物业服务履约保证金

物业服务履约保证金物业服务履约保证金是一种常见的管理模式，旨在确保物业服务提供商履行其承诺并提供满意的服务。

通过收取一定数额的保证金，物业服务提供商将受到激励，以保证服务的质量和准时交付。

首先，物业服务履约保证金有助于提高服务质量。

服务提供商知道如果他们未能履行合同中的承诺，他们将面临失去保证金的风险。

这种风险鼓励他们尽最大努力提供高质量的服务，以满足客户的需求。

他们将更加关注细节，提高工作效率，并确保物业设施的安全和有效运行。

其次，物业服务履约保证金有助于保证服务的准时交付。

通过收取保证金，服务提供商将感到迫切，以按时完成工作。

他们知道如果他们延迟交付或未能如期履行合同，他们将失去保证金。

这激励他们遵守合同条款并确保及时完成物业服务，以满足客户的预期。

此外，物业服务履约保证金还有助于维护服务提供商的声誉。

服务提供商知道他们的表现将直接影响他们未来的业务机会。

如果他们未能如期履行合同或提供满意的服务，客户可能会在业界广泛传播不良口碑，从而减少他们的商业机会。

因此，他们被迫提供高质量的服务，以保持良好的声誉和持续的业务增长。

然而，物业服务履约保证金也需要合理操作。

首先，保证金的数额应该合理，并且应在合同中明确列出。

这将使双方在合同签署之前了解保证金的金额和支付方式。

其次，保证金的使用应该明确规定。

例如，如果服务提供商未能履行合同，保证金将被用来弥补客户的损失或支付其他相关费用。

总之，物业服务履约保证金是一种有效的管理模式，可以确保服务提供商履行合同并提供满意的服务。

通过提高服务质量、保证准时交付和维护声誉，保证金激励服务提供商提供优质服务，并确保客户满意。

然而，在操作上需要合理规定保证金的数额和使用方式，以确保公平和透明。

物业服务履约保证金合同范本甲方（业主）：________乙方（物业服务公司）：________鉴于甲方为________小区/大厦（以下简称“物业”）的业主，委托乙方提供物业管理服务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方缴纳的履约保证金相关事宜达成如下协议：一、保证金的数额及用途1. 乙方应向甲方一次性支付履约保证金人民币________元整，作为履行本合同义务的担保。

2. 该保证金仅用于确保乙方按照合同约定的标准和时限提供物业管理服务，不得挪作他用。

二、保证金的管理1. 甲方应将收到的履约保证金存放于专用账户，并不得擅自使用或挪用。

2. 乙方有权查验保证金的存储情况，甲方应提供必要的协助和信息。

三、违约责任1. 若乙方未能按合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额以补偿损失。

2. 若甲方无正当理由擅自使用或挪用履约保证金，应当承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

四、合同的变更与解除1. 双方协商一致，可以对合同内容进行变更或补充。

2. 如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并依法处理履约保证金。

五、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 因执行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、附则1. 本合同未尽事宜，由双方另行商定并以书面形式确认。

2. 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。

甲方（签字）：________乙方（签字）：________签订日期：________年____月____日。

物业服务履约保证金办法为了维护小区全体业主、物业使用人的合法权益，切实加强物业服务过程监管，确保物业服务合同有效履行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《小区物业服务合同》《管理规约》等有关规定制定本办法。

第一条【履约保证金】本办法所称物业服务履约保证金（以下简称“保证金”），即按照《小区物业服务合同》（以下简称"物业合同”）的约定，由物业服务企业（以下简称“物业企业”）预存30万元在XX业主委员会（以下简称"业委会”）账户，用以保证按照物业服务合同的约定履行相关服务。

第二条【履约保证金专款专用】履约保证金仅可用于业委会按照《XX物业服务考核评分细则》（见附件），在对物业企业的服务考核分数低于一定值，且经整改仍不符合要求时，从保证金中扣除相应款项作为惩戒。

具体扣款方式，详见本办法第四条的约定。

在保证金符合扣款条件时，由双方负责人或各自委托的代理人同时确认扣款资料并签字、盖章后，方可通过银行开具相应金额支票的形式进行扣除。

第三条【履约保证金的退还】物业企业在物业合同终止时，经业委会考核，物业企业未涉及本管理办法第二条约定的扣除保证金情形的，在物业合同终止之日起7个工作日内，业委会应将保证金全额退还给物业企业，发生扣除情形的将余额退还物业企业。

第四条【考核约定】业委会对物业服务工作的考核约定：1.考核标准详见《XX物业服务考核评分细则》（以下简称：考核细则）；2.考核采取实地核查与业主满意度（含有效投诉）调查相结合的方法，评分按7：3掌握。

