘)1套。
主要图件及装订顺序如下：1、扉页(含项目名称、设计单位资质章、主要设计人员签字等)2、项目规划设计条件和用地红线图或用地界线图复印件(须含现场照片)3、规划方案设计说明书(包括各经济技术指标计算书和相应图纸)4、总平面规划篇•项目区域位置图•彩色总平面规划图•鸟瞰图•表现设计构思的彩色效果图•交通流线组织分析图及结构分析图•机动车位布置图（注明机动车位编号、各项停车位指标、地上地下车辆按各功能应配建和实施配建指标等）•景观规划图（注明各类绿地用地位置、面积、范围及相应尺寸等，各指标列表说明）•竖向规划设计图•综合管网规划方案图•总平面规划图（放在1/500或1/1000的现势地形图上，注明用地红线、用地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺寸、建筑层数、建筑间距、建筑±0.00标高、用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表等）•其它总平面方面表现图纸5、建筑单体篇•沿街单体建筑人视效果图（需表现四个立面效果）•建筑单体平、立、剖面图•立面外装设计详图•建筑户型图•其它表现图6、出入口设计平面图、出入口设计纵、横断面图，注明地面铺装材质等。
注：封面、封底不得采用硬皮包装。
五、协调与配合㈠设计单位负责总体规划设计、建筑与结构和各专业设计的协调和统一，并负责方案设计与初步设计、施工图设计协调和统一。
㈡设计工作成果所需要的所有报建方案，均由设计单位最后完成，形成合法的设计成果文件。
六、设计进度安排：满足招标人要求七、投标阶段方案设计深度和成果要求：1、方案设计总说明1.1除规定应提供的各种说明外，着重阐述总体规划设计和建筑设计的主导设计构思、理念和手法，并简述建筑、结构、给排水、电气等的设计构思，及环境保护、消防、节能、绿色建筑等的相关说明。
1.2经济技术指标（概算书）。
2、设计成果1.1.1成果内容包括但不限于以下内容：2.2.1用地现状、区域分析图1.1.22.2规划总平面图（含经济技术指标）1.1.32.3规划空间结构分析1.1.44景观、绿化规划图1.1.5交通系统分析图1.1.6日照分析图1.1.7用地竖向规划图1.1.8鸟瞰图1.1.92.9透视图2.2.10建筑概念性平面、剖面及立面图2.2.11消防公布图2.3设计成果形式和数量2.3.1投标阶段方案文本提供数量为5本2.3.2方案设计成果电子版1份（11） XX邮件处理中心工程初步设计及施工图设计任务书一、总体情况1、项目名称：XX邮件处理中心工程项目概况：该项目总建筑规模约32545平方米。
2、建设单位：XX公司3、建设地点：XX省XX县路东侧、南侧4、占地面积：80000平方米（以实测面积为准）。
5、建设内容：建设规模约为30000平方米，其中生产主楼（含配电室）为20000平方米，生产辅助楼3000平方米，汽车坡道1000平方米,门卫室40平方米及设备承载平台等.总投资约10000.80万元（含设备）。
二、设计依据及设计标准1、本项目的建筑设计方案。
2、市规划局方案审批意见书。
3、其他行政部门审批意见书。
4、本项目设计的技术经济指标以通过审批的建筑设计方案为准。
5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及XX市有关设计标准及规定。
6、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》2016版中有关的要求及甲方的其他要求。
7、符合《XX省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《民用建筑设计通则》（2005版）及《建筑设计防火规范》（2014版）要求。
8、建筑设计应满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定。
9、凡本设计条件未作具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行。
三、建筑技术经济指标XX邮件处理中心工程总用地面积：80859平方米本期建筑面积：32545平方米建筑容积率：根据具体方案确定建筑密度：W60%建筑层数：生产主楼地上二层（单层层高8米以上），一栋辅助楼地上五层。
绿地率：根据具体方案确定注：详见XX邮件处理中心工程总平面布置图四、设计原则1、创新与特色的原则：做出项目独有的品味和形象；统筹考虑本项目建设效果，营造舒适的居住生活环境。
2、细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑节点构造的可实施性，各结构构造应尽量不影响人视及设备管线尽量隐蔽美观化处理。
室外工程各管线综合，管井应结合建筑单体及场地情况，合理布置。
3、建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑结构、防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。