业委会每季度以环境保洁、客户服务、安保秩序、工质量管理等为重点，对物业企业的服务进行综合考评；3.物业企业的工作合格标准暂定为综合考评平均得分70分，低于70分（含），业委会将要求乙方予以限期整改，如整改后仍不符合考核细则约定的，按照考评结果对物业企业交纳的履约保证金进行相应金额的扣款。

具体标准为:（1 ）考评得分大于70分（含）为合格，不扣款。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区物业管理履约保证金合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 保证金1.2 物业管理公司1.3 履约保证金第二条：保证金的用途和目的2.1 保证金的性质2.2 保证金的支付对象第三条：保证金的金额与缴纳3.1 保证金的金额3.2 缴纳保证金的时间和方式第四条：保证金的使用及退还条件4.1 保证金的使用条件4.2 保证金退还的条件和流程第五条：保证金的扣除和罚则5.1 保证金扣除的情形5.2 违规行为的罚则第六条：合同的期限与终止6.1 合同的期限6.2 合同终止的条件第七条：合同的变更与解除7.1 合同变更的条件7.2 合同解除的条件第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条：合同的生效与份数9.1 合同的生效时间9.2 合同的份数及保存第十条：保密条款10.1 保密信息的定义10.2 保密义务及期限第十一条：违约责任11.1 违约行为的界定11.2 违约责任的具体承担方式第十二条：不可抗力12.1 不可抗力的界定12.2 不可抗力事件的后果处理第十三条：辅助条款13.1 合同的履行地点和方式13.2 合同的检查和监督第十四条：其他条款14.1 通知与送达14.2 合同的完整性和独立性14.3 合同的附件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.2 物业管理公司：指根据本合同约定，负责住宅小区物业管理服务的法人或其他组织。

1.3 履约保证金：指物业管理公司为确保履行本合同约定的义务，向业主委员会缴纳的保证金。

第二条：保证金的用途和目的2.1 保证金的性质：保证金是物业管理公司履行本合同的担保措施，用于确保物业管理公司按照合同约定提供优质的物业管理服务。

2.2 保证金的支付对象：保证金应支付给业主委员会，由业主委员会负责保管和使用。

第三条：保证金的金额与缴纳3.1 保证金的金额：本合同约定的保证金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

物业服务履约保证金一、什么是物业服务履约保证金？物业服务履约保证金是指租户或业主在与物业公司签订合同时，按照一定比例提供的一笔金额作为保证金，目的是确保物业公司能够按照合同约定提供高质量的物业服务，并履行其责任和义务。

二、物业服务履约保证金的作用物业服务履约保证金在物业管理中起着重要的作用，具体体现在以下几个方面：1. 保证物业公司履约物业服务履约保证金是租户或业主对物业公司的一种信任，通过提供保证金，可以确保物业公司按照合同约定提供服务，并履行其责任和义务。

如果物业公司违反合同，未能履行承诺，租户或业主有权利要求退还保证金或提起法律诉讼。

2. 提高物业服务质量物业服务履约保证金的设立，对物业公司来说是一种激励机制。

物业公司需要尽力提供优质的物业服务，以获得租户或业主的认可，从而保持良好的声誉和口碑。

只有提供了满意的服务，才能保证保证金的安全和租户或业主的满意度。

3. 维护租户或业主的权益物业服务履约保证金作为一种经济手段，可以有效地维护租户或业主的权益。

在物业管理过程中，如果发生纠纷或争议，租户或业主可以通过保证金来追求自己的合法权益。

同时，物业服务履约保证金也可以作为双方协商解决问题的一种筹码，促使物业公司主动解决问题，保障租户或业主的利益。

三、物业服务履约保证金的管理物业服务履约保证金的管理对于物业公司和租户或业主来说都非常重要，需要注意以下几个方面：1. 保证金的存管物业服务履约保证金应当由物业公司按照法律法规的规定，存放在指定的银行账户或托管机构中，确保保证金的安全性。

同时，物业公司应当及时向租户或业主提供保证金存放的证明和账户明细，保持透明度和可查性。

2. 保证金的使用物业服务履约保证金的使用应当严格按照合同约定和法律法规的规定。

一般情况下，物业公司只有在租户或业主违约的情况下才能使用保证金，如租金逾期、损坏物业设施等。

物业公司在使用保证金时，应当及时通知租户或业主，并提供相关证明材料。

物业服务履约保证金摘要：1.物业服务履约保证金的定义和作用2.履约保证金的提交方和收取方3.履约保证金的法律规定4.履约保证金的合理使用和退还5.物业服务履约保证金的案例分析正文：物业服务履约保证金是指在物业服务合同中，为保证物业服务企业履行合同义务而由其提供的一种担保。

履约保证金的作用主要有以下几点：一是确保物业服务企业能够按照合同约定提供优质的物业服务，包括保证供货质量、工期、售后服务和安装；二是确保物业服务企业在中标供货质保期内能够免费维修和更换；三是保证物业服务企业能够充分履行合同所规定的各项责任。

履约保证金的提交方一般是物业服务企业，而收取方则是业主或者物业服务合同中的甲方。

这是因为物业服务企业作为合同的履行方，需要向业主或者甲方提供担保，以证明其能够按照合同约定履行物业服务义务。

在我国，履约保证金的法律规定主要体现在《合同法》和《担保法》等法律法规中。

根据这些法律法规的规定，履约保证金应当由合同签署方提交，并且其金额不得超过合同总价的10%。

同时，履约保证金应当存放于专门的账户，并由第三方保管，以保证其安全性。

在实际的物业服务中，履约保证金的合理使用和退还也是一个重要的问题。

一般来说，履约保证金在使用前需要经过业主或者甲方的同意，并在使用后及时归还。

如果物业服务企业能够在合同期内按照约定履行物业服务义务，那么履约保证金应当在合同期满后及时退还给物业服务企业。

以一个案例为例，某物业服务企业与业主签订了一份物业服务合同，合同约定物业服务企业需要在合同期内提供优质的物业服务，并提交了10 万元的履约保证金。

在合同期内，物业服务企业严格按照合同约定提供了物业服务，并且没有发生任何违约情况。

合同期满后，业主按照合同约定将履约保证金全额退还给了物业服务企业。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区物业管理履约保证金合同一本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 保证金1.2 物业管理公司1.3 履约行为2. 保证金的金额与缴纳2.1 保证金金额2.2 缴纳时间与方式3. 保证金的退还条件3.1 保证金退还的情形3.2 退还时间与方式4. 保证金的扣除条件4.1 保证金扣除的情形4.2 扣除时间与方式5. 保证金的管理与使用5.1 保证金的管理5.2 保证金的用途6. 合同的生效与终止6.1 合同生效条件6.2 合同终止条件7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的修改与补充8.1 修改条件8.2 补充内容9. 合同的履行地点与适用法律9.1 履行地点9.2 适用法律10. 合同的双方信息10.1 物业管理公司信息10.2 业主信息11. 其他约定11.1 双方的权利与义务11.2 特殊情况处理12. 合同的附件12.1 附件内容列表13. 合同签署日期与份数13.1 签署日期13.2 合同份数14. 签字盖章页14.1 物业管理公司签字盖章14.2 业主签字盖章第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 保证金：指甲方根据本合同约定，为确保乙方履行合同义务，向乙方支付的一定金额的保证金。

1.2 物业管理公司：指依法成立，具有法人资格，负责物业管理的公司。

1.3 履约行为：指乙方按照本合同约定，为甲方提供物业管理服务的行为。

2. 保证金的金额与缴纳2.1 保证金金额：本合同约定的保证金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2 缴纳时间与方式：甲方应在签订本合同后【】日内，将保证金支付给乙方。

保证金支付方式为银行转账，转账信息如下：账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】3. 保证金的退还条件3.1 保证金退还的情形（1）本合同约定的服务期限届满，乙方按照合同约定履行了各项义务，甲方未提出任何异议的；（2）甲方提前解除本合同，且乙方无违约行为的；（3）本合同约定的其他退还保证金的情形。

关于物业服务合同履约保证金到账的公示合同编号：_____________物业服务合同履约保证金到账的公示甲方：（详细联系信息）乙方：（详细联系信息）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方就物业服务合同履约保证金的到账事宜达成如下合意，并作出公示。

一、履约保证金的性质和用途1.1履约保证金是指甲方向乙方提供的用于保证乙方在履行物业服务合同期间完全履行各项义务的一定金额。

1.2履约保证金应经乙方完全履约后返还给其，或在乙方违约时用于赔偿甲方因此而遭受的损失。

1.3履约保证金的金额为_____________（具体金额），乙方应在签订本合同后的_____________（具体时间）内缴纳至甲方指定账户。

二、履约保证金的到账公示2.1甲方在本合同签订后的_____________（具体时间）内，收到乙方支付的履约保证金_____________（具体金额），已存入甲方指定账户。

2.2甲方保证收到的履约保证金将会按照法律法规的规定进行妥善保管，不用于其他任何目的。

三、履约保证金的返还及扣减3.1在乙方完全履行了物业服务合同项下的义务后，甲方应在___________（具体时间）内返还乙方履约保证金。

3.2在乙方违约、违反合同约定或未能履行其义务的情况下，甲方有权使用履约保证金进行赔偿。

甲方应在乙方违约后的___________（具体时间）内通知乙方并向其详细说明违约事实和金额。

3.3乙方同意，在甲方提出保证金扣减时，其无需另行支付赔偿金额，只需承担履约保证金的扣减部分。

3.4如乙方已支付的履约保证金不足以赔偿甲方因乙方违约而遭受的损失，乙方需按照甲方的要求追加支付相应金额。

四、保证金管理费用4.1甲方承担履约保证金的保管和管理费用。

4.2若乙方未违约且乙方完成本合同项下的全部义务，乙方无需支付任何保证金管理费用。

五、争议解决5.1本合同的解释、效力、履行以及争议的解决，均适用中华人民共和国现行的法律法规。

XX县物业服务履约保证金制度第一条为了规范物业管理活动，加强对物业服务企业的监管，维护业主的合法权益，改善市民的生活居住环境，进一步促进物业服务市场规范、有序发展，特制定本制度。

第二条XX县房地产管理处（以下简称物业主管部门）负责本县城规划区内履约保证金的监督管理，负责履约保证金的收缴和审核返还.第三条物业服务履约保证金分为前期物业服务履约保证金和物业服务企业履约保证金。

（一）前期物业服务履约保证金是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位所选聘并签订书面《前期物业服务合同》的物业服务企业向物业主管部门交纳一定数量的费用。

前期物业服务是指房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止的物业服务。

(二）物业服务企业履约保证金是由业主、业主大会初次选聘并签订书面的《物业服务委托合同》的具有相应资质的物业服务企业向物业主管部门交纳一定数量的费用.物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

第四条物业服务履约保证金收取标准。

物业服务企业交存履约保证金的具体数额不低于下列标准：（一）前期物业服务履约保证金：住宅小区建筑面积在2万平方米以下的应交纳5万元前期物业服务保证金；在2万平方米（含2万平方米）以上的每超出1万平方米加收1万元前期物业服务保证金（超出面积不足1万平方米的按1万平方米的标准收取）.（二)物业服务企业履约保证金标准：按接管物业项目总建筑面积计算,并不得低于下列标准：5万平方米以下的不低于2万元；5-10万平方米的不低于4万元；10—20万平方米的不低于6万元；20万平方米以上的不低于10万元。

第五条在双方签订合同后的10日内，由物业服务企业或业主委员会按合同约定将履约保证金缴入履约保证金的专用账户上。

第六条物业服务履约保证金收取、保管、使用和退还。

（一）收取。

前期物业服务保证金应在开发建设单位所选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》前，交纳物业服务履约保证金.物业服务保证金应在业主、业主大会选聘的具有相应资质的物业服务企业签订《物业服务委托合同》前，交纳物业服务履约保证金.（二）保管.物业服务履约保证金实行银行专户专储。

物业合同履约保证金的规定本合同由以下双方签订：甲方（物业服务提供方）：_____________________地址：______________________________________联系电话：_________________________________乙方（业主或使用方）：_____________________地址：______________________________________联系电话：_________________________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，乙方同意根据本合同规定支付履约保证金，以确保双方权利和义务的履行。

现经双方协商一致，特制定本履约保证金规定如下：第一条保证金的金额乙方应于本合同签订之日起____天内，向甲方支付履约保证金人民币（大写）__________________元整（￥__________________）。

第二条保证金的用途履约保证金用于保证乙方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于按时支付物业管理费、维修基金、公共设施维护费等。

第三条保证金的保管甲方应将收到的履约保证金存入指定的银行账户，并妥善保管。

未经乙方书面同意，甲方不得动用该保证金。

第四条保证金的退还1. 若乙方在合同期内完全履行其义务，甲方应在合同期满后____天内，将保证金全额无息退还给乙方。

2. 若乙方违反合同约定，甲方有权根据违约情况扣除相应的保证金，并在扣除后____天内通知乙方。

第五条保证金的扣除1. 若乙方未按时支付物业管理费等相关费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

2. 若乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人损失，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。

第六条保证金的补足若因乙方违约导致保证金金额低于本合同规定的金额，乙方应在接到甲方通知后____天内补足至原定金额。

第七条保证金的利息履约保证金在甲方保管期间不计利息。

第八条合同的变更与解除1. 本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。